Este apartamento de dois quartos e duas casas de banho situa-se em Puerto Banús, na área de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella, na Costa del Sol. O imóvel tem 104 m² de área útil, foi concluído em 1970 (indicativo) e encontra-se recentemente renovado, pronto a habitar. A localização é urbana e pedestre: supermercado a 451 m, farmácia a 274 m e a praia de Puerto Banús a cerca de 686 m. O apartamento é exterior, com dupla orientação norte-sul, ar condicionado quente e frio, pavimento em mármore e vidro duplo. O preço de partida é de €540.000.
No contexto da Costa del Sol, Puerto Banús ocupa uma posição de preços elevados, sustentada pela concentração de comércio de luxo, marina e procura internacional contínua. Com um preço de partida de €540.000 para 104 m² (cerca de €5.190/m²), este imóvel custa aproximadamente o dobro dos projetos comparáveis listados: Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. A diferença explica-se por três fatores. Primeiro, a natureza do produto: os comparáveis são projetos de nova construção em fase de venda, enquanto este é um resale renovado numa localização consolidada. Segundo, a posição geográfica: Torre del Mar e Mijas situam-se a 30-50 km de Marbella, em mercados com menor valor médio; Estepona aproxima-se mais, mas os projetos listados afastam-se do centro urbano. Terceiro, a centralidade: dentro da própria Marbella, o preço por m² no centro de Puerto Banús excede o das urbanizações de Nueva Andalucía afastadas da frente marítima e o de zonas como San Pedro de Alcântara. O volume de transações registado na área (4.743) indica liquidez de mercado relevante: a rotação de imóveis é frequente, o que facilita revenda face a zonas de procura pontual. Para compradores que comparam com nova construção, o trade-off é claro: os projetos novos oferecem eficiência energética certificada, piscina e garagem incluídos, mas a 20-40 minutos a pé do mar; este imóvel troca esses extras pela centralidade absoluta e pela disponibilidade imediata. O nível de rendimentos medianos da província (€16.450) contrasta com os preços locais, confirmando que a procura desta microzona é essencialmente externa e internacional, fator que influencia tanto a valorização como a sazonalidade da envolvente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido no núcleo urbano de Puerto Banús, junto à marina construída em 1970. Trata-se de uma envolvente comercial e portuária, com praia a menos de 700 m, transportes públicos próximos e toda a oferta de serviços a distância pedestre. A zona combina uso residencial com forte componente turística e de lazer, o que implica atividade significativa durante grande parte do ano.
Com 104 m², dois quartos e duas casas de banho (uma en-suite), o apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com exigência de espaço moderado. A sala de estar e jantar em open concept e a dupla orientação proporcionam luz natural em ambas as fachadas. A presença de ar condicionado quente e frio e vidro duplo cobre as necessidades climáticas da região durante todo o ano.
Não se trata de um projeto de nova construção. O edifício data de 1970 (data indicativa) e o apartamento foi objeto de renovação recente, estando concluído e disponível para ocupação imediata. Este contexto implica características construtivas próprias de edifícios maduros, com acabamentos interiores atualizados no interior da unidade, conforme indicado no estado de conservação classificado como excelente.
A base de dados não indica piscina comunitária, jardins, ginásio, garagem privativa nem arrecadação incluídos no imóvel. A orientação norte de parte da habitação implica menos exposição solar nessa fachada. Não há informação sobre certificação energética formal nem sobre elevador. A envolvente é urbana densa, sem ambiente rural ou de zona silenciosa. Estacionamento em Puerto Banús é, em regra, condicionado e pago.
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. Em primeiro lugar, compradores que pretendem uma residência ou segunda habitação com utilização pedestre integral: a possibilidade de fazer compras, ir à praia e jantar fora sem automóvel distingue esta localização de urbanizações periféricas. Em segundo lugar, quem dá prioridade a um imóvel pronto a habitar: a renovação recente elimina obras de atualização imediata, ao contrário de apartamentos antigos não intervencionados na mesma zona. Em terceiro lugar, utilizadores frequentes da estrutura de lazer local, marina, campo de golfe Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, 52 hotéis e respetiva oferta de restauração, que valorizam a densidade de amenidades. O perfil de dois quartos com casa de banho en-suite adequa-se a casais, pequenas famílias ou utilização de férias com convidados. Em contrapartida, o imóvel responde mal a quem procura zona silenciosa, espaços exteriores privados amplos, piscina comunitária ou garagem incluída, características não listadas na base de dados. A dimensão de 104 m² também limita famílias numerosas. A envolvente turística implica ruído e circulação intensa em alta temporada, fator relevante para residência permanente de quem teletrabalha com exigência de silêncio diurno. A decisão depende, portanto, da ponderação entre centralidade máxima e tranquilidade.
Os dados disponíveis indicam estado de conservação 'excelente' com renovação recente. Os elementos documentados incluem pavimento em mármore, vidro duplo em todas as janelas e sistema de ar condicionado com função quente e fria, três componentes que definem o conforto térmico e acústico do imóvel. O vidro duplo tem relevância particular em Puerto Banús: dada a atividade noturna da zona portuária, o isolamento acústico é um fator determinante no conforto interior. A dupla orientação norte-sul permite, por um lado, exposição solar na fachada sul e, por outro, fachada norte que reduz ganhos térmicos no verão. A descrição do imóvel refere materiais naturais, tons neutros e decoração mediterrânica, com um dos quartos a apresentar papel de parede de inspiração tropical e espelho de grandes dimensões, conforme documentação fotográfica. A casa de banho en-suite no quarto principal constitui um diferencial funcional face a plantas com casas de banho partilhadas. É de notar que o edifício data de 1970: a qualidade percecionada resulta da intervenção na unidade, não de estrutura construtiva recente. Não existe na base de dados certificação energética formal, nem informação sobre o estado das infraestruturas comuns do edifício, elementos que um comprador deveria verificar em vistoria técnica. O mesmo se aplica a canalização, rede elétrica e comportamento térmico global, que dependem do âmbito exato da renovação efetuada.
O preço de partida é de €540.000 para um apartamento de 104 m² com dois quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €5.190/m². Este valor posiciona o imóvel acima da média regional da Costa del Sol Ocidental, refletindo a localização central em Puerto Banús e o estado de renovação recente. Para contexto: projetos comparáveis noutras localizações, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000), situam-se em faixas de preço inferiores, mas em contextos diferentes, nova construção em zonas menos centrais. O imóvel está concluído e disponível, sem prazos de espera construtivos.
A vida quotidiana neste apartamento desenrola-se num contexto marcadamente urbano e pedestre. A colocação no centro de Puerto Banús significa que supermercado, farmácia, bancos, cafés e restaurantes, 73 estabelecimentos de restauração num raio de 2 km, se encontram a poucos minutos a pé. O ritmo diário pode dispensar o uso de automóvel para a maioria das necessidades básicas: a supermercado dista 451 m, a farmácia 274 m e existem 50 paragens de transporte público servidas por 9 linhas na envolvente. O apartamento em si organiza-se em torno de uma sala de estar e jantar ampla em planta aberta, com duas fachadas opostas (norte e sul) que permitem ventilação cruzada e luz natural ao longo do dia. Os dois quartos incluem um com casa de banho privada. Os materiais descritos, pavimento em mármore, madeira e tons neutros, indicam um registo de decoração mediterrânico contemporâneo. O terraço com vista sobre a marina, visível na documentação fotográfica, funciona como espaço exterior complementar. É de notar que Puerto Banús regista cerca de 5 milhões de visitantes anuais: o ambiente é dinâmico, sobretudo nos meses de verão e fins de semana, com a atividade típica de uma zona portuária comercial. Para quem procura silêncio absoluto, este não é o perfil de localização. Para quem valoriza densidade de serviços, vida noturna e proximidade do mar num raio curto, a dinâmica é coerente com esse padrão de utilização.
A envolvente imediata concentra um volume de serviços invulgar mesmo para os padrões da Costa del Sol. Num raio de 2 km contam-se 73 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos, 9 cafés e 1 clínica dentária. O hospital mais próximo situa-se a 1,3 km e existem 5 centros de saúde na área envolvente. O supermercado a 451 m permite compras diárias sem deslocação. Para famílias com filhos, a área regista 41 escolas primárias e 28 secundárias no perímetro relevante, além de escolas internacionais como a British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km. A mobilidade beneficia de 9 linhas de transporte público com 50 paragens distribuídas pela zona, ligando Puerto Banús a Marbella, San Pedro de Alcántara e Estepona. Para utilizadores de veículos elétricos, existe ponto de carregamento a 325 m e supercarregadores Tesla em Marbella (3,4 km) e Estepona (10 km). O comércio de luxo da marina, boutiques internacionais, galerias e joalharias, funciona como extensão do espaço comercial quotidiano. O Mirador del Muelle de Honor, a 500 m, oferece um ponto de observação sobre o porto. A densidade turística, com 12.781 camas hoteleiros na área, garante oferta constante de serviços, mas implica também sazonalidade acentuada na afluência e no ruído.
No mapa, o imóvel situa-se no núcleo de Puerto Banús, entre a marina e o tecido comercial envolvente. A praia fica a sudoeste, os campos de golfe a norte e Marbella a leste. O clima mediterrânico e a vida ao ar livre praticamente todo o ano definem a experiência quotidiana desta localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús posiciona-se no segmento de maior valor da Costa del Sol Ocidental, dentro de Nueva Andalucía e a 7 km do centro de Marbella. Face a Marbella, oferece uma escala mais compacta e concentrada na frente marítima; face a Estepona, um perfil mais consolidado e denso em comércio de luxo. Málaga, a 54 km, funciona como centro administrativo e cultural da província. Algeciras, a 59 km, liga a região ao estreito de Gibraltar. A localização intermédia entre Marbella e Estepona permite acesso a ambas num raio de 20 minutos, com o maciço de golfes do Vale do Golfe, Las Brisas, Aloha, Los Naranjos, imediatamente a norte.
As distâncias aos pontos de referência relevantes são, em linha reta: Playa de Puerto Banús a 686 m, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, Playa de San Pedro a 2,8 km e Playa de Nagüeles a 3,7 km. A marina Puerto Deportivo José Banús situa-se a 500 m. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) dista cerca de 45-46 km, com tempo de viagem rodoviária tipicamente entre 45 e 60 minutos conforme trânsito; o aeroporto de Gibraltar fica a 51 km. Os campos de golfe próximos incluem Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Marbella centro fica a 7 km, Estepona a cerca de 20 km e Málaga capital a 54 km. Esta malha de distâncias curtas para praia, golfe e centro urbano define o padrão de acessibilidade da localização.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitude média entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. O registo histórico aponta para aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa, e um período de nadabilidade de seis meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, tipicamente de maio/junho a outubro/novembro. O terreno situa-se a 11 m acima do nível do mar, com inclinação de 0,3% em direção à praia: percurso plano, sem esforço físico, adequado a todas as idades. A envolvente natural imediata é urbana, mas a Sierra Blanca e as montanhas de Marbella são visíveis a partir da zona, conforme documentação fotográfica. A combinação de inverno suave e verão quente tornam o ar condicionado frio relevante de junho a setembro e a função quente útil nos meses de dezembro a fevereiro, sobretudo à noite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de referência é Playa de Puerto Banús, a 686 m, integrada no frente-mar da marina e servida pela oferta de restauração da zona (chiringuitos e beach clubs). A Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km, é uma praia com secção canina, relevante para proprietários de animais. Playa de San Pedro, a 2,8 km, é uma praia extensa com passeio marítimo arborizado. Para golfistas, o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) é um dos campos históricos da região, com 18 buracos; The Range (2,5 km) oferece treino e aulas; Magna Marbella Golf fica a 2,8 km. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro (2,2 km), um rocódromo (2,8 km) e o CrossFit Marbella (3,2 km). A Marina La Bajadilla em Marbella (7,6 km) e o Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km) completam a oferta náutica além da marina local, a 500 m.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús posiciona-se no segmento de maior valor da Costa del Sol Ocidental, dentro de Nueva Andalucía e a 7 km do centro de Marbella. Face a Marbella, oferece uma escala mais compacta e concentrada na frente marítima; face a Estepona, um perfil mais consolidado e denso em comércio de luxo. Málaga, a 54 km, funciona como centro administrativo e cultural da província. Algeciras, a 59 km, liga a região ao estreito de Gibraltar. A localização intermédia entre Marbella e Estepona permite acesso a ambas num raio de 20 minutos, com o maciço de golfes do Vale do Golfe, Las Brisas, Aloha, Los Naranjos, imediatamente a norte.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL889584
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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