Dieses Zwei-Zimmer-Apartment mit zwei Bädern befindet sich im Zentrum von Puerto Banús, der 1970 eröffneten Jachthafenanlage südwestlich von Marbella. Die Wohnung umfasst 104 m² Wohnfläche, wurde kürzlich renoviert und ist bezugsfertig. Der Standort liegt im urbanen Kern der Anlage: Der Hafen mit Boutiquen und Gastronomie ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Strandbad Playa de Puerto Banús liegt rund 680 Meter entfernt. Die Ausrichtung nach Norden und Süden sorgt für gegenseitige Belichtung und Belüftung. Der Preis beträgt 540.000 Euro.
Im regionalen Vergleich hebt sich dieser Standort durch seine innenstadtnahe Lage in Puerto Banús von den üblichen Neubauentwicklungen der Costa del Sol ab. Vergleichsprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) bieten Neubauqualität mit moderner Energieeffizienz und Gemeinschaftsanlagen in ruhigeren, aber weniger zentralen Lagen. Die hier beschriebene Wohnung ist eine Bestandsimmobilie von 1970 in zentraler Hafenlage, der höhere Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro reflektiert die Lageprämie des Viertels, nicht den Neubauzustand. Für Käufer bedeutet die Wahl: Entweder zentrale Laufnähe zu Hafen, Gastronomie und Nachtbetrieb mit den damit verbundenen Emissionen, oder Neubau am Stadtrand mit Pool, Garten und besserer Energieeffizienz, dafür höherem Autoabhängigkeitsgrad. Innerhalb Marbellas konkurriert Puerto Banús mit der Altstadt (7 km) als urbanem Standort; Nueva Andalucía und Benahavís bieten ruhigere Villenlagen mit Golfanschluss. Die Tourismusintensität, 52 Hotels und rund 12.800 Betten allein im Umkreis, schafft eine etablierte Vermietnachfrage, reguliert jedoch kurzfristige Vermietungen; entsprechende Lizenzfragen sind vor einem Kauf als Investmentsobjekt zu klären. Die Provinz Málaga verzeichnete 4.743 Immobilientransaktionen im erfassten Zeitraum, was auf einen liquiden Markt hinweist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt im urbanen Zentrum von Puerto Banús, einem Hafen- und Einkaufsviertel in Nueva Andalucía, sieben Kilometer südwestlich von Marbella. Supermarkt, Apotheke und Gastronomie liegen innerhalb von 500 Metern. Die Umgebung ist geprägt von Tourismus, Einzelhandel und Marinasport; mit rund fünf Millionen Besuchern jährlich ist das Gebiet ganzjährig aktiv, in den Sommermonaten deutlich belebter.
Die Wohnung eignet sich für Nutzungen, die eine zentrale, fußläufige Versorgungssituation erfordern. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, davon ein En-Suite-Bad, ermöglichen Nutzung durch zwei Personen oder Gäste. Eine Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion, Marmorboden und Isolierverglasung sind vorhanden. Ein Balkon mit Blick Richtung Hafen und Meer ist Bestandteil der Einheit.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, die laut Angaben kürzlich renoviert wurde und sich in gutem Zustand befindet. Die Immobilie ist fertiggestellt und kann nach Abschluss des Kaufprozesses bezogen werden. Angaben zum Baujahr und Renovierungsstand sind indikativ und sollten bei der Besichtigung verifiziert werden.
Die Datenlage nennt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Gym oder Garten, keinen eigenen Parkplatz und keine Abstellfläche. Ein Aufzug wird nicht ausgewiesen. Die Nordausrichtung eines Teils der Wohnung bedeutet eingeschränkte direkte Sonneneinstrahlung in diesen Bereichen. Für Hunde ist das nächstgelegene Strandbad als Hundestrand ausgewiesen, das eigentliche Hafenstrand nicht.
Das Objekt passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Wohnung ohne Bauphase suchen und urbane Infrastruktur höher gewichten als Ruhe. Typische Situationen: eine Person oder ein Paar, das eine Zweitwohnung mit kurzen Wegen zu Gastronomie und Hafen nutzen möchte; Eigentümer, die das Apartment zeitweise vermieten wollen, was in einem Gebiet mit 52 Hotels und rund 12.800 Betten eine etablierte Nachfragestruktur aufweist, die lokale Regulierung für Kurzzeitvermietung ist dabei zu prüfen; oder Käufer, die ohne Auto leben möchten, da Versorgung, ÖPNV und Strand fußläufig bzw. mit dem Bus erreichbar sind. Weniger passend ist die Lage für Nutzer, die einen ruhigen Schlafsuchen oder Wert auf Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Garten legen, solche Einrichtungen sind in den Daten nicht ausgewiesen. Auch Familien mit Kindern finden hier Grundausstattungen (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen im weiteren Gebiet, internationale Schulen ab 4,8 km), sollten jedoch die Innenstadtlage und die Wohnfläche von 104 m² gegen ihren Raumbedarf abwägen. Käufer, die Wert auf direkte Strandnähe legen, finden den Strand bei rund 680 Metern in Gehweich, nicht in unmittelbarer erster Linie.
Laut Objektangaben wurde die Wohnung kürzlich renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Ausgewiesene Merkmale: Marmorboden, Doppelverglasung, Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion sowie ein En-Suite-Bad im Hauptschlafzimmer. Die Bildanalyse zeigt eine Einrichtung in neutralen Tönen mit natürlichen Materialien, Spiegel-Elementen und tropischem Tapetenakzent in einem Schlafzimmer, es handelt sich dabei um die aktuelle Möblierung, deren Übernahme im Kaufvertrag zu regeln ist. Der Grundkörper stammt von 1970; bei Bestandsgebäuden dieser Periode in Puerto Banús ist der Zustand der Gebäudetechnik (Elektrik, Sanitär, Dach, Fassade) und der Gemeinschaftsflächen relevant für die laufenden Kosten. Angaben zum Energieausweis liegen in den Daten nicht vor und sollten angefordert werden. Die Doppelverglasung und die Klimaanlage mit Heizfunktion decken die Klimatisierung ab; das milde Klima mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 Grad reduziert den Heizbedarf. Für eine abschließende Bewertung der Bausubstanz empfiehlt sich eine technische Prüfung, insbesondere hinsichtlich des Renovierungsumfangs, der im Angebot als „kürzlich renoviert“ beschrieben, aber nicht im Detail spezifiziert ist.
Der Angebotspreis beträgt 540.000 Euro für 104 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das entspricht rund 5.190 Euro pro Quadratmeter und liegt damit oberhalb des regionalen Durchschnitts, was mit der zentrumsnahen Lage in Puerto Banús zusammenhängt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in weniger zentralen Lagen wie Estepona (Etherna Homes 2, ab 269.000 Euro) oder Torre del Mar (Aquamar, ab 269.950 Euro) starten bei deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, bei jedoch anderer Lagequalität und Bauweise. Der Preis bezieht sich auf eine fertiggestellte, renovierte Bestandseinheit; Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Registrierung kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort spielt sich überwiegend zu Fuß ab. Ein Supermarkt liegt rund 450 Meter entfernt, eine Apotheke 274 Meter, eine E-Ladesäule 325 Meter, die Grundversorgung ist damit innerhalb weniger Minuten erreichbar. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 73 Restaurants, neun Cafés, vier Banken und vier Apotheken; diese Dichte ist typisch für ein touristisches Zentrum und bedeutet, dass повседневliche Wege kurz sind, die Umgebung dafür aber wenig ruhig ist. Puerto Banús fungiert als eines der größten Unterhaltungszentren der Costa del Sol. Für Bewohner bedeutet das: Gastronomie, Boutiquen und Hafenpromenade sind unmittelbar vorhanden, gleichzeitig ist mit Besucherandrang, Verkehrslärm und saisonalen Schwankungen zu rechnen. Das Wohnrhythmus passt zu Nutzern, die urbane Infrastrukturpriorisieren, abendliche Spaziergänge entlang der Marina, der Mirador del Muelle de Honor 500 Meter entfernt oder der Zugang zum Strand nach einem kurzen Fußweg von etwa zehn Minuten. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich; neun Buslinien und 50 Haltestellen im Gebiet bieten Anbindung nach Marbella und Umgebung. Für Ausflüge in die Region, Golfplätze ab 2,2 Kilometern, internationale Schulen ab 4,8 Kilometern, das Hospital 1,3 Kilometer entfernt, ist ein Fahrzeug zweckmäßig.
Die Umgebung funktioniert als kompakter, urbaner Knotenpunkt: Innerhalb von 500 Metern liegen Supermarkt, Apotheke und E-Ladesäule, das Krankenhaus bei 1,3 Kilometern. Der Hafen Puerto Deportivo José Banús mit Promenade, Boutiquen und Restaurants liegt rund 500 Meter entfernt und bildet das Zentrum des öffentlichen Lebens. Das Gebiet ist ganzjährig besiedelt und besucht; die Intensität steigt im Sommer deutlich. Für Erholungssuchende bietet der Mirador del Muelle de Honor einen Aussichtspunkt in unmittelbarer Nähe. Sportinfrastruktur ist erreichbar: Polideportivo San Pedro bei 2,2 Kilometern, Rocodromo bei 2,8, CrossFit Marbella bei 3,2 Kilometern. Golfplätze, Real Club de Golf Las Brisas, The Range, Magna Marbella, liegen zwischen 2,2 und 2,8 Kilometern. Der ÖPNV umfasst neun Linien und 50 Haltestellen; die Anbindung nach Marbella (7 km) erfolgt regelmäßig. Lärm und Verkehr sind in einem Gebiet mit fünf Millionen Jahresbesuchern ein realer Faktor, insbesondere an Wochenenden und in der Hochsaison.
Die Karte zeigt die Wohnung im Kern von Puerto Banús: Hafen, Strand und Grundversorgung liegen innerhalb eines Radius von rund 700 Metern. Nach Südwesten schließen sich die Strände von San Pedro und Estepona an, nach Nordosten Marbella. Golfplätze und internationale Schulen liegen im Umkreis von zwei bis sieben Kilometern.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella (7 km, rund 148.000 Einwohner) und gehört funktional zum Marbellaer Stadtgebiet. Nach Nordosten schließt Marbella-Zentrum mit historischer Altstadt an, nach Westen San Pedro de Alcántara und Estepona. Málaga als Provinzhauptstadt (579.000 Einwohner) liegt 54 Kilometer nordöstlich, Algeciras 59 Kilometer südwestlich. Innerhalb der Costa del Sol positioniert sich Puerto Banús als kommerzielles und touristisches Zentrum gehobener Segmentierung, mit direkter Anbindung an die Golfregion „Golf Valley“ von Nueva Andalucía.
Das nächstgelegene Strandbad, Playa de Puerto Banús, liegt rund 686 Meter entfernt, der Hundestrand Playa Canina Ventura del Mar bei 1,6, Playa de San Pedro bei 2,8 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 45, 46 Kilometer entfernt (Fahrtzeit per Auto etwa 45, 50 Minuten), der Flughafen Gibraltar bei rund 51 Kilometern. Marbella ist sieben Kilometer entfernt, Málaga Stadt bei 54 Kilometern. Golfplätze: Real Club de Golf Las Brisas bei 2,2, Magna Marbella Golf bei 2,8 Kilometern. Internationale Schulen, British International School bei 4,8, The International School of Estepona bei 6,9 Kilometern, sind mit dem Fahrzeug erreichbar. Tesla-Supercharger stehen in Marbella (3,4 km) und Estepona (10 km) zur Verfügung, zusätzlich eine Ladesäule bei 325 Metern.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 11 Metern über dem Meeresspiegel; der Weg zum Strand verläuft mit 0,3 Prozent Gefälle praktisch eben, Höhenunterschiede spielen im Alltag keine Rolle. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 Grad und einer Spanne von durchschnittlich 12 bis 26 Grad. Mit historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad übersteigt, in der Praxis von etwa Mai bis Oktober. Die Doppelorientierung der Wohnung (Nord/Süd) erlaubt es, im Sommer die kühle Nordseite und im Winter die besonnte Südseite zu nutzen. Naturräume im engeren Sinne sind begrenzt; die Sierra Blanca ist im Hintergrund sichtbar, das unmittelbare Umfeld ist verbaut und urban geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In Gehweich liegen mehrere Strände: Playa de Puerto Banús (686 m) als Hauptstrand des Ortes, der hundefreundliche Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km). Angaben zu Blauer-Flagge-Auszeichnungen liegen für diese Strände in den Daten nicht vor. Für Golfer liegen drei Anlagen im Umkreis von drei Kilometern: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range mit Trainingsangeboten (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km). Weitere Sportstätten: Polideportivo San Pedro (2,2 km), eine Kletterhalle (Rocodromo, 2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Wassersport und Bootsausflüge sind über die Marinas im Ort organisiert; der Puerto Deportivo José Banús liegt 500 Meter entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella (7 km, rund 148.000 Einwohner) und gehört funktional zum Marbellaer Stadtgebiet. Nach Nordosten schließt Marbella-Zentrum mit historischer Altstadt an, nach Westen San Pedro de Alcántara und Estepona. Málaga als Provinzhauptstadt (579.000 Einwohner) liegt 54 Kilometer nordöstlich, Algeciras 59 Kilometer südwestlich. Innerhalb der Costa del Sol positioniert sich Puerto Banús als kommerzielles und touristisches Zentrum gehobener Segmentierung, mit direkter Anbindung an die Golfregion „Golf Valley“ von Nueva Andalucía.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL889584
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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