Byt s rozlohou 104 m² v centre Puerto Banús, pobrežnej štvrti Nueva Andalucía na juhozápad od Marbely. Objekt pochádza z roku 1970 a bol nedávno zrenovovaný. Ponúka dve spálne, dve kúpeľne a obývaciu časť s jedálňou. Vzdialenosť k plži Playa de Puerto Banús je približne 686 metrov, k jachtarnej maríne 500 metrov. Cena je uvedená ako od 540 000 €. V okolí v polomere 2 km sa nachádza 73 reštaurácií, obchody, lekárne a medzinárodné školy.
V rámci Costa del Sol sa Puerto Banús zaraďuje do prémiového cenového segmentu. Uvádzaná cena od 540 000 € za 104 m² zodpovedá približne 5 190 € za m², kým porovnateľné novostavby mimo tohto centra sú výrazne dostupnejšie: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Rozdiel odráža predovšetkým polohu: tieto projekty ležia v menších mestách s väčšou vzdialenosťou od centra pozornosti Costa del Sol, zatiaľ čo Puerto Banús je etablované zábavné centrum s približne 5 miliónmi návštevníkov ročne. V regionálnom kontexte leží lokalita 7 km od Marbely (147 958 obyvateľov), 54 km od Málagy (579 076 obyvateľov) a 59 km od Algecirasu. Medián príjmu v provincii je 16 450 €, čo poukazuje na rozdiel medzi miestnou ekonomikou a cenovou úrovňou nehnuteľností v tejto štvrti. Golfová infraštruktúra Nueva Andalucía, Las Brisas, Magna Marbella a ďalšie ihriská v polomere 3 km, zaraďuje lokalitu do tzv. golfovej doliny, čo je charakteristika, ktorú Torre del Mar ani Mijas v tejto koncentrácii neponúkajú. Kúpou na tomto mieste platí kupujúci prirážku za centralitu, hotový stav a prieťažnosť úverového collateralu; novostavby v okolitých mestách ponúkajú nižšiu vstupnú cenu, moderné energeticke normy a spoločné zariadenia, ktoré tento objekt nemá. Trh s transakciami v okolí zaznamenal 4 743 prevodov, čo indikuje likvidnú lokalitu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v mestskej štruktúre Puerto Banús medzi prístavom a obchodnou zónou. Plž, supermarkety, lekárne a banky sú dostupné pešo. Letecká stanica Málaga-Costa del Sol je vzdialená približne 45 km. Poloha je rovinatá, prevýšenie k plži je 0,3 %, čo znamená prístup bez schodov a svahov.
Byt s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, z toho jedna en-suite, pokrýva potreby domácnosti s dvoma až tromi osobami alebo páru s pracovňou. Rozloha 104 m² a priestranná obývacia časť s jedálňou umožňujú trvalé bývanie aj rekreačné využitie. Klimatizácia na chladenie aj kúrenie zaisťuje celoročný komfort.
Nejde o novostavbu; budova bola dokončená v roku 1970 (indicatívne). Podľa údajov prešiel byt nedávnou renováciou a je v stave hodnotenom ako vynikajúci. Z toho vyplýva existujúca staplesná štruktúra, overená lokalita a okamžitá dostupnosť bez čakania na stavbu.
Projekt neponúka vlastné spoločné zariadenia ako bazén, telocvičňu alebo záhradu; v databáze nie sú uvedené žiadne takéto prvky. Parkovacie miesto a pivnica nie sú v údajoch zaznamenané. Byt nemá novostavbový energetický certifikát ani záručné lehoty typické pre novú výstavbu.
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotové riešenie bez čakacích lehôt na výstavbu. Vhodný je pre trvalé bývanie páru alebo jednotlivca, ktorý oceňuje pešiu dostupnosť služieb a mora. Zodpovedá aj využitiu ako druhý domov s občasným pobytom, pretože lokalita ponúka kompletnú infraštruktúru počas celého roka. Pre domácnosti s deťmi je relevantná prítomnosť medzinárodných škôl v dojazdnovej vzdialenosti, hoci samotné centrum Puerto Banús má skôr komerčný charakter. Kupujúci, ktorí uprednostňujú ticho a súkromie rezidenčnej štvrte s bazénom a záhradou, tu tieto prvky nenájdu. Naopak, pre tých, ktorí chcú bývať v chodnej lokalite s reštauráciami, nákupmi a prístavom v bezprostrednej blízkosti, je poloha funkčná. Byt nevyžaduje auto na denné pochôdzky; automobil sa hodí na výlety do Marbely (7 km) alebo na golfové ihriská v Nueva Andalucía. Vhodný je aj pre investora zameraného na prenájom, keďže dopyt po ubytovaní v Puerto Banús podporuje 52 hotelov a približne 12 781 lôžok v regióne.
Podľa údajov prešiel byt nedávnou renováciou a jeho stav je klasifikovaný ako vynikajúci. Podlahy sú z prírodného kameňa, konkrétne mramoru, čo je materiál odolný proti opotrebeniu a bežný v tejto kategórii. Okná sú vybavené dvojitým zasklením, čo prispieva k tepelnej izolácii a zníženiu hluku z okolia, v lokality s vysokým pohybom návštevníkov je tento prvok prakticky významný. Klimatizácia funguje v režime chladenia aj vykurovania, takže byt je obývateľný počas letných mesiacov s teplotami do 26 °C aj v zime s priemerom okolo 12 °C. Kúpeľne sú dve, jedna z nich je en-suite k hlavnej spálni. Výhodná je dvojitá orientácia na sever a juh, ktorá umožňuje prirodzené presvetlenie a vetranie počas dňa. Uvedené je aj čiastočné výhľad na more. Budova sama pochádza z roku 1970, čo znamená konštrukciu z obdobia pred súčasnými normami energetickej efektívnosti; úroveň energetickej triedy nie je v databáze uvedená. Kupujúci by mal pri kontrole venovať pozornosť stavu inštalácií, okien a spoločných častí budovy, pretože tieto prvky ovplyvňujú prevádzkové náklady.
Cena je uvedená ako od 540 000 € za byt s rozlohou 104 m², dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. To zodpovedá približne 5 190 € za m². V porovnaní s novostavbami v okolí, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, cena odráža prémiovú polohu v centre Puerto Banús. Cena pokrýva zrenovovaný byt v existujúcej budove z roku 1970. Dostupnosť je okamžitá, pretože stav je označený ako dokončený.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou blízkosťou. Supermarket je vzdialený približne 450 metrov, lekáreň 274 metrov, takže nákupy a základné služby sú dostupné pešo v niekoľkých minútach. Plž Playa de Puerto Banús leží približne 686 metrov od objektu, čo umožňuje návštevu mora bez auta. Susedstvo je komerčno-rekreačné: 73 reštaurácií a 9 kaviarní v polomere 2 km, prístav s obchodmi a 52 hotelov v okolí. To znamína živú atmosféru počas celého roka, s výrazným nárastom pohybu v letných mesiacoch a počas víkendov. pre kandidátov hľadajúcich tichú rezidenčnú štvrť je dôležité vedieť, že Puerto Banús funguje ako jedno z najväčších zábavných centier Costa del Sol s približne 5 miliónmi návštevníkov ročne. Byt samotný je orientovaný na sever aj juh, čo zaisťuje prirodzené svetlo počas dňa a priechodnosť vzduchu. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa 5 zdravotných centier v okolí, nemocnica je vzdialená 1,3 km. Školstvo pokrýva 41 základných a 28 stredných škôl vrátane britskej medzinárodnej školy vo vzdialenosti 4,8 km. Miestna doprava pozostáva z 9 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje spojenie s Marbellou bez osobného vozidla.
Okolie funguje ako mestské centrum s vysokou hustotou služieb. V polomere 2 km sa nachádza 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne a 4 banky. Zdravotné centrá sú v počte 5, nemocnica je vzdialená 1,3 km. Denné nákupy pokrýva supermarket vo vzdialenosti 451 metrov. Dopravné spojenie zabezpečuje 9 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje presun do Marbely a okolitých obcí bez osobného automobilu. Pre majiteľov elektromobilov je v blízkosti nabíjacia stanica vo vzdialenosti 325 metrov a Supercharger Marbella 3,4 km. Sportové vyžitie ponúka Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezecká stena Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Kultúrny kalendár obsahuje 32 miestnych sviatkov ročne. Charakter lokality je ovplyvnený turizmom: 5 miliónov návštevníkov ročne znamená sezónne kolísanie pohybu na uliciach, s maximum v lete a pokojnejším obdobím mimo hlavnej sezóny.
Mapa znázorňuje polohu bytu v centre Puerto Banús, približne 686 metrov od plže a 500 metrov od prístavu. Vyznačené body zahŕňajú supermarkety, lekárne, školy a golfové ihriská v okolí. Vzdialenosti k Marbelle a letisku poskytujú regionálny rámec, Costa del Sol, kam smerujú aj mnohí návštevníci z celého sveta, zostáva kľúčovou destináciou južného Španielska.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús je súčasťou štvrte Nueva Andalucía na juhozápad od Marbely (7 km). V regionálnom meradle leží medzi Marbellou a Esteponou, pričom Málaga je 54 km a Algeciras 59 km. Lokalita funguje ako obchodno-zábavné centrum Costa del Sol s orientáciou na nadštandardný segment. V porovnaní s okolitými rezidenčnými zónami má vyššiu mestskú hustotu a intenzívnejší turistický ruch.
Najbližšia plž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená 686 metrov. Letecká stanica Málaga-Costa del Sol (AGP) leží približne 45 km, letisko Gibraltar (GIB) 51 km. Marbella ako najväčšie mesto v okolí je vzdialená 7 km, Málaga 54 km. Golfové ihriská sú zastúpené Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) a The Range (2,5 km), čo zaraďuje lokalitu do oblasti známej ako golfová dolina Nueva Andalucía. Jachtári prístav Puerto Deportivo José Banús je 500 metrov od objektu. Medzinárodná britská škola je 4,8 km, international school v Esteponě 6,9 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 metrov nad hladinou mora, terén je rovinatý s prevýšením 0,3 % smerom k plži. Klimatické údaje uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12, 26 °C. Počet slnečných hodín dosahuje historicky 3 856 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Sezóna na kúpanie trvá približne 6 mesiacov, keď teplota vody dosahuje aspoň 20 °C. Prírodné okolie zahŕňa pobrežnú vegetáciu a výhľad na hory, ktoré sú viditeľné z budovy podľa obrazového materiálu. Medzi vyhliadkové miesta patrí Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 0,5 km.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Plže v okolí zahŕňajú Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Golfová infraštruktúra je zastúpená tromi ihriskami v polomere do 3 km: Real Club de Golf Las Brisas, The Range a Magna Marbella Golf. Rekreačná ponuka prístavu zahŕňa nákupné centrá, reštaurácie a bary podľa dostupných údajov. Sportové centrá v dojazdovom dosahu sú Polideportivo San Pedro, Rocodromo a CrossFit Marbella. Celková turistická kapacita regiónu, 52 hotelov a 12 781 lôžok, indikuje širokú ponuku voľnočasových aktivít, súčasne však aj vysoký pohyb návštevníkov v letnej sezóne.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús je súčasťou štvrte Nueva Andalucía na juhozápad od Marbely (7 km). V regionálnom meradle leží medzi Marbellou a Esteponou, pričom Málaga je 54 km a Algeciras 59 km. Lokalita funguje ako obchodno-zábavné centrum Costa del Sol s orientáciou na nadštandardný segment. V porovnaní s okolitými rezidenčnými zónami má vyššiu mestskú hustotu a intenzívnejší turistický ruch.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL889584
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID