Korter asub Puerto Banúses, Nueva Andalucía piirkonnas Marbella edelaosas, otse ühes Costa del Soli tuntumatest jahi- ja meelelahutuskeskustest. Objekt on 104 m² suurune kahetoaline korter kahe vannitoaga, ehitatud 1970. aastal ja hiljem renoveeritud. Ranna kohal asuv linnakeskkond pakub poode, restorane ja jahisadamat jalutuskauguses. Lennujaam Malaga-Costa del Sol asub umbes 45 km kaugusel. Hinnaks on 540 000 eurot ja hoone on kasutamisvalmis.
Võrreldes piirkonna uusarendustega paistab Puerto Banúse korter hinnaklassilt kõrgemal. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, kõik märkimisväärselt odavamad. Erinevus ei tulene pelgalt pindalast, vaid asukoha tüübist: need arendused asuvad kasvamispiirkondades eemal kesksetest teenindustsoonidest, samas kui Puerto Banús on väljakujunenud jahi- ja ostukeskus, kus nõudlus on aastaringne ja külastajavool ulatuslik. Geograafiliselt paikneb Puerto Banús Marbella, Estepona ranna keskel, 7 km Marbella keskusest ja ligikaudu 45 km Malaga lennujaamast, võrreldav Esteponaga lennujaama poolest, aga lähemal Marbella teenustele. Mijas ja Torre del Mar asuvad ida pool, kaugemal piirkonna peamisest luksussektorist. Sisuline kompromiss on järgmine: uusarendused pakuvad kaasaegset energiaefektiivsust, ujulaid ja uuemaid ehitusnorme, Puerto Banúse 1970. aasta korter pakub aga asukohta, mida uusarendustega reprodutseerida ei saa. Korteri ruutmeetrihind umbes 5 190 € ületab võrreldavate arenduste taset oluliselt, mis viitab asukohapõhisele hinnalisandile, mitte ehituslikule uudsusele. Ostja, kes võrdleb neid valikuid, peaks otsustama, kumb prioriteet kaalub rohkem: hoone uudsus või keskkonna tsentraalsus. Costa del Soli kultuuriruumis on Puerto Banús üks tuntumaid nimesid rahvusvahelise ostjani, mis mõjutab nii likviidsust kui rendinõudlust.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Puerto Banús asub Marbella edelaserval, Vahemere kaldal. Sadamakeskus rajati 1970. aastal ja see on tänapäeval piirkonna suurimaid meelelahutuspiirkondi, millel on umbes 5 miljonit külastajat aastas. Ümbruskond on linnastunud: apteek asub 274 m, supermarket 451 m ja tervisekeskus 1,3 km kaugusel.
Korter sobib kasutamiseks, mis eeldab täielikku teeninduskeskkonda ilma auto vajaduseta. Kahe magamistoa ja kahe vannitoaga planeering hõlmab põhimaja magamistoa koos vannitoaga. Marmorparkett, kahekordne klaasitus ja konditsioneer kuuluvad varustusse. Loomulik valgus tuleneb kahest küljest paiknemisest.
Tegemist ei ole uusehitisega. Hoone valmis 1970. aastal ja on hiljem renoveeritud. Objekt on valmis ja kasutuskõlblik kohe. Seega puuduvad ehitusjärgsed ootusajad, kuid dokumentatsioonis tuleb tähelepanu pöörata hoone vanusele ja renoveerimise ulatusele.
Objekt ei paku uusehitise energiaklassi ega kaasaegseid ehitusnorme. Andmetes ei ole märgitud parklakohta, ladu, ujula ega aeda. Terrassiteavet ei ole täpsustatud. Hoone pärineb 1970. aastast, mis seab energiatõhususe ja ehitusdetailid vana projekti raamidesse.
Situatsioonid, kus see objekt tuleb kõne alla, on konkreetsed. Esiteks: otsija, kes soovib korterit, mida saab kasutada kohe, ilma ehitus- või renoveerimiseta, hoone on valmis ja renoveeritud. Teiseks: ostja, kelle jaoks on tähtis, et kõik teenused olid jalutuskauguses, sealhulgas apteek, pood ja ühistransport. Kolmandaks: kasutaja, kes viibib piirkonnas hooajaliselt või lühiajaliselt ja hindab lennujaamaühendust, Malaga lennujaam on umbes 45 km kaugusel. Neljandaks: see, kes tahab korterit üürida välja turismiperioodil, sest piirkonna külastajavool on ulatuslik. See objekt ei sobi otsijale, kes eeldab vaikset äärelinna, privaatset aeda, ujulat või uusehitise energiasertifikaati. Samuti mitte sellele, kes vajab kindlat parklakohta andmete põhjal. Kahe magamistoaga planeering sobib paarile, väikesele perekonnale või teise kodu otsijale, kui keskkond kattub loetletud vajadustega. Hind ja asukoht seavad otsija ringi nendele, kelle jaoks keskne Puerto Banúse keskkond on eesmärk iseenesest, mitte takistus.
Sisustusandmete põhjal on korter hiljuti renoveeritud ja heas seisukorras. Põrandad on marmorist, aknad kahekordse klaasitusega, see vähendab müra ja parandab soojuslikku mugavust linnakeskkonnas. Kliimakontroll hõlmab konditsioneeri nii jahutuseks kui kütmiseks, mis katab piirkonna temperatuurivahemiku 12, 26 °C. Kaks vannituba, millest üks on põhimagamistoaga, koos duši- ja vannitoa sisustusega moodustavad tervikliku planeeringu. Fotode põhjal on magamistoad sisustatud troopilise tapeedi ja neutraalsete toonidega, elutuba avaneb rõdule jahisadama vaatega. Hoone ise pärineb 1970. aastast, seega kandekonstruktsioonide ja tehnosüsteemide seisukord sõltub renoveerimise ulatusest, mida andmed ei täpsusta. Ostja kontrolliks jäävad: elektrisüsteemid, veevärk, fassaadi ja katuseseisukord, energiaefektiivsuse sertifikaat. Renoveeritud sisustus ei tähenda automaatselt hoone tehnosüsteemide uuendamist, seega tuleb enne ostu dokumentatsioon ja hooneolud üle vaadata. Olemasolevate andmete piires on objekt kirjeldatud kui heas korras, hiljuti renoveeritud, ilma et renoveerimise aasta ja ulatus oleksid täpsustatud.
Kuulutus hind on 540 000 eurot 104 m² korteri eest, mis vastab ligikaudu 5 190 eurule ruutmeetri kohta. Võrdluseks piirkonnas asuvad uusarendused nagu Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurot ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot, need on aga teistes asukohtades ja teistses hinnaklassis. Puerto Banúse hind peegeldab eelkõige keskse asukoha ja teeninduskeskkonna nõudlust. Kohalikul turul toimus viimases andmete perioodis 4 743 kinnisvaratehingut.
Elu Puerto Banúses toimub tihedas linnakeskkonnas. Korter asub jahisadama, ranna ja kaubanduskeskkonna vahel, kus 2 km raadiuses on üle 70 restorani, 9 kohviku ja 4 panga. Igapäevased teenused on jalutuskauguses: supermarket 451 m, apteek 274 m ja tervisekeskus 1,3 m km kaugusel. See tähendab, et auto pole igapäevaseks toimimiseks vajalik, 9 ühistranspordiliini ja 50 peatust katavad piirkonna. Piirkond on aastaringne, kuid külastajate arv kasvab turismihooajal märgatavalt; 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta 2 km raadiuses näitavad sesoonset koormust. Öösel ja talvel on tänavad rahulikumad, suvel elavamad. Korteri kahepoolne paiknemine võimaldab päevalõuna valgust mitmest suunast. Rannik on tasane, kallak ranna suunas 0,3%, mistõttu jalutamine ja rattasõit on madalseinalised. Kodule naasval või alalisel elanikul tähendab see asukohta, kus teenused, transport ja vaba aeg on koondunud ühte jalutatavasse tsooni, kuid rahu tase sõltub aastaajast ja nädalapäevast.
Lähiümbrus on täielikult linnastunud ja teenindatud. 2 km raadiuses asub 73 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki ja 4 panka, lisaks hambaarst ja tervisekeskused. Haigla on 1,3 km kaugusel. Suuremad keskused, Marbella 7 km ja Málaga 54 km kaugusel, on bussiliinide ja autoteedega kättesaadavad. Ühistransport hõlmab 9 liini ja 50 peatust, mis hõlmab nii rannikuriba kui sisemaid piirkondi. Elektromobiilsuse jaoks asub laadimispunkt 325 m kaugusel ning Tesla Supercharger Marbellas 3,4 km kaugusel. Jalgsi või rattaga saab enamiku igapäevaasjadest tehtud, sest maa on tasane ja teenused tihedalt paigutunud. Samas tähendab 5 miljonit külastajat aastas, et liiklus ja parkimine on piirkonnas koormatud, eriti suvehooajal ja nädalalõppudel. Püsiasukale tähendab see vajadust arvestada aegadega ja transporti planeerida hooajaliselt. Talvel on keskkond rahulikum ja teenused kättesaadavamad. Koolide poolest on piirkonnas 41 põhikooli ja 28 keskkooli, rahvusvahelistest koolidest British International School 4,8 km ja The International School of Estepona 6,9 km kaugusel.
Kaart näitab korteri asukoha suhet jahisadama, ranna ja teeninduspunktidega. Supermarket, apteek ja EV-laadimispunkt jäävad kõik alla 500 meetri raadiusesse. Kuigi piirkonnarühm, Marbella, Nueva Andalucía, San Pedro, moodustab katkematu rannikulinna, on Puerto Banúse tuumik selgelt piiritletud sadama ümber. Eestlasest vaatajale tähendab see lõunamaiselt tihedat, kuid kompaktselt kasutatavat keskkonda.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús asub Marbella edelaosas Nueva Andalucías, 7 km Marbella keskusest, 54 km Málagast ja 59 km Algecirast. Asend Costa del Soli lääneosas paigutab selle Marbella, Estepona ranna keskmesse. Piirkonna positsioon on linnalik ja turismiorienteeritud, mitte äärelinnaline: jahisadam, kaubandus ja teenindus on koondunud ühte tsooni. Lähimad suuremad vaheldused on Marbella vanalinn põhjas ja Estepona lõunas.
Lähim rand Playa de Puerto Banús on 686 m kaugusel, koerarand Ventura del Mar 1,6 km ja Playa de San Pedro 2,8 km kaugusel. Jahisadam asub 500 m kaugusel. Golfiväljakud: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfitunnid 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel. Lennujaam Malaga-Costa del Sol on umbes 45, 46 km kaugusel, alternatiivina Gibraltar 51 km. Spordirajatised: Polideportivo San Pedro 2,2 km ja CrossFit Marbella 3,2 km kaugusel. Vaateplats Mirador del Muelle de Honor on 500 m kaugusel.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús asub 11 m kõrgusel merepinnast, rannikutasandikul kallakuga 0,3% ranna suunas, mis tähendab tasast maastikku ilma kõrguste ületamiseta. Piirkonna kliima on Vahemere: aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C, kõikumisega 12, 26 °C kuude lõikes. Ajalooliselt langeb aastas ligikaudu 3 856 päikesetundi, mis on võrreldes Põhja-Euroopaga märkimisväärselt kõrge näitaja. Ujumishooaeg, kus veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab umbes 6 kuud. Praktiliselt tähendab see väljaspidist elu aprillist oktoobrini ja mahedaid talvi, kus küte jääb minimaalseks. Looduslikku rohealade koormust piirkonnas ei ole, ümbrus on ehitatud jahi- ja puhkekeskkonnaks. Mägede vaated on olemas fotode põhjal, kuid peamine keskkond on linnalik rannik.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannad: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km kaugusel, kõik jalgsi või lühikese sõiduga kättesaadavad. Golfindus: kolm väljakut või treeningupaiga 2,2, 2,8 km raadiuses, muuhulgas Real Club de Golf Las Brisas. Veeratehing: jahisadam Puerto Deportivo José Banús 500 m kaugusel, Marbella sadamad 6,3, 7,6 km kaugusel. Spordivõimalused hõlmavad ronimisseina Rocodromo 2,8 km ja CrossFiti 3,2 km kaugusel. Ranna- ja sadamateenus on koondunud keskme ümber, nii et vaba aja veetmine ei nõua pikki ümberkolimisi. Vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor pakub merevaateid 500 m kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto Banús asub Marbella edelaosas Nueva Andalucías, 7 km Marbella keskusest, 54 km Málagast ja 59 km Algecirast. Asend Costa del Soli lääneosas paigutab selle Marbella, Estepona ranna keskmesse. Piirkonna positsioon on linnalik ja turismiorienteeritud, mitte äärelinnaline: jahisadam, kaubandus ja teenindus on koondunud ühte tsooni. Lähimad suuremad vaheldused on Marbella vanalinn põhjas ja Estepona lõunas.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL889584
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID