דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 104 מ״ר, הממוקמת במרכז פוארטו באנוס במאלגה, בקוסטה דל סול. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהמרינה ומהחוף (כ-686 מטר מחוף פוארטו באנוס), בסביבה עירונית צפופה בשירותים. הבניין מתוארך לשנת 1970 והדירה עברה שיפוץ לאחרונה, כולל מיזוג אוויר חם וקר, ריצוף שיש וחלונות זמינים כפולים. מחיר ההתחלה עומד על 540,000 אירו. המיקום נמצא כ-45 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור החוף של מאלגה, נכס זה בולט במיקומו בתוך פוארטו באנוס עצמו, מרכז בילוי ותיירות יוקרה עם כחמישה מיליון מבקרים בשנה. פרויקטים השוואתיים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מציעים מחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך במיקומים הרחוקים ממוקד הבילוי והמרינה. הפער במחיר למ״ר, כ-5,190 אירו כאן לעומת פחות מ-3,000 אירו בממוצע בפרויקטים ההשוואתיים, משקף בראש ובראשונה את מיקום הנכס ולא את גיל הבניין, שכן מדובר בבניין מ-1970 מול פרויקטים חדשים. בשוק המקומי נרשמו 4,743 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על נזילות יחסית גבוהה. קהל היעד של פוארטו באנוס שונה מזה של טורה דל מאר או מיחאס: הוא מתמקד בקרבה לשירותים עירוניים, בחיי לילה ובאווירה בינלאומית, ופחות בשקט פרברי. חלופות בתוך מרבליה עצמה, ממש מדרום-מערב למרכז, עשויות להציע תמהיל דומה במחיר דומה. לבסוף, בהשוואה לחוף של אסטפונה, מיקומו של נכס זה קרוב יותר למרבליה ולנמל התעופה של מאלגה, אך רחוק יותר מגיברלטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור המרינה של פוארטו באנוס, במרחק הליכה מחוף הים, מסופרמרקט (כ-450 מטר), מבית מרקחת (כ-275 מטר) וממטען רכב חשמלי (כ-325 מטר). המרחק למרבליה הוא כ-7 ק״מ ולנמל התעופה של מאלגה כ-45 ק״מ. מרבית השירותים נגישים ברגל או באופניים.
הדירה מציעה שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מתוכם אחד צמוד לחדר השינה הראשי, סלון-חדר אוכל מרווח במעבר פתוח ואור טבעי משני כיוונים (צפון ודרום). ריצוף השיש, המיזוג והחלונות הכפולים משלימים פונקציונליות לשהייה ארוכה או קצרה. אין מידע זמין על חניה או חדר אחסון.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שהושלם ונמסר (עם תאריך אספקה אינדיקטיבי). מצב הנכס מתואר כמשופץ לאחרונה ובמצב מעולה. אין כאן שלבי בנייה או לוחות זמנים של קבלן; מדובר ברכישת דירה מוכנה למגורים מיידיים.
מסד הנתונים אינו מציין בריכה, גינה, חניה פרטית, מעלית או מתקנים משותפים. אין מידע על חדר אחסון, טרסה פרטית בשטח מוגדר או תווית אנרגיה. אלו הגבלות שיש לאמת מול המתווך לפני קבלת החלטה.
הנכס מתאים למצבים שבהם קרבה לשירותים עירוניים, למרינה ולחוף היא העדיפות המרכזית, וכאשר אופי עירוני-תיירותי פעיל מקובל. רוכשים המחפשים דירה שנייה לחופשות עם אפשרות השכרה עונתית ימצאו כאן מיקום מבוקש; כך גם מי שמעוניין במגורי קבע ללא תלות ברכב, בזכות קווי תחבורה ושירותים במרחק הליכה. הדירה פחות מתאימה למי שמחפש שקט מוחלט, שטחים ירוקים פרטיים או בריכה קהילתית, המידע הזמין אינו מציין את אלו. שני חדרי השינה וחדר האמבטיה הצמוד מתאימים לזוגות, למשפחות קטנות או לאירוח אורחים. שיפוץ אחרון, מיזוג אוויר וחלונות כפולים מפחיתים את הצורך בהשקעות מיידיות. חשוב לזכור שהבניין משנת 1970, ולכן יש לבדוק את תקנות הבניין, מעמד הקהילה ועלויות התחזוקה של הרכוש המשותף. רוכשים המעריכים נוף לים חלקי ואווירה בינלאומית ימצאו כאן הקשר מוכר.
לפי הנתונים הזמינים, הדירה עברה שיפוץ לאחרונה ומצבה מוגדר כמעולה. הריצוף עשוי שיש, ובחללים הפנימיים שולבו חיפויי עץ ואבן טבעית לצד קירות בגוונים נייטרליים. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חום וקור, והחלונות הכפולים משפרים בידוד אקוסטי ותרמי, נתון רלוונטי במיוחד באזור עמוס כמו מרכז פוארטו באנוס. חדר האמבטיה הצמוד לחדר השינה הראשי והמעבר הפתוח בין הסלון למטבח יוצרים חלוקה פונקציונלית לשני מפלסי פרטיות. עם זאת, מדובר בבניין משנת 1970, ולכן איכות המבנה הבסיסי, צינורות, חשמל, בידוד קירות חיצוניים ותווית אנרגיה, אינה מתועדת במסד הנתונים ויש לאמת אותה בבדיקה טכנית עצמאית ובתעודות ה-ITE (בדיקת תקינות טכנית של הבניין). התמונות מציגות חדרי שינה מעוצבים, מרפסת עם נוף למרינה ורמת גימור עכשווית, אך אלו אינם תחליף לתיעוד טכני מלא.
המחיר ההתחלה עומד על 540,000 אירו עבור דירה בת 104 מ״ר, שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, כלומר כ-5,190 אירו למ״ר. מדובר בנכס בודד במצב מוכן, ולא בפרויקט עם מספר יחידות ומגוון מחירים. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה נמכרים החל מ-205,000 עד 269,950 אירו, אך במיקומים שונים משמעותית מבחינת קרבה למרינה. זמינות ותנאי תשלום יש לאמת ישירות.
החיים במיקום זה מוגדרים על ידי קרבה מיידית למרינה של פוארטו באנוס, שנבנתה ב-1970 ומהווה אחד ממרכזי הבילוי הגדולים בקוסטה דל סול, עם כחמישה מיליון מבקרים בשנה. הסביבה עירונית ופעילה: ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בנקים ו-4 בתי מרקחת. הדירה עצמה, עם כיוונים לצפון ולדרום, מאפשרת אוורור צולב ואור טבעי לאורך היום. שגרת יום אפשרית כוללת הליכה של כ-700 מטר לחוף, קניות בסופרמרקט במרחק של כחמש דקות הליכה, וגישה ברגל לשירותים רפואיים, מרכז בריאות במרחק של כ-1.3 ק״מ. יש לקחת בחשבון שהאזור עמוס במיוחד בעונת התיירות, עם 52 מלונות וכ-12,800 מיטות בסביבה, ולכן רמת הרעש והתנועה משתנות באופן עונתי. מחוץ לעונה האזור שקט יותר אך נשאר פעיל לאורך כל השנה. תחבורה ציבורית זמינה דרך 9 קווים וכ-50 תחנות, ולכן רכב אינו הכרחי לצרכים יומיומיים.
החיים בפוארטו באנוס מתנהלים סביב המרינה, הנמצאת במרחק של כחצי קילומטר מהנכס, ומהווה מוקד של חנויות מותגים, מסעדות וברים. השירותים היומיומיים נמצאים בקרבת יד: סופרמרקט בכ-450 מטר, בית מרקחת בכ-275 מטר ומטען רכב חשמלי בכ-325 מטר. מרכז בריאות נמצא במרחק של 1.3 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים וכ-50 תחנות באזור, ומרבית היעדים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים. מרבליה נמצאת במרחק של 7 ק״מ עם כ-148,000 תושבים, ומספקת שכבה נוספת של שירותים, בתי חולים ותרבות. האזור נמצא בגובה של 11 מטר מעל פני הים עם שיפוע מזערי של 0.3% לכיוון החוף, כלומר הליכה נוחה ללא עליות. יש לקחת בחשבון עומס תיירותי עונתי משמעותי, בהתחשב בכ-12,800 מיטות מלונאיים בסביבה הקרובה.
במפה ניתן לראות את מיקום הדירה ביחס למרינה של פוארטו באנוס, לחוף במרחק של פחות מקילומטר, ולריכוז המסעדות והחנויות סביב הנמל. נקודות ציון נוספות: מרבליה בצפון-מזרח ומגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה בצפון. הטופוגרפיה שטוחה לחלוטין.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס הוא חלק משכונת נואבה אנדלוסיה, בדרום-מערב מרבליה. מרבליה (7 ק״מ, כ-148,000 תושבים) מהווה את המרכז העירוני הקרוב, מאלגה (54 ק״מ, כ-579,000 תושבים) את בירת הפרובינציה, ואלחסירס (59 ק״מ) נמצאת דרומה לכיוון גיברלטר. מבחינת מיצוב, האזור מתפקד כמוקד תיירות יוקרה ובילוי, ולא כאזור מגורים שקט. נפח העסקאות בנדל"ן באזור, 4,743 עסקאות, משקף שוק פעיל.
חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-686 מטר בקו ישר, וחוף Ventura del Mar בכ-1.6 ק״מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45-46 ק״מ, ונמל התעופה של גיברלטר בכ-51 ק״מ, שתי אפשרויות טיסה בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Real Club de Golf Las Brisas במרחק של 2.2 ק״מ, The Range ב-2.5 ק״מ ו-Magna Marbella ב-2.8 ק״מ. מרבליה במרחק של 7 ק״מ, ובתי ספר בינלאומיים, כולל British International School, במרחק של כ-4.8 ק״מ. מרכז ספורט עירוני נמצא בסן פדרו, במרחק של 2.2 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית גם בסטנדרטים של דרום ספרד. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כשישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 11 מטר מעל פני הים ובשיפוע של 0.3% לכיוון החוף, כלומר טופוגרפיה שטוחה לחלוטין. כיוון הדירה לצפון ולדרום מאפשר חשיפה מאוזנת לשמש לאורך היום, ומיזוג האוויר משלים את הנוחות בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-686 מטר, ומדרום לו נמצא חוף Canina Ventura del Mar (1.6 ק״מ) וחוף סן פדרו (2.8 ק״מ). חוף נגואלס נמצא במרחק של 3.7 ק״מ. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים ברדיוס של פחות משלושה קילומטרים: Real Club de Golf Las Brisas, The Range ו-Magna Marbella. מתקני ספורט נוספים כוללים מרכז ספורט עירוני בסן פדרו, קיר טיפוס (Rocodromo) ומועדון CrossFit במרבליה. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor, במרחק של חצי קילומטר, מציעה נוף של המרינה. תחנות טעינה מהירה לרכב חשמלי (סופרצ'ארג'ר) זמינות במרחק של 3.4 ו-10 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס הוא חלק משכונת נואבה אנדלוסיה, בדרום-מערב מרבליה. מרבליה (7 ק״מ, כ-148,000 תושבים) מהווה את המרכז העירוני הקרוב, מאלגה (54 ק״מ, כ-579,000 תושבים) את בירת הפרובינציה, ואלחסירס (59 ק״מ) נמצאת דרומה לכיוון גיברלטר. מבחינת מיצוב, האזור מתפקד כמוקד תיירות יוקרה ובילוי, ולא כאזור מגורים שקט. נפח העסקאות בנדל"ן באזור, 4,743 עסקאות, משקף שוק פעיל.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL889584
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID