Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, une zone urbaine densément peuplée à proximité immédiate de Puerto Banús. Le bien, intégré dans la résidence fermée La Maestranza, date de 1970 mais présente une finition intérieure moderne. Avec 130 m² de surface habitable, il offre un espace de vie conséquent. La localisation permet un accès piétonnier aux centres commerciaux et aux transports, tout en bénéficiant d'une sécurité 24h/24.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un quartier commercial, à courte distance de marche du port de Puerto Banús et du centre commercial Centro Plaza. L'implantation au sein d'une urbanisation fermée crée une séparation entre l'environnement urbain animé et l'espace privatif.
La configuration répond à un besoin de sécurité et d'espace. La présence d'une cuisine ouverte, d'une terrasse couverte et de deux salles de bain convient aux familles ou aux couples cherchant un confort quotidien. L'accès direct aux commerces répond à un mode de vie pratique.
Il s'agit d'un bien achevé en 1970. La construction n'est pas une promotion immobilière récente, mais un immeuble existant. L'état intérieur est rénové selon des standards modernes, ne nécessitant pas de travaux de finition immédiats.
Ce bien n'offre pas de vue sur la mer, la vue étant orientée vers l'urbain. Le bâtiment, bien que sécurisé, est situé dans une zone très fréquentée, ce qui peut impliquer une nuisance sonore et une densité de population élevée. Il ne s'agit pas d'une propriété isolée.
Ref: VL922581
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire avec un accès immédiat à l'animation et aux services. Il est adapté aux familles apprécient la sécurité d'une résidence fermée tout en étant proches des écoles internationaux et des installations sportives. C'est aussi une option pour les investisseurs ciblant la location de courte durée en raison de la forte demande touristique à Puerto Banús. Il est moins adapté à ceux cherchant le silence absolu ou l'isolement.
L'intérieur présente des finitions soignées avec une attention particulière aux salles de bain, dotées de marbre moderne et de parois de douche en verre. Les images montrent une cuisine équipée ouverte sur le salon, favorisant la luminosité. Les placards intégrés offrent un rangement optimal. La climatisation réversible (chaud/froid) assure un confort thermique annuel. La terrasse, équipée de mobilier, est fonctionnelle dès l'achat. Bien que la structure date des années 70, l'état général est décrit comme excellent.
Le prix est fixé à partir de 539 000 €. Ce montant reflète la surface généreuse de 130 m² et la localisation prime à Nueva Andalucía. Comparé aux appartements plus petits dans la même zone, le prix au mètre carré reste compétitif pour cette catégorie. Une place de garage est incluse dans ce prix. Les frais de communauté sont à prévoir en sus pour l'entretien de la sécurité et des piscines.
Le quotidien ici se définit par la facilité de déplacement. Les résidents peuvent effectuer leurs achats quotidiens au Centro Plaza ou au supermarché voisin sans utiliser de véhicule. La présence d'une piscine commune chauffée permet de se détendre sur place. Les soirées peuvent se poursuivre à pied vers les restaurants de Puerto Banús. C'est un environnement pratique pour ceux qui ne veulent pas dépendre de la voiture pour chaque déplacement, tout en profitant de l'animation de la côte. La sécurité permanente de la résidence offre une tranquillité d'esprit appréciable dans cette zone touristique.
L'environnement immédiat est urbain et commerçant. On recense 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km. L'accès aux soins est facilité par la présence de pharmacies à moins de 100 mètres et d'un hôpital à 2 km. La zone est bien desservie par les transports en commun avec 50 arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux.
La carte illustre une position centrale au sein du tissu urbain de Nueva Andalucía. On observe la proximité immédiate avec le complexe portuaire de Puerto Banús et les terrains de golf au nord. L'accès aux axes routiers principaux est aisé malgré la densité urbaine.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre Marbella et San Pedro Alcántara. C'est le
La plage la plus proche (Playa de Puerto Banús) est à 301 mètres à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga est situé à 45 km. Les golfs de Los Naranjos et Las Brisas sont accessibles en quelques minutes de voiture (2 km). Une borne de recharge électrique se trouve à 368 mètres, et une pharmacie à 64 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région jouit d'un climat méditerranéen avec 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C, permettant un usage de la piscine chauffée sur une longue durée. La topographie est plate avec une pente de 0,2 % vers la mer, facilitant la marche. La hauteur de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une bonne ventilation sans excès d'humidité.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à proximité de la côte, l'accès direct aux plages de sable (comme Playa de Nagüèles) nécessite une courte marche ou un trajet en voiture. La zone est un hub pour le golf avec plusieurs clubs prestigieux à moins de 3 km. Le port de Puerto Banús offre des possibilités de loisirs nautiques et de shopping de luxe.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se situe entre Marbella et San Pedro Alcántara. C'est le
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Par rapport à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (269 950 €) ou Lantana à Mijas (205 000 €), ce bien à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de prix nettement supérieur. Cette différence s'explique par la location exclusive près de Marbella et la surface plus importante (130 m² contre souvent moins de 100 m² pour les mêmes prix ailleurs). Contrairement aux projets satellites de la Costa del Sol, Nueva Andalucía offre une urbanisation continue où les commerces restent ouverts toute l'année. Cependant, le prix du mètre carré y est parmi les plus élevés d'Espagne. Il convient aux acquéreurs pour qui la proximité immédiate avec l'effervescence de Puerto Banús prime sur le calme ou la grandeur des terrains souvent disponibles dans des zones plus intérieures comme Mijas.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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