プエルト・バヌスの中心部に位置する2ベッドルーム・2バスルームのアパートメントで、専有面積は104平方メートル。1970年竣工の建物で、状態は良好かつ最近改修済みとされる。マリーナ、ビーチ、商業施設まで徒歩圏内という都市型の立地が特徴である。海岸線まで約680メートル、スーパーマーケットまで約450メートル、薬局まで約270メートルと、日常の施設が集中している。価格は540,000ユーロから。マルベラの南西、ヌエバ・アンダルシア地区に属し、年間約500万人の来訪者を受け入れる娯楽・商業エリアの中にある。
本物件の価格(平方メートル単価約5,192ユーロ)を地域内で位置づけると、コスタ・デル・ソルの平均的水準を明確に上回る。これは建物の仕様というより、プエルト・バヌスという立地の市場性を反映したものである。同地区は年間約500万人の来訪者を持つ娯楽・商業の中心であり、半径2キロメートル以内にホテル52軒・約12,781床の宿泊施設が集中する。この需要基盤が不動産価格と賃貸ポテンシャルを支える構造にある。比較対象として挙げられるAquamar in Torre del Mar(269,950ユーロから)、Lantana Residencial in Mijas(205,000ユーロから)、Etherna Homes 2 in Estepona(269,000ユーロから)は、いずれも約2倍の価格差がある。これらは新築プロジェクトである場合が多く、設備の新しさと立地の商業的集積度のトレードオフとして読み取れる。つまり、本物件は「設備の新規性」よりも「立地の即時性」に価値を置く選択である。マルベラ市中心(約7キロメートル)との比較では、プエルト・バヌスは小売・飲食・マリーナ機能の密度が高く、観光シーズンの混雑も大きい。静けさを優先する場合、サン・ペドロ・デ・アルカンターラ方面(約2.8キロメートル)やエステポナ方面のほうが適合する可能性がある。ゴルフ愛好家にとっては、Real Club de Golf Las Brisas(約2.2キロメートル)など複数のコースが近距離にあり、ヌエバ・アンダルシアの「ゴルフバレー」地域へのアクセスも良好である。空港アクセスはマラガ(約46キロメートル)とジブラルタル(約51キロメートル)の二択があり、東西双方からの渡航が可能である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌスのマリーナ地区の中心に位置し、Playa de Puerto Banúsまで約680メートル、ヨットハーバーまで約500メートルである。スーパーマーケット、薬局、レストランはすべて徒歩圏内にあり、バス停も周辺に50か所ある。マルベラ市中心までは約7キロメートル、マラガ空港までは約45キロメートルである。
2ベッドルーム・2バスルームの間取りで、104平方メートルの住居空間を提供する。マスターベッドルームには専用バスルームがあり、二面採光により自然光が入りやすい。冷暖房完備のエアコン、二重ガラス、大理石の床が備わっている。海の見えるバルコニーも確認できる。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(表示上は「完了済み」、時期は参考値)の既存建物に属するアパートメントである。最近改修されたとされるが、改修の範囲と時期については購入時に書面で確認する必要がある。引き渡しは即時可能な状態とされる。
本物件は2ベッドルーム・2バスルームのアパートメントであり、それ以上の家族構成への対応は限定的である。専用のプール、ジム、ガーデンなどの共用施設に関する情報はデータ上確認できない。駐車場や物置の有無についても記載がなく、別途確認が必要である。ペット可否や賃貸運用の制限も不明である。
本物件が合致する状況として、まず車を持たない、または車の使用を最小限にしたい購入者が挙げられる。日常の買い物、医療、飲食がすべて徒歩圏内にあり、バス路線も9系統が利用できる。次に、マリーナやビーチの至近距離での滞在型生活を求める場合である。海まで約680メートル、ヨットハーバーまで約500メートルという距離は、コスタ・デル・ソル内でも限られた地区でのみ実現できる。また、既存建物の改修済み物件という性質上、すぐに入居できる物件を探している場合にも該当する。新築の引き渡し待ち期間がないため、購入後すぐの利用が可能である。投資目的の場合、半径2キロメートル以内にホテル52軒・宿泊ベッド約12,781床があり、短期賃貸需要の基盤が存在するが、賃貸運用の可否は建物の規約と自治体の規制に依存するため、事前確認が必須である。一方で、静かな住宅環境や庭付きの住居を求める場合、広い共用施設を求める場合、あるいは3室以上の家族構成には適合しない可能性が高い。観光シーズンの混雑や騒音を許容できるかどうかも、事前に現地で確認すべき点である。
データに基づくと、本物件の状態は「良好」かつ「最近改修済み」とされる。内装材としては大理石の床、木のアクセント、中間色の壁面が確認でき、寝室にはトロピカル柄の壁紙とベッドサイドランプ、大きな鏡が設置されている。改修の結果、現代的な仕上がりになっていると推定される。設備面では、冷暖房両対応のエアコン、二重ガラスが備わっており、断熱性と音環境にある程度の配慮が見られる。マスターベッドルームには専用バスルームがあり、バスルームは2か所である。二面採光の構造により、日中の自然光の取り込みが確保されている。ただし、建物自体は1970年竣工であり、建物全体の構造、配管、電気設備、エレベーター、共用部の状態については物件データだけでは判断できない。エネルギー効率の認証等級についても記載がなく、取得の際に確認が必要である。改修の範囲(内装のみか、設備系統を含むか)、施工業者、保証期間についても、購入前に書面で確認することが望ましい。耐震基準や建物の維持管理積立金の状況も、既存物件特有の確認項目である。
表示価格は540,000ユーロであり、104平方メートルの専有面積に対して平方メートル単価は約5,192ユーロとなる。これはコスタ・デル・ソル全体の平均単価より高く、プエルト・バヌスという立地が価格の主要因である。近隣の比較対象として、Aquamar in Torre del Mar(269,950ユーロから)、Lantana Residencial in Mijas(205,000ユーロから)、Etherna Homes 2 in Estepona(269,000ユーロから)が挙げられるが、これらはいずれも異なる地区・条件の物件である。本物件は改修済みの既存物件であり、新築プロジェクトとの価格比較には注意が必要である。価格は変更される可能性があり、最新情報は問い合わせ時に確認する。
プエルト・バヌスはマルベラの南西に位置するマリーナ地区で、1970年に不動産開発業者ホセ・バヌスによって高級ヨットハーバーと商業複合施設として開発された。現在ではコスタ・デル・ソル最大級の娯楽地区の一つとなり、年間約500万人の来訪者がある。本物件はこの地区の中心部にあり、日常生活のほぼすべてが徒歩圏内で完結する。スーパーマーケットは約450メートル、薬局は約270メートル、レストランは半径2キロメートル以内に73軒が点在する。2キロメートル圏内には銀行4行、カフェ9軒、歯科医院1軒があり、銀行・飲食・医療の基本要件が揃う。住居自体は二面採光の角部屋型で、リビング・ダイニングはオープンな間取り、大理石の床と木のアクセントが確認できる。エアコン(暖房・冷房両対応)と二重ガラスが設置済みで、海側のバルコニーからはマリーナ方面の眺望が得られる。日常のリズムとしては、朝にマリーナ沿いを散歩し、午後にビーチ(約680メートル)へ徒歩で向かい、夜は地区内のレストランで食事するという生活が車なしで成立する。ただし、観光シーズン中は地区全体が混雑し、騒音や交通量の増加が発生する。オフシーズンは落ち着いた雰囲気に戻る。標高は約11メートル、ビーチまでの勾配は0.3%と平坦で、歩行環境は良好である。
プエルト・バヌスは都市型の浜辺地区であり、生活インフラの密度が高い。スーパーマーケットは約450メートル、薬局は約270メートル、病院は約1.3キロメートルの距離にある。半径2キロメートル以内にはレストラン73軒、薬局4軒、銀行4行、カフェ9軒があり、日常の購入頻度の高い施設はすべて徒歩範囲でカバーされる。健康面では、圏内に健康センターが5か所あり、歯科医院も1軒確認できる。交通については、バス路線9系統・停留所50か所が利用可能で、マルベラ市中心(約7キロメートル)やエステポナ方面への移動が公共交通で可能である。電気自動車の充電器は約325メートル先にあり、テスラのスーパーチャージャーも約3.4キロメートル先にある。教育面では、近隣に小学校41校・中学校28校が存在し、インターナショナルスクールとしてBritish International School(約4.8キロメートル)、The International School of Estepona(約6.9キロメートル)が通学圏にある。スポーツ施設はPolideportivo San Pedro(約2.2キロメートル)、CrossFit Marbella(約3.2キロメートル)などが利用できる。地形は平坦で、自転車移動にも適する。観光シーズンには歩行者と車両の混雑が発生するが、オフシーズンは静穏な状態に戻る。
地図上で確認できるのは、物件からビーチ(約680メートル)、マリーナ(約500メートル)、スーパーマーケット(約450メートル)までの近さである。ゴルフコース群は西側2~3キロメートル圏に、インターナショナルスクールは北側に位置する。マラガ空港へは沿岸道路で約45キロメートルである。
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プエルト・バヌスはマルベラ市(人口約147,958人)の南西、ヌエバ・アンダルシア地区に位置する。マラガ市(人口約579,076人)からは約54キロメートル、アルヘシラス(人口約121,957人)からは約59キロメートルである。地域内での位置づけとしては、マルベラ市中心から西側の高級リゾート・商業エリアに属し、マリーナを中心とした娯楽・小売の集積が特徴である。地域の不動産取引件数は4,743件と記録されており、市場の流動性が確認できる。
最寄りのビーチPlaya de Puerto Banúsは約680メートル、Playa Canina Ventura del Marは約1.6キロメートル、Playa de San Pedroは約2.8キロメートルである。ヨットハーバーPuerto Deportivo José Banusは約500メートルの距離にある。ゴルフについては、Real Club de Golf Las Brisasが約2.2キロメートル、Magna Marbella Golfが約2.8キロメートルで、複数のコースが車で10分以内の範囲にある。マルベラ市中心は約7キロメートル、マラガ市は約54キロメートル、アルヘシラスは約59キロメートルである。空港アクセスは、マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)が直線距離で約46キロメートル、ジブラルタル空港(GIB)が約51キロメートルで、両空港が利用可能である。EVR充電器は約325メートル先にある。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の年間平均気温は19.2°C、月平均は12°Cから26°Cの範囲で推移する。年間日照時間は歴史的データで約3,856時間であり、スペイン国内でも有数の日照量である。海水温が20°C以上になる遊泳可能期間は年間約6か月間であり、ビーチ利用のシーズンが長い。標高は海抜約11メートルと低く、ビーチまでの平均勾配は0.3%とほぼ平坦である。このため、歩行や自転車での沿岸移動が容易である。気候面での留意点として、夏季の最高気温が30°Cを超える日があることが挙げられ、物件には冷暖房両対応のエアコンが設置されている。冬季も穏やかで、12°C前後の平均気温が続く。年間32日の地方祝日があり、観光・イベントの季節変動が地域経済に反映される。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチとして、Playa de Puerto Banús(約680メートル)、Playa Canina Ventura del Mar(約1.6キロメートル)、Playa de San Pedro(約2.8キロメートル)、Playa de Nagüeles(約3.7キロメートル)が利用可能である。犬同伴可のビーチも約1.6キロメートル先にある。ゴルフについては、Real Club de Golf Las Brisas(約2.2キロメートル)、The Range golf lessons(約2.5キロメートル)、Magna Marbella Golf(約2.8キロメートル)と、3か所以上の施設が近距離にある。スポーツ施設は、Polideportivo San Pedro(約2.2キロメートル)、 Rocodromo(約2.8キロメートル)、CrossFit Marbella(約3.2キロメートル)が確認できる。展望スポットとしてMirador del Muelle de Honor(約500メートル)があり、マリーナ方面の眺望が得られる。マリーナPuerto Deportivo José Banusは約500メートルの距離で、ウォータースポーツやクルージングの拠点として利用できる。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌスはマルベラ市(人口約147,958人)の南西、ヌエバ・アンダルシア地区に位置する。マラガ市(人口約579,076人)からは約54キロメートル、アルヘシラス(人口約121,957人)からは約59キロメートルである。地域内での位置づけとしては、マルベラ市中心から西側の高級リゾート・商業エリアに属し、マリーナを中心とした娯楽・小売の集積が特徴である。地域の不動産取引件数は4,743件と記録されており、市場の流動性が確認できる。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL889584
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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FR
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
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BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
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ID