Denna färdigställda lägenhet med två sovrum och två badrum ligger i Puerto Banús, marinområdet i Nueva Andalucía vid Marbellas sydvästra utkant. Byggd 1970 och nyligen renoverad, erbjuder denna 104 m² stora bostad i två väderstreck ett tätortsläge med butiker, restauranger och service inom gångavstånd. Stranden vid Playa de Puerto Banús ligger cirka 686 meter bort och Málaga-flygplatsen ungefär 45 kilometer längs kusten. Begärt pris är €540,000. Lägenheten erbjuder havsutsikt, luftkonditionering (värme/kyla), marmorgolv och isolerglas.
Inom västra Costa del Sol intar Puerto Banús en distinkt marknadsposition. Det begärda priset på 540 000 euro för 104 m² placerar denna lägenhet på ungefär 5 200 euro per kvadratmeter, en nivå som stämmer överens med marinadistriktet snarare än med regionen i stort. Jämförbara nyproduktionsobjekt längre ner längs kusten illustrerar spridningen: Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 euro. Det är dock olika produkter, nyproduktion i sekundära lägen, jämfört med en renoverad begagnad lägenhet på en av kustens mest kommersiellt koncentrerade adresser. En mer meningsfull jämförelse finns inom Marbella självt. Nueva Andalucía, bostadsområdet omedelbart inåt landet, erbjuder lugnare gator och större bostäder till i stort sett jämförbara kvadratmeterpriser men med sämre gångbarhet. San Pedro de Alcántara, 2,8 kilometer västerut, erbjuder en mer traditionell spansk småstadsmiljö med lägre toppriser. Estepona, drygt 20 kilometer västerut, har blivit centrum för nybyggnation längs kusten och levererar moderna energistandarder och gemensamma anläggningar som en byggnad från 1970 inte kan matcha, till priser 40 till 50 procent under denna annons. Det Puerto Banús erbjuder i gengäld är koncentration: 73 restauranger inom två kilometer, marinan på 500 meter, tre golfbanor inom 2,8 kilometer och besökarekonomin som upprätthåller efterfrågan på uthyrning, 52 hotell och nästan 13 000 sängplatser i det omedelbara området. För köpare som överväger denna bostad är den relevanta frågan om adresspremien kompenserar för avsaknaden av nyproduktionens specifikationer och gemensamma bekvämligheter, och den bedömningen beror på avsett användningsområde: som ett lättskött fritidshus eller uthyrningsobjekt väger läget tungt; som permanent familjebostad kan alternativ i Nueva Andalucía eller San Pedro ge mer utrymme och ro för jämförbara kostnader.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Puerto Banús kommersiella centrum, ett marina- och shoppingkomplex som utvecklades 1970 inom Nueva Andalucía, sydväst om Marbella. En mataffär ligger 451 meter bort, ett apotek 274 meter och själva marinan ungefär 500 meter. Miljön är urban och gångvänlig, med nio kollektivtrafiklinjer och femtio hållplatser som betjänar det större området.
Bostaden fungerar som en inflyttningsklar urban bostad eller ett fritidshus. Dess dubbla nord-sydorientering, en suite-badrum och nyligen renoverat skick tillgodoser vardagens boendebehov. Marmorgolv, isolerglas och luftkonditionering (värme/kyla) är installerat. Med 104 m² fördelade på två sovrum och två badrum passar planlösningen par eller små hushåll som prioriterar närhet till service framför utrymme.
Detta är inte en nyproduktion. Byggnaden är från 1970 och lägenheten har nyligen renoverats och är redan färdigställd. Det finns ingen byggfas eller successiv leveransplan att ta hänsyn till; bostaden är tillgänglig i färdigt skick. Interiöra detaljer som beskrivs omfattar golv i natursten, trädetaljer och medelhavsdekor i neutrala toner.
Annonsen innehåller inga uppgifter om parkering, förråd, gemensamma pooler, trädgårdar eller gym. Det finns ingen information om energideklaration, månadsavgifter eller byggnadsarbeten. Byggnaden är från 1970, så moderna nyproduktionsstandarder bör inte förutsättas. Ytan på 104 m² och planlösningen med två sovrum begränsar kapaciteten för större hushåll.
Denna bostad matchar en specifik uppsättning omständigheter snarare än en allmän sökning. Den är relevant för köpare som vill ha en renoverad, inflyttningsklar lägenhet i centrala Puerto Banús och som accepterar en byggnad från 1970 i utbyte mot läget. Typiska situationer där denna profil fungerar inkluderar ett fritidshus som används delar av året, där gångavstånd till restauranger, marinan och stranden tar bort behovet av en bil; en hyresinvestering, med tanke på att området innehåller 52 hotell och ungefär 12,800 sängar, vilket indikerar bestående efterfrågan från besökare; eller en permanent bas för ett par eller en ensam yrkesverksam person som arbetar i eller nära Marbella, sju kilometer bort. Planlösningen med två sovrum och två badrum med en suite rymmer gäster men är inte dimensionerad för stora familjer. Den passar köpare som prioriterar läge och interiört skick framför gemensamma bekvämligheter, eftersom ingen pool, trädgård eller parkering är dokumenterad i annonsen. Den passar sämre för dem som söker lugn, eftersom Puerto Banús kommersiella centrum är öppet sent på kvällarna under högsäsong, eller de som vill ha nyproduktionens energiprestanda, vilket en byggnad från 1970 inte kan garantera utan certifieringsdata. Köpare som är känsliga för sommarträngsel bör väga områdets säsongsmässiga intensitet mot den bekvämlighet det ger. Kort sagt avgör huruvida Puerto Banús-adressen, havsutsikten och det inflyttningsklara skicket motiverar priset i förhållande till lugnare eller nyare alternativ i Nueva Andalucía, San Pedro eller Estepona.
Den inre specifikationen, baserad på annons och bildanalys, återspeglar en nylig renovering snarare än originalkonstruktion från 1970. Golvet är av marmor, i annonsen beskrivet som natursten, vilket är ett hållbart och regionalt konventionellt val för detta marknadssegment. Isolerglas är installerat, vilket är relevant för akustisk isolering i ett livligt kommersiellt område lika mycket som för termisk prestanda. Klimatkontrollen består av luftkonditioneringsaggregat som kan både värma och kyla, och täcker lägenhetens två sovrum och vardagsutrymmen. Dekoren kombinerar neutrala toner, trädetaljer och medelhavsdetaljer; ett sovrum har tropisk tapet med sänglampor och ett annat en stor spegel med neutral inredning. Fotografin indikerar en balkong mot marinan på en vit byggnad, havsutsikt från de huvudsakliga rummen och utsikt mot bergen från byggnaden. Den dubbla nord-syd-aspekten ger korsventilation och ljus från båda hållen. Själva byggnaden är från 1970; inga uppgifter lämnas om skicket på gemensamma element, byggnadens fasad, hissar eller strukturellt underhåll. Energideklaration är inte dokumenterad, vilket inte är ovanligt för begagnade bostäder i denna ålder, men som innebär att driftskostnader inte kan uppskattas exakt. Köpare bör verifiera renoveringsarbetenas ålder och garantier, den elektriska installationen och föreningens underhållsplaner genom den vanliga due diligence-processen. Sammantaget är finishnivån förenlig med en nyligen uppdaterad begagnad lägenhet på en premiumplats, aktuell och väl presenterad, men inte jämförbar med de tekniska specifikationerna hos samtida nyproduktioner annorstädes längs kusten.
Begärt pris är €540,000 för en 104 m² lägenhet med två sovrum och två badrum, motsvarande ungefär €5,190 per kvadratmeter. Detta placerar bostaden väl över regionalgenomsnittet för Costa del Sol; jämförbara nyproduktionsprojekt som listas för jämförelse, Aquamar i Torre del Mar från €269,950, Lantana Residencial i Mijas från €205,000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €269,000, speglar lägre prisnivåer längre bort längs kusten. Premien här knyter an till Puerto Banús-adressen snarare än till själva byggnaden. Priset bör behandlas som en utgångspunkt för förhandling, med överföringsskatt, notarie- och registreringskostnader tillkommande.
Dagligt liv runt denna lägenhet definieras av Puerto Banús egen rytm. Marinområdet tar emot uppskattningsvis fem miljoner besökare årligen, vilket innebär att den omedelbara omgivningen är livligare och mer kommersiell än bostadsområden annorstädes i Marbella. Inom en radie på två kilometer finns 73 restauranger, nio kaféer, fyra apotek och fyra banker, så vardagsärenden, ett besök i mataffären 451 meter bort, ett apotek 274 meter bort, sköts till fots. Lägenhetens dubbla nord-sydorientering ger naturligt ljus hela dagen, med sydsidan vänd mot havet. Den inre planlösningen följer ett konventionellt medelhavsmönster: ett vardagsrum med kök med öppen planlösning och matplats, ett huvudsovrum med en suite-badrum samt ett andra sovrum och badrum. Den nyligen avslutade renoveringen innebär att finishen, marmorgolv, isolerglas, luftkonditionering med värme och kyla, är aktuell snarare än ursprunglig från 1970 års byggnad. Ljud- och aktivitetsnivåerna i centrala Puerto Banús varierar avsevärt med säsong; sommarmånaderna medför topptrafik av besökare, medan vinterperioden är märkbart lugnare. Boende som värdesätter ro framför bekvämlighet kan uppleva den kommersiella miljön som intensiv, medan de som vill ha gångavstånd till restauranger, boutiquer och marinan finner att de flesta behov uppfylls inom en kort radie. En laddplats för elbilar ligger 325 meter bort, och kollektivtrafiken, nio linjer med femtio hållplatser, förbinder området med Marbella centrum, sju kilometer nordost, och San Pedro de Alcántara i väster. En bil är inte absolut nödvändig för dagligt liv här, även om parkering i området är en känd begränsning för vilken ingen annonsinformation finns tillgänglig.
Den omedelbara omgivningen är tät, kommersiell och mycket gångvänlig. En mataffär ligger 451 meter från lägenheten och ett apotek 274 meter bort, vilket innebär att dagliga basvaror ligger fem minuters promenad bort. Tillgång till sjukvård omfattar fem vårdcentraler inom det större området och ett sjukhus 1.3 kilometer bort. Utbildningsutbudet i området omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i omgivande region, med internationella alternativ såsom British International School 4.8 kilometer bort och The International School of Estepona 6.9 kilometer bort. Rörlighet är en styrka med platsen: nio kollektivtrafiklinjer med femtio hållplatser förbinder Puerto Banús med Marbella, San Pedro och Estepona, och en laddplats för elbilar ligger 325 meter bort, med Tesla Superchargers i Marbella (3.4 km) och Estepona (10 km). Avvägningen för denna täthet är säsongens intensitet. Med fem miljoner årliga besökare är gatorna runt marinan betydligt livligare i juli och augusti än mellan november och mars. Lågsäsongen behåller områdets service men i långsammare takt, vilket många permanent boende beskriver som den mer beboeliga perioden. Rekreationsinfrastruktur i närheten inkluderar sportanläggningen Polideportivo San Pedro på 2.2 kilometers avstånd, en klätteranläggning (Rocodromo) på 2.8 kilometer och CrossFit Marbella på 3.2 kilometer.
Kartan visar lägenhetens läge i Puerto Banús kommersiella centrum, några minuter till fots från marinan och stranden, med Marbella sju kilometer nordost längs kusten. Golfbanorna i Nueva Andalucía börjar ungefär två kilometer inåt landet, och kustvägen A-7 förbinder området västerut mot Estepona och Gibraltar.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús upptar kustremsan i Nueva Andalucía, sju kilometer sydväst om Marbellas historiska centrum och omedelbart öster om San Pedro de Alcántara. Inom den regionala hierarkin fungerar orten som det kommersiella och nöjesmässiga centrum för Marbellas västra kuststräcka. Málaga, provinshuvudstaden med ungefär 579 000 invånare, ligger 54 kilometer nordost, medan Algeciras ligger 59 kilometer sydväst. Områdets läge mellan Marbella och Estepona placerar det inom räckhåll för såväl den etablerade golfdalen i Nueva Andalucía som det växande bostadsbältet mot Estepona.
Playa de Puerto Banús ligger cirka 686 meter från lägenheten till fots, med Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 kilometer och Playa de San Pedro på 2,8 kilometer. Själva marinan, Puerto Deportivo José Banús, ligger cirka 500 meter bort. Golfutbudet är starkt: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 kilometer bort, The Range med golflektioner på 2,5 kilometer och Magna Marbella Golf på 2,8 kilometer. Marbellas centrum ligger sju kilometer nordost; Málaga, provinshuvudstaden, ligger 54 kilometer bort med sin flygplats cirka 45–46 kilometer vägavstånd. Gibraltars flygplats ligger cirka 51 kilometer i motsatt riktning och erbjuder ett alternativ för resor till Storbritannien. Den platta terrängen, lägenheten ligger cirka 11 meter över havet med en lutning på 0,3 procent mot stranden, gör hela vägen till havet framkomlig till fots utan trappor eller större backar.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för platsen visar en genomsnittlig årsmedeltemperatur på 19,2°C, med medeltemperaturer från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Historiska soltimmar uppgår till cirka 3 856 timmar per år, bland de högsta siffrorna som registrerats i Fastlandsspanien. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, sträcker sig över ungefär sex månader. Lägenheten ligger 11 meter över havet på i princip helt platt mark, med en lutning mot stranden på endast 0,3 procent, vilket är relevant för tillgänglighet till fots och för dränering vid kraftiga höstregn. Den omedelbara omgivningen är urban snarare än naturlig, men kustremsan runt om erbjuder stränder inom 686 meter till 3,7 kilometer (Playa de Nagüeles), och bergskedjan Sierra Blanca bakom Marbella syns från byggnaden enligt bildmaterialet. Medelhavsklimatet gör att balkongen och omgivande terrasser kan användas utomhus under större delen av året.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 686 meter bort och utgör en del av den sammanhängande sandkusten mellan marinan och San Pedro. Playa Canina Ventura del Mar, en strand avsedd för hundar, ligger 1,6 kilometer västerut, och Playa de San Pedro sträcker sig från 2,8 kilometer och framåt. Playa de Nagüeles ligger 3,7 kilometer nordost mot Marbella. Golf är den dominerande organiserade fritidsaktiviteten i det närmaste inlandet: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) är en av Costa del Sols etablerade mästerskapsbanor, The Range (2,5 km) erbjuder träningsanläggningar och Magna Marbella Golf (2,8 km) utgör ett ytterligare alternativ. Vattenbaserade aktiviteter är koncentrerade till marinan på 500 meter, som hyser båtuthyrning och marinatjänster. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 500 meter bort, erbjuder en utsikt över hamnen. Idrottsanläggningar inom några kilometer inkluderar Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klättervägg på 2,8 km och CrossFit Marbella på 3,2 km.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL889584
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID