Appartement de deux chambres et deux salles de bains de 104 m² situé au cœur de Puerto Banús, à Marbella, sur la Costa del Sol. Le bien, livré en 1970 et récemment rénové, se trouve dans un environnement urbain dense, à environ 700 mètres de la plage de Puerto Banús et à proximité immédiate du port de plaisance, des commerces et des restaurants. La gégion enregistre environ 3 856 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,2 °C. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km. Prix de départ : 540 000 €.
À l'échelle de la Costa del Sol, le positionnement de ce bien diffère nettement des projets neufs comparables. Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) proposent des appartements neufs à moins de la moitié du prix au mètre carré, avec les garanties de construction récente et, généralement, des piscines et parkings communs. Ici, l'acheteur paie environ 5 200 €/m² pour un bien de 1970 rénové, mais au cœur d'un quartier où le foncier est saturé et où l'animation est permanente. Puerto Banús concentre 52 hôtels et environ 12 800 lits touristiques, ce qui soutient une demande locative saisonnière forte, un paramètre que Torre del Mar ou Mijas offrent à moindre intensité. La proximité de Marbella (7 km) et de la « Golf Valley » de Nueva Andalucía (trois golfs dans un rayon de 2,8 km) complète ce profil. En contrepartie, le bien ne mentionne ni piscine, ni parking, ni espace extérieur privatif de grande taille, des éléments souvent inclus dans les projets neufs d'Estepona ou de Mijas. Pour un acheteur belge ou nord-européen comparant les options : les projets neufs environnants offrent plus d'équipements et une meilleure efficiency énergétique pour un budget inférieur, tandis que ce bien offre la centralité et le potentiel locatif spécifiques à Puerto Banús. Le choix dépend donc de la priorité : prestations modernes ou emplacement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le centre de Puerto Banús, quartier de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella (7 km). Une supérette est à 451 m, une pharmacie à 274 m et un hôpital à 1,3 km. La zone est plate (pente de 0,3 % vers la plage), à 11 m au-dessus du niveau de la mer. La majorité des commodités est accessible à pied ou à vélo.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : l'immeuble date de 1970 et le statut affiché est « terminé ». L'appartement a été récemment rénové et est décrit en excellent état. Aucune phase de chantier ni calendrier de livraison ne s'applique ; la transaction concerne un bien existant, disponible immédiatement.
Les données disponibles ne mentionnent ni piscine commune, ni jardin privatif, ni parking privatif, ni local de stockage, ni ascenseur. Aucune information n'est fournie sur l'efficacité énergétique du bien ni sur les charges de copropriété. Le bâtiment de 1970 ne relève pas des normes de construction récentes. L'orientation nord de certaines pièces limite l'ensoleillement.
Ce bien correspond à des situations d'achat identifiables. Premièrement, l'acquéreur recherchant une résidence secondaire au centre de Puerto Banús, sans dépendance à la voiture, avec plage, restaurants et commerces accessibles à pied. Deuxièmement, l'acheteur souhaitant un bien pouvant générer des revenus locatifs saisonniers dans une zone à forte demande touristique, les cinq millions de visiteurs annuels et la densité hôtelière indiquent un marché locatif actif. Troisièmement, la personne qui s'installe à l'année et qui privilégie la proximité des services : hôpital à 1,3 km, centres de santé, transports publics et écoles dans un rayon raisonnable. En revanche, ce bien convient moins aux profils recherchant le calme absolu : la centralité du quartier implique du bruit et de l'affluence, surtout en été et en soirée. L'absence de piscine, de parking et de jardin mentionnés dans les données oriente l'achat vers un usage strictement urbain. Le prix d'environ 5 200 €/m² suppose également un budget supérieur à celui des zones environnantes comme Estepona ou Mijas. Enfin, l'acquéreur attaché aux normes énergétiques récentes notera qu'aucun label n'est communiqué pour un bâtiment de 1970, même rénové.
L'appartement est décrit comme récemment rénové et en excellent état. Les matériaux mentionnés sont un sol en marbre, des finitions en bois et une décoration de style méditerranéen en tons neutres. Le double vitrage est installé, ce qui améliore l'isolation phonique, un point pertinent dans un quartier animé. La climatisation réversible fournit le chaud et le froid, couvrant les besoins climatiques de la région où la moyenne annuelle est de 19,2 °C. La configuration à double orientation nord-sud, dite « traversante », favorise la ventilation naturelle et la lumière ; l'orientation sud concerne les pièces de vie avec vue sur la mer selon les photos (balcon avec vue sur le port), tandis que l'orientation nord concerne d'autres pièces, plus fraîches en été. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative (en-suite). Les photos montrent une chambre avec papier peint tropical et lampes de chevet, une chambre aux tons neutres avec grand miroir, et des bâtiments à auvents bleus avec vue sur la montagne. Aucune information n'est disponible sur l'isolation thermique des murs, la classe énergétique, la chaudière ou la plomberie d'origine. L'acquéreur potentiel peut faire vérifier ces éléments lors d'une inspection technique, une pratique courante pour des bâtiments de 1970 même rénovés.
Le prix de départ est de 540 000 € pour un appartement de 104 m², soit environ 5 190 €/m². Ce niveau se situe nettement au-dessus des projets comparables de la région : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). L'écart s'explique principalement par la localisation centrale à Puerto Banús et le marché de Marbella, où 4 743 transactions ont été enregistrées dans la zone de référence. Le bien est achevé et disponible immédiatement.
La vie quotidienne dans ce quartier s'organise autour du port de plaisance et de son axe commerçant. Puerto Banús accueille environ cinq millions de visiteurs par an, ce qui se traduit par une forte activité estivale et nocturne : restaurants (73 dans un rayon de 2 km), cafés, boutiques internationales et infrastructures touristiques (52 hôtels, près de 12 800 lits). Hors saison haute, l'animation diminue sans disparaître totalement. Pour un résident, cela signifie que la plupart des courses et services se font à pied : supérette à moins de 500 m, pharmacie à 274 m, borne de recharge électrique à 325 m. Le rythme de vie est urbain et littoral : la plage de Puerto Banús est à environ 700 m, la plage Canina Ventura del Mar à 1,6 km et la plage de San Pedro à 2,8 km. Les déplacements vers Marbella (7 km) ou San Pedro de Alcántara se font en voiture ou par les transports en commun, neuf lignes et cinquante arrêts desservent la zone. Les familles trouvent 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région, ainsi que des écoles internationales comme le British International School à 4,8 km. Côté santé, cinq centres de santé entourent la zone et un hôpital se trouve à 1,3 km. Le climat (moyenne de 12 à 26 °C) permet un usage de la terrasse et des plages pendant une grande partie de l'année, avec un saison de baignade d'environ six mois où l'eau dépasse 20 °C.
L'environnement immédiat est celui d'un centre urbain côtier dense. À moins de 300 m se trouvent une pharmacie et un arrêt de transport ; la borne de recharge pour véhicules électriques est à 325 m et la supérette à 451 m. Le port de plaisance José Banús et le Mirador del Muelle de Honor sont à environ 500 m, ce qui place la résidence dans le cœur commerçant et touristique. La plage la plus proche accessible à pied est celle de Puerto Banús (686 m), suivie de la plage Canina Ventura del Mar (1,6 km), aménagée pour les chiens, et de la plage de San Pedro (2,8 km). Le relief est plat, ce qui facilite les trajets à pied ou à vélo. Le trafic routier augmente sensiblement en saison haute ; les neuf lignes de transport public et leurs cinquante arrêts offrent une alternative pour rejoindre Marbella, San Pedro ou Estepona. Pour les soins quotidiens, quatre pharmacies et un dentiste se trouvent dans un rayon de 2 km, et l'hôpital est à 1,3 km.
La carte situe l'appartement au cœur de Puerto Banús : la plage à environ 700 m au sud, le port de plaisance à 500 m, et les golfs de Nueva Andalucía à 2-3 km au nord. Un peu à la manière de la côte belge, tout ici se fait à vélo ou à pied, mais avec 3 800 heures de soleil en plus par an.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) et Estepona. Málaga, chef-lieu provincial avec près de 580 000 habitants, est à 54 km ; Algeciras à 59 km. Le quartier appartient administrativement à Nueva Andalucía, zone résidentielle connue pour ses golfs (la « Golf Valley »). Cette localisation permet d'accéder en moins de 10 km aux écoles internationantes (British International School à 4,8 km, The International School of Estepona à 6,9 km) et aux deux aéroports régionaux (Málaga et Gibraltar).
Les distances en ligne droite vers les infrastructures principales sont les suivantes : plage de Puerto Banús à 686 m, plages de Ventura del Mar et de San Pedro à 1,6 km et 2,8 km, aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 45-46 km, aéroport de Gibraltar à 51 km. Les golfeurs disposent du Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, de The Range (leçons) à 2,5 km et de Magna Marbella Golf à 2,8 km. Marbella se trouve à 7 km, Málaga à 54 km. Les infrastructures sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Deux superchargeurs pour voitures électriques sont à 3,4 km et 10 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La station se situe à 11 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain quasi plat (pente de 0,3 % vers la plage), ce qui exclut toute contrainte de dénivelé dans les trajets quotidiens. Le climat est méditerranéen : température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles entre 12 °C en hiver et 26 °C en été. Les heures d'ensoleillement historiques atteignent 3 856 heures par an, parmi les plus élevées d'Espagne. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, période pendant laquelle la température de l'eau reste supérieure ou égale à 20 °C. L'arrière-pays montagneux, visible depuis certains points du quartier selon les photos, fait partie du paysage sans influencer le climat local de manière notable.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon de 3 km : la plage de Puerto Banús (686 m), la plage Canina Ventura del Mar (1,6 km), aménagée pour les chiens, et la plage de San Pedro (2,8 km), plus large et familiale. La plage de Nagüeles est à 3,7 km. Les données ne précisent pas la présence du label Pavillon Bleu pour ces plages. L'offre de golf est concentrée : Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range pour les leçons à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km, trois parcours dans un rayon de marche ou de courte conduite. Les installations sportives publiques incluent le Polideportivo San Pedro (2,2 km), un mur d'escalade (2,8 km) et une salle CrossFit (3,2 km). Les deux ports de plaisance les plus proches sont Puerto Deportivo José Banús (500 m) et le port de Marbella (6,3 km).
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) et Estepona. Málaga, chef-lieu provincial avec près de 580 000 habitants, est à 54 km ; Algeciras à 59 km. Le quartier appartient administrativement à Nueva Andalucía, zone résidentielle connue pour ses golfs (la « Golf Valley »). Cette localisation permet d'accéder en moins de 10 km aux écoles internationantes (British International School à 4,8 km, The International School of Estepona à 6,9 km) et aux deux aéroports régionaux (Málaga et Gibraltar).
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL889584
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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