关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于新安达卢西亚的成熟城市区域，地处商业设施聚集区。项目距离地中海沿岸仅300米左右，紧邻著名的Puerto Banús娱乐区，地理位置处于生活与休闲设施的核心地带。
该住宅为两室两厅布局，适合中小型家庭或需要独立办公空间的住户。由于地处城市中心且靠近海滩，居住方式兼顾了日常生活的便捷性与度假休闲的属性，能够满足对生活便利性有较高要求的群体。
该项目属于二手房市场，于1970年竣工并投入使用。房产目前已达到交付条件，处于“准备就绪”状态，不存在建设延期风险，购买后可立即办理入住手续。
该公寓建于20世纪70年代，建筑结构反映当时的标准，可能不具备新建住宅的先进节能技术。房产位于多层建筑的中间楼层，不提供私人花园空间。此外，由于位于城市核心区，无法保证绝对的静谧环境。
Ref: VL922581
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此类房产适合那些希望直接入住且无需经历装修等待的买家。对于寻求在沿海成熟社区进行长居的退休人士或需要频繁往返欧洲各地的商务人士而言，其地理位置提供了便利。同时，靠近国际学校和医疗设施，也适合有子女的家庭居住。此外，对于希望通过出租获取收益的投资者，该地段的高旅游流量也提供了相应的市场基础。
室内配备了冷暖气空调系统，保证了全年的温度控制。根据图片分析，浴室采用了大理石瓷砖铺贴，配有现代淋浴设备和洗手台，显示出维护状况良好。公寓设有嵌入式衣柜，增加了储物空间。室外部分拥有带遮盖的露台，可用于户外休闲。整体装修风格偏向实用与耐用，符合长期居住的标准。
该房产的售价为539,000欧元，单价约为每平方米4,146欧元。作为对比，Torre del Mar或Mijas等沿海地区的类似项目起售价在200,000至270,000欧元之间。该地区的高端定位和地理优势支撑了其价格水平。具体价格会因楼层、朝向及装修状况在市场上有所浮动。
生活在这里意味着以步行或短途骑行作为主要出行方式。Centro Plaza购物中心和Puerto Banús的商业区就在附近，日常采购和餐饮选择丰富。早晨可以在附近的咖啡厅享用早餐，下午前往Playa de Puerto Banús海滩休闲。安达卢西亚的户外文化浓厚，傍晚时分，露台是享受气候的绝佳场所。由于地处城市区域，周围活动较为丰富，既有游客流也有本地居民，生活节奏相对活跃。
该区域的基础设施高度发达。距离超市353米，药店仅64米，医疗中心分布在1.9公里范围内。公共交通网络密集，周边50个公交站点提供服务，使无车出行成为可能。教育资源丰富，2公里范围内有多所基础学校和中学，满足了家庭居住的教育需求。
该地图展示了房产在新安达卢西亚的具体方位，突出了其紧邻Puerto Banús商业中心和海边的位置。地图标注了周边的主要道路、高尔夫球场及公共交通站点，有助于理解其地理优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于马拉加省的西部海岸线，介于Marbella和San Pedro de Alcántara之间。这一区域是西班牙南部最密集的住宅和旅游区域之一。相对于内陆山区的项目，这里更侧重于城市与海岸结合的生活方式，拥有极高的国际化程度。
地理位置提供了极高的可达性。Playa de Puerto Banús海滩位于301米外，步行即可到达。马拉加机场位于45公里外，车程约40至50分钟。高尔夫爱好者可以方便地前往Los Naranjos或Las Brisas高尔夫俱乐部，距离均在2公里左右。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为19.2摄氏度。历史数据显示年均日照时间达3,856小时，光照充足。海拔高度为10米，地势平坦，坡度仅为0.2%，便于步行。游泳季节可持续约6个月，水温适宜进行水上活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Puerto Banús提供海滩休闲服务。附近的高尔夫球场如Los Naranjos和Las Brisas构成了主要的体育休闲资源，吸引了大量高尔夫爱好者。此外，San Pedro体育中心和CrossFit健身房也在3公里范围内，提供了多样化的室内外锻炼选择。
来源: OpenStreetMap
项目位于马拉加省的西部海岸线，介于Marbella和San Pedro de Alcántara之间。这一区域是西班牙南部最密集的住宅和旅游区域之一。相对于内陆山区的项目，这里更侧重于城市与海岸结合的生活方式，拥有极高的国际化程度。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）或Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该房产的539,000欧元起价明显较高。这一价格差异主要反映了地理位置的地段价值。马拉加西部海岸线，尤其是Nueva Andalucía靠近Puerto Banús的区域，土地成本和需求密度远高于东部或中部海岸。虽然其他区域可能提供更新的建筑或更大的面积，但本项目胜在成熟的周边配套和极高的国际化程度。对于预算充足且看重核心区位的买家来说，这里的便利性具有不可替代的优势。
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