Tämä kaksio sijaitsee Puerto Banúksessa, Marbellan lounaispuolella Nueva Andalucian alueella. Asunto on 104 neliömetrin kokoinen, siinä on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ja se valmistui alun perin 1970. Kiinteistö on hiljattain remontoitu. Puerto Banús on vuonna 1970 valmistunut venesatama- ja ostoskeskuskompleksi, joka saa noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa. Asunto on noin 686 metrin kävelymatkan päässä Playa de Puerto Banúksen rannasta. Lentoasema Málaga-Costa del Sol sijaitsee noin 45 kilometrin etäisyydellä.
Verrattuna annettuihin vertailukohteisiin (Aquamar Torre del Mar alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijas alkaen 205 000 €, Etherna Homes 2 Estepona alkaen 269 000 €), tämän asunnon hinta 540 000 € on noin kaksi kertaa korkeampi. Ero selittyy ensisijaisesti sijainnilla: Puerto Banús on yksi Costa del Solin kysytyimmistä ja tunnetuimmista osoitteista, ja se toimii alueellisesti kaupan, ravintoloiden ja veneilyn keskuksena noin viidellä miljoonalla vuosittaisella kävijällä. Vertailukohteet sijaitsevat Torre del Marissa (itään Málagasta), Mijaksessa ja Esteponassa, jotka ovat hiljaisempia ja vähemmän keskeisiä alueita. Toiseksi, kyseessä on valmis remontoitu asunto, jolloin sisäänmuutto on mahdollista välittömästi, kun taas uudiskohteissa on rakennusaika ja olematon tai keskeneräinen ympäristö toimitushetkellä. Kolmanneksi, neliöhinta (n. 5 192 €/m²) sisältää sijaintiin sidotun preemion; uudiskohteissa vastaava luku on selvästi alempi. Vastineeksi ostaja saa kävelymatkan palveluihin ja rantaan, mikä vertailukohteissa ei välttämättä toteudu samalla tavalla. Alueellisesti Puerto Banús sijaitsee 7 km Marbellasta ja alle tunnin ajomatkalla Málagan lentoasemalta, mikä on kansainväliselle ostajalle merkittävä logistinen tekijä. Hinnoittelun osalta alueen kiinnityskauppoja on tilastoitu 4 743 kappletta, mikä kertoo aktiivisesta markkinasta. Kulttuurillisesti Puerto Banús edustaa Costa del Solin aurinkoista, merellistä ja kansainvälistä elämäntyyliä, jossa veneet, ravintolat ja ostokset ovat arjen ympäristöä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Puerto Banúksen keskustassa, suoraan venesataman ja ostoskatujen tuntumassa. Ranta on noin 686 metrin päässä, ja supermarketti (451 m) sekä apteekki (274 m) ovat kävelymatkan päässä. Ympäristö on kaupunkimainen ja tiheään rakennettu, ja palvelut ovat keskitetysti lähettyvillä. Sijainti on täysin autoton arki mahdollistava.
Asunto soveltuu kahden hengen asumiseen tai pariskunnalle, joka tarvitsee kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on master-makuuhuoneen yhteydessä. Kaksoissuuntaisuus tuo luonnonvaloa kahdelta kyljeltä. Ilmastointi toimii sekä kylmänä että kuumana. Marmorilattiat ja kaksoislasitus kuuluvat varusteluun. Parvekkeelta on merinäköala.
Kyseessä ei ole uudisrakennus, vaan 1970 valmistunut, hiljattain remontoitu asunto. Rakennus on siis yli 50 vuotta vanha, vaikka sisätilat on uusittu. Remontin laajuudesta tai rakennuksen teknisestä kunnosta ei ole yksityiskohtaista tietoa saatavilla. Ostajan on arvioitava rakennuksen yleiskunto erikseen teknisen katselmuksen kautta.
Tietojen perusteella asunnossa ei ole mainittua pysäköintipaikkaa, varastotilaa, uima-allasta, puutarhaa tai yhteisiä vapaa-ajan tiloja. Rakennuksen hissin olemassaoloa ei ole vahvistettu. Tämä on asunto kaupunkiympäristössä ilman laajempaa resort-tyyppistä varustelua. Parveke on olemassa, mutta terassin kokoa ei ole ilmoitettu.
Tämä asunto vastaa tarpeisiin, joissa keskeinen sijainti ja autoton arki ovat ensisijaisia. Tunnistettavia tilanteita: ostaja etsii toista asuntoa Costa del Solilta, jossa ranta, ravintolat ja ostokset ovat kävelymatkan päässä, eikä autoa tarvita päivittäisessä elämässä. Toiseksi: ostaja, joka arvostaa valmista ja remontoitua asuntoa ilman rakennusvaiheen odotusta ja epävarmuutta, voi muuttaa heti. Kolmanneksi: pariskunta tai kaksi henkilöä, jotka tarvitsevat kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta esimerkiksi vieraita tai perheenjäseniä varten. Vastaavasti tilanteet, joissa tämä ei sovi: jos tarvitaan oma uima-allas, puutarha tai laaja resort-varustelu, tämä ei täytä sitä. Jos hiljainen, rauhallinen ympäristö on edellytys, Puerto Banúksen kesäkauden vilkkaus (viisi miljoonaa vuosittaista kävijää) on huomioitava. Jos pysäköintipaikka on välttämätön, sen puuttuminen ilmoitetuista tiedoista on selvitettävä erikseen. Jos rakennuksen ikä (1970) ja mahdolliset rakennustekniset kysymykset huolestuttavat, tekninen katselmus on tarpeen ennen päätöstä.
Ilmoitettujen tietojen mukaan asunto on hiljattain remontoitu ja sen kunto on luokiteltu erinomaiseksi. Varusteluun kuuluvat marmorilattiat, kaksoislasitus ja kylmä-/kuumatoiminen ilmastointi. Sisustuksessa on käytetty neutraaleja sävyjä ja luonnonmateriaaleja; valokuvien perusteella makuuhuoneissa on trooppainen tapetti ja yöpöydän valaisimet, ja asunto on kaksisuuntainen, mikä tarkoittaa ikkunoita kahdelle kyljelle ja ristikkäisvalaistusta. Master-makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Parvekkeelta näkyy venesatama. Kaksisuuntaisuus pohjois-eteläakselilla tarkoittaa, että asunto saa valoa sekä aamu- että iltapäivänpuolelta. Rakennuksen ikä (1970) tuo mukanaan kysymyksiä, jotka eivät näy sisustuksesta: putkiston, sähköverkon, katteen ja julkisivun kunto sekä energiatehokkuus on selvitettävä erikseen. Energiatodistusta tai -luokitusta ei ole saatavilla annetuissa tiedoissa. Kaksoislasitus parantaa ääneneristystä ja lämmöneristystä verrattuna alkuperäisiin ikkunoihin. Remontointi ei välttämättä kata rakennuksen yhteisiä osia; näiden kunto ja yhtiön talous kannattaa tarkistaa.
Hinta on 540 000 euroa 104 neliömetrin asunnosta, mikä tekee noin 5 192 euroa neliömetriltä. Hinta on kiinteä ilmoitettu hinta, ei 'vanaf'-hintasarja, koska kyseessä on yksi valmis asunto eikä projekti useine vaihtoehtoineen. Vertailuna lähialueen uudiskohteet sijoittuvat 205 000, 270 000 euron välille, mutta ne sijaitsevat Mijaksessa, Esteponassa ja Torre del Marissa, eivätkä Puerto Banúksen keskustassa. SijaintiPuerto Banúksessa oikeuttaa korkeampaa neliöhintaa, joka heijastaa alueen kysyntää ja keskeisyyttä. Rakennus on valmis ja remontoitu, joten asuntoon voi muuttaa heti kaupanteon jälkeen.
Asunto sijaitsee Puerto Banúksen ytimessä, jossa arki rakentuu kävelyn ympärille. Aamulla apteekki ja leipomo ovat muutaman sadan metrin päässä, ja ruokaostokset hoituvat 451 metrin päässä sijaitsevasta supermarkettista. Ranta Playa de Puerto Banús on noin 686 metrin kävelymatkan päässä, mikä tarkoittaa noin kymmenen minuutin kävelyn matkan merelle. Kaltaisia rantapäiviä voi pitää ilman auton käyttöä. Iltaisin venesataman ympärillä olevat ravintolat ja baarit ovat kävelyetäisyydellä; alueella on 73 ravintolaa kahden kilometrin säteellä. Käytännön seurauksena: ympäristö on elinvoimainen ympäri vuotta, mutta erityisesti kesäkaudella (alueella on 52 hotellia ja lähes 13 000 hotellisijaa) alue on matkailijoiden täyttämä ja melutasu nousee. Asunnossa on kylmä- ja kuumailmastointi, mikä käytännössä tarkoittaa sisälämpötilan säätöä ympäri vuoden. Kaksoislasitus vähentää ulkomelua. Kaksi kylpyhuonetta helpottaa arkea vierailujen tai jaetun asumuksen aikana. Sähköauton latauspiste on 325 metrin päässä. Sairaalaa on 1,3 kilometrin päässä ja terveysasemia viisi kappaletta lähialueella. Ympäristö on täysin tasamaata (kaltevuus rantaan 0,3 %), joten liikkuminen jalalla tai pyörällä on helppoa.
Päivittäinen elämä tällä sijainnilla perustuu kävelyyn: supermarketti 451 m, apteekki 274 m, pankki ja kahvilat lähellä. Kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 pankkia ja 4 apteekkia. Julkinen liikenne on saatavilla: 9 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mikä mahdollistaa liikkumisen Marbellaan (7 km) ja muihin suuntiin ilman autoa. Sähköautoa varten latauspiste on 325 metrin päässä ja Tesla-superchargers 3,4 km sekä 10 km etäisyydellä. Sairaalahoitoa on 1,3 km:n päässä ja alueella toimii viisi terveyskeskusta. Koulutarjonta on laajaa: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja kansainvälisiä kouluja, kuten British International School (4,8 km) ja The International School of Estepona (6,9 km). Urheilumahdollisuuksia ovat Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Golfia voi pelata Real Club de Golf Las Brasissa (2,2 km), The Rangella (2,5 km) ja Magna Marbella Golffissa (2,8 km). Käytännössä auton tarve on vähäinen, mutta pysäköinti Puerto Banúksessa on haastavaa, mikä on huomioitava jos auto on olemassa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin suhteessa Puerto Banúksen venesatamaan, rantaviivaan ja palveluihin. Kaikki merkityt kohteet, kuten ranta (686 m), supermarketti (451 m) ja golfkentät (2,2 km), ovat havainnollistettu etäisyyksineen. Marbella näkyy 7 km:n päässä lounaassa ja lentoasema pohjoisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucian alueella, 7 km Marbellasta lounaaseen ja 54 km Málagasta. Alue on Costa del Solin tiheimmin matkailu kehittynyt osa之一. Sijainti on lähellä sekä Marbellan kaupunkia (7 km) että Esteponan suuntaa, ja Gibraltar on noin 51 km päässä. Puerto Banús toimii alueellisena keskuksena ostoksille, ravintoloille ja veneilylle, ja sen vaikutus ulottuu ympäröivään Nueva Andalucian asuinalueeseen.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on 686 m:n päässä; muut rannat: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Venesatamat: Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) sekä Marbellan satamat (6,3 km ja 7,6 km). Golfkentät sijaitsevat 2,2, 2,8 km etäisyydellä. Kaupungit: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol noin 45, 46 km, Gibraltar noin 51 km. Ajomatka lentoasemalle on käytännössä 45, 60 minuuttia ruuhkasta riippuen. Julkisen liikenteen linjat ja 50 pysäkkiä kattavat alueen. Karttamielessä kaikki keskeiset palvelut ovat 0,3, 3 km etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen korkeus on 11 metriä merenpinnasta ja maasto on tasaista (kaltevuus rantaan 0,3 %). Ilmastodata: vuotuinen keskilämpötila 19,2 °C, vuodenaikojen vaihtelu noin 12, 26 °C. Auringonpaistetta on historiallisesti 3 856 tuntia vuodessa, mikä on runsasta myös Espanjan mittapuulla. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta. Käytännössä tämä tarkoittaa: ulkoilu ja rantaolosuhteet ovat käytettävissä suurimman osan vuodesta, ja viileimmät kuukaudet (12, 15 °C) vaativat kerrospukeutumista iltaisin. Suora merinäköala ja eteläsuuntaisuus tuovat parvekkeelle auringonpaistetta päiväsaikaan. Luonnonympäristöön kuuluvat rannat sekä vuoriston näkymät (kuvissa näkyy vuorimaisema).
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de Puerto Banús (686 m) ja Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), joka on koiraystävällinen ranta. Lisää rantoja: Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Tietoja sinilippu-sertifioinneista ei ole saatavilla annetuissa tiedoissa. Golfkenttiä on kolme 2,2, 2,8 km säteellä: Real Club de Golf Las Brisas, The Range ja Magna Marbella Golf. Urheilukeskukset: Polideportivo San Pedro, Rocodromo (kiipeily) ja CrossFit Marbella. Venesatama on 0,5 km:n päässä ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka samoin 0,5 km. Vapaa-ajan rakenne on meri- ja satamakeskeinen, ja harrastusmahdollisuudet painottuvat golfiin ja vesilajeihin.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucian alueella, 7 km Marbellasta lounaaseen ja 54 km Málagasta. Alue on Costa del Solin tiheimmin matkailu kehittynyt osa之一. Sijainti on lähellä sekä Marbellan kaupunkia (7 km) että Esteponan suuntaa, ja Gibraltar on noin 51 km päässä. Puerto Banús toimii alueellisena keskuksena ostoksille, ravintoloille ja veneilylle, ja sen vaikutus ulottuu ympäröivään Nueva Andalucian asuinalueeseen.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL889584
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID