Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Gebiet unmittelbar angrenzend an Puerto Banús. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 130 Quadratmetern und wurde um 1970 errichtet. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht die Aufteilung klassischen Wohnbedürfnissen. Die Lage ermöglicht einen fußläufigen Zugang zu lokalen Einrichtungen sowie zur Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, der für seine Nähe zu Golfplätzen und dem Yachthafen bekannt ist. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine hohe Dichte an Versorgungsmöglichkeiten. Die Entfernung zur Küste beträgt lediglich 300 Meter.
Mit einer Grundfläche von 130 Quadratmetern bietet das Objekt großzügige Raumverhältnisse. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage und einen beheizten Gemeinschaftspool. Die Aufteilung in zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer eignet sich für dauerhafte Bewohnung oder langen Aufenthalt.
Bei dem Projekt handelt es sich um einen Bestand, der bereits 1970 fertiggestellt wurde. Eine Bauphase oder ein Schlüsselübergabetermin steht somit nicht mehr an. Das Objekt ist sofort verfügbar.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, was spezifische Wartungsanforderungen einer älteren Bausubstanz mit sich bringen kann. Die zentrale Lage in einem urbanen Gebiet kann mit Umgebungslärm einhergehen. Ein Aufzug ist in den angegebenen Daten nicht vermerkt.
Ref: VL922581
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die Wert auf eine zentrale Infrastruktur legen und tägliche Wege zu Fuß zurücklegen möchten. Es ist eine Option für Personen, die Nähe zu internationalen Schulen, Golfplätzen und der Maritimszene suchen. Auch für Investoren, die von der hohen Nachfrage in Puerto Banús profitieren wollen, ist die Lage relevant.
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage für Warm- und Kaltluft. Die Böder sind laut Beschreibung mit Marmor ausgelegt, was auf eine hochwertige Ausstattung hindeutet. Die Bäder sind modern ausgestattet mit Duschen und Waschtischen. Ein beheizter Gemeinschaftspool und ein Kinderbecken stehen zur Verfügung. Die Einbaumöbel und die Abdeckterrasse zeugen von einer aufgeräumten Wohnstruktur.
Der Kaufpreis liegt bei 539.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 4.150 Euro. Die Preisstellung spiegelt die zentrale Lage und die Größe der Wohnung wider. In dieser Region sind Preise je nach exakter Position zum Meer und Zustand des Objekts variabel.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist durch Unabhängigkeit geprägt. Aufgrund der kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Centro Plaza, und dem Strand, werden Auto Fahrten oft überflüssig. Die Umgebung ist belebt und bietet eine Vielzahl an gastronomischen Optionen. Für Golfbegeisterte sind mehrere Plätze in unmittelbarer Nachbarschaft erreichbar. Die südliche Ausrichtung und die Nähe zum Wasser fördern einen Lebensstil im Freien.
Die Versorgung ist exzellent. Apotheken, Banken und Supermärkte liegen innerhalb von 350 Metern. Puerto Banús mit seiner Luxusmeile ist fußläufig erreichbar. Das Krankenhaus liegt knapp zwei Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Busse gegeben, die Umgebung ist jedoch stark auf den Individualverkehr ausgerichtet.
Die Karte zeigt die Position direkt an der Küstenstraße A-7, nahe der Einmündung nach Puerto Banús. Die Nähe zum Meer und die Erschließung durch Nebenstraßen sind gut erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und östlich von San Pedro Alcántara. Es fungiert als zentrales Bindeglied zwischen den urbanen Zonen und den Golfanlagen im Hinterland. Die Position ist eine der gefragtesten der Costa del Sol.
Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas liegen in etwa zwei Kilometer Entfernung. Der Flughafen Málaga ist 45 Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad aus. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Gelände fällt sanft zum Meer ab (0,2 % Neigung), was die Begehbarkeit erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Strände von Puerto Banús. Diese sind belebt und bieten Wassersportmöglichkeiten. Die Golfplätze im sogenannten "Golf Valley" sind leicht erreichbar. Sportzentren wie Polideportivo San Pedro ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und östlich von San Pedro Alcántara. Es fungiert als zentrales Bindeglied zwischen den urbanen Zonen und den Golfanlagen im Hinterland. Die Position ist eine der gefragtesten der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Verglichen mit Neubauprojekten in Estepona oder Mijas bietet dieses Objekt in Nueva Andalucía eine strategisch bessere Lage nahe Puerto Banús, allerdings zu einem höheren Quadratmeterpreis. Während Neubauten oft modernere Energieeffizienzstandards bieten, überzeugt dieser Bestand durch seine etablierte Infrastruktur und die sofortige Verfügbarkeit. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar sind günstiger, liegen aber weiter östlich und weniger zentral im Zentrum der Costa del Sol.
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