Vivienda de dos dormitorios y dos baños situada en el núcleo de Puerto Banús, en el término municipal de Marbella (Málaga), junto a la Costa del Sol occidental. El inmueble, con una superficie construida de 104 m², data de 1970, se encuentra terminado y ha sido reformado recientemente según los datos disponibles. Su ubicación permite el acceso a pie a la playa de Puerto Banús (686 m), al puerto deportivo, a comercios y a la oferta gastronómica de la zona. El aeropuerto de Málaga se sitúa a unos 45 km. Precio de referencia: 540.000 euros.
Dentro de la Costa del Sol occidental, Puerto Banús ocupa el segmento de mayor densidad comercial y de ocio de Marbella. La comparación con las promociones de referencia de la provincia ilustra esa diferencia: Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros) corresponden a obra nueva en municipios con precios por metro cuadrado inferiores, generalmente con urbanizaciones cerradas, piscina y garaje incluidos. Este apartamento, con un coste por m² cercano a los 5.190 euros, se sitúa en el rango alto del mercado provincial, coherente con una ubicación a pie de puerto y playa que no existe en esos municipios. Frente a otras zonas de Marbella, la diferencia es de carácter: el casco antiguo y los barrios tradicionales ofrecen ambiente local andaluz a precios algo inferiores; Nueva Andalucía residencial aporta tranquilidad y el Golf Valley; San Pedro de Alcántara combina playas amplias y perfil familiar. Puerto Banús concentra en cambio actividad turística, comercio de gama alta y restauración, con la consecuencia práctica de mayor ruido y estacionalidad en los meses de julio y agosto. En cuanto a conectividad, la posición intermedia entre Marbella (7 km) y Estepona, con la AP-7 y la A-7, mantiene el aeropuerto de Málaga a unos 50-60 minutos y Gibraltar a menos de una hora. Para un comprador internacional, la elección entre esta vivienda y las alternativas de Torre del Mar, Mijas o Estepona se reduce a una disyuntiva entre ubicación consolidada con carácter urbano e inmediatez de entrega, frente a instalaciones modernas y precio de entrada inferior en municipios con menor densidad de servicios a pie. La decisión depende del peso que se otorgue a cada factor.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se localiza en plena área urbana de Puerto Banús, entorno comercial y portuario consolidado desde 1970. La playa más cercana está a 686 metros y la farmacia a 274 metros. Un supermercado queda a 451 metros y un centro sanitario a 1,3 km. El terreno es llano, con una pendiente del 0,3% hacia el mar, lo que facilita los desplazamientos a pie por toda la zona.
La distribución responde a un uso permanente o de segunda residencia: dos dormitorios, uno con baño en suite, salón-comedor de concepto abierto y doble orientación norte-sur que favorece la ventilación cruzada. El aire acondicionado frío/calor, el suelo de mármol y el doble acristalamiento cubren necesidades térmicas y acústicas básicas en un entorno urbano con actividad durante todo el año.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1970 y la vivienda figura como terminada y reformada recientemente. Esto implica que la entrega es inmediata tras la compraventa, sin plazos de construcción. La fecha de 1970 es indicativa del origen del inmueble; el estado actual corresponde al registrado en la ficha técnica como condición excelente.
El registro de datos no menciona piscina comunitaria, jardín, plaza de garaje incluida ni trastero. Tampoco se indica instalaciones como gimnasio o portería. El edificio pertenece al parque inmobiliario de 1970, por lo que la eficiencia energética y las instalaciones comunes pueden diferir de las normativas aplicables a promociones actuales. La orientación norte de parte de la vivienda reduce la entrada de sol en esa fachada.
Esta vivienda encaja en perfiles que priorizan la ubicación urbana sobre el espacio o las instalaciones comunes. Un comprador que busque una segunda residencia con desplazamientos en avión se beneficia de los 45 km al aeropuerto de Málaga y de la posibilidad de vivir sin coche, dado que supermercado, farmacia, playa y restauración están a pie. También responde a quienes valoran un edificio con carácter, reformado, en lugar de obra nueva en urbanizaciones periféricas. Para inversores, la zona registra 4.743 transacciones inmobiliarias y una demanda turística sostenida (52 hoteles y 12.781 plazas en el entorno), factores que condicionan el mercado del alquiler vacacional, aunque su explotación depende de la normativa de licencias vigente en Marbella. En cambio, quien busque silencio absoluto, jardín privado o piscina comunitaria encontrará limitaciones: el registro no recoge esas instalaciones y el núcleo portuario mantiene actividad nocturna y estacional. Familias con hijos en edad escolar tienen acceso a centros educativos, incluido el British International School a 4,8 km, pero la zona es más comercial que residencial familiar. Finalmente, el comprador que valore la eficiencia energética certificada de las promociones actuales deberá verificar este aspecto en un edificio de 1970 antes de decidir.
Según la ficha de características, la vivienda se encuentra en condición excelente y fue reformada recientemente. El suelo es de mármol, material habitual en el parque inmobiliario de Marbella de esa época y asociado a durabilidad y fácil mantenimiento. El doble acristalamiento mejora el aislamiento térmico y acústico respecto al acristalamiento simple original, aspecto relevante en una zona con ambiente urbano activo. El sistema de climatización combina frío y calor por aire acondicionado, suficiente para las temperaturas de la zona (media anual de 19,2 °C, con máximas medias de 26 °C en verano), aunque sin suelo radiante ni aerotermia según los datos disponibles. La distribución incluye un baño en suite junto al dormitorio principal, y la doble orientación norte-sur permite ventilación cruzada, elemento que reduce la necesidad de refrigeración mecánica en los meses intermedios. Las imágenes del inmueble muestran dormitorios con decoración neutra, papel pintado de estilo tropical, espejos de gran formato y una terraza con vistas al puerto. Como corresponde a un edificio de 1970 reformado, se recomienda al comprador verificar el estado de las instalaciones comunes del edificio (fontanería, electricidad, fachada) y la certificación energética, que no consta en los datos recibidos. La ausencia de datos sobre garaje y trastero implica asumir esa carencia o negociarla por separado.
El precio de referencia es de 540.000 euros para una vivienda de 104 m² con dos dormitorios y dos baños, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a los 5.190 euros. Esta cifra se sitúa por encima de la media regional, coherente con la posición de Puerto Banús dentro del mercado de Marbella. Para contexto comparativo dentro de la provincia: promociones como Aquamar en Torre del Mar parten de 269.950 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros, aunque se trata de obra nueva en municipios distintos con dinámicas de precio diferentes. La disponibilidad y condiciones económicas deben confirmarse con el vendedor.
La vida cotidiana en esta ubicación se organiza en torno al puerto deportivo y el litoral. Con la playa a menos de 700 metros y pendiente prácticamente nula, los desplazamientos a pie son la norma: la farmacia está a 274 metros, el supermercado a 451 metros y el punto de carga para vehículos eléctricos a 325 metros. El radio de dos kilómetros concentra 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias y 4 bancos, lo que reduce la dependencia del coche para gestiones diarias. La vivienda funciona como base urbana: se sale a pie hacia el paseo marítimo, el Muelle de Honor (500 m) o las zonas de compra del puerto. La doble orientación permite airear la vivienda en las horas centrales del verano, cuando la temperatura media alcanza los 26 °C. Fuera de la temporada alta, la actividad disminuye de forma perceptible respecto a julio y agosto, aunque Puerto Banús mantiene un flujo constante de visitantes durante todo el año, con 5 millones anuales según datos del entorno. Esto se traduce en un nivel de ruido y tráfico urbano superior al de zonas residenciales alejadas del núcleo. Para desplazamientos más largos, la zona cuenta con 9 líneas de transporte público y 50 paradas, además de conexión por carretera con Marbella centro (7 km) y Estepona. Los centros de salud, hospitales y centros educativos, 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el entorno analizado, quedan dentro de un radio razonable, con el hospital a 1,3 km.
El entorno inmediato combina la función portuaria, comercial y residencial. A menos de un kilómetro se concentran la playa de Puerto Banús, el Muelle de Honor, el puerto deportivo y el núcleo de tiendas y restaurantes. El análisis del radio de dos kilómetros registra 73 restaurantes y 9 cafeterías, lo que refleja una oferta gastronómica muy superior a la de zonas residenciales convencionales de la Costa del Sol. Los servicios sanitarios básicos quedan cubiertos: farmacia a 274 metros, centro de salud y hospital a 1,3 km, con cinco centros de salud en el entorno analizado. Para la práctica deportiva, el Polideportivo San Pedro está a 2,2 km, y existen instalaciones de CrossFit y rocódromo entre 2,8 y 3,2 km. El transporte público articula la zona con 9 líneas y 50 paradas, lo que permite llegar a Marbella centro sin vehículo. En cuanto a movilidad eléctrica, el punto de carga más cercano está a 325 metros, con superchargers en Marbella (3,4 km) y Estepona (10 km). La consecuencia práctica de esta densidad es doble: comodidad máxima para la vida diaria sin coche, y un nivel de actividad, tráfico, visitantes, ruido nocturno en zonas de ocio, superior al de urbanizaciones aisladas. Los meses de verano concentran la mayor afluencia.
En el mapa se observa la posición de la vivienda respecto al puerto deportivo (500 m), la playa de Puerto Banús (686 m) y los campos de golf de Nueva Andalucía. Marbella centro queda a 7 km y Estepona en dirección suroeste. Los marcadores de farmacia (274 m), supermercado (451 m) y punto de carga eléctrica (325 m) ilustran la densidad de servicios a pie, coherente con el carácter urbano de la zona y con el estilo de vida andaluz de exterior durante gran parte del año.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús ocupa la franja costera suroeste de Marbella, en el área de Nueva Andalucía, a 7 km del centro histórico. Su posición intermedia entre Marbella y Estepona facilita el acceso a ambos mercados urbanos. Málaga capital, con 579.076 habitantes y el aeropuerto internacional, queda a 54 km en dirección noreste. Algeciras, en la bahía de Gibraltar, dista 59 km. Dentro de Marbella, la zona se distingue del casco antiguo por su perfil comercial-portuario y de Nueva Andalucía residencial por su densidad de ocio y comercio. Los datos de transacciones del entorno (4.743) indican un mercado activo.
Playas: Playa de Puerto Banús a 686 m, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km y Playa de San Pedro a 2,8 km, todas accesibles a pie por terreno llano. Golf: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km, un cluster de campos en Nueva Andalucía conocido como el Golf Valley. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol a unos 45-46 km en línea recta, unos 50-60 minutos en coche por la A-7/AP-7; Gibraltar a 51 km. Ciudades: Marbella centro a 7 km, Estepona en dirección oeste y Málaga capital a 54 km con 579.076 habitantes. Escuelas internacionales: British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km. Puerto deportivo: Puerto Deportivo José Banús a 500 metros.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con un rango entre 12 y 26 °C según los datos históricos disponibles. Las horas de sol ascienden a 3.856 anuales, una cifra elevada incluso para los estándares andaluces, que se traduce en luz natural gran parte del día durante todo el año. La temporada de baño se extiende seis meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de mayo-junio a octubre. La altitud es de 11 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 0,3%, prácticamente plana, lo que hace que los recorridos a pie hasta el mar no presenten esfuerzo físico. La orientación sur de la vivienda favorece la entrada de sol en las estancias principales, mientras la fachada norte recibe luz más indirecta, combinación que equilibra calor en invierno y temperatura en verano. No hay desniveles ni colinas próximas que condicionen la movilidad.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a 686 metros y funciona como el litoral de referencia del núcleo. A 1,6 km se encuentra la Playa Canina Ventura del Mar, zona habilitada para perros, opción poco frecuente en la Costa del Sol. A 2,8 km, la Playa de San Pedro ofrece un paseo marítimo amplio con chiringuitos. La Playa de Nagüeles queda a 3,7 km. En materia deportiva, el entorno combina instalaciones públicas y privadas: el Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocódromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). El golf es la actividad recreativa dominante en Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, campo de 18 hoyos con historia en el circuito español; The Range para clases y prácticas a 2,5 km; y Magna Marbella Golf a 2,8 km. El Mirador del Muelle de Honor, a 500 metros, permite vistas sobre la bocana del puerto. El turismo náutico se organiza desde el propio Puerto Deportivo José Banús, con la Marina La Bajadilla de Marbella a 7,6 km como alternativa.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús ocupa la franja costera suroeste de Marbella, en el área de Nueva Andalucía, a 7 km del centro histórico. Su posición intermedia entre Marbella y Estepona facilita el acceso a ambos mercados urbanos. Málaga capital, con 579.076 habitantes y el aeropuerto internacional, queda a 54 km en dirección noreste. Algeciras, en la bahía de Gibraltar, dista 59 km. Dentro de Marbella, la zona se distingue del casco antiguo por su perfil comercial-portuario y de Nueva Andalucía residencial por su densidad de ocio y comercio. Los datos de transacciones del entorno (4.743) indican un mercado activo.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL889584
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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