Апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположены в центре Пуэрто Банус, в районе Нуэва Андалусия к юго-западу от Марбельи. Общая площадь составляет 104 м². Здание построено в 1970 году, объект полностью готов и недавно отремонтирован. Расстояние до пляжа Плайя-де-Пуэрто-Банус составляет около 686 метров. Рядом находятся марина, магазины, рестораны и супермаркет на расстоянии около 450 метров. Воздушная гавань Малага-Коста-дель-Соль расположена примерно в 45 км. Район принимает около 5 миллионов посетителей ежегодно и функционирует как один из крупных развлекательных центров побережья.
В сравнении с новыми проектами региона объект занимает отдельную ценовую нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар предлагается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000. Разница в стартовых ценах в два-три раза объясняется сочетанием факторов: это готовая квартира в центральной зоне Пуэрто Банус, а не строящийся проект на периферии побережья. Торре-дель-Мар расположен в 40 км к востоку от Малаги и ориентирован на более массовый сегмент; Михас и Эстепона развиваются как альтернативы Марбелье с меньшей плотностью инфраструктуры. Цена около €5 190 за м² в Пуэрто Банус соответствует уровню сложившихся премиальных зон Марбельи, где определяющим фактором выступает локация, а не новизна здания. Для покупателя это означает выбор между новым строительством дальше от центра и готовым объектом 1970 года постройки после ремонта в зоне с годовым потоком в 5 миллионов посетителей. Дополнительный аспект, арендный потенциал: туристическая нагрузка локации поддерживает спрос на краткосрочную аренду, чего нельзя сказать о районах с сезонной активностью. При этом возраст здания требует учёта эксплуатационных характеристик: состояние коммуникаций, энергосертификация и технические проверки (ITE) подлежат самостоятельной оценке. В региональной структуре Пуэрто Банус сохраняет статус одного из наиболее узнаваемых адресов Коста-дель-Соль, с соответствующим уровнем цен и сезонной интенсивности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской среде Пуэрто Банус с пешеходной доступностью базовых услуг. Марина расположена в 500 метрах, аптека, в 274 метрах, станция зарядки электромобилей, в 325 метрах. Больница находится на расстоянии 1,3 км. Зона характеризуется высокой плотностью торговли и гостиничной инфраструктуры: в радиусе 2 км работают 73 ресторана и 9 кафе.
Квартира подходит для круглогодичного или сезонного проживания с опорой на городскую инфраструктуру. Две спальни и две ванные комнаты, включая одну совмещённую, допускают размещение четырёх человек. Кондиционирование работает в режимах охлаждения и обогрева. Двойное остекление и внешнее расположение на две стороны обеспечивают освещённость и базовую шумоизоляцию в активной курортной зоне.
Статус объекта, готовое жильё в здании 1970 года постройки, прошедшем недавнюю реконструкцию. Передача возможна после завершения сделки. Информация о дате ввода в эксплуатацию исходного здания носит ориентировочный характер. Планировка включает гостиную-столовую открытого типа, две спальни и две ванные комнаты; отделка выполнена мраморными полами и деревянными элементами.
Проект не предусматривает данных о бассейне, саде, террасе, парковочном месте или кладовой, в доступных характеристиках эти позиции отсутствуют. Тип объекта, квартира без указания частного открытого пространства. Информация об энергоэффективности здания 1970 года не предоставлена. Ориентация указана как северная и южная одновременно, что требует проверки при осмотре.
Объект соответствует ряду типичных сценариев использования. Первый, покупка второго жилья у моря с немедленным использованием: здание готово, ремонт выполнен, заезд возможен после оформления сделки. Второй, сезонное проживание в зимний период: средняя температура зимой не опускается ниже 12 °C, а сезон купания с температурой воды от 20 °C длится шесть месяцев. Третий, размещение без автомобиля: супермаркет, аптека, банк и рестораны находятся в пешей доступности, общественный транспорт охватывает 9 маршрутов. Четвёртый, сдача в аренду: туристический поток в 5 миллионов посетителей в год и 52 отеля указывают на устойчивый спрос на краткосрочное размещение в локации. Менее подходящими сценариями являются: поиск постоянного жилья в тихом районе, курортная активность и шумовая нагрузка летом выражены; требования к частному открытому пространству, данные о террасе или саде отсутствуют; необходимость собственной парковки, информация о машиноместе не предоставлена. Семьям с детьми следует учитывать, что международные школы расположены на удалении 4,8, 6,9 км, хотя в радиусе района зарегистрированы 41 начальная и 28 средних школ. Покупателям, для которых критична энергоэффективность, потребуется независимая проверка: здание 1970 года постройки, энергосертификация не указана.
Объект имеет статус недавно отремонтированного. Согласно характеристикам, полы выполнены из натурального камня и мрамора, в отделке использованы деревянные акценты и нейтральные тона. Визуальные материалы подтверждают современный интерьер: спальня с тропическими обоями и прикроватными светильниками, спальня с зеркалом в нейтральной гамме, совмещённый санузел. Планировка двухсторонняя внешняя, что обеспечивает сквозное освещение; ванных комнат две, одна из них, совмещённая с главной спальней. Техническое оснащение включает кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева и двойное остекление, последний пункт значим в контексте шумового фона активной курортной зоны. Здание датируется 1970 годом, поэтому ключевым элементом оценки является состояние несущих конструкций, электрики, сантехнических стояков и кровли, эти параметры не раскрываются в описании и подлежат проверке при осмотре и через техотчёт (ITE). Указанная двойная ориентация (север и юг) типична для угловых квартир и обеспечивает солнце в одной части дня и тень в другой. Данные о кухонном оборудовании, бытовой технике и системе горячего водоснабжения в материалах отсутствуют. Энергетический сертификат не предоставлен; для здания этого периода возраст возможен диапазон от D до F, что влияет на эксплуатационные расходы.
Цена объекта составляет от €540 000 при площади 104 м², что соответствует примерно €5 190 за квадратный метр. В набор входят две спальни, две ванные комнаты, гостиная-столовая открытой планировки и балкон с видом на марину. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне предлагаются по стартовым ценам от €205 000 до €269 950, однако речь идёт о новостройках на большем удалении от центра Марбельи. Здесь покупатель оплачивает прежде всего локацию в сложившемся районе с полной готовностью объекта. Данные о количестве доступных единиц отсутствуют, предложение представлено одной квартирой.
Пуэрто Банус, марина, построенная в 1970 году застройщиком Хосе Банусом и превратившаяся в один из крупнейших развлекательных центров Коста-дель-Соль. Жизнь в этой локации определяется плотной городской средой: в радиусе 2 км работают 73 ресторана, 9 кафе, 4 банка и 4 аптеки, супермаркет находится в 451 метре от объекта. Дневной ритм здесь привязан к пешеходной доступности, аптека, магазин и марина находятся в пределах 10 минут ходьбы, пляж, в 686 метрах. Территория равнинная, перепад высот к морю составляет 0,3%, что упрощает пешие и велосипедные перемещения. Транспортная сеть включает 9 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок, что снижает зависимость от автомобиля для повседневных задач. При этом следует учитывать сезонность: около 5 миллионов ежегодных посетителей и 52 отеля с почти 12 800 местами формируют выраженные пики нагрузки летом и в праздничные дни. Внешнее расположение квартиры на две стороны обеспечивает естественное освещение; балкон, судя по визуальным материалам, выходит в сторону марины. Высота расположения, 11 метров над уровнем моря, климат мягкий: среднегодовая температура 19,2 °C при годовом диапазоне 12, 26 °C. Для покупателей, ориентированных на тишину и уединение, данная локация предоставляет ограниченные условия; для тех, кому важна инфраструктурная насыщенность, прямое соответствие.
Повседневная инфраструктура сосредоточена в пешем радиусе: супермаркет, 451 м, аптека, 274 м, четыре банка и четыре аптеки в пределах 2 км. Медицинское обслуживание представлено больницей на расстоянии 1,3 км и пятью центрами здоровья в районе. Спортивные возможности включают скалодром Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км) и муниципальный спортивный центр Polideportivo San Pedro (2,2 км). Для автомобильного транспорта доступны зарядные станции: электрозаправка в 325 м и суперчарджеры Marbella (3,4 км) и Estepona (10 км). Общественный транспорт охватывает 9 линий и 50 остановок, что позволяет добираться до Марбельи (7 км) и Сан-Педро без машины. Туристическая насыщенность района, 52 отеля и около 12 800 койко-мест, означает, что зимой активность снижается, часть заведений работает в сокращённом режиме, а летом достигает максимума. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 500 метрах и марина формируют пространство для вечерних прогулок. В районе зарегистрированы 41 начальная и 28 средних школ, а международные школы, British International School (4,8 км) и The International School of Estepona (6,9 км), доступны на автомобиле.
Карта показывает положение объекта в центре Пуэрто Банус относительно марины (500 м), ближайшего пляжа (686 м) и супермаркета (451 м). Видны транспортные связи с Марбельей (7 км) и трассой A-7 в сторону аэропорта Малага (45 км). Гольф-поля долины Нуэва Андалусия расположены к северу в пределах 2, 3 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто Банус занимает позицию между Марбельей (7 км, около 148 000 жителей) и Сан-Педро-де-Алкантара, в пределах муниципалитета Марбелья. Название района, Нуэва Андалусия, известное также как «долина гольфа» из-за концентрации полей. Региональные ориентиры: Малага с населением 579 000 человек, в 54 км, Альхесирас, в 59 км. В пределах 10 км находятся Эстепона с сопоставимыми новыми проектами и Марбелья с историческим центром. Медианный доход по провинции составляет €16 450, однако локация Пуэрто Банус относится к сегменту с существенно более высокой стоимостью недвижимости, чем средние provincial показатели.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 686 метрах, пляж для собак Ventura del Mar, в 1,6 км, Playa de San Pedro, в 2,8 км. Гольф-инфраструктура представлена Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), учебным полем The Range (2,5 км) и Magna Marbella Golf (2,8 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 45, 46 км по прямой, время поездки на автомобиле составляет около 45, 60 минут в зависимости от трафика. Альтернативный аэропорт Гибралтар, примерно 51 км по прямой. Марбелья с населением около 148 000 человек находится в 7 км, Малага, в 54 км. Обе марины Марбельи, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 км) и Marina la Bajadilla (7,6 км), доступны в пределах 15 минут на автомобиле. Аптека, 274 м, больница, 1,3 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация расположена на высоте 11 метров над уровнем моря с уклоном к пляжу 0,3%, рельеф полностью плоский, что исключает перепады при пеших перемещениях. Климатические данные: среднегодовая температура 19,2 °C, годовой диапазон 12, 26 °C, историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что превышает показатели большинства северноевропейских регионов в два-три раза. Сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится шесть месяцев, примерно с мая по октябрь. Зимние температуры около 12 °C допускают круглогодичное открытое пребывание на улице днём. Природное окружение представлено средиземноморской береговой линией; горные массивы видны с балкона согласно визуальным материалам. В непосредственной близости крупных природных парков нет, ближайшие охраняемые территории расположены за пределами 10-километровой зоны. В засушливый летний период растительность в городской черте требует искусственного орошения, что отражается на общем ландшафте района с августа по сентябрь.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная инфраструктура охватывает несколько зон: Playa de Puerto Banús в 686 метрах, ближайший участок с полным сервисом марины; Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км), специализированный пляж для собак; Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км), более протяжённые участки западнее. Информация о присвоении голубых флагов конкретным пляжам в предоставленных данных отсутствует. Гольф-сегмент представлен Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км, одним из известных полей долины гольфа Нуэва Андалусии, а также The Range (2,5 км) для тренировок и Magna Marbella Golf (2,8 км). Водных видов отдыха обеспечивает марина Puerto Deportivo José Banus в 500 метрах с причалом на 900+ судов. Спортивные центры: Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Вечерний досуг концентрируется вокруг марины и смотровой площадки Mirador del Muelle de Honor (0,5 км).
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто Банус занимает позицию между Марбельей (7 км, около 148 000 жителей) и Сан-Педро-де-Алкантара, в пределах муниципалитета Марбелья. Название района, Нуэва Андалусия, известное также как «долина гольфа» из-за концентрации полей. Региональные ориентиры: Малага с населением 579 000 человек, в 54 км, Альхесирас, в 59 км. В пределах 10 км находятся Эстепона с сопоставимыми новыми проектами и Марбелья с историческим центром. Медианный доход по провинции составляет €16 450, однако локация Пуэрто Банус относится к сегменту с существенно более высокой стоимостью недвижимости, чем средние provincial показатели.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL889584
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID