Byt o rozloze 104 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v Puerto Banús, jachtařském přístavu na jihozápadním okraji Marbely. Objekt pochází z roku 1970 a prošel nedávnou rekonstrukcí. Na základě dostupných dat se nachází v městské části na dochozené vzdálenosti od pláže, přístavu i obchodů. Cena je uváděna jako směrodatná od 540 000 EUR. Okolí zahrnuje 73 restaurací a 9 kaváren v okruhu dvou kilometrů. Vzdálenost k mezinárodnímu letišti Málaga-Costa del Sol činí přibližně 45 km po silnici.
V rámci Costa del Sol zaujímá Puerto Banús specifickou pozici: jde o jednu z nejdražších rezidenčních a komerčních zón pobřeží. Směrodatná cena zdejšího bytu (od 540 000 EUR, cca 5 190 EUR/m²) výrazně převyšuje vstupní ceny novostavek ve srovnatelných projektech západněji a východněji: Aquamar v Torre del Mar se uvádí od 269 950 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR. Rozdíl neodráží jen metráž či kvalitu, ale především hodnotu lokality, přístav, maloobchod s luxusními značkami a koncentrace služeb. Z hlediska typu nabídky jde zde o rekonstruovaný byt z roku 1970, nikoli o novostavbu; kupující srovnávající s novými projekty musejí zohlednit absenci developerských záruk a nedoložený energetický štítek. Naproti tomu novostavby v Torre del Mar, Mijas a Esteponě nabízejí moderní standardy, často s bazénem a parkováním, avšak ve vzdálenějších lokalitách s vyšší závislostí na automobilu. Statistika 4 743 realitních transakcí v okolí ukazuje na aktivní sekundární trh, což pro kupující znamá dostatečnou srovnávací základnu. Pozici lokality dále posiluje napojení na tzv. Golf Valley Nueva Andalucía s hřišti Las Brisas a Magna Marbella v okruhu tří kilometrů, což je parametr, který levnější pobřežní projekty východně od Málagy nenabízejí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita leží v centru Puerto Banús, v bezprostřední blízkosti jachtařského přístavu a komerční zóny. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena přibližně 686 metrů. Supermarket (451 m), lékárna (274 m) a nemocnice (1,3 km) jsou dostupné pěšky. Zastávky veřejné dopravy se nacházejí v okolí, celkem 50 zastávek na 9 linkách.
Byt nabízí dvě ložnice, dvě koupelny (jedna en-suite) a obývací pokoj s jídelnou v otevřeném uspořádání. Dvoustranná orientace (sever, jih) umožňuje průchod světla. Klimatizace s funkcí topení i chlazení, mramorové podlahy a dvojitá skla jsou doloženy v atributech. Rozloha 104 m² odpovídá městskému standardu pro tuto kategorii.
Toto není novostavba. Objekt byl dokončen v roce 1970 (údaj indikativní) a podle dostupných dat prošel nedávnou rekonstrukcí ve vynikajícím stavu. Kupující proto nehledí na developerský plán ani termín předání, ale na stav a technické vybavení existujícího bytu. Energetický štítek není v datech uveden.
Databáze neobsahuje záznamy o bazénu, zahradě, parkovacím místě, skladišti, výtahu ani o společných zařízení objektu. Byt má dvě ložnice, nikoli tři ani více. Nejsou doloženy ani informace o terase většího rozměru než balkon. Tyto absence je třeba brát v úvahu při srovnávání s novostavbami v okolí.
Tento byt odpovídá situacím, kde je prioritou přímý přístup k městské infrastruktuře bez závislosti na automobilu. Kupující, kteří chtějí bydlet nebo trávit část roku v chodu komerční zóny s restauracemi, obchody a přístavem, zde nacházejí přesně tuto konfiguraci. Dvouložnicový rozvrh s en-suite koupelnou odpovídá potřebám párů, malých rodin nebo osob hledající druhý byt s omezenou údržbou. Naopak pro hledající, kteří preferují klidnou rezidenční čtvrť, soukromou zahranu, bazén nebo vlastní parkovací stání v ceně, jsou parametry databáze omezené; tyto prvky nejsou doloženy. Rovněž kupující orientovaní na novostavby s garancemi a moderním energetickým štítkem musejí počítat s objektem z roku 1970 s rekonstrukcí. Pro zájemce o pronájem nebo kombinaci vlastního užívání a pronájmu je relevantní okolnost 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek v okolí, což ukazuje na vysokou sezónní poptávku po ubytování. Vzdálenost 45 km na letiště Málaga zajišťuje spojení pro pravidelné cesty mezi zeměmi. Pro milovníky golfu leží tři hřiště v okruhu tří kilometrů.
Podle atributů prošel byt nedávnou rekonstrukcí a je ve vynikajícím stavu. Podlahy jsou mramorové, což je tradiční materiál pro tuto generaci staveb na Costa del Sol a zároveň prvek snadné údržby. Okna jsou vybavena dvojitým zasklením, což přispívá k tepelné i akustické izolaci; v lokalitě s nočním provozem je akustický parametr prakticky významný. Klimatizace disponuje funkcí topení i chlazení, takže systém pokrývá celoroční regulaci vnitřní teploty; průměrná roční teplota 19,2 °C a rozpětí 12, 26 °C naznačují, že hlavní zátěž nastává v letních měsících. Ložnice jsou vybaveny v neutrálním stylu s tropickými tapetami a doplňky, jak ukazuje obrazový materiál. Druhá koupelna je součástí hlavní ložnice (en-suite). Dvoustranná orientace umožňuje křížené větrání. V datech není uvedeno, zda rekonstrukce zahrnovala rozvody elektřiny, vody nebo instalaci nabíjecího bodu pro elektromobil; nabíjecí stanice se nachází 325 metrů od objektu. Energetický štítek není dostupný, u objektu z roku 1970 je vhodné tuto informaci ověřit u prodejce.
Směrodatná cena je uváděna od 540 000 EUR pro byt o 104 m², což odpovídá zhruba 5 190 EUR za m². Ve srovnání s novostavbami uvedenými v regionálním srovnání (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR) se cena řadí výrazně výše, což je v souladu s pozicí Puerto Banús jako jedné z nejdražších lokalit Costa del Sol. Konkrétní dostupnost a podmínky kupní smlouvy nejsou v datech specifikovány.
Byt se nachází v jedné z nejsilnějších komerčních zón Costa del Sol. Puerto Banús funguje celoročně jako centrum zábavy a obchodu s přibližně pěti miliony návštěvníků ročně; to znamená, že denní rytmus lokality je výrazně ovlivněno turistickým provozem, zejména v letních měsících a o víkendech. Pro obyvatele to znamá dostupnost služeb doslova na dochozené vzdálenosti: supermarket do 450 metrů, lékárna do 300 metrů, restaurace a kavárny v nejbližším okolí. Veřejná doprava zajišťuje spojení s Marbellou (7 km) a dalšími obcemi podél pobřeží; celkem 50 zastávek devíti linek pokrývá širší oblast. Praktické každodenní fungování bez auta je zde reálné, protože skoro všechny základní i doplňkové služby jsou v pěším dosahu. Zároveň platí, že noční provoz, hlučnost a dopravní zatížení v hlavní sezoně patří k charakteristikám místa, které ovlivňují klid bydlení. Byt s orientací na sever i jih umožňuje regulaci oslunění během dne. Okolní zástavba odpovídá městské struktuře z roku 1970 s pozdějšími úpravami; nejvyšší bod lokality leží jen 11 metrů nad hladinou moře a terén k pláži je rovinný (sklon 0,3 %). Pro koupance je relevantní, že koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců v roce.
Denní infrastruktura je koncentrovaná v okruhu pěti set metrů: supermarket 451 m, lékárna 274 m, banky a kavárny v bezprostřední blízkosti. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice ve vzdálenosti 1,3 km a pět zdravotních center v širším okolí. Vzdělávací nabídku tvoří 41 základních a 28 středních škol v regionu; mezinárodní školy (British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km) jsou dostupné autem. Stravovací nabídka v okruhu dvou kilometrů zahrnuje 73 restaurací a 9 kaváren, což odpovídá charakteru lokality. Sportovní vyžití: Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km), lezecká stěna Rocodromo (2,8 km). Dopravní obslužnost zajišťuje 9 linek veřejné dopravy se 50 zastávkami. Marbella se nachází 7 km, Málaga 54 km po silnici. Pro vozidla na elektřinu je v okolí síť nabíjecích stanic včetně Superchargeru v Marbelle (3,4 km).
Mapa ukazuje polohu bytu vzhledem k přístavu, plážím a okolním službám. V okruhu jednoho kilometru leží pláž, supermarket, lékárna i jachtařský přístav. Marbella se nachází 7 km na severovýchod; pro Čechy známá Costa del Sol zde zůstává věrná svému středomořskému rázu i mimo sezonu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží v části Nueva Andalucía na jihozápadě Marbely, 7 km od centra Marbelly (148 000 obyvatel) a 54 km od Málagy (579 000 obyvatel). K latinské americe neblízké Algeciras je to 59 km. Pozice mezi Marbellou a Esteponou vytváří spojnici mezi dvěma důležitými centry západní Costa del Sol. Lokalita funguje jako samostatné centrum s vlastní komerční, gastronomickou a rekreační infrastrukturou, navíc s napojením na golfovou oblast Nueva Andalucía, známou jako Golf Valley.
Pláže: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km (psí pláž), Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banús leží 500 metrů od objektu. Golfová hřiště: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 45, 46 km, letiště Gibraltar 51 km. Města: Marbella 7 km, San Pedro de Alcántara zhruba 3 km po pobřeží, Estepona dále na západ. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 500 m od bytu.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 metrů nad hladinou moře s rovinným profilem k pláži (sklon 0,3 %), což znamená absenci výrazných převýšení při pěších cestách k moři. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu činí 3 856 hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Středomoří. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců, obvykle od pozdního jara do začátku podzimu. Zima je mírná, letní měsíce horké; klimatizace s funkcí chlazení je v atributech doložena. Přírodní kulisu tvoří pobřeží Středozemního moře a hory v pozadí, viditelné z okolní zástavby podle obrazového materiálu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže v přímé linii: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Podrobné údaje o modrých vlajkách nejsou v datasetu pro jednotlivé pláže specifikovány. Rekreační vyžití v okolí: tři golfová hřiště do 3 km včetně Real Club de Golf Las Brisas, sportovní centrum Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezecká stěna Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Jachtařský přístav s přibližně pěti miliony návštěvníků ročně funguje jako centrum rekreačního a společenského dění s možnostmi vodních sportů.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús leží v části Nueva Andalucía na jihozápadě Marbely, 7 km od centra Marbelly (148 000 obyvatel) a 54 km od Málagy (579 000 obyvatel). K latinské americe neblízké Algeciras je to 59 km. Pozice mezi Marbellou a Esteponou vytváří spojnici mezi dvěma důležitými centry západní Costa del Sol. Lokalita funguje jako samostatné centrum s vlastní komerční, gastronomickou a rekreační infrastrukturou, navíc s napojením na golfovou oblast Nueva Andalucía, známou jako Golf Valley.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL889584
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID