הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור אורבני צפוף בקרבת מרבולה. זוהי דירה בקומפלקס סגור עם שמירה, שהושלמה בשנת 1970 ומציעה 130 מטר רבוע של שטח מגורים. המיקום מאפשר גישה רגלית לפוארטו בנוס, לחוף הים ולמתקנים מסחריים, כאשר כל השירותים הדרושים נמצאים במרחק הליכה. הבניין נמצא בגובה נמוך יחסית מעל פני הים, מה שמקל על הניידות באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת באזור מגורים ומסחרי מפותח, במרחק קצר מהים ומהמרינה המפורסמת. הקרבה למגרשי גולף כמו לוס נרנחוס ולאס בריסאס מגדירה את האופי היוקרתי של הסביבה. האזור הוא חלק מרצועת החוף המפותחת של הקוסטה דל סול, עם תשתית גבוהה של שירותים לתיירים ותושבים כאחד.
הפתרון מתאים לאנשים המעוניינים בחיים אורבניים עם גישה מהירה לפנאי ימי. השטח הגדול של הדירה (130 מ"ר) מציע מענה למשפחות או לזוגות הזקוקים לחלל מגורים נרחב. נוכחות השמירה בקומפלקס והמיקום המרכזי עונים על צורך לביטחון ולנוחות יומיומית ללא תלות מוחלטת ברכב.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1970, כלומר אין תקופת המתנה לבנייה. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, מה שמאפשר התחלה מיידית של חיי המגורים או ההשקעה. למרות גילו, הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב עם מתקנים קהילתיים פעילים כגון בריכה.
גיל הבניין (1970) משמעותו שהבידוד התרמי והתקנים הפנימיים אינם עונים בהכרח על התקנים החדשים ביותר לחיסכון באנרגיה. מדובר בדירה בקומה בינונית ללא מעלית במפורש בנתונים, וללא גינה פרטית, אלא טרסה מקורה בלבד. האזור הוא אורבני ועלול להיות רועש בשעות העומס.
Ref: VL922581
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למי שמעוניין להשתקע בלב האזור הפעיל של הקוסטה דל סול, במרחק הליכה מהאטרקציות המרכזיות. זהו פתרון טוב עבור משפחות המחפשות גישה קלה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני ספורט, או עבור זוגות פנסיונרים המעדיפים להיות קרובים לשירותים רפואיים ולבילויים. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור עם ביקוש תיירותי גבוה ימצאו את המיקום הזה מתאים להשכרה קצרת טווח או ארוכת טווח.
הדירה כוללת גימור של שיש בחדרי האמבטיה ובמטבח, המעניקים מראה יוקרתי וקל לניקוי. מערכת מיזוג אוויר מותקנת להבטחת נוחות בחודשי הקיץ החמים. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון מסודרים. הטרסה המקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני במשך רוב שעות היום, הגנה מהשמש הישירה.
המחיר מתחיל מ-539,000 אירו, סכום המשקף את השילוב בין המיקום המרכזי לבין גודל השטח (130 מ"ר). בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר למ"ר עשוי להיות תחרותי בהתחשב בכך שמדובר בדירה גדולה במיקום פרימיום. עם זאת, יש להביא בחשבון עלויות עתידיות אפשריות לשדרוג מערכות בשל גיל המבנה.
החיים בנקודה זו מתאפיינים בדינמיות גבוהה ובקרבה לכל מה שהאזור מציע. הבוקר יכול להתחיל בהליכה קצרה למרכז המסחרי סנטרו פלאזה לקפה ולקניות, ואחר הצהריים מתאפשרת גישה מהירה לחוף הים של פוארטו בנוס. בערבים, המגוון הרחב של מסעדות וברים בסביבה הקרובה מציע אפשרויות בילוי רבות בלי צורך בנהיגה ארוכה. זוהי סביבה מעורבבת של תושבים קבועים ותיירים, היוצרת אווירה תוססת לאורך כל השנה.
הסביבה עשירה במתקנים: כ-69 מסעדות, בתי קפה ובנקים נמצאים ברדיוס קטן. נוכחותם של 52 בתי מלון באזור מעידה על הוויה תיירותית ערה. התחבורה הציבורית זמינה עם 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בקרבת מקום, מה שמאפשר תנועה נוחה ללא רכב פרטי למרבית היעדים במרבלה וסביבתה.
המפה מדגישה את המיקום האופטימלי של הפרויקט בין הים לבין אזור הגולף הירוק. ניתן לראות את הקרבה למרינה של פוארטו בנוס ואת הכבישים הראשיים המובילים למערב ולמזרח, המקלים על הניידות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, המשמש כגשר טבעי בין מרבלה לפוארטו בנוס. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לחיי הלילה ולקניות של פוארטו בנוס, אך גם שקט יחסי יותר בהשוואה למרכז העיר מרבלה. זהו אזור מבוקש המשלב נוחות אורבנית עם אופי פרברי.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטרים בלבד. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס, המרוחקים כשני קילומטרים בלבד.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת היא 19.2 מעלות, ועונת השחייה נמשכת כשישה חודשים. הבניין ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים על שטח מישורי, עם שיפוע קל מאוד של 0.2% לכיוון הים, מה שמקל על ההגעה הרגלית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה לים היא יתרון מרכזי, עם חופים כמו פלאיה דה נגואלס במרחק קצר נסיעה. האזור הוא מוקד מרכזי לגולף, עם מגוון מגרשים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. בנוסף, קיימים מתקני ספורט רבים בסביבה, כולל מרכזי כושר, מגרשי טניס ומתקני ספורט ימי במרינה הסמוכה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, המשמש כגשר טבעי בין מרבלה לפוארטו בנוס. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לחיי הלילה ולקניות של פוארטו בנוס, אך גם שקט יחסי יותר בהשוואה למרכז העיר מרבלה. זהו אזור מבוקש המשלב נוחות אורבנית עם אופי פרברי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו אסטפונה או מיחאס, נכס זה מציע שטח מגורים גדול יותר תמורת המחיר, אך ללא התרומות המודרניות של בנייה חדשה. בעוד שבאזורים אחרים החיים עשויים להיות שקטים יותר ומבודדים, כאן הדגש הוא על הוויה קוסמופוליטית ותוססת, המאפיינת את התערובת הבינלאומית של דרום ספרד. לעומת זאת, המחירים במרכז מרבלה עצמה עשויים להיות גבוהים באופן משמעותי תמורת שטח דומה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID