A lakás Puerto Banúsban, Marbella nyugati részén, a Nueva Andalucíahoz tartozó kikötő környékén található. A két hálószobás, két fürdőszobás, 104 m²-es egység egy 1970-ben épült, felújított épületben helyezkedik el, mindössze körülbelül 686 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. A környék városi jellegű: szupermarket, patika, éttermek és a kikötő szolgáltatásai gyalogtávolságon belül érhetők el. A tengerparti sétány, a nemzetközi üzletek és éttermek közelsége mindennapi alapinfrastruktúrát képez. Az ingatlan ára 540 000 eurótól indul, a műszaki állapot felújítottnak minősül.
A Puerto Banús-i lokáció árszintje a régió felső szegmensébe esik. A megadott összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), jóval alacsonyabb belépési áron kínálnak újépítésű egységeket, de elhelyezkedésük és karakterük lényegesen eltér: Torre del Mar és Mijas keletebbre, Estepona nyugatabbra esik, mindhárom kevésbé centrális, alacsonyabb árszintű zóna. A Puerto Banús-i lakás 540 000 eurós ára elsősorban a lokáció és a tengerpart-kikötő közelség függvénye, nem a négyzetméter-standardé. A vevői döntésnél ez a különbség explicit mérlegelést érdemel: azonos keretből újépítésű, nagyobb vagy közösségi létesítménnyel rendelkező egység szerezhető máshol a Costa del Solon; itt viszont a gyalogtávolságú szolgáltatás, a kikötő és három golfpálya 3 km-en belüli elérése a ritkább kombináció. A regionális adatok szerint Marbella (kb. 148 000 lakos) és a környező települések együtt sűrű szolgáltatási hálót alkotnak: 41 általános iskola, 28 középiskola, öt egészségközpont és 4 743 ingatlanszerződés a nyilvántartott tranzakciós volumenben, ez utóbbi a környék piaci folyékonyságát jelzi. Az évi 5 millió látogató és a 52 hotel a turisztikai keresletet dokumentálja, ami kiadási célú használatnál releváns tényező. A médiajövedelmi adat (16 450 euró tartományonként) a provincia egészére vonatkozik, és Puerto Banús esetén nem reprezentatív.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Puerto Banús központjában helyezkedik el, a José Banús kikötőtől kb. 500 méterre, a legközelebbi strandtól 686 méterre. A környezet beépített, városias; bolt, patika és gyógyszertár 300, 500 méteren belül van. A terep a tengerpart felé 0,3%-os lejtésű, gyakorlatilag sík. A magasság 11 m a tengerszint felett.
A lakás két hálószobával és két fürdőszobával, ebből egy en-suite, alkalmas két- vagy háromfős háztartás számára. A nappali-étkező tágas, a kéttengelyes tájolás északi és déli irányú. Klímagépes (meleg/hideg légkondicionálás), márványpadlós, dupla üvegezésű. A funkcionális elrendezés városi használatot feltételez, autó nélkül is életképes.
Ez a projekt nem új építésű: az épület 1970-ben készült, a lakást később felújították. A műszaki állapot a megadott adatok szerint kiváló, felújított. Ez azt jelenti, hogy a constructie jellemzői egy régebbi generációs épületnek felelnek meg modern felújítással; garanciafeltételek és energiatanúsítvány eltérhetnek az új építésektől.
Az adatok alapján a lakás nem rendelkezik saját medencével, kerttel, garázzsal vagy tárolóval, ezek nem szerepelnek a nyilvántartott jellemzők között. A projekt nem része zárt, közösségi komplexumnak, így kapusolgáltatás vagy 24 órás biztonság nem elérhető. A tetőterasz és a lift megléte nincs megerősítve. Energiahatékonysági tanúsítvány nincs megadva.
A lakás azok számára lehet releváns, akik a városi kényelmet és a tengerparti lokalizációt egyszerre keresik. Tipikus helyzetek: (1) második lakóhely a tengerparton, ahol a bolt, az étterem és a strand gyalog elérhető, és autót nem szükséges tartani; (2) pár nélküli vagy két fős háztartás, amely a 104 m²-es méretet és a két fürdőszobát jól hasznosítja; (3) befektetői használat, kiadási célra, mivel Puerto Banús évi kb. 5 millió látogatót fogad és 52 hotel 12 781 ággyal működik a környéken, a rövid távú kereslet szezonálisan magas. (4) Azok számára, akik a golfközelséget értékelik: a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re van. A lakás kevésbé illeszkedik azoknak az elvárásaihoz, akik kertet, saját medencét, csendes lakóövezetet vagy zárt, közösségi komplexumot keresnek, ezek a jellemzők itt nem állnak rendelkezésre. A 1970-es épület ismertetőjegyei szintén szempontot jelentenek azok számára, akik kizárólag újépítésű, garanciális ingatlant fontolgatnak. A nyári turisztikai forgalom számít, ha állandó csendesség a fő szempont.
A megadott adatok szerint a lakás felújított állapotú, kiváló műszaki minősítéssel. A padlóburkolat márvány; a fotóanyag semleges színvilágú, természetes anyagokkal díszített enteriőrt mutat, trópusi mintázatú falikárpittal az egyik hálószobában és nagy tükörrel a másikban. A nyílászárók dupla üvegezésűek, ami a zajszigetelést és a hőkomfortot egyaránt javítja, városi környezetben releváns paraméter. A klímaberendezés hideg-meleg üzemmódú. Az egyik fürdőszoba a fő hálószobához kapcsolódik (en-suite), ami a mindennapi használatot osztja meg a lakónők között. Megjegyzendő, hogy az 1970-es szerkezeti generáció épületeinél a falszerkezet, a víz- és elektromos hálózatok kora eltérhet a látható felújítási szinttől; a műszaki vizsgálatot és az energiahatékonysági tanúsítványt érdemes a vásárlási folyamat részeként ellenőrizni. Az energiahatékonysági minősítés a nyilvántartásban nincs megadva. A tengerre néző kilátás és a kikötőre nyíló erkély a fotóanyag szerint meglévő jellemző.
A lakás árma 540 000 euró, ami 104 m²-es, két hálószobás, felújított egységre vonatkozik. Ez a Puerto Banús központi elhelyezkedésének megfelelő árszint; a regionális összehasonlításban a tőle keletebbre és nyugatabbra fekvő újépítésű projektek (Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2) 205 000, 270 000 eurótól indulnak, jóval kisebb méretben és más elhelyezkedéssel. Itt az ár a lokáció, nem a négyzetméter-standard hordozza. Az ár mindig „vanaf”-ként értendő; a végleges tranzakciós feltételek a tulajdonossal való egyeztetés tárgyát képezik.
A napi rutin Puerto Banús központjában városi ritmusú. A szupermarket kb. 450 méterre, a patika 274 méterre, az elektromos töltőpont 325 méterre van, a legalapvetőbb ellátás öt-tíz perces sétán belül megoldható. Két kilométeren belül 73 étterem, 9 kávézó, 4 bank és 4 patika található, ami a környék sűrű kereskedelmi szövetét mutatja. A kikötő és aPlaya de Puerto Banús kb. 700 méterre van; ez a nyári hónapokban jelentős gyalogos- és turistaforgalmat vonz, a nyugalmi időszakban viszont csendesebb. A lakás északi és déli tájolása miatt a nappali déli fényt kap, a hálószobák egy része a belső, forgalomtól mentesebb oldalra nézhet, ez városi környezetben zajcsökkentő szerepet játszik. A kéttengelyes elrendezés keresztszellőzést tesz lehetővé, ami a nyári hónapokban csökkenti a klímahasználatot. Az egység mérete (104 m², 2/2) napi használatra és időszakos tartózkodásra egyaránt elegendő. Autó nélküli életvitel itt reális: 50 tömegközlekedési megálló és 9 vonal szolgálja ki a környéket, Marbella központja pedig kb. 7 km-re van. Az egészségügyi ellátás 1,3 km-en belül elérhető, nemzetközi iskolák 5, 7 km-en belül. A terepviszonyok síkak, a közlekedés kerékpárral is kényelmes.
A lakás környezete sűrűn beépített, vegyes kereskedelmi-lakó karakterű. A napi szolgáltatások gyalogtávolságra csoportosulnak: szupermarket 451 m, patika 274 m, gyógyszertár ugyanezen sávban. A Playa de Puerto Banús 686 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, a Playa de San Pedro 2,8 km-re van, három különböző karakterű strand opcionál 20 percen belül. Az egészségügyi ellátást 1,3 km-en belüli kórház és öt egészségközpont biztosítja 2 km-es sugárban. Az oktatás kínálata széles: 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel a körzetben, nemzetközi iskolák (British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km) elérhetők. A tömegközlekedés 9 vonallal és 50 megállóval működik. A kikötő és a környező kereskedelmi övezet nyáron zsúfolt, télen visszafogottabb, ez az évszakos ingadozás a legfontosabb környezeti tényező, amelyet a leendő lakóknak figyelembe kell venniük. A sík terep és a kerékpáros megközelíthetőség a mindennapi mobilitást egyszerűsíti.
A térkép a lakás és a Playa de Puerto Banús (686 m), a kikötő (0,5 km) és a szupermarket (451 m) viszonyát mutatja. A golfpályák 2,2, 2,8 km-es gyűrűben, Marbella központja 7 km-re keletre helyezkedik el. A terep sík, a közúti tengely az A-7/N-340.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Marbella nyugati peremén, Nueva Andalucía területén helyezkedik el, 7 km-re Marbella központjától és kb. 54 km-re Málagától. A pozíció a Marbella, Estepona tengely középső szakaszára esik, amely a Costa del Sol legdrágább lakóövezetei közé tartozik. Nyugatra San Pedro de Alcántara (2,8 km) és Estepona, keletre Marbella központja és a Nagüeles-övezet határolja. A régiós távolságok: Algeciras 59 km, Gibraltar 51 km légvonalban.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 45, 46 km-re van közúton, a Gibraltar repülőtér légvonalban 51 km-re. A strandok 0,7, 3,7 km-en belül sorakoznak (Puerto Banús, Ventura del Mar, San Pedro, Nagüeles). Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfoktatás 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km, három pálya tíz percen belül. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,2 km, Rocodromo 2,8 km. Elektromos töltés: töltőpont 325 m-re, Marbella Supercharger 3,4 km-re, Estepona Supercharger 10 km-re. Marbella központja 7 km-re, Estepona és a nyugati települések az A-7/N-340 tengelyen közelíthetők meg. A kikötői sétány és a Mirador del Muelle de Honor 500 méteren belül van.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves középhőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12, 26 °C között mozognak. A napsütéses órák száma évi 3 856, ez az érték az európai standardoktól jelentősen eltér, és a mediterrán szabadtéri életvitel alapját adja. A fürdőszezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, hat hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A magasság 11 m a tengerszint felett, a lejtés a strand felé 0,3%, azaz sík terep. A Sierra Blanca hegység a fotóanyag szerint látható az épülettől, ami azt jelzi, hogy a tengerparti síkság és a hegyvidék közötti átmeneti zónában helyezkedik el, ez a légnedvesség és a szélviszonyok alakulásában is megmutatkozik. A nyári hónapokban a klímaberendezés (hideg üzemmód) nélkülözhetetlen.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de Puerto Banús 686 méterre, amely a kikötő közvetlen közelségében fekszik és a nyári szezonban a legforgalmasabb. A Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re kutyabarát szakasz. A Playa de San Pedro 2,8 km-re szélesebb, családi használatra jellemző partszakasz. A Playa de Nagüeles 3,7 km-re csendesebb elhelyezkedésű. A kikötő (Puerto Deportivo José Banús) 0,5 km-re vízi sportokat és kirándulásokat kínál. Golf tekintetében a Real Club de Golf Las Brisas, a Costa del Sol ismert pályája, 2,2 km-re van; a Magna Marbella Golf 2,8 km-re. A sportinfrastruktúra kiegészül a Polideportivo San Pedro (2,2 km) és a CrossFit Marbella (3,2 km) létesítményekkel. Az évi kb. 5 millió látogató miatt a nyári rekreációs kínálat sűrű, de a nyugalmi időszakban korlátozottabb.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Marbella nyugati peremén, Nueva Andalucía területén helyezkedik el, 7 km-re Marbella központjától és kb. 54 km-re Málagától. A pozíció a Marbella, Estepona tengely középső szakaszára esik, amely a Costa del Sol legdrágább lakóövezetei közé tartozik. Nyugatra San Pedro de Alcántara (2,8 km) és Estepona, keletre Marbella központja és a Nagüeles-övezet határolja. A régiós távolságok: Algeciras 59 km, Gibraltar 51 km légvonalban.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL889584
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID