Appartamento di due camere da letto e due bagni situato nel centro di Puerto Banús, a Marbella, sulla Costa del Sol. L'immobile, con una superficie di 104 m², si trova a circa 700 metri dalla Playa de Puerto Banús e a 500 metri dal porto turistico. La zona è urbanizzata, con supermercati, farmacie, ristoranti e negozi raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km. L'edificio, completato nel 1970, è stato recentemente ristrutturato. Il prezzo indicato è di €540.000. Vista parziale sul mare e affaccio doppio Nord-Sud completano il quadro abitativo.
Nel contesto della Costa del Sol, l'immobile si posiziona in un segmento distinto rispetto ai nuovi sviluppi comparabili. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) sono progetti di nuova costruzione in località a maggiore distanza dal centro di Marbella, con prezzi al metro quadro sensibilmente inferiori. Il differenziale di prezzo dell'unità a Puerto Banús riflette tre fattori: la posizione centrale nel tessuto urbano del porto, la maturità del mercato immobiliare della zona e la domanda internazionale costante. Il confronto va tuttavia effettuato con cautela: un edificio del 1970, per quanto ristrutturato, presenta caratteristiche costruttive diverse da una nuova costruzione con certificazione energetica e strutture comuni moderne. Il volume di transazioni registrato nella zona (4.743) indica un mercato liquido, con frequenza di scambi elevata. Chi valuta alternative deve pesare il compromesso tra prezzo di ingresso più basso nelle zone periferiche e accessibilità immediata a servizi, spiaggia e porto offerta da questa posizione. La zona di Nueva Andalucía e Puerto Banús beneficia inoltre della vicinanza alla valle del golf, con campi quali Las Brisas e Magna Marbella entro 3 km, un elemento che sostiene la domanda di residenze in quest'area anche fuori dalla stagione estiva, nel clima mediterraneo che caratterizza la dolce vita andalusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel nucleo urbano di Puerto Banús, nell'area di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella. Il porto turistico è a circa 500 metri, la spiaggia a circa 700 metri. La farmacia dista 274 metri, il supermercato 451 metri. La zona combina funzione residenziale e commerciale, con alta frequentazione turistica durante tutto l'anno.
L'appartamento offre due camere da letto, di cui una con bagno en-suite, un soggiorno-pranzo open-space e un secondo bagno. La disposizione su due affacci favorisce la ventilazione naturale e la luce. L'aria condizionata calda e fredda è installata. La superficie di 104 m² è adatta a un nucleo familiare ridotto o a un uso come seconda casa.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 e l'unità è stata recentemente ristrutturata, con condizione dichiarata ottima. Lo stato dell'immobile è pronto per l'uso, senza tempi di attesa legati alla costruzione. La data di completamento indicativa del 1970 si riferisce all'edificio originale, non agli interventi di rinnovo recenti.
Il progetto non comprende servizi comuni quali piscina, giardino o palestra, né garage o magazzino indicati nei dati disponibili. Si tratta di un'unità in un edificio esistente del 1970, non di uno sviluppo con strutture condivise. L'efficienza energetica non è certificata nei dati. La superficie esterna (terrazza/balcone) non è specificata separatamente.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Per un acquirente internazionale che cerca una seconda casa con uso immediato e senza lavori da eseguire, la ristrutturazione recente e la posizione a piedi per servizi e spiaggia riducono gli oneri gestionali. Per chi valuta un investimento locativo, la domanda turistica di Puerto Banús, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto nella zona, indica un mercato degli affitti stagionali attivo; occorre tuttavia verificare la normativa vigente sulle licenze turistiche del comune di Marbella. L'unità è adatta a coppie, single o famiglie con un figlio, data la superficie e la distribuzione su due camere. Non è invece indicata per chi cerca silenzio costante o ampi spazi verdi privati: il contesto è urbanizzato e frequentato. Per chi desidera una prima casa sulla Costa del Sol con lavoro a Malaga, la distanza di circa 45-54 km dall'aeroporto e dal capoluogo implica spostamenti in auto di 40-60 minuti a seconda del traffico estivo. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area, oltre a scuole internazionali come la British International School a 4,8 km, rende la zona praticabile anche per famiglie che si trasferiscono stabilmente.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, con condizione dichiarata ottima. I materiali documentati includono pavimenti in pietra naturale e marmo, rifiniture in legno e arredo in stile mediterraneo. Le camere presentano decorazioni aggiornate, con carta da parati a motivi tropicali e lampade da comodino nella camera principale, e specchi di grandi dimensioni nella seconda camera, come mostrato nel materiale fotografico. Il soggiorno-pranzo open-space adotta tonalità neutre e materiali naturali. Sul piano tecnico, l'immobile dispone di aria condizionata con funzione caldo e freddo, doppio vetro alle finestre e bagno en-suite nella camera principale. L'affaccio doppio Nord-Sud, con doppia esposizione esterna, migliora l'illuminazione naturale e la ventilazione incrociata. Vista sul mare parziale. Da segnalare che l'edificio è del 1970: la qualità strutturale e impiantistica comune dipende dagli interventi effettuati sul fabbricato nel tempo, informazione da verificare presso la comunità di proprietari. Non è disponibile una certificazione energetica nei dati forniti; il doppio vetro e l'aria condizionata forniscono indicazioni indirette sul comfort termico. L'assenza di dati su ascensore, riscaldamento centralizzato o allacci impiantistici richiede approfondimento in fase di visita.
Il prezzo indicato è di €540.000 per un appartamento di 104 m² con due camere e due bagni, equivalente a circa €5.190/m². Questo livello di prezzo è coerente con la posizione centrale a Puerto Banús, una delle zone più richieste di Marbella. A titolo di riferimento regionale, progetti nuovi in località più lontane dal mare come Torre del Mar (Aquamar, da €269.950), Mijas (Lantana Residencial, da €205.000) ed Estepona (Etherna Homes 2, da €269.000) partono da cifre sensibilmente inferiori, ma in contesti urbani diversi e non comparabili direttamente. L'immobile è pronto per la consegna immediata.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge in un contesto urbano denso e attivo. Puerto Banús è uno dei principali centri di intrattenimento della Costa del Sol, con circa 5 milioni di visitatori annuali. Questo si traduce in una presenza costante di ristoranti, caffè, negozi e servizi nel raggio di pochi minuti a piedi: 73 ristoranti entro 2 km, 4 farmacie, 4 banche e 9 caffè. L'appartamento, con affaccio doppio Nord-Sud, consente di regolare luce e ventilazione durante la giornata. Il ritmo della zona varia fortemente con le stagioni: nei mesi estivi l'attività è intensa fino a notte, mentre nei periodi fuori stagione la zona si tranquillizza, pur mantenendo i servizi aperti. Il ritmo della zona varia fortemente con le stagioni: nei mesi estivi l'attività è intensa fino a notte, mentre nei periodi fuori stagione la zona si tranquillizza, pur mantenendo i servizi aperti. La spiaggia principale dista circa 700 metri in terreno pianeggiante (pendenza dello 0,3%), percorribili a piedi in circa 10 minuti. Il polideportivo di San Pedro (2,2 km) e diverse palestre offrono opzioni sportive. Per chi lavora o soggiorna lunghi periodi, la presenza di 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area riduce la dipendenza dall'automobile, anche se un veicolo resta utile per escursioni verso Marbella o l'interno.
L'infrastruttura quotidiana attorno all'immobile è completa e compatta. La farmacia dista 274 metri, il supermercato 451 metri, la stazione di ricarica per veicoli elettrici 325 metri. Un centro sanitario si trova a 1,3 km e cinque centri salute operano nell'area. Per il tempo libero, il Mirador del Muelle de Honor (500 metri) e il Puerto Deportivo José Banús (500 metri) costituiscono punti di riferimento a pochi minuti. I ristoranti entro 2 km sono 73, i caffè 9. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 50 fermate, che collegano Puerto Banús con Marbella, San Pedro de Alcántara ed Estepona. La viabilità principale è la A-7/N-340 costiera. Il traffico nella zona aumenta sensibilmente nei mesi di luglio e agosto e nei weekend di alta stagione, fattore da considerare negli spostamenti in auto. Per i residenti permanenti, il periodo da ottobre a maggio offre una zona più accessibile, con servizi aperti e minore affollamento.
La mappa mostra l'immobile nel nucleo di Puerto Banús: il porto turistico e la spiaggia a sud entro 700 metri, i campi da golf a nord-est verso Nueva Andalucía, e Marbella centro a 7 km verso est. Il contesto corrisponde alla dolce vita mediterranea della Costa del Sol, con tutti i servizi a portata di passeggiata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione consolidata nella gerarchia urbana della Costa del Sol occidentale: a 7 km da Marbella centro, tra Nueva Andalucía e San Pedro de Alcántara, e a circa 45 km dall'aeroporto di Malaga. Rispetto a Estepona (verso ovest) e a Mijas (verso est), la zona si caratterizza per una densità commerciale e ricettiva più elevata e per un profilo internazionale marcato. Marbella, con circa 148.000 abitanti, fornisce i servizi amministrativi e sanitari di riferimento.
Distanze in linea retta dal immobile: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) circa 45-46 km, Gibraltar (GIB) circa 51 km. Campi da golf: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range golf lessons a 2,5 km, Magna Marbella Golf a 2,8 km. Marbella centro a 7 km, Málaga a 54 km. Porto turistico Puerto Deportivo José Banús a 0,5 km. Stazione di ricarica rapida Tesla (Marbella Supercharger) a 3,4 km. Il terrain è pianeggiante (0,3% di pendenza verso la spiaggia), il che rende gli spostamenti a piedi o in bicicletta praticabili per la maggior parte delle esigenze quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo, con temperatura media annua di 19,2°C e escursioni medie tra 12°C nei mesi invernali e 26°C in quelli estivi. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, tra i valori più alti della penisola iberica. La stagione balneare, intesa come periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa sei mesi, generalmente da fine maggio a inizio novembre. L'altitudine è di 11 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è dello 0,3%, cioè completamente pianeggiante. Questo significa che l'uso della spiaggia e delle passeggiate costiere non comporta sforzo fisico. La vicinanza al mare mitiga le temperature estreme in entrambe le stagioni. Non ci sono dati su venti dominanti o qualità dell'aria specifici della microzona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili comprendono Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, area canina), Playa de San Pedro (2,8 km) e Playa de Nagüeles (3,7 km). Per il golf, tre strutture entro 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km). Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocchodromo (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,2 km). Il porto turistico a 500 metri offre servizi nautici e la passeggiata lungo il molo di honor con il suo punto panoramico. I dati forniti non specificano quali spiagge della zona abbiano la Bandiera Blu; questa informazione è verificabile negli elenchi annuali dell'Associazione per l'Educazione Ambientale (ADEAC).
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione consolidata nella gerarchia urbana della Costa del Sol occidentale: a 7 km da Marbella centro, tra Nueva Andalucía e San Pedro de Alcántara, e a circa 45 km dall'aeroporto di Malaga. Rispetto a Estepona (verso ovest) e a Mijas (verso est), la zona si caratterizza per una densità commerciale e ricettiva più elevata e per un profilo internazionale marcato. Marbella, con circa 148.000 abitanti, fornisce i servizi amministrativi e sanitari di riferimento.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL889584
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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