Butas Puerto Banús, Nueva Andalucía, Marbella savivaldybėje, Ispanijos pietuose. Tai 104 m² plotas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, kainuojantis nuo 540 000 eurų. Objektas pastatytas 1970 m. ir neseniai renovuotas, yra uždaroje urbanizuotoje zonoje netoli jachtų uosto, maždaug 686 m atstumu iki Playa de Puerto Banús paplūdimio. Vietovė yra vienas didžiausių Costa del Sol pramogų ir prekybos centrų, kuriame kasmet apsilanko apie 5 milijonai lankytojų. Butas turi dvišalę orientaciją (šiaurė, pietūs), oro kondicionavimą ir marmurinio akmens grindis.
Puerto Banús buto kaina nuo 540 000 eurų už 104 m² aiškinasi kaip aukščiausio segmento pozicija pakrantės rinkoje. Palyginimui: Aquamar projekte Torre del Mar butai pradedami nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijose, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Šie projektai yra naujos statybos, todėl jų palyginimas su 1970 m. pastato renovuotu butu turi atspindėti skirtumus tarp kainos ir statybos amžiaus: Puerto Banús kaina atspindi ne pastato šiuolaikiškumą, o vietovės paklausą ir pėsčią prieigą prie uosto bei paplūdimio. Torre del Mar ir Mijos projektai yra ramesnėse, mažiau komercinėse zonose su mažesniu turistiniu srautu, tačiau didesniu priklausomybe nuo automobilio kasdienėms kelionėms. Esteponos naujos statybos objektai dažnai siūlo bendrus baseinus ir energetinius sertifikatus, ko šis butas neturi duomenų pagrindo. Regioninėje struktūroje Puerto Banús yra arčiau Marbelės centro (7 km) nei dauguma naujųjų projektų, koncentruotų į vakarus ir rytus nuo Marbelės. Investicine prasme nuomos paklausa Puerto Banús palaikoma viešbučių tinklo ir sezoninio turizmo, tačiau vasaros mėnesiais didelis pasiūla butų nuomai didina konkurenciją. Pirkėjui, kuriam svarbiausia vieta ir pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra, ši kaina atitinka rinkos lygį; pirkėjui, kuriam prioritetas yra naujos statybos technologijos ir bendros erdvės, kaimyniniuose miestuose yra didesnis pasirinkimas už mažesnę kainą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Puerto Banús centre, Marbelės pačiuose pietvakariuose, Nova Andalūzijos zonoje. Jachtų uostas nutolęs maždaug 500 m, artimiausias paplūdimys, apie 686 m. Apsipirkimas, vaistinė (274 m) ir prekybos centras (451 m) pasiekiami pėsčiomis. Oro uostas Malagoje, apie 45 km.
Buto išplanavimas apima du miegamuosius, iš kurių vienas su atskira vonia, bei erdvų svetainės-valgomojo kambarį. Dvišalė orientacija užtikrina natūralų apšvietimą visą dieną. Oro kondicionavimas (šaltis ir šiluma) bei dvigubi stiklo paketai reguliuoja vidaus temperatūrą. Marmurinės grindys ir neseniai atlikta renovacija nurodo esamą būklę.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatyto pastato butas, kurio būklė įvertinta kaip neseniai renovuota ir puiki. Pagrindinės darbo pabaigos datos nėra taikytinos, objektas yra baigtas ir, matyt, iš karto tinkamas naudoti. Duomenys apie energinį efektyvumą ar statybos sertifikatus nenurodyti.
Projektas neturi duomenimis patvirtintų bendrų baseinų, sodų, sporto salių ar saugomos teritorijos su 24 val. apsauga. Nėra nurodyta individuali parkavimo vieta ar sandėliukas. Pastatas yra iš 1970 m., todėl energinio naudingumo sertifikatas ir izoliacijos lygis gali skirtis nuo naujos statybos standartų. Buto plotas, 104 m², be papildomų kambarių.
Butas tinka pirkėjams, kuriems prioritetuose yra gyvenimas pėsčiųjų atstumu iki paslaugų ir jachtų uosto, o ne privatumas ar ramybė. Praktinės situacijos: pora, ieškanti antro būsto, kurį galima nuomoti tarpsezoniu metu; pirkėjas, norintis buto be automobilio poreikio, 50 viešojo transporto stotelės ir 9 maršrutai; šeima su vaiku, nes per 2 km yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, o tarptautinės mokyklos, 4,8, 6,9 km atstumu. Butas netinka tiems, kas ieško naujos statybos su energinio naudingumo sertifikatais, bendru baseinu ar privataus garažo, tokie duomenys šiam objektui nenurodyti. Dėl 1970 m. pastato amžiaus pirkėjas turėtų atsižvelgti į bendrijos išlaikymo išlaidas ir galimus kapitalinius remontus ateityje. Vietovės pobūdis, komercinis ir turistinis, todėl nuolatiniam gyvenimui ramioje aplinkoje alternatyvos būtų toliau nuo uosto esančios zonos. Investicinei priežaičiai Puerto Banús nuomos paklausa išlieka dėl viešbučių tinklo (52 viešbučiai, 12 781 vietos) ir sezoniškumo, tačiau grąžos dydis priklauso nuo nuomos trukmės ir leidimų.
Pagal pateiktus duomenis butas yra neseniai renovuotas ir apibūdinamas kaip puikios būklės. Interjere nurodyti natūralaus akmens (marmuro) grindys, medžio akcentai ir neutrali paletė. Dvigubo stiklo paketo langai gerina garso izoliaciją, tai aktualu miestoje aplinkoje su dideliu lankytojų srautu. Oro kondicionavimo sistema veikia tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu, o tai regione su 19,2 proc. vidutine metine temperatūra ir karštais vasaros mėnesiais yra pagrindinis klimato reguliavimo įrenginys. Iš planavimo pusės butas turi du atskirus miegamuosius, iš kurių vienas su atskira vonia, ir antrą bendrą vonios kambarį, išplanavimas tipinis dviem miegamiesiems objektams su 104 m² plotu. Duomenys apie virtuvės įrangą, buitinės technikos markes, vandentiekio sistemų atnaujinimą ar elektros instaliacijos keitimą nenurodyti, pirkėjui rekomenduojama šiuos klausimus patikrinti techniniame apraše. Kadangi pastatas statytas 1970 m., esminiai kokybės veiksniai yra fasado, stogo ir bendrųjų komunikacijų būklė, kurių duomenų šiame apraše nėra. Energinio naudingumo sertifikatas neįtrauktas į projekto duomenis.
Butas pateikiamas nuo 540 000 eurų už 104 m² plotą, kas sudaro maždaug 5 192 eurus už kvadratinį metrą. Tai viršija vidutinį regiono lygį, bet atitinka Puerto Banús kaip aukštos paklausos vietovės padėtį, per pastarąjį laikotarpį šioje zonose užfiksuota 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai. Kaina atspindi ne naujos statybos objektą su neseniai atlikta renovacija, dviem vonios kambariais ir dvišale orientacija. Panašaus dydžio butai Marbelės centrinėse dalyse ir uosto prieigose dažniausiai kotuojami 450 000, 750 000 eurų ribose, priklausomai nuo vaizdo ir pastato būklės. Galutinė kaina priklauso nuo derybų, papildomų mokesčių (pereigos mokestis, notaro išlaidos) ir apsipirkimo laikotarpio.
Gyvenimas šiame bute vyksta Puerto Banús miesto audinyje, vienoje tankiausiai apstatytų ir lankomiausių Costa del Sol vietų. Dienos ritmą lemia pėsčiųjų zonos aplink jachtų uostą: 73 restoranai ir 9 kavinių per 2 km spinduliu, parduotuvės, bankai ir vaistinės veikia žingsnio atstumu. Butas su dvišale orientacija leidžia pietų pusėje naudoti šviesos srautą dieną, o šiaurinė pusė lieka vėsesnė vasaros mėnesiais. Miegamasis su atskira vonia ir antras vonios kambarys sudaro galimybę naudoti butą dviem poroms ar šeimai su vaikais. Svarbu vertinti, kad Puerto Banús yra sezoniškai intensyvi vieta: vasarą ir per vietos šventes gatvės ir uosto prieigos užpildomos lankytojais, o žiemą veikla gerokai sumažėja. Kasmet apie 5 milijonai lankytojų reiškia, kad prekyba ir maitinimas dirba ištisus metus, tačiau triukšmo ir judėjimo lygis kinta. Paplūdimys nutolęs apie 686 m pėsčiomis per statybinę aplinką, maršrutas lygus (šlaitas 0,3 proc.). Iki ligoninės, 1,3 km. Dėl tankios aplinkos natūralios žaliosios erdvės buto prieigose ribotos; didesni želdynai ir golfo laukai prasideda Nova Andalūzijos pusėje, apie 2,2 km atstumu.
Aplinka yra miestietiška ir tanki. Per 2 km spinduliu veikia 73 restoranai, 9 kavinių, 4 vaistinės, 4 bankai ir 1 odontologijos klinika. Sveikatos paslaugoms artimiausia ligoninė, 1,3 km, o per zoną pasiskirstę 5 sveikatos centrai. Prekybos centras, 451 m, vaistinė, 274 m, elektromobilių įkrovimo stotelė, 325 m. Pagrindinė judėjimo priemonė gali būti pėsčiomis ar dviračiu: uostas, paplūdimys ir prekybos zonos patenka į pėsčiųjų spindulį. Automobilis naudingas tolimesnėms kelionėms, golfo aikštynai prasideda 2,2 km, Marbelės centras, apie 7 km, Estepona, toliau pakrante. Viešasis transportas aprūpintas 9 maršrutais ir 50 stotelių, kas regione rodo vidutiniškai gerą susisiekimą, tačiau dažnumas vasaros sezono metu ir žiemos mėnesimis gali skirtis. Svarbu atsižvelgti, kad Puerto Banús gatvėse vasarą būna automobilių spūstys ir ribotas parkavimas, jei parkavimo vietos prie buto nėra, tai yra kasdienis praktinis veiksnys. Triukšmo lygis aplink uostą kinta pagal sezoną ir savaitės dieną; buto dvišalė orientacija leidžia pasirinkti ramesnę pusę.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Puerto Banús zonoje tarp jachtų uosto ir Nueva Andalucía gyvenamųjų kvartalų. Pagrindiniai atstumai: paplūdimys 686 m, uostas 0,5 km, golfo laukai 2,2, 2,8 km, ligoninė 1,3 km. Pakrantės linija tęsiasi į vakarus link San Pedro ir Esteponos. Žemėlapis padeda įvertinti, kad visos kasdienės paslaugos patenka į pėsčiųjų spindulį, o golfo ir gamtos zonos, į trumpo važiavimo atstumą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús yra Marbelės savivaldybės pietvakarinėje dalyje, Nova Andalūzijos zonoje, tarp Marbelės centro (7 km) ir San Pedro de Alcántaros. Vakaruose prieina Esteponos kryptis. Regioninėje struktūroje Puerto Banús užima aukštos paklausos prekybos ir pramogų centro poziciją su jachtų uostu kaip pagrindiniu traukos objektu. Skirtingai nei gyvenamosios urbanizacijos toliau nuo pakrantės, čia vyrauja mišrus naudojimas: butai, viešbučiai (52 objektai) ir prekybos erdvės toje pačioje zonoje. Marbelės centras (147 958 gyventojų) teikia administracines ir kultūrines paslaugas, o Malaga (579 076 gyventojų), regiono oro uostą ir didesnius susisiekimo mazgus.
Iki Playa de Puerto Banús paplūdimio, maždaug 686 m pėsčiomis, iki Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km, iki Playa de San Pedro, 2,8 km. Golfo laukai: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km), Magna Marbella Golf (2,8 km). Malagos-Kosta del Sol oro uostas nutolęs apie 45, 46 km, Gibraltaras, apie 51 km. Marbelės centras, 7 km, Malaga, 54 km, Alchesirasas, 59 km. Sporto infrastruktūrai artimiausi Polideportivo San Pedro (2,2 km) ir Rocodromo (2,8 km). Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km. Elektromobilių savininkams Supercharger stotelė Marbelėje, 3,4 km.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 11 m virš jūros lygio su beveik lygiu reljefu, šlaitas link paplūdimio sudaro 0,3 proc., todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas nereikalauja fizinių pastangų. Istoriniai duomenys rodo 3 856 saulės valandas per metus ir 19,2 proc. vidutinę metinę temperatūrą su sezoniniu svyravimu maždaug nuo 12 iki 26 proc. BANGų vandens temperatūra ≥20 proc. laikosi maždaug 6 mėnesius per metus, kas atitinka plaukimo sezoną nuo pavasario pabaigos iki rudens pradžios. Kritulių kiekis žemas, žiemos švelnios. Klimatas leidžia naudoti lauko erdves ir paplūdimį didžiąją metų dalį. Natūralios gamtos zonos tiesiogiai prie buto ribotos dėl tankios statybos, didesni žali plotai ir kalnų vaizdai matomi iš aukštesnių vietų Nova Andalūzijos pusėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús (686 m), esantis uosto prieigose su prekybos ir maitinimo paslaugomis. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) yra šunims pritaikyta paplūdimio zona. Playa de San Pedro (2,8 km) siūlo ilgesnę pakrantės juostą su promenada, o Playa de Nagüeles, 3,7 km. Duomenys apie Mėlynųjų vėliavų statusą konkrečioms paplūdimiams nenurodyti. Golfo pasiūla sutelkta Nova Andalūzijos slėnyje: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) ir The Range treniruočių aikštelė (2,5 km) sudaro vieną tankiausių golfo zonų pakrantėje. Sportui prieinami Polideportivo San Pedro ir CrossFit Marbella (3,2 km). Pasivaikščiojimo taškas Mirador del Muelle de Honor yra 0,5 km atstumu, tai uosto apžvalgos aikštelė.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto Banús yra Marbelės savivaldybės pietvakarinėje dalyje, Nova Andalūzijos zonoje, tarp Marbelės centro (7 km) ir San Pedro de Alcántaros. Vakaruose prieina Esteponos kryptis. Regioninėje struktūroje Puerto Banús užima aukštos paklausos prekybos ir pramogų centro poziciją su jachtų uostu kaip pagrindiniu traukos objektu. Skirtingai nei gyvenamosios urbanizacijos toliau nuo pakrantės, čia vyrauja mišrus naudojimas: butai, viešbučiai (52 objektai) ir prekybos erdvės toje pačioje zonoje. Marbelės centras (147 958 gyventojų) teikia administracines ir kultūrines paslaugas, o Malaga (579 076 gyventojų), regiono oro uostą ir didesnius susisiekimo mazgus.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL889584
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID