Stan od 130 m² smješten je u Nueva Andalucía, neposredno uz urbanu sredinu i luksuznu marinu Puerto Banús. Objekt ima 2 spavaće sobe i 2 kupaonice, izgrađen 1970. godine. Lokacija nudi neposredan pristup svakodnevnim pogodnostima, a zgrada raspolaže zajedničkim bazenom i garažnim prostorom. Orijentacija stana prema jugu osigurava prirodno svjetlo, a prisutnost klimatizacije doprinosi stambenoj ugodnosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Projekt se nalazi u urbaniziranom dijelu Nueva Andalucía, na samo nekoliko stotina metara od marine Puerto Banús. Okolina se odlikuje visokom gustoćom komercijalnih sadržaja. U blizini su golf tereni i plaže, što čini ovu lokaciju povezanom s jezgrom marbellaškog turizma i poslovnih aktivnosti.
Ovaj stan zadovoljava potrebe za stambenim prostorom u blizini urbanih sadržaja. Dostupnost javnog prijevoza i trgovina na hodu olakšava svakodnevnicu. Zajednički bazen i sigurnost u kompleksu odgovaraju standardima trajnog boravka ili povremenog korištenja.
Radi se o postojećem objektu izgrađenom 1970. godine, u fazi dovršenja. Spomenuta godina gradnje ukazuje na zrelu lokaciju s razvijenom infrastrukturom. Stanje objekta je ocijenjeno kao odlično, sa suvremenim elementima poput klimatizacije i grijanja.
Objekt ne nudi izoliranost ili tišinu seoskog okoliša budući da se nalazi u gustom urbanoom području. Nije ravnopravno smješten na prvoj liniji mora, iako je plaža blizu. Zbog godine izgradnje, ne sadrži najnovije energetske standarde novogradnje.
Ref: VL922581
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj model stanovanja odgovara osobama koje traže direktan pristup urbanim sadržajima i ne žele provoditi vrijeme u prometu. Pogodan je za kupce koji cijene blizinu golf igrališta i marine. Također, odgovara onima koji traže opciju za iznajmljivanje zbog konstantne turističke potražnje u Puerto Banúsu. Opcija je za kupce koji prihvaćaju stariju građevinu u zamjenu za lokaciju koja nudi sve na dohvat ruke. Manje je primjeren za one koji traže potpunu tišinu i izolaciju.
Objekt karakterizira unutarnja opremljenost koja uključuje klimatizaciju, hladno i toplo grijanje. Kupaonice su opremljene mramorom, što sugeriše na visoku razinu održavanja ili renoviranje. Podaci ukazuju na prisutnost ugrađenih ormara u spavaćim sobama. Vanjski prostori uključuju natkrivenu terasu. Zajednički prostori sadrže grijani bazen i dječji bazen. Orijentacija prema jugu osigurava sunčevu toplinu na terasi. Garažni prostor dodaje vrijednost funkcionalnosti.
Cijena od 539.000 eura odražava pozicioniranje u jednoj od skupljih zona Costa del Sol. Površina od 130 m² daje indikativnu cijenu po kvadratu. Uzimajući u obzir godinu izgradnje 1970., cijena uključuje lokacijsku premiju. Tržište u ovoj zoni pokazuje stabilnost, a raspon cijena ovisi o stanju održavanja i etaži. Cijene su navedene kao početne.
Nueva Andalucía predstavlja gustu urbanu mrežu gdje su stanovi blisko povezani. Ovdje se život odvija u ritmu lokalne trgovine i kafića. Zbog blizine Puerto Banúsa, područje je tijekom ljeta živahno, a zimi ostaje aktivno zbog stalnih stanovnika. Pristup plaži Playa de Puerto Banús je moguć pješice, a ravnica je minimalna, olakšavajući kretanje. Prisutnost velikog broja restorana u krugu od dva kilometra ukazuje na bogatu gastroponudu. Golf tereni u blizini nude rekreativne mogućnosti, ali dominira urbani karakter. Lokacija zahtijeva prilagodbu na gužvu u vršnim sezonama, ali nudi maksimalnu praktičnost.
Okolica projekta definirana je gustom mrežom trgovačkih i uslužnih sadržaja. U krugu od 500 metara nalaze se supermarketi i ljekarne. Puerto Banús, centar luksuza i noćnog života, udaljen je manje od 500 metara. Ova blizina znači da su luksuzne trgovine dio svakodnevice. Javni prijevoz je dostupan s više linija. Prisutnost velikog broja hotela ukazuje na sezonski porast gužve. Gostoljubivost lokalne zajednice isključuje potrebu za automobilom za osnovne namirnice.
Karta prikazuje pozicioniranje stana u srcu Nueva Andalucía, u blizini prometnice A-7. Vidljiva je blizina marine Puerto Banús na jugu i golf terena na sjeveru. Lokacija omogućuje brzu povezanost s obalom i unutrašnjosti.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía se nalazi između Marbelle i San Pédroa, neposredno uz Puerto Banús. To je središnja točka 'Golf Valleyja'. Ova pozicija nudi ravnotežu između pristupa luksuznim sadržajima i zasebnosti stambenih blokova. Od centra Marbelle udaljena je pet kilometara, dok je do San Pédroa manje od tri kilometra.
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na 301 metar udaljenosti. Vremenski interval od zračne luke Malaga iznosi oko 45 minuta vožnje. Golf tereni kao što su Real Club de Golf Las Brisas i Golf Los Naranjos su na udaljenosti od dva kilometra. Ljekarna je na 64 metara, a supermarket na 353 metra. Brojne EV punionice u blizini podržavaju elektromobilnost.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje karakterizira sredozemna klimata s 3856 sunčanih sati godišnje. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19.2°C, s minimumima oko 12°C i maksimumima do 26°C. Sezona kupanja traje otprilike šest mjeseci. Nadmorska visina lokacije je 10 metara, a teren je ravan, s nagibom od svega 0.2% prema moru.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaža Playa de Puerto Banús, na manje od 300 metara, poznata je po svom urbanom karakteru. U krugu od tri kilometra nalaze se i plaže Nagüeles i Ventura del Mar. Rekreacija je usmjerena prema vodenim sportovima i golfu. Golf tereni Las Brisas i Los Naranjos pripadaju 'Golf Valleyju'. Sportski centri poput Polideportivo San Pedro su na tri kilometra.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nalazi između Marbelle i San Pédroa, neposredno uz Puerto Banús. To je središnja točka 'Golf Valleyja'. Ova pozicija nudi ravnotežu između pristupa luksuznim sadržajima i zasebnosti stambenih blokova. Od centra Marbelle udaljena je pet kilometara, dok je do San Pédroa manje od tri kilometra.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
U usporedbi s projektima poput Aquamar u Torre del Mar i Lantana Residencial u Mijas, ova nekretnina ima višu početnu cijenu, što se može pripisati elitnoj lokaciji uz Puerto Banús. Dok su navedeni projekti često novije gradnje ili niže cijene, Nueva Andalucía nudi zrelu infrastrukturu. Etherna Homes 2 u Esteponi predstavlja noviju gradnju po sličnoj cijeni, ali je udaljenija od ključnih turističkih točaka. Ovaj stan predstavlja kompromis između lokacijske premije i starije godine izgradnje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID