Ця двоспальнова квартира розташована в Пуерто-Банусі, на південний захід від Марбельї на Коста-дель-Соль. Об'єкт має площу 104 м², дві ванні кімнати (одна з них суміжна зі спальнею) і був нещодавно відреставрований. Пуерто-Банус, це марина, збудована у 1970 році, яка сьогодні є одним із найбільших розважальних центрів регіону з приблизно 5 мільйонами відвідувачів на рік. Пляж знаходиться на відстані близько 686 метрів, супермаркет, 451 метр, аптека, 274 метри. Ціна становить 540 000 євро. Об'єкт готовий до заселення.
У регіональному контексті Коста-дель-Соль цей об'єкт займає сегмент центральних міських локацій, а не новобудов у спальних районах. Порівняння з аналогами ілюструє різницю: Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) пропонують нове будівництво за нижчими стартовими цінами, але в менш централізованих зонах, зазвичай з басейном та закритими зонами в комплексі. Об'єкт у Пуерто-Банусі натомість продає передусім локацію: марина за 500 метрів, 73 ресторани в радіусі 2 км, три гольф-поля в межах 3 км та безпосередня піша доступність до всіх сервісів. Ціна за м² (приблизно 5 192 євро) відображає премію за цю позицію порівняно з середніми показниками регіону. Ще одна відмінність, вік будівлі: 1970 рік проти новобудов. Це має практичні наслідки: енергетична ефективність залежить від якості реставрації, а не від сучасних будівельних норм; водночас несучі конструкції з цього періоду в Марбельї зазвичай демонструють довговічність. Туристичний аспект також відрізняє локацію: 5 мільйонів відвідувачів на рік і майже 12 800 готельних ліжкомісць створюють попит на короткострокову оренду, але також сезонне навантаження на інфраструктуру. Для покупця вибір зводиться до пріоритету: нова нерухомість із зонами відпочинку в спокійнішому районі або відреставроване житло в епіцентрі одного з найвідоміших курортів узбережжя. Обидва підходи мають обґрунтування; даний об'єкт відповідає другому.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в центрі Пуерто-Бануса означає, що марина, магазини та ресторани знаходяться в межах пішої доступності. Пляж Playa de Puerto Banús лежить на відстані приблизно 686 метрів. Марбелья розташована за 7 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 45, 46 км. Місцевість рівна, з ухилом 0,3% до моря, що робить пересування пішки та на велосипеді практичним.
Квартира підходить для тих, хто шукає міське житло на узбережжі з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Двостороння орієнтація (північ/південь) забезпечує природне освітлення протягом дня. Суміжна ванна кімната, мармурове підлогове покриття та кондиціонування (холод/тепло) є зафіксованими характеристиками. Балкон з видом на марину зафіксовано на фотоматеріалах.
Це не новобудова: будівля датується 1970 роком, коли було завершено первинний розвиток Пуерто-Бануса. Стан об'єкта визначено як готовий та нещодавно відреставрований. Операції з нерухомістю можуть відбуватися негайно, без очікування на фази будівництва. Інформацію про енергетичну ефективність слід запитувати окремо, оскільки вона не зазначена в даних.
Проєкт не пропонує басейну, саду, тераси на даху, паркінгу чи сховища, ці елементи відсутні у наданих характеристиках. Це окрема квартира в існуючій будівлі 1970 року, а не закритий житловий комплекс із загальними зонами. Громадський транспорт представлений 9 лініями та 50 зупинками в окрузі. Сільська тиша відсутня: це урбанізована, комерційна зона з інтенсивним рухом туристів.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли ключовим пріоритетом є розташування в центрі Пуерто-Бануса з пішою доступністю до моря, ресторанів і магазинів. Дві спальні та дві ванні кімнати, з яких одна суміжна, підходять для пари, невеликої родини або власника, який приймає гостей. Для покупців другої житлової нерухомості перевагою є готовність об'єкта: реставрація завершена, заселення можливе без очікування. Для тих, хто оцінює потенціал оренди, близькість до марины та 73 ресторани в радіусі 2 км формують стабільний попит у курортний сезон. Водночас слід враховувати, що це житло в комерційній, туристичній зоні без приватного саду чи басейну. Покупцям, які шукають тишу, замкнений комплекс або велику терасу, ця локація може не відповідати очікуванням. Також доречно для тих, хто не хоче залежати від автомобіля: супермаркет, аптека, кафе та зупинки громадського транспорту розташовані в межах кількох сотень метрів, а місцевість пласка. Відсутність даних щодо паркінгу вимагає окремого уточнення, якщо власний транспорт планується.
Згідно з характеристиками, квартира перебуває в стані, визначеному як відмінний та нещоденно відреставрований. Зафіксовані матеріали включають мармурову підлогу, покриття, типове для житла цього періоду та класу, яке відрізняється довговічністю і потребує мінімального обслуговування. У описі також згадуються акценти з дерева та природний камінь; фотоматеріали показують спальні в нейтральних тонах з тропічними шпалерами, великим дзеркалом та тумбочками з лампами. Технічні характеристики містять подвійне скління, що знижує теплопередачу та шум, доречно в зоні з інтенсивним рухом. Система кондиціонування працює як на охолодження, так і на обігрів, що покриває температурний діапазон регіону (12, 26°C). Двостороння орієнтація з вікнами на північ і південь дозволяє перехресну вентиляцію. Ванні кімнати: дві, одна з них суміжна з головною спальнею. Балкон, видимий на фото, орієнтований на білу забудову з видом на марину. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній; для об'єкта 1970 року це звичайна ситуація, але рекомендується запитати документ окремо, оскільки він впливає на експлуатаційні витрати. Загалом рівень оздоблення відповідає сучасним очікуванням щодо відреставрованого міського житла.
Ціна становить 540 000 євро за квартиру з двома спальнями, двома ванними кімнатами та житловою площею 104 м², що відповідає приблизно 5 192 євро за м². Це ціна за готовий, нещоденно відреставрований об'єкт у центрі Пуерто-Бануса. Для порівняння: новобудови в сусідніх муніципалітетах, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), пропонують нижчі стартові ціни, але в іншому типі локації, менш централізованій та без безпосередньої близькості до марини. Фактичну доступність та умови покупки слід уточнювати.
Пуерто-Банус, це гуща міського узбережжя: марина, бутіки, ресторани та бари зосереджені в радіусі кількох сотень метрів. За даними, у радіусі 2 км працюють 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки та 4 банківські установи. Це визначає повсякденний ритм: покупки, харчування та сервіси доступні без автомобіля, супермаркет за 451 метр, аптека за 274 метри, EV-зарядна станція за 325 метрів. Життя тут має виражений сезонний характер. П'ять мільйонів відвідувачів на рік і 52 готелі з майже 12 800 ліжкомісць означають, що влітку та у святкові періоди району притаманна висока активність і шум, тоді як поза сезоном вулиці стають значно спокійнішими. У самому об'єкті двостороння орієнтація північ/південь дозволяє регулювати надходження світла та тепла протягом дня. Балкон з видом на марину, зафіксований на фото, розширює житловий простір назовні. Мармурова підлога, подвійне скління та кондиціонування холод/тепло відповідають потребі в комфорті при середньорічній температурі 19,2°C з коливаннями від 12 до 26°C. Для покупців, які планують поєднати постійне проживання з орендою, урбанізована інфраструктура та 4 743 транзакції з нерухомості в окрузі вказують на активний локальний ринок.
Повсякденна інфраструктура сконцентрована в радіусі кількох хвилин пішки: аптека 274 м, супермаркет 451 м, EV-зарядна станція 325 м, стоматологічна клініка та банківські установи в межах 2 км. Медичне обслуговування: 5 центрів здоров'я в окрузі, лікарня на відстані 1,3 км. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у регіоні, міжнародні школи, British International School (4,8 км) та The International School of Estepona (6,9 км). Транспорт: 9 ліній громадського транспорту та 50 зупинок роблять пересування без автомобіля практичним; аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 45, 46 км, Гібралтар, за приблизно 51 км. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Місцевість пласка (висота 11 м над рівнем моря, ухил 0,3%), що спрощує піші та велосипедні переміщення. Для Dawsonного контексту: 32 місцеві свята на рік означають регулярні публічні заходи в Марбельї та околицях. Туристичне навантаження високе в сезон, що впливає на доступність ресторанів і паркування влітку.
Карта показує позицію об'єкта в центрі Пуерто-Бануса: марина за 0,5 км, пляж за 686 м, супермаркет і аптека в межах 500 м. Гольф-поля та спортивні центри групуються в радіусі 2, 3 км на північ, у бік Нуева-Андалусії. Автомобільна дорога A-7 з'єднує локацію з Марбельєю (7 км) та аеропортом Малаги (45 км). Для любителів класичної Середземноморської атмосфери це безперечно центральна точка всього узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто-Банус лежить у районі Нуева-Андалусія, за 7 км на південний захід від центру Марбельї. У регіональній структурі Коста-дель-Соль об'єкт займає центральну позицію між Малагою (54 км) на сході та Альхесірасом (59 км) і Гібралтаром (51 км) на заході. Це одне з найбільш комерціалізованих та відомих місць узбережжя з концентрацією висококласної торгівлі та ресторанів навколо марини. Порівняно з сусідніми житловими зонами, як-от Естепона чи Міхас, щільність забудови та туристична активність тут помітно вищі.
Пляж Playa de Puerto Banús, 686 м, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, Playa de San Pedro, 2,8 км, Playa de Nagüeles, 3,7 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range, 2,5 км, Magna Marbella Golf, 2,8 км, тобто три майданчики в межах 3 км. Марини: Puerto Deportivo José Banús, 0,5 км, марини Марбельї, 6,3 та 7,6 км. Міста: Марбелья (147 958 мешканців), 7 км, Малага (579 076 мешканців), 54 км, Альхесірас, 59 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 45, 46 км, Гібралтар, 51 км. Мірador del Muelle de Honor, оглядовий майданчик за 0,5 км.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2°C, річні коливання приблизно від 12 до 26°C. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що є одним із високих показників для континентальної Європи і означає тривалий сезон використання балкона та відкритого простору з ранньої весни до пізньої осені. Сезон купання триває близько 6 місяців, коли температура води досягає або перевищує 20°C, приблизно з травня по жовтень. Локація лежить на висоті 11 м над рівнем моря з ухилом 0,3% до пляжу, тобто без схилів і сходів на шляху до моря. Природне оточення обмежене урбанізованою зоною; найближчі зелені простори, гольф-поля в 2, 3 км та гора Ла-Конча на горизонті, видима на фотоматеріалах. Вітрові та температурні умови пом'якшуються близькістю моря.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим є Playa de Puerto Banús (686 м), міський пляж у безпосередній близькості від марины. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км) має статус пляжу для собак. Playa de San Pedro (2,8 км), протяжний міський пляж із набережною. Playa de Nagüeles (3,7 км) доповнює вибір у напрямку Марбельї. Гольф-інфраструктура в радіусі 3 км включає Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range для тренувань (2,5 км) та Magna Marbella Golf (2,8 км). Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,2 км), скелелазний Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Марина Puerto Deportivo José Banús (0,5 км) функціонує як центр водних видів спорту та прогулянок. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor (0,5 км) надає панораму узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто-Банус лежить у районі Нуева-Андалусія, за 7 км на південний захід від центру Марбельї. У регіональній структурі Коста-дель-Соль об'єкт займає центральну позицію між Малагою (54 км) на сході та Альхесірасом (59 км) і Гібралтаром (51 км) на заході. Це одне з найбільш комерціалізованих та відомих місць узбережжя з концентрацією висококласної торгівлі та ресторанів навколо марини. Порівняно з сусідніми житловими зонами, як-от Естепона чи Міхас, щільність забудови та туристична активність тут помітно вищі.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL889584
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID