Bu daire, Málaga ili sınırlarındaki Marbella'nın güneybatısında yer alan Puerto Banús marina bölgesinin merkezinde konumlanmıştır. 104 m² kullanım alanına sahip iki yatak odalı, iki banyolu bir konut olup 1970 yılında tamamlanmış bir binada, yakın tarihte yenilenmiş durumdadır. Fiyat 540.000 €'dan başlamaktadır. Playa de Puerto Banús'e yürüme mesafesinde olan konut, market, eczane ve restoran gibi günlük hizmetlere 500 metre içinde erişim sunar. Bölge yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi çeken kentsel bir eğlence ve alışveriş merkezi olarak işlev görmektedir.
Puerto Banüs, Costa del Sol'un fiyat ve yoğunluk açısından üst segment bölgelerinden biridir. 540.000 € başlangıç fiyatlı bu daire, metrekare başına yaklaşık 5.192 €'ya karşılık gelir. Aynı veri setindeki yeni yapım karşılaştırma projeleri belirgin şekilde daha düşük giriş fiyatları sunar: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlar. Bu fark, öncelikle konumdan kaynaklanır: Puerto Banüs, yılda 5 milyon ziyaretçi çeken bir marina ve alışveriş merkezi içinde, plaja 686 metre mesafede kentsel bir konumdadır; karşılaştırma projeleri ise daha geniş veya daha az merkezî kıyı lokasyonlarında yer alır. Ticaret verileri de bölgenin aktif bir pazar yapısına işaret eder: çevrede 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir. Pratik sonuç şudur: bu dairede ödenen bedel öncelikle konum ve teslim edilebilir durum için ödenir; yeni yapım projeleri ise düşük birim fiyat, modern enerji standartları ve ortak tesisler (havuz, bahçe gibi) karşılığında daha uzak konumlar sunar. Alıcının öncelik sıralaması bu iki profil arasındaki seçimi belirler. Puerto Banüs'ün turistik yoğunluğu, kış aylarında azalan nüfusla dengelenir; kalıcı ikamet planlayan alıcılar için mevsimsel bu dalgalanma, Mijas veya Estepona gibi yerlerden farklı bir yaşam ritmi yaratır. Ayrıca 1970 yapımı bina stoku, yeni yapım alternatiflerine kıyasla bakım ve enerji verimliliği açısından ayrı bir değerlendirme gerektirir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Nueva Andalucía bölgesindeki Puerto Banüs marinasının içinde, deniz kıyısında kentsel bir çevrede yer alır. En yakın plaj Playa de Puerto Banüs 686 metre mesafededir. Marbella merkezine 7 km, Málaga havalimanına yaklaşık 45 km uzaklıktadır. Market 451 metre, eczane 274 metre mesafede bulunur; günlük ihtiyaçların çoğu yürüyerek karşılanabilir.
Konut, çift cepheli dış duvar yapısı sayesinde doğal ışık alır ve deniz manzarasına sahiptir. Açık plan oturma-yemek alanı, anfitiyonlu banyo içeren iki yatak odası ve mermer zemin döşemesi sunar. Klima (sıcak/soğuk) ve çift cam mevcuttur. 104 m²'lik alan, iki kişilik bir hane veya küçük aile için fonksiyonel bir düzen oluşturur.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 1970 yılında tamamlanmış olup konut yakın tarihte yenilenmiştir (tamamlanma yılı göstergesel olarak 1970'tir). Konut halihazırda teslim edilebilir durumdadır. Enerji sertifikası bilgisi veri tabanında belirtilmemiştir; alıcıların bu belgeyi süreç içinde doğrulaması gerekir.
Veri tabanına göre bu konutta yüzme havuzu, bahçe, spor salonu, kapalı otopark veya depolama alanı gibi ortak tesisler belirtilmemiştir. Site içi olanaklar sınırlıdır. Bina 1970 yapımı olduğundan modern yeni yapım projelerindeki enerji standartlarından farklılık gösterebilir. Asansör bilgisi de kayıtlarda yer almamaktadır.
Bu konut, araba bağımlılığı olmadan tüm günlük hizmetlere yürüme mesafesinde yaşamak isteyen alıcılar için veri açısından uygun bir profil çizer. Market, eczane, restoran ve plajın 700 metre içinde olması, hem kalıcı ikamet hem de kısa dönem kullanım senaryolarıyla uyumludur. İki yatak odalı düzen, çift haneler veya küçük aileler için işlevseldir; anfitiyonlu banyo, misafir kabulünde pratiklik sağlar. Deniz manzarası ve marina konumu, kıyı yaşamına yakın bir kentsel ortam arayan alıcıların beklentileriyle örtüşür. Buna karşılık, sakin bir site ortamı, özel bahçe veya havuz gibi ortak tesisler arayan alıcılar için bu konut veri tabanına göre bu olanakları sunmamaktadır. Bölgenin yaz aylarındaki turistik yoğunluğu, sessiz bir çevre bekleyenler için dikkate alınması gereken bir faktördür. Bina 1970 yapımı olduğundan, modern yeni yapım standartları arayan alıcıların teknik durum incelemesi yapması gerekir. Yatırım amaçlı alıcılar için bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi gerçekleşmiş olması likit bir piyasa yapısına işaret eder.
Konut yakın tarihte yenilenmiştir ve mevcut durum 'sağlam' olarak sınıflandırılmıştır. Zeminlerde mermer döşeme kullanılmış; görsel analiz, yatak odalarında tropik desenli duvar kağıdı, nötr tonlarda dekore edilmiş ikinci bir yatak odası ve büyük ayna uygulaması göstermektedir. Doğal taş ve ahşap detaylar iç mekan dokusunu belirler. Klima sistemi hem sıcak hem soğuk çalışma moduna sahiptir; çift cam pencere uygulaması yalıtım ve ses konforu açısından kayıtlıdır. İki banyodan biri ana yatak odasına anfitiyonludur. Konut çift cepheli dış konumdadır ve deniz manzarası sunar; balkondan marina görünümü mevcuttur. Teknik açıdan dikkat edilmesi gereken nokta, binanın 1970 tarihli olmasıdır: yenileme kapsamı (tesisat, elektrik tesisatı, su yalıtımı) kayıtlarda ayrıntılı belirtilmediğinden, alıcıların teknik inceleme ve belge kontrolü yapması önerilir. Enerji verimliliği etiketi veri tabanında kayıtlı değildir. Asansör, otopark ve depolama alanı bilgisi de mevcut veriler arasında yer almamaktadır.
Konutun fiyatı 540.000 € olarak listelenmiştir ve bu fiyattan itibaren geçerlidir. 104 m² kullanım alanı ile metrekare başına yaklaşık 5.192 €'luk bir birim fiyat oluşur; bu değer Puerto Banús'un Marbella bölgesindeki konumuna bağlı olarak bölge ortalamasının üzerindedir. Karşılaştırma için: Torre del Mar'daki Aquamar projesi 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlayan fiyatlarla yeni yapım alternatifleri sunmaktadır. Bu konutun fiyatlaması, kentsel marina konumu ve teslim edilebilir durumu üzerinden şekillenmektedir. Ek maliyetler (vergi, noter, komisyon) fiyata dahil değildir.
Puerto Banús, 1970 yılında José Banús tarafından lüks bir marina ve alışveriş kompleksi olarak inşa edilmiş, zamanla Costa del Sol'un en büyük eğlence merkezlerinden biri haline gelmiş bir yerdir. Burada yaşantı, kentsel bir ritme dayanır: marina çevresinde üst segment mağazalar, restoranlar ve barlar bulunur ve 2 km yarıçap içinde 73 restoran, 9 kafe, 4 banka ve 4 eczane tespit edilmiştir. Gün içinde markete (451 m) ve eczaneye (274 m) yürüyerek ulaşmak mümkündür; elektrikli araç şarj istasyonu 325 metre mesafededir. Konutun çift cepheli yapısı sabah ve öğleden sonra farklı saatlerde doğal ışık alır. Bölge yaz aylarında ve turistik dönemlerde yoğunlaşır; 52 otelde 12.781 yatak kapasitesi mevcuttur. Yılın diğer dönemlerinde ise kalıcı nüfus ağırlıklı, daha sakin bir ortam oluşur. Marbella merkezine 7 km mesafede olup bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunmaktadır; en yakın uluslararası okul (British International School) 4,8 km uzaklıktadır. Sağlık hizmetleri açısından 2 km içinde 5 sağlık merkezi ve 1,3 km mesafede bir hastane yer alır. Araç kullanımı zorunlu değildir; 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur.
Puerto Banús'ta günlük yaşam, yürüyerek erişilebilir bir kentsel dokuda geçer. Market 451 metre, eczane 274 metre, elektrikli araç şarj istasyonu 325 metre mesafededir. Restoran yoğunluğu yüksektir: 2 km yarıçapta 73 restoran ve 9 kafe bulunur. Sağlık altyapısı olarak 1,3 km'de bir hastane ve beş sağlık merkezi bölgede hizmet verir; diş kliniği de mevcuttur. Bölgede 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak tespit edilmiştir, bu da araçsız yaşamı destekler. Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km mesafe vardır. Eğitim tarafında 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölgede yer alır; uluslararası okullar 4,8-6,9 km arasında değişen mesafelerdedir. Bölgenin karakteri mevsimsel olarak değişir: yazın yılda 5 milyon ziyaretçi alan bir eğlence merkezi işlevi görürken, kış aylarında kalıcı nüfusun ağırlıkta olduğu daha az yoğun bir ortam oluşur. Araç trafiği ve gürültü düzeyi, turistik dönemlerde kentsel konumun doğal bir sonucu olarak artmaktadır.
Harita üzerinde konut, Puerto Banüs marinasının iç kesiminde, deniz kıyısı ile ana ulaşım aksları arasındaki konumda gösterilir. Plaj 686 metre, market 451 metre ve eczane 274 metre mesafede işaretlenmiştir. Bu yoğun kentsel çevrede mesafeler kısa olsa da, haritada turistik sezon trafiğinin etkisi görsel olarak değerlendirilebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Konut, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía alanında, Puerto Banüs marinası içinde yer alır. Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km ve Algeciras'a 59 km mesafededir. Konum, bölgenin üst segment perakende ve marina altyapısının merkezinde bulunur; inland yönünde golf vadisi olarak bilinen Nueva Andalucía alanları başlar. Costa del Sol üzerindeki konumu, hem Marbella hem Estepona yönünde kıyı erişimi sağlar.
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banüs 686 metre mesafede, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ve Playa de San Pedro 2,8 km uzaklıktadır. Golf olanakları arasında Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf dersleri 2,5 km ve Magna Marbella Golf 2,8 km mesafededir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 45-46 km, Cebelitarık Havalimanı (GIB) yaklaşık 51 km uzaklıktadır. Marbella merkezi 7 km, Algeciras 59 km mesafededir. Spor tesisleri olarak Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,2 km mesafede yer alır. Elektrikli araç kullanıcıları için Marbella Supercharger 3,4 km mesafededir. Marina (Puerto Deportivo José Banús) 500 metre içinde yürüme mesafesindedir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konut deniz seviyesinden 11 metre yüksekte, plaja doğru %0,3 eğimle neredeyse düz bir topografyada yer alır; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için pratik bir koşul yaratır. Bölge, yıllık ortalama 3.856 güneş saati ile kaydedilmiştir; bu değer Avrupa standartlarına göre yüksek düzeydedir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C olup mevsimsel aralık 12-26°C arasında değişir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı dönem yaklaşık altı ay sürer; bu da yıllık yaklaşık altı aylık bir yüzme sezonuna karşılık gelir. Kışlar ılımandır ve don olayları nadirdir. Çevredeki doğal alanlar arasında Sierra Blanca dağ silsilesi ve kıyı şeridi boyunca uzanan plajlar yer alır; Mirador del Muelle de Honor seyir terası 500 metre mesafededir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar arasında Playa de Puerto Banüs (686 m), köpek dostu Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) ve Playa de Nagüeles (3,7 km) bulunur. Plaj şeridi kumlu ve erişimi düz olan bir kıyı çizgisine sahiptir. Golf tarafında Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) ve Magna Marbella Golf (2,8 km) başlıca kulüplerdir; The Range (2,5 km) ders imkanı sunar. Spor altyapısı Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo tırmanma tesisi (2,8 km) ve CrossFit Marbella (3,2 km) ile temsil edilir. Marina çevresi yürüyüş rotası, tekne turu ve su sporları için merkez nokta işlevi görür. Bölgede 32 yerel bayram günü yıllık takvimde yer alır ve yaz aylarında kültürel etkinlik yoğunluğu artar.
Kaynak: OpenStreetMap
Konut, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía alanında, Puerto Banüs marinası içinde yer alır. Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km ve Algeciras'a 59 km mesafededir. Konum, bölgenin üst segment perakende ve marina altyapısının merkezinde bulunur; inland yönünde golf vadisi olarak bilinen Nueva Andalucía alanları başlar. Costa del Sol üzerindeki konumu, hem Marbella hem Estepona yönünde kıyı erişimi sağlar.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL889584
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID