Το ακίνητο βρίσκεται στο Puerto Banús, στη marina της Nueva Andalucía, νοτιοδυτικά της Marbella, στην Costa del Sol. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και δύο λουτρών με επιφάνεια 104 m², σε κτίριο που ολοκληρώθηκε το 1970 (ενδεικτικό έτος ολοκλήρωσης) και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 540.000 ευρώ. Η τοποθεσία είναι αστική, σε απόσταση περιπάτου από την παραλία Playa de Puerto Banús (686 m), το εμπορικό κέντρο και το λιμάνι. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χιλιόμετρα.
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol, το διαμέρισμα αυτό διαφοροποιείται σημαντικά ως προς το prezzo και το προφίλ τοποθεσίας. Το Aquamar στην Torre del Mare ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στην Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ. Η διαφορά τιμής ανά μονάδα (540.000 ευρώ έναντι 205.000, 269.950 ευρώ) αντανακλά τη θέση στο κέντρο του Puerto Banús, όπου η ζήτηση καθορίζεται από τη γειτνίαση με τη μαρίνα, τα καταστήματα και την παραλία, καθώς και από την τουριστική επίδραση της περιοχής (5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, 52 ξενοδοχεία). Από την άλλη πλευρά, τα έργα σύγκρισης αφορούν νέα ή πρόσφατη κατασκευή σε λιγότερο πυκνά αστικά περιβάλλοντα, με χαμηλότερη εποχιακή πίεση. Το παρόν ακίνητο είναι κτίριο του 1970 με πρόσφατη ανακαίνιση, το οποίο σημαίνει ότι η τεχνική υποδομή αντιστοιχεί στην εποχή κατασκευής με τοπικές ανακαινίσεις. Η βάση δεδομένων καταγράφει 4.743 συναλλαγές ακινήτων στην περιοχή. Σε επίπεδο καθημερινής χρήσης, η τοποθεσία προσφέρει αστική πυκνότητα και υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου, στοιχείο που στα έργα σύγκρισης ενδέχεται να απαιτεί μετακίνηση με αυτοκίνητο, ενώ ο υψηλός τουριστικός ρυθμός αποτελεί διακριτό χαρακτηριστικό του Puerto Banús σε σχέση με τις πιο ήρεμες περιοχές της Mijas ή της Estepona.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στον πυρήνα του Puerto Banús, σε απόσταση 686 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús και 500 μέτρων από τη μαρίνα Puerto Deportivo José Banús. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα. Η τοποθεσία είναι πλήρως αστική, με κατάστημα ειδών διατροφής σε απόσταση 451 μέτρων και φαρμακείο σε απόσταση 274 μέτρων.
Το διαμέρισμα καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοικίας: δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια (εκ των οποίων ένα en-suite), κλιματισμό θερμού και ψυχρού αέρα, μαρμάρινα δάπεδα και διπλά τζάμια. Η διπλή προσανατολισμός (βορράς-νότος) εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και αερισμό σε όλη την ημέρα.
Το ακίνητο δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο χρονολογείται από το 1970 και το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πρόσφατα, με κατάσταση που αναφέρεται ως άριστη. Η ημερομηνία παράδοσης έχει ήδη επέλθει· το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο για χρήση.
Η βάση δεδομένων δεν αναφέρει πάρκινγκ, αποθήκη, κοινόχρηστη πισίνα, κήπο ή άλλες κοινές εγκαταστάσεις για το ακίνητο. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό ή ταξινόμηση ενεργειακής απόδοσης. Πρόκειται για κτίριο του 1970, το οποίο ενδέχεται να μην πληροί σύγχρονους πρόσφατους ενεργειακούς κανονισμούς.
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που επιδιώκουν μόνιμη ή εποχιακή διαμονή σε πλήρως αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες και καταστήματα σε απόσταση περιπάτου, χωρίς ανάγκη χρήσης αυτοκινήτου για τις καθημερινές μετακινήσεις. Η ύπαρξη 50 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών και η επίπεδη διαδρομή προς την παραλία (κλίση 0,3%) διευκολύνουν την καθημερινή μετακίνηση. Το προφίλ δύο υπνοδωματίων με δύο μπάνια και εμβαδόν 104 m² αντιστοιχεί σε ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή αγοραστές δεύτερης κατοικίας που αναζητούν υπνοδωμάτιο για επισκέπτες. Παράγοντες που απαιτούν εκτίμηση: το κτίριο χρονολογείται από το 1970 και το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πρόσφατα· δεν τεκμηριώνονται πάρκινγκ ή αποθήκη· και η περιοχή εμφανίζει υψηλή επισκεψιμότητα λόγω τουρισμού. Αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα σε ησυχία, κοινόχρηστους χώρους ή ενεργειακή απόδοση νέας κατασκευής ενδέχεται να βρουν το προφίλ αυτό λιγότερο συμβατό.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το διαμέρισμα έχει πρόσφατα ανακαινιστεί και η κατάστασή του αναφέρεται ως άριστη. Στα τεκμηριωμένα χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται μαρμάρινα δάπεδα, διπλά τζάμια και σύστημα κλιματισμού με λειτουργία θέρμανσης και ψύξης. Το μπάνιο του κύριου υπνοδωματίου είναι en-suite. Η φωτογραφική τεκμηρίωση δείχνει υπνοδωμάτια με ουδέτερη διακόσμηση, μεγάλους καθρέφτες και θέα από τον εξώστη προς τη μαρίνα. Το κτίριο του 1970 κατασκευάστηκε στα πλαίσια της ανάπτυξης του Puerto Banús από τον José Banús, με μεσογειακή αρχιτεκτονική αντίληψη γύρω από το παράκτιο χωριό. Για τεχνική εκτίμηση της κτιριολογικής κατάστασης, όπως μόνωση, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, υδραυλικά δίκτυα και ενεργειακή απόδοση, απαιτείται επιτόπιος έλεγχος, καθώς η βάση δεδομένων δεν περιλαμβάνει ενεργειακό πιστοποιητικό. Η ύπαρξη σταθμού φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε απόσταση 325 μέτρων αποτελεί ένδειξη υποδομής της περιοχής και όχι χαρακτηριστικό του ακινήτου.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 540.000 ευρώ για διαμέρισμα 104 m² με δύο υπνοδωμάτια και δύο λουτρά, το οποίο ισοδυναμεί με περίπου 5.192 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην ευρύτερη περιοχή, όπως το Aquamar στην Torre del Mar (από 269.950 ευρώ) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 ευρώ), η τιμή ανά μονάδα είναι σημαντικά υψηλότερη, γεγονός που σχετίζεται με τη θέση στο Puerto Banús και το προφίλ της περιοχής. Το ετήσιο διάμεσο εισόδημα στην επαρχία ανέρχεται σε 16.450 ευρώ.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία χαρακτηρίζεται από αστική πυκνότητα και τουριστική δραστηριότητα. Το Puerto Banús δέχεται περίπου 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως και λειτουργεί ως ένα από τα μεγαλύτερα κέντρα διασκέδασης της Costa del Sol. Σε απόσταση 500 μέτρων βρίσκεται η μαρίνα με καταστήματα υψηλής ράβδισσης, εστιατόρια και μπαρ. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 73 εστιατόρια, 4 φαρμακεία, 4 τράπεζες και 9 καφέ. Οι βασικές αγορές γίνονται σε απόσταση 451 μέτρων. Για νοσοκομειακή φροντίδα, το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 1,3 χιλιόμετρο και υπάρχουν 5 κέντρα υγείας στην ευρύτερη περιοχή. Η μετακίνηση εντός της περιοχής είναι εφικτή με τα πόδια ή ποδήλατο· 9 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών εξυπηρετούν 50 στάσεις. Το κατοίκιο ρυθμό διαμορφώνουν οι εποχές: την τουριστική περίοδο η περιοχή λειτουργεί με πλήρη ένταση, ενώ εκτός σεζόν η δραστηριότητα μειώνεται αισθητά χωρίς ωστόσο να παύει. Στην ευρύτερη περιοχή λειτουργούν 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια-λύκεια, καθώς και διεθνή σχολεία όπως το British International School σε απόσταση 4,8 χιλιομέτρων.
Η τοποθεσία εντάσσεται στον αστικό ιστό του Puerto Banús με πλήρη κάλυψη καθημερινών υπηρεσιών: κατάστημα ειδών διατροφής σε 451 μέτρα, φαρμακείο σε 274 μέτρα, οδοντίατρος σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων και 4 τράπεζες στην ίδια ακτίνα. Για νοσοκομιακή περίθαλψη, το πλησιέστερο νοσοκομείο βρίσκεται σε απόσταση 1,3 χιλιομέτρων. Η πρόσβαση σε εκπαίδευση περιλαμβάνει 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια-λύκεια στην ευρύτερη περιοχή και διεθνή σχολεία όπως το British International School σε 4,8 χιλιόμετρα και το International School of Estepona σε 6,9 χιλιόμετρα. Για σωματική άσκηση λειτουργούν τα αθλητικά κέντρα Polideportivo San Pedro (2,2 χλμ), Rocodromo (2,8 χλμ) και CrossFit Marbella (3,2 χλμ), καθώς και γήπεδα γκολφ. Η περιοχή εξυπηρετείται από 9 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις, το οποίο καθιστά τη μετακίνηση χωρίς αυτοκίνητο εφικτή για τις περισσότερες καθημερινές δραστηριότητες. Η τουριστική δραστηριότητα, 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες, προσδιορίζει τον εποχιακό ρυθμό της περιοχής.
Στον χάρτη διακρίνεται η θέση του ακινήτου στον πυρήνα του Puerto Banús, σε απόσταση 686 μέτρων από την παραλία και 500 μέτρων από τη μαρίνα. Η Marbella, 7 χιλιόμετρα ανατολικά, και η Μάλαγα, 54 χιλιόμετρα βορειοανατολικά, προσδιορίζουν τη γεωγραφική θέση της τοποθεσίας στην Costa del Sol.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Puerto Banús αποτελεί τμήμα της Nueva Andalucίας, νοτιοδυτικά της Marbella. Η Marbella με 147.958 κατοίκους απέχει 7 χιλιόμετρα, η Μάλαγα με 579.076 κατοίκους 54 χιλιόμετρα και η Algeciras με 121.957 κατοίκους 59 χιλιόμετρα. Η θέση στην περιοχή προσδιορίζεται από τη γειτνίαση με το κέντρο της Marbella, τις γυμνές εκτάσεις γκολφ της Nueva Andalucίας και την πρόσβαση προς τα δυτικά, στην Estepona. Η ακίνητη περιουσία της περιοχής κατέγραψε 4.743 συναλλαγές.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 686 μέτρα και το πλησιέστερο μπάνιο σημείο Playa Canina Ventura del Mar βρίσκεται σε 1,6 χιλιόμετρο. Η παραλία Playa de San Pedro απέχει 2,8 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας (AGP) βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 46 χιλιομέτρων και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (GIB) σε 51 χιλιόμετρα. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα, η Μάλαγα 54 χιλιόμετρα και η Algeciras 59 χιλιόμετρα. Για γκολφ, το Real Club de Golf Las Brisas απέχει 2,2 χιλιόμετρα, το The Range golf lessons 2,5 χιλιόμετρα και το Magna Marbella Golf 2,8 χιλιόμετρα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε απόσταση 325 μέτρων και ο Supercharger της Marbella σε 3,4 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 11 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 0,3%, δηλαδή πλήρως επίπεδη διαδρομή. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C με εύρος 12, 26 °C. Οι ιστορικές ηλιοφάνειες ανέρχονται σε 3.856 ώρες ετησίως. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί 6 μήνες. Αυτά τα δεδομένα προσδιορίζουν ένα μεσογειακό κλίμα με ήπιο χειμώνα και μεγάλη περίοδο υπαίθριας χρήσης. Στην ευρύτερη περιοχή βρίσκονται το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor σε απόσταση 500 μέτρων και οι παραλίες Playa de Nagüeles σε 3,7 χιλιόμετρα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε απόσταση περιπάτου βρίσκεται η Playa de Puerto Banús (686 μ.), ενώ σε μεγαλύτερες αποστάσεις ακολουθούν οι Playa Canina Ventura del Mar (1,6 χλμ), Playa de San Pedro (2,8 χλμ) και Playa de Nagüeles (3,7 χλμ). Η παραλία είναι προσβάσιμη με επίπεδη διαδρομή. Για γκολφ, τρία γήπεδα λειτουργούν σε ακτίνα 3 χιλιομέτρων: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 χλμ), The Range golf lessons (2,5 χλμ) και Magna Marbella Golf (2,8 χλμ). Επιπλέον αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro (2,2 χλμ), το Rocodromo (2,8 χλμ) και το CrossFit Marbella (3,2 χλμ). Οι μαρίνας Puerto Deportivo José Banús (0,5 χλμ), Puerto Deportivo Virgen del Carmen της Marbella (6,3 χλμ) και Marina la Bajadilla (7,6 χλμ) προσφέρουν θέσεις ελλιμενισμού σκαφών.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Puerto Banús αποτελεί τμήμα της Nueva Andalucίας, νοτιοδυτικά της Marbella. Η Marbella με 147.958 κατοίκους απέχει 7 χιλιόμετρα, η Μάλαγα με 579.076 κατοίκους 54 χιλιόμετρα και η Algeciras με 121.957 κατοίκους 59 χιλιόμετρα. Η θέση στην περιοχή προσδιορίζεται από τη γειτνίαση με το κέντρο της Marbella, τις γυμνές εκτάσεις γκολφ της Nueva Andalucίας και την πρόσβαση προς τα δυτικά, στην Estepona. Η ακίνητη περιουσία της περιοχής κατέγραψε 4.743 συναλλαγές.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL889584
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID