Apartemen dua kamar tidur dengan dua kamar mandi seluas 104 m² di Puerto Banús, Nueva Andalucía, barat daya Marbella. Bangunan berasal dari tahun 1970 dan berstatus siap huni dengan renovasi terkini. Jarak berjalan kaki ke Playa de Puerto Banús sekitar 686 meter; marina, butik, dan restoran berada dalam radius kurang dari satu kilometer. Harga mulai dari €540.000. Unit berorientasi utara-selatan dengan dua sisi fasad terbuka, lantai marmer, pendingin udara panas-dingin, dan kaca ganda. Luchthaven Málaga berjarak sekitar 45-46 kilometer.
Dalam konteks pasar Costa del Sol barat, unit ini menempati segmen harga yang berbeda dari pembanding tercantum. Aquamar di Torre del Mar dibuka dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona dari €269.000, semuanya proyek baru dengan harga per meter persegi berkisar €2.500-3.500. Unit Puerto Banús pada sekitar €5.190 per m² berada di kelas harga lebih tinggi, mencerminkan lokasi marina premium alih-alih keunggulan konstruksi baru; bangunan 1970 tidak dapat menyamai standar termal proyek baru tersebut. Pertukaran yang terjadi di sini bersifat lokasi versus modernitas: pembeli pembanding mendapatkan fasilitas komunal, efisiensi energi baru, dan garansi konstruksi sepuluh tahun, sedangkan unit ini menawarkan alamat berjalan kaki yang tidak dapat direplikasi oleh pengembangan pinggiran. Dalam skala lokal, Puerto Banús bersaing langsung dengan properti tepi laut Marbella pusat (7 km) dan Golden Mile, dengan volume transaksi regional 4.743 unit sebagai indikator likuiditas pasar. Untuk strategi sewa musiman, 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur di radius dua kilometer mendokumentasikan skala permintaan akomodasi kawasan ini. Pembeli yang membandingkan lintas kawasan perlu menimbang: unit ini unggul dalam intensitas layanan perkotaan dan akses marina, sementara proyek pembanding unggul dalam biaya masuk lebih rendah dan spesifikasi konstruksi kontemporer. Faktor biaya kepemilikan, IBI, biaya komunitas bangunan tua, dan asuransi, juga layak dimasukkan dalam perbandingan karena tidak tercantum dalam data proyek.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di kawasan komersial tepi pantai Puerto Banús, langs jangkauan jalan kaki ke marina dan pusat perbelanjaan. Supermarket berjarak 451 meter, apotek 274 meter, dan jaringan transportasi umum mencakup 9 rute dengan 50 pemberhentian di sekitarnya. Karakter lingkungan: urban, padat, dengan mobilitas tinggi sepanjang tahun.
Unit dirancang untuk hunian dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi, satu di antaranya en-suite di kamar utama. Ruang tamu-makan terbuka seluas memadai untuk 104 m² total. Pendingin udara panas dan dingin, kaca ganda, dan lantai marmer menutupi kebutuhan fungsional dasar untuk hunian sepanjang tahun maupun penggunaan musiman.
Proyek ini bukan pembangunan baru; bangunan selesai tahun 1970 dan unit telah menjalani renovasi terkini dengan kondisi terdaftar sebagai sangat baik. Status siap huni berarti tidak ada tahap konstruksi atau tanggal serah terima yang menunggu. Seluruh deskripsi teknis mengacu pada kondisi bangunan eksisting.
Data tidak mencantumkan kolam renang, taman pribadi, gym, atau area komunal dalam kompleks. Tidak ada informasi mengenai tempat parkir pribadi atau ruang penyimpanan. Mengingat tahun bangunan 1970, sertifikat efisiensi energi dan peraturan bangunan mengikuti standar era tersebut kecuali dinyatakan lain dalam dokumen legal. Tidak tersedia data tentang biaya komunitas.
Unit ini relevan untuk beberapa situasi yang dapat diidentifikasi. Pertama, pembeli yang mencari properti siap huni tanpa menunggu konstruksi; status selesai memungkinkan hunian atau penyewaan segera setelah transaksi legal tuntas. Kedua, pembeli yang memprioritaskan lokasi berjalan kaki: semua kebutuhan harian, belanja, apotek, bank, restoran, berada dalam radius satu kilometer. Ketiga, penggunaan sebagai hunian kedua dengan potensi sewa musiman; volume kunjungan Puerto Banús sekitar lima juta orang per tahun menciptakan permintaan akomodasi yang terdokumentasi melalui 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur di sekitarnya. Sebaliknya, situasi yang kurang sesuai mencakup pembeli yang mencari kompleks dengan fasilitas komunal seperti kolam atau gym, data tidak mencantumkan fasilitas tersebut, atau yang mengutamakan keheningan suburban; lingkungan marina komersial beroperasi aktif hingga malam. Pembeli dengan kendaraan listrik dapat menggunakan pengisi daya publik pada 325 meter, meskipun kepemilikan tempat parkir pribadi tidak tercantum dalam data dan perlu diverifikasi. Keluarga dengan anak usia sekolah memiliki akses ke British International School (4,8 km) dan 41 sekolah dasar dalam cakupan regional.
Unit ini berasal dari bangunan 1970 yang telah menjalani renovasi terkini dengan kondisi terdaftar sebagai sangat baik. Material yang terdokumentasi meliputi lantai marmer, aksen kayu, dan dekorasi bernuansa netral bergaya Mediterania. Fitur teknis yang tercantum: pendingin udara dengan mode panas dan dingin, kaca ganda di seluruh bukaan, serta satu kamar mandi en-suite di kamar utama. Orientasi dwi-arah utara-selatan memberikan pencahayaan alami sepanjang hari dan ventilasi silang. Ulasan foto menunjukkan kamar tidur dengan wallpaper bertema tropis, lampu samping tempat tidur, cermin besar pada dekorasi netral, dan balkon dengan pemandangan marina serta bangunan putih dengan latar pegunungan. Aspek yang memerlukan verifikasi langsung karena usia bangunan: kondisi instalasi listrik dan plumbing yang mungkin telah diperbarui saat renovasi, isolasi termal dinding struktural yang mengikuti standar 1970, serta sertifikat efisiensi energi aktual. Kaca ganda dan AC dwi-mode menunjukkan peningkatan kenyamanan termal pasca-renovasi, namun konsumsi energi bangunan lama umumnya lebih tinggi daripada standar konstruksi baru saat ini. Pembeli disarankan meminta laporan inspeksi teknis (ITE jika tersedia) dan dokumentasi cakupan renovasi dari penjual.
Harga terdaftar mulai dari €540.000 untuk unit 104 m² dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi, setara sekitar €5.190 per m². Sebagai properti bekas (1970) yang telah direnovasi di lokasi marina premium, penetapan harga ini berada di atas rata-rata proyek baru di kawasan pesisir yang lebih jauh seperti Estepona atau Mijas. Variasi harga antar-unit dalam bangunan yang sama dapat terjadi tergantung lantai, orientasi, dan kondisi renovasi. Biaya tambahan seperti pajak transfer, notaris, dan biaya komunitas tidak termasuk dalam harga tercantum.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berlangsung dalam pola urban pesisir yang padat. Pagi hari, kebutuhan belanja dapat dipenuhi dengan berjalan kaki sekitar lima menit ke supermarket terdekat; apotek lebih dekat lagi pada 274 meter. Lokasi menempatkan penghuni di tengah kawasan yang menerima sekitar lima juta pengunjung per tahun, sehingga aktivitas jalan, restoran, dan butik berlangsung sepanjang tahun dengan intensitas tertinggi pada musim panas. Unit dengan dua sisi terbuka utara-selatan memungkinkan sirkulasi udara silang, relevan mengingat suhu rata-rata bulanan berkisar 12-26°C. Dua kamar tidur dengan dua kamar mandi mendukung hunian pasangan, keluarga kecil, atau tamu yang menginap. Untuk rekreasi, Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 686 meter; jalan menuju sana datar dengan kemiringan rata-rata 0,3%, dapat ditempuh berjalan kaki atau bersepeda. Marina dengan kapal pesiar dan esplanade berada dalam radius setengah kilometer, menawarkan rute jalan santai sore. Kehadiran 73 restoran dan 9 kafe dalam radius dua kilometer berarti pilihan makan tidak bergantung pada kendaraan. Transportasi umum tersedia melalui 9 rute, meskipun kepemilikan mobil memperluas jangkauan ke Marbella (7 km) dan kawasan golf Nueva Andalucía. Sepanjang tahun, suasana bervariasi: ramai pada Juli-Agustus, lebih tenang di luar musim turis namun tetap aktif mengingat 52 hotel di sekitar menjaga okupansi regional.
Infrastruktur sehari-hari terkonsentrasi dalam radius berjalan kaki. Supermarket: 451 meter. Apotek: 274 meter. Empat apotek tambahan dan empat bank berada dalam radius dua kilometer. Layanan kesehatan: lima pusat kesehatan regional, dengan rumah sakit terdekat pada 1,3 kilometer. Pilihan makan mencakup 73 restoran dan 9 kafe dalam radius dua kilometer, mencerminkan karakter kawasan hiburan utama Costa del Sol. Transportasi: 9 rute bus dengan 50 pemberhentian melayani konektivitas lokal ke Marbella dan San Pedro. Untuk aktivitas fisik, Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), dan CrossFit Marbella (3,2 km) menyediakan fasilitas olahraga terstruktur. Titik pandang Mirador del Muelle de Honor berjarak 500 meter, menawarkan rute jalan pagi singkat di sekitar marina. Elevasi lokasi hanya 11 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai 0,3%, praktis datar, tanpa tangga signifikan pada rute harian. Karakter akustik lingkungan mengikuti zona komersial marina: tingkat aktivitas tinggi pada malam hari di area publik sekitarnya, dengan variasi musiman.
Peta menunjukkan posisi unit di jantung Puerto Banús: marina 500 meter, pantai utama 686 meter, supermarket dan apotek dalam radius 500 meter, serta tiga lapangan golf di lingkar dua-tiga kilometer arah utara. Rute ke Marbella pusat (7 km) dan luchthaven AGP (45 km) mengikuti jalan pesisir A-7/N-340. Sebagai referensi regional bagi pembeli internasional: Puerto Banús menempati posisi setara kawasan marina premium di Mediterania Barat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Puerto Banús berada di Nueva Andalucía, barat daya Marbella, dan berfungsi sebagai pusat hiburan pesisir dengan posisi antara Marbella (7 km) timur laut dan Estepona barat. Dibangun Mei 1970 oleh pengembang José Banús sebagai marina mewah, kawasan ini berkembang menjadi salah satu pusat belanja dan hiburan terbesar Costa del Sol. Dibanding Marbella pusat, lingkungan di sini lebih terkonsentrasi pada retail kelas atas dan aktivitas marina. Median pendapatan provinsi Málaga tercatat €16.450 per tahun, konteks ekonomi regional tempat harga properti marina berada jauh di atas rata-rata lokal.
Pantai terdekat: Playa de Puerto Banús pada 686 meter berjalan kaki; Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km); Playa de San Pedro (2,8 km); Playa de Nagüeles (3,7 km). Golf: Real Club de Golf Las Brisas pada 2,2 kilometer, The Range (2,5 km), dan Magna Marbella Golf (2,8 km). Kota: Marbella 7 km; Málaga 54 km; Algeciras 59 km. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol (AGP) sekitar 45-46 kilometer, Gibraltar (GIB) sekitar 51 kilometer, keduanya berjarak tempuh kurang lebih 40-50 menit berkendara tergantung lalu lintas. Pengisian kendaraan listrik tersedia pada 325 meter dari unit, plus Supercharger Marbella (3,4 km) dan Estepona (10 km). Marina Puerto Deportivo José Banús berada 500 meter dari properti. Kombinasi ini menempatkan unit dalam jangkauan penuh kawasan tanpa ketergantungan mutlak pada kendaraan untuk kebutuhan harian.
| Jarak ke Pantai | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim historis menunjukkan 3.856 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang bulanan 12-26°C. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya Mei hingga Oktober. Elevasi 11 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,3% ke arah pantai menghasilkan topografi datar tanpa rute menanjak. Lokasi menghadap Mediterania di pesisir barat Marbella; pegunungan terlihat di latar belakang sesuai dokumentasi foto balkon. Iklim klasifikasi Mediterania subtropis: musim panas kering dan hangat, musim dingin ringan di mana suhu 12°C rata-rata jarang menuntut pemanasan sentral; AC mode panas pada unit menutupi kebutuhan tersebut. Untuk pembeli dari iklim utara Eropa, kombinasi hampir 3.900 jam matahari dan musim berenang enam bulan merupakan parameter objektif yang mendefinisikan pola penggunaan properti sepanjang tahun.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Empat pantai berada dalam radius empat kilometer. Playa de Puerto Banús (686 m) berfungsi sebagai pantai harian utama; status Blue Flag per pantai perlu diverifikasi pada tahun berjalan melalui kanal resmi Kementerian Pariwisata Spanyol. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) merupakan pantai ramah anjing. Playa de San Pedro (2,8 km) menawarkan paseo maritim lebih panjang. Tiga lapangan golf dalam radius tiga kilometer, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km), Magna Marbella (2,8 km), menempatkan unit di tepi kawasan golf Nueva Andalucía yang dikenal sebagai 'Lembah Golf'. Fasilitas olahraga terstruktur meliputi Polideportivo San Pedro, Rocodromo (panjat dinding), dan CrossFit Marbella. Dua marina tambahan, Marina la Bajadilla (7,6 km) dan Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km), memperluas opsi aktivitas air dan jalan santai. Akvitias berbasis air seperti penyewaan jet ski dan pelayaran beroperasi dari marina utama 500 meter dari unit.
Sumber: OpenStreetMap
Puerto Banús berada di Nueva Andalucía, barat daya Marbella, dan berfungsi sebagai pusat hiburan pesisir dengan posisi antara Marbella (7 km) timur laut dan Estepona barat. Dibangun Mei 1970 oleh pengembang José Banús sebagai marina mewah, kawasan ini berkembang menjadi salah satu pusat belanja dan hiburan terbesar Costa del Sol. Dibanding Marbella pusat, lingkungan di sini lebih terkonsentrasi pada retail kelas atas dan aktivitas marina. Median pendapatan provinsi Málaga tercatat €16.450 per tahun, konteks ekonomi regional tempat harga properti marina berada jauh di atas rata-rata lokal.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL889584
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID