यह अपार्टमेंट प्यूर्तो बानूस, मलगा में स्थित है, मारबेला के दक्षिण-पश्चिम में स्थित एक प्रसिद्ध मरीना क्षेत्र। संपत्ति 104 वर्ग मीटर की है, जिसमें 2 बेडरूम और 2 बाथरूम हैं, और इसकी कीमत €540,000 से शुरू होती है। यह 1970 में पूर्ण (संकेतात्मक) इमारत का हाल में नवीनीकृत विला नहीं, बल्कि एक पुनर्निर्मित अपार्टमेंट है। समुद्र तट लगभग 686 मीटर दूर है और दैनिक सुविधाएँ, सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेस्टोरेंट, पैदल दूरी पर हैं। क्षेत्र वर्ष में लगभग 3,856 घंटे धूप प्राप्त करता है।
क्षेत्रीय संदर्भ में यह संपत्ति कोस्टा डेल सोल पर एक विशिष्ट स्थान लेती है। तुलनीय नई परियोजनाएँ, एक्वामार टोरे डेल मार (€269,950 से), लंटाना रेसिडेंसियल मिजास (€205,000 से), एथर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), सभी कम कीमत वाले, पर धार्मिक रूप से कम केंद्रीय स्थानों पर हैं। इन तीनों में से कोई भी मरीना-केंद्रित, पैदल-योग्य शहरी परिसर प्रदान नहीं करता; वे निचले घनत्व वाले उपनगरीय या तटीय विकास का प्रतिनिधित्व करते हैं। €540,000 की कीमत इसलिए स्थान प्रीमियम को दर्शाती है: प्यूर्तो बानूस में संपत्ति का मूल्य न केवल भवन से, बल्कि परिसर से निर्धारित होता है। यह वही तर्क है जो स्पेनिश तट पर अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए परिचित है: प्रति वर्ग मीटर कीमत केंद्रीयता और वर्ष-भर की जीवंतता के साथ बढ़ती है। व्यापारिक दृष्टि से प्यूर्तो बानूस का बाजार मारबेला से जुड़ा है, जहाँ हाल के वर्ष में 4,743 लेन-देन दर्ज हुए, क्षेत्र के लिए उच्च तरलता का संकेत। जोखिम पक्ष पर: नई परियोजनाओं की तुलना में 1970 की इमारत में ऊर्जा दक्षता और सामुद्रिक सुविधाओं की कमी बाजार-व्यापक विचारणीय बिंदु है। खरीदार का निर्णय अनिवार्य रूप स तैयार स्थान बनाम आधुनिक निर्माण के बीच व्यापार-बंद पर आधारित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति प्यूर्तो बानूस के केंद्र में, मारबेला से लगभग 7 किमी दूर स्थित है। मरीना 0.5 किमी दूर है, निकटतम समुद्र तट 686 मीटर दूर है। मलगा हवाई अड्डा लगभग 45 किमी दूर है। क्षेत्र 9 सार्वजनिक परिवहन लाइनों और 50 बस स्टॉप से जुड़ा है, इसलिए कार आवश्यक नहीं है।
यह अपार्टमेंट उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें शहरी वातावरण में पैदल चलने योग्य स्थान चाहिए। दो बेडरूम, अन-सुइट बाथरूम, मार्बल फ्लोरिंग, वातानुकूलन और डबल ग्लेज़िंग शामिल हैं। सामुद्रिक दृश्य उपलब्ध हैं और इमारत की स्थिति उत्कृष्ट बताई गई है।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है; इमारत 1970 में पूरी हुई थी (संकेतात्मक) और अपार्टमेंट हाल में नवीनीकृत किया गया है। बिक्री तैयार संपत्ति के रूप में होती है, कोई निर्माण प्रतीक्षा या अनुमानित ओपलेवरिंग तिथि नहीं है। खरीद प्रक्रिया मौजूदा आवास के लिए मानक दूसरे हाथ की बिक्री प्रक्रिया के अनुरूप है।
यह संपत्ति कुछ सुविधाएँ प्रदान नहीं करती जो नई परियोजनाओं में सामान्य हैं: कोई सामुद्रिक तरणताल, जिम, उद्यान क्षेत्र या 24/7 सुरक्षा डेटा में सूचीबद्ध नहीं है। पार्किंग या भंडारण का उल्लेख भी नहीं किया गया है। इमारत 1970 की है, इसलिए आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानकों से मेल खाना सत्यापित नहीं है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें तैयार आवास चाहिए, कोई निर्माण प्रतीक्षा नहीं, तुरंत उपयोग संभव है। यह उनके लिए भी उपयुक्त है जिन्हें दूसरा घर चाहिए जहाँ कार आवश्यक न हो: सभी दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं और 9 बस लाइनें क्षेत्र को मारबेला और आगे जोड़ती हैं। जिन खरीदारों को वर्ष भर सक्रिय, अंतरराष्ट्रीय वातावरण चाहिए, रेस्टोरेंट, बुटीक, मरीना गतिविधि, वे यहाँ वह पाते हैं। इसके विपरीत, जिन्हें शांत परिवेश, निजी तरणताल या बड़े उद्यान वाला संकुल चाहिए, उनके लिए यह संपत्ति संरचनात्मक रूप से उपयुक्त नहीं है: डेटा में सामुद्रिक सुविधाएँ सूचीबद्ध नहीं हैं और क्षेत्र गर्मियों में भीड़ वाला होता है। 2 बेडरूम वाला लेआउट युगल, छोटे परिवारों या किराया-आय उद्देश्य से खरीदारों के लिए आयामित है। पास में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय और अंतरराष्ट्रीय विद्यालय (ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 4.8 किमी) उपलब्ध हैं, इसलिए स्थायी निवास भी व्यावहारिक है।
अपार्टमेंट हाल में नवीनीकृत किया गया है और इसकी स्थिति 'उत्कृष्ट' रूप में दर्ज है। फर्श प्राकृतिक पत्थर और संगमरमर का है; दीवारों में लकड़ी के एक्सेंट और तटस्थ रंग शामिल हैं। तकनीकी रूप से संपत्ति में गर्म और ठंडे दोनों मोड वाला वातानुकूलन और डबल ग्लेज़िंग शामिल है, यह संयोजन शोर नियंत्रण और वर्ष भर तापमान प्रबंधन दोनों के लिए प्रासंगिक है, जो 1970 की इमारत में महत्वपूर्ण वृद्धि है। दोनों बाथरूम नवीनीकृत हैं, जिनमें से एक मास्टर बेडरूम से जुड़ा है। छवि सामग्री नवीनीकृत इंटीरियर की पुष्टि करती है: उष्णकटिबंधीय वॉलपेपर वाला बेडरूम, बड़ा दर्पण, बालकनी से मरीना का दृश्य। ध्यान देने योग्य बिंदु: इमारत की मूल संरचना 1970 की है, इसलिए ध्वनि अवरोधन, ऊर्जा लेबल और नलसाज़ी की स्थिति का सत्यापन तकनीकी निरीक्षण के माध्यम से करना उचित है। पार्किंग और भंडारण डेटा में सूचीबद्ध नहीं हैं और अलग से पूछताछ के अधीन हैं।
कीमत €540,000 से शुरू होती है। 104 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल पर यह लगभग €5,190 प्रति वर्ग मीटर के बराबर है। क्षेत्र में हाल के वर्ष में 4,743 संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए, जो सक्रिय बाजार का संकेत देते हैं। कीमत में विविधता संभव है फर्नीचर, स्थिति और बातचीत के आधार पर; खरीद लागत में अतिरिक्त कर (ITP), नोटरी शुल्क और पंजीकरण शुल्क शामिल होंगे। उपलब्धता की स्थिति और वर्तमान स्थिति ब्रोकर से पुष्टि करनी चाहिए।
प्यूर्तो बानूस एक घनी शहरी परिसर है जो एक मरीना के चारों ओर बना है, जहाँ वार्षिक रूप से लगभग 50 लाख आगंतुक आते हैं। इसका अर्थ है कि दैनिक जीवन अत्यधिक सुविधाजनक है, 2 किमी त्रिज्या में 73 रेस्टोरेंट, 9 कैफे, 4 बैंक और 4 फार्मेसी हैं, लेकिन गर्मियों के महीनों में क्षेत्र में भीड़ और गतिविधि अधिक होती है। सर्दियों में वातावरण शांत हो जाता है, फिर भी अधिकांश व्यवसाय खुले रहते हैं क्योंकि क्षेत्र में 52 होटल और लगभग 12,781 बेड स्थायी पर्यटन अर्थव्यवस्था बनाए रखते हैं। अपार्टमेंट का दो-दिशात्मक लेआउट दिन के उजाले को दोनों ओर से प्रदान करता है, जो शहरी स्थानों में क्रॉस-वेंटिलेशन के लिए व्यावहारिक है। सुबह सुपरमार्केट (451 मीटर) तक पैदल जाना, दोपहर में मरीना के पास भोजन, और शाम को 686 मीटर दूर समुद्र तट पर सैर, यह सब बिना कार के संभव है। EV चार्जिंग स्टेशन 325 मीटर दूर है और फार्मेसी 274 मीटर दूर, इसलिए दैनिक आवश्यकताएँ बहुत नज़दीक हैं। स्वास्थ्य केंद्र 1.3 किमी दूर है।
प्यूर्तो बानूस का दैनिक जीवन घनत्व और सुविधा से परिभाषित है। सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर, और 2 किमी त्रिज्या में 73 रेस्टोरेंट हैं, इसका अर्थ है कि रसोई से बाहर खाना यहाँ एक व्यावहारिक मानक है, अपवाद नहीं। स्वास्थ्य देखभाल के लिए 5 स्वास्थ्य केंद्र उपलब्ध हैं, निकटतम अस्पताल 1.3 किमी दूर। 9 बस लाइनें और 50 स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं, इसलिए मारबेला (7 किमी) और सैन पेड्रो सार्वजनिक परिवहन से पहुँच योग्य हैं। परिवहन का अर्थ है कि हवाई अड्डे की यात्रा, मलगा-कोस्टा डेल सोल लगभग 45-46 किमी, जिब्राल्टर लगभग 51 किमी, वाहन या टैक्सी के माध्यम से होती है। शांत अवधि में भीड़ कम होती है; पर्यटन आँकड़े (52 होटल, 12,781 बेड) दर्शाते हैं कि आधारभूत गतिविधि वर्ष भर बनी रहती है। साइकिल और पैदल चलना समतल क्षेत्र में व्यावहारिक है, समुद्र तट तक ढलान केवल 0.3% है।
नक्शा प्यूर्तो बानूस के शहरी ताने को दिखाता है: मरीना और तट 1 किमी त्रिज्या के भीतर, गोल्फ कोर्स आंतरिक क्षेत्र में 2-3 किमी दूर, और मारबेला पूर्व की ओर 7 किमी। शहरी स्पेनिश तट पर यह संयोजन, समुद्र, मरीना और गोल्फ एक कॉम्पैक्ट क्षेत्र में, इस स्थान की पहचान है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
प्यूर्तो बानूस नुएवा अंडालूसिया क्षेत्र में मारबेला के दक्षिण-पश्चिम में स्थित है, कोस्टा डेल सोल के सबसे ज्ञात मनोरंजन केंद्रों में से एक। मारबेला का केंद्र 7 किमी दूर है, सैन पेड्रो अल्कांतारा लगभग 3 किमी। एस्तेपोना दक्षिण-पश्चिम में लगभग 15-20 किमी दूर स्थित है। क्षेत्र की स्थिति मारबेला-एस्तेपोना अक्ष पर केंद्रीय है, जिससे दोनों दिशाओं में दैनिक यात्रा संभव है। मलगा और जिब्राल्टर दोनों हवाई अड्डे लगभग समान दूरी पर हैं (लगभग 45-51 किमी), जो क्षेत्र के लिए असामान्य रूप से संतुलित हवाई पहुँच प्रदान करता है।
समुद्र तट: Playa de Puerto Banús 686 मीटर, Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किमी, Playa de San Pedro 2.8 किमी। गोल्फ: Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किमी, The Range 2.5 किमी, Magna Marbella Golf 2.8 किमी। शहर: मारबेला 7 किमी (लगभग 148,000 निवासी), मलगा 54 किमी, अल्जेसिरास 59 किमी। हवाई अड्डे: मलगा-कोस्टा डेल सोल लगभग 45-46 किमी (सीधी दूरी), जिब्राल्टर लगभग 51 किमी। मरीना: Puerto Deportivo José Banús 0.5 किमी। EV चार्जिंग 325 मीटर दूर है; अगला टेस्ला सुपरचार्जर 3.4 किमी दूर मारबेला में है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र समुद्र तल से 11 मीटर ऊपर है और समुद्र तट तक ढलान 0.3% है, अर्थात पूरी तरह समतल, जो पैदल और साइकिल गतिशीलता को सरल बनाता है। ऐतिहासिक रूप से क्षेत्र वर्ष में लगभग 3,856 धूप घंटे प्राप्त करता है, जो स्पेन के सर्वाधिक धूप वाले तटीय क्षेत्रों में से एक है। औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है, जिसमें मासिक औसत 12 से 26°C तक रहते हैं। तैराकी का मौसम, जब पानी का तापमान 20°C या अधिक होता है, लगभग 6 महीने तक रहता है। संक्षेप में: हल्की सर्दियाँ, लंबी गर्मियाँ, और वर्ष भर बाहरी गतिविधि संभव है। निकटतम पहाड़ी दृश्य बालकनी से दिखाई देते हैं, लेकिन यह प्राकृतिक निजता वाला स्थान नहीं है, यह शहरी तटीय परिवेश है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट Playa de Puerto Banús (686 मीटर) पैदल 8-10 मिनट में पहुँच योग्य है। Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किमी दूर है, यह कुत्तों की अनुमति वाला तट है। Playa de San Pedro (2.8 किमी) और Playa de Nagüeles (3.7 किमी) विकल्प प्रदान करते हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किमी दूर है, साथ ही The Range (2.5 किमी) और Magna Marbella Golf (2.8 किमी)। खेल सुविधाएँ: Polideportivo San Pedro (2.2 किमी), Rocodromo चढ़ाई केंद्र (2.8 किमी), CrossFit Marbella (3.2 किमी)। दृश्य बिंदु Mirador del Muelle de Honor 0.5 किमी दूर है। मरीना स्वयं केंद्रीय मनोरंजन क्षेत्र के रूप में कार्य करती है, जहाँ उच्च-स्तरीय दुकानें और रेस्टोरेंट केंद्रित हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
प्यूर्तो बानूस नुएवा अंडालूसिया क्षेत्र में मारबेला के दक्षिण-पश्चिम में स्थित है, कोस्टा डेल सोल के सबसे ज्ञात मनोरंजन केंद्रों में से एक। मारबेला का केंद्र 7 किमी दूर है, सैन पेड्रो अल्कांतारा लगभग 3 किमी। एस्तेपोना दक्षिण-पश्चिम में लगभग 15-20 किमी दूर स्थित है। क्षेत्र की स्थिति मारबेला-एस्तेपोना अक्ष पर केंद्रीय है, जिससे दोनों दिशाओं में दैनिक यात्रा संभव है। मलगा और जिब्राल्टर दोनों हवाई अड्डे लगभग समान दूरी पर हैं (लगभग 45-51 किमी), जो क्षेत्र के लिए असामान्य रूप से संतुलित हवाई पहुँच प्रदान करता है।
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL889584
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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