Este apartamento, situado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma área útil de 130 m² com duas divisões e duas casas de banho. Localizado num complexo fechado com segurança 24 horas, o imóvel encontra-se a uma curta distância a pé de Puerto Banús e das praias da zona. A orientação sul e a proximidade a diversas instalações urbanas caracterizam esta propriedade, que dispõe de piscina comunitária aquecida e estacionamento. O edifício, datado de 1970, apresenta um estado de conservação excelente, integrando-se numa área residencial densamente povoada e com serviços variados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se numa zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, a cerca de 300 metros da praia de Puerto Banús e a menos de 400 metros de supermercados e farmácias. O contexto é residencial com forte influência comercial, oferecendo acesso pedonal a centros comerciais como o Centro Plaza. A altitude de aproximadamente 10 metros acima do nível do mar assegura um terreno plano até à linha de costa.
O layout interno atende a necessidades de residência permanente ou de lazer sazonal, com cozinha equipada e sala de estar com acesso direto a terraço coberto. A presença de ar condicionado quente e frio responde às variações térmicas regionais. O estacionamento privativo e os armários embutidos facilitam a organização doméstica, enquanto a segurança 24 horas no condomínio providencia controlo de acesso contínuo.
Trata-se de um imóvel concluído, com data de construção indicativa de 1970. A estrutura não se encontra em fase de obra nova, mas apresenta condições de habitabilidade imediata. A intervenção recente inclui a atualização de sistemas como o ar condicionado e a manutenção de áreas comuns, como a piscina aquecida. Não existem prazos de entrega associados a desenvolvimento futuro, estando a propriedade pronta para ocupação.
O imóvel não dispõe de vistas panorâmicas para o mar ou para a montanha devido ao contexto urbano circundante. A localização numa área turística e comercial implica maior movimento de pessoas e tráfego durante a época alta. O projeto não inclui áreas de jardim privativo exclusivo, dependendo os residentes das zonas verdes comunitárias. O acesso a autoestradas principais requer deslocação local viária.
Ref: VL922581
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel ajusta-se a perfis que privilegiam a centralidade e o acesso a serviços em detrimento do isolamento. Residentes que necessitam de deslocações frequentes a centros de saúde, uma vez que o hospital se encontra a cerca de 2 km, encontram aqui resposta logística adequada. A configuração com duas divisões suporta tanto casais como pequenas famílias que procurem uma base fixa na região. Investidores que procurem rentabilidade através de arrendamento de curta duração podem beneficiar da proximidade a Puerto Banús, zona de alta procura turística, embora a regulação local para este tipo de atividade deva ser verificada. Para utilizadores sazonais, a manutenção das áreas comuns e a segurança permanente reduzem a carga logística associada à gestão da propriedade durante períodos de ausência. A localização não é adequada para quem procure silêncio absoluto ou tranquilidade rural, dado o enquadramento numa área densamente edificada e com tráfego intenso. Da mesma forma, a ausência de jardim privativo limita o espaço exterior ao terraço e às zonas comuns, o que deve ser ponderado por quem valorize o cultivo de jardim ou privacidade total em espaços exteriores.
A qualidade da construção baseia-se em métodos utilizados na década de 1970, período em que o edifício foi originalmente erguido, apresentando atualmente um estado de conservação excelente. As áreas comuns beneficiam de renovações que incluem o sistema de climatização e a manutenção da piscina comunitária, que dispõe de aquecimento e zona infantil. Os interiores apresentam acabamentos como armários embutidos e sanitários revestidos a mármore, conforme indicam os registos visuais disponíveis. A cozinha desenhada em planta aberta facilita a circulação e a luminosidade, integrando-se com a sala de estar. O pavimento e as paredes evidenciam materiais duráveis adequados ao uso residencial intensivo. A instalação de ar condicionado com funções de refrigeração e aquecimento garante conforto térmico independentemente das condições climáticas exteriores, um requisito funcional importante na região. A presença de um terraço coberto protege contra a incidência solar direta prolongada, preservando os materiais de mobiliário exterior. O sistema de segurança do condomínio, com vigilância 24 horas por dia, complementa as características físicas do edifício, adicionando uma camada de proteção ao conjunto. Embora não seja uma construção nova com padrões de eficiência energética de última geração, a manutenção reportada sugere que os sistemas essenciais se encontram operacionais.
O preço de mercado indicado para esta propriedade é de 539.000 euros, situando-se num patamar superior à média regional devido à localização e área útil de 130 m². Comparativamente a projetos na mesma zona, o custo por metro quadrado reflete a maturidade da urbanização. Dado tratar-se de uma unidade num edifício existente, a disponibilidade é imediata, não estando sujeita a escalonamentos de preços típicos de promoções em fase de construção. O valor inclui lugar de garagem.
A rotina diária neste local é marcada pela proximidade imediata a serviços essenciais e de lazer, eliminando a dependência constante do automóvel para tarefas básicas. A localização a poucos minutos a pé do Centro Plaza e das zonas comerciais de Puerto Banús permite que deslocações para compras, restaurantes ou bancos se integrem naturalmente no quotidiano. O ambiente urbano de Nueva Andalucía combina funções residenciais com um setor hoteleiro ativo, resultando numa zona com presença constante de pessoas. O clima mediterrânico, com mais de 3800 horas de sol anuais, favorece o uso de espaços exteriores. O terraço coberto oferece uma área protegida para utilização durante todo o ano, mesmo nos meses mais quentes. Para a prática de desporto, a existência de campos de golfe a menos de 2 quilómetros, como o Real Club de Golf Las Brisas, é um fator determinante para residentes que valorizam esta atividade. A acessibilidade pedonal às praias permite idas regulares à costa, embora a pequena distância de 300 metros até à areia possa variar dependendo do ponto exato de acesso. A presença de paragens de transporte público nas imediações, com cerca de 10 linhas disponíveis, facilita a mobilidade para outras zonas da Costa del Sol. O ritmo de vida aqui é definido pela conveniência urbana e pelo acesso rápido a infraestruturas de recreio.
O entorno imediato caracteriza-se por uma densidade elevada de infraestruturas. A poucos metros encontram-se farmácias, supermercados e estabelecimentos bancários, configurando um bairro de serviços completos. A educação também está assegurada pela presença de dezenas de escolas básicas e secundárias num raio de poucos quilómetros, incluindo opções internacionais como a British International School. A mobilidade é suportada por uma rede de transportes públicos com cerca de 50 paragens num raio acessível, ligando a núcleos urbanos adjacentes. A cultura de golfe é preponderante nesta zona de Nueva Andalucía, com três campos de renome a menos de 3 km de distância. Isto gera um ecossistema específico que inclui clubes, restauração especializada e um fluxo de residentes sazonal ligado a este desporto. A oferta de restauração é extensa, com cerca de sete dezenas de restaurantes no raio de 2 km, cobrindo variadas tipologias gastronómicas. O acesso rodoviário permite alcançar a autoestrada AP-7 rapidamente, facilitando viagens para Málaga ou Gibraltar. A proximidade ao porto desportivo de José Banus, a cerca de 1 km, adiciona uma componente marítima e de lazer náutico ao ambiente local. A infraestrutura de carregamento de veículos elétricos está disponível nas proximidades, adaptando-se às novas necessidades de mobilidade.
O mapa mostra a inserção do projeto na zona de Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata ao complexo de Puerto Banús e à linha de costa. A malha urbana é densa, com vias principais como a N-340 próximas, facilitando o acesso regional. A localização dos campos de golfe e das áreas verdes é visível a norte, enquanto o mar se estende a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona de transição entre o núcleo urbano de Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta área é conhecida como 'Golf Valley', devido à concentração de campos de golfe. Em relação às localidades de referência, o imóvel situa-se a oeste do centro de Marbella e a leste de Estepona. Esta localização permite usufruir do dinamismo de Puerto Banús sem estar no centro histórico da cidade.
A distância para a praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, é de aproximadamente 300 metros em linha reta, permitindo acesso pedonal em poucos minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 quilómetros, correspondendo a uma viagem de carro de cerca de 35 a 40 minutos, dependendo do trânsito. Os campos de golfe, como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, situam-se entre 2 e 2,5 km, acessíveis em curto trajeto automóvel. A utilização diária beneficia da existência de um supermercado a 350 metros e serviços de saúde a menos de 2 km, incluindo centros de saúde e hospitais privados. As instalações desportivas, como o Polideportivo San Pedro, encontram-se a cerca de 3 km. A rede de carregamento elétrico está presente num raio de 400 metros. As ligações internacionais são asseguradas pela proximidade aos aeroportos de Málaga e Gibraltar.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da região é classificado como mediterrânico subtropical, com temperaturas médias anuais que rondam os 19,2°C. A localização geográfica a 10 metros acima do nível do mar e com uma inclinação suave de 0,2% em direção ao mar favorece a circulação de ar e reduz a humidade excessiva. Os dados históricos indicam cerca de 3.856 horas de sol por ano, o que assegura elevada exposição luminosa. O período de banho estende-se por aproximadamente seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, geralmente de maio a outubro. A estação seca coincide com a época turística de maior afluência. A orientação sul do edifício maximiza a captação de luz solar no terraço durante o inverno, contribuindo para o aquecimento passivo do interior. No verão, a ventilação cruzada e os sistemas de ar condicionado mitigam o calor.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira acessível inclui a Playa de Puerto Banús, situada a 300 metros, caracterizada por areia dourada e serviços de apoio completo. Outras praias como a Playa de Nagüeles encontram-se a cerca de 3 km. A presença de praias com Bandeira Azul em alguns troços da costa atesta a qualidade das águas e a gestão ambiental. A recreação náutica é facilitada pelo Porto Desportivo de José Banus. O golfe é uma das principais atividades de lazer, com três campos renomeados num raio de 3 km: Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella. Para além do golfe, existem centros desportivos que oferecem ténis, pádel e fitness, como o CrossFit Marbella ou o Rocódromo, a poucos quilómetros de distância. A infraestrutura recreativa suporta um estilo de vida ativo, tanto ao ar livre como em instalações cobertas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona de transição entre o núcleo urbano de Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta área é conhecida como 'Golf Valley', devido à concentração de campos de golfe. Em relação às localidades de referência, o imóvel situa-se a oeste do centro de Marbella e a leste de Estepona. Esta localização permite usufruir do dinamismo de Puerto Banús sem estar no centro histórico da cidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este imóvel em Nueva Andalucía apresenta um valor de entrada significativamente mais elevado, situado em €539.000. Esta diferença justifica-se pela localização numa zona de maior valorização imobiliária e procura internacional, como é o caso de Marbella e seus arredores, em contraste com as zonas orientais e ocidentais da Costa del Sol onde os projetos comparados se localizam. Enquanto Etherna Homes 2 em Estepona oferece habitação nova moderna a preços inferiores, a opção em Nueva Andalucía fornece imediata inserção num ambiente maduro, com infraestruturas estabelecidas há décadas e proximidade a 'hubs' de luxo como Puerto Banús. A escolha entre estas opções depende da preferência entre um produto novo com menor custo por metro quadrado em zonas em expansão (Estepona/Mijas) versus uma localização consolidada e central na 'Golf Valley' com maior custo inicial mas com serviços de imediato acesso. A dimensão de 130 m² também se revela superior à média de entrada dos projetos comparados.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID