立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はプエルト・バヌスおよびCentro Plaza商業施設のすぐ近くに位置しており、都市環境への統合が進んでいます。飲食店や商店、サービス施設が近接しており、自動車に依存しない日常生活を実現可能なロケーションです。
2つの寝室と2つのバスルームを備えた130平方メートルの居住空間は、恒常的な居住または季節性の休暇利用の双方に対応します。冷暖房完備の空調システムと広いテラスを通じて、一年を通じて快適な屋内環境を維持する機能が備わっています。
1970年に竣工し、現在は即時入居可能な状態です。建物は長期間にわたり維持管理されており、既存のインフラやコミュニティ施設は完全に機能しています。新築物件特有のリスクを回避し、確立された環境での生活を求める場合に適しています。
この物件は独立した敷地内のプライベートプールを提供しておらず、共有プールの利用となります。周辺は商業地域および都市部であるため、完全な静寂や田舎の孤立感を求めるニーズには合致しません。また、建築年数を考慮すると、最新の新築物件に見られるような現代的な断熱規格とは異なる可能性があります。
Ref: VL922581
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、車を頻繁に使用せずに日常生活を完結させたいと考える居住者に適しています。特に、ゴルフへの頻繁なアクセスと海辺への近接性を重視するライフスタイルに合致します。また、セキュリティの整ったコミュニティでの所有を望む、海外からの投資家や季節的な居住者にも適しています。
内部は大理石を多用したバスルームや造作付けのクローゼットなど、実用的かつ耐久性のある仕上げが施されています。冷暖房空調システムにより、年間を通じて室内温度の調整が可能です。テラスは屋根付きで、天候に関わらず屋外スペースを活用できます。1970年代の建築ですが、「Excellent」とされる良好なコンディションが維持されています。
価格は53万9,000ユーロから設定されています。130平方メートルという広さを考慮すると、このエリアにおける競争力のある価格帯に位置します。類似の物件と比較した場合、立地の利便性とセキュリティ体制が価格構成に反映されています。
この地域での生活は、活気と利便性を中心に展開されます。朝食をとるために近くのカフェまで歩き、その後ショッピングモールで買い物を済ませ、午後には300メートル先のビーチへ散歩に出るという一日が可能です。夕暮れ時には、近くのゴルフコースを背景にテラスで過ごす時間が設けられます。観光客や地域住民で賑わうマリナ地区が近いため、静かな住宅地よりもエネルギッシュな雰囲気を日常的に感じることになります。
周辺2キロメートル圏内には69件のレストラン、10件のカフェ、3件の薬局があり、日常的なサービスへのアクセスに不自由はありません。41校の小学校と28校の中学校が近隣に位置しており、家族での居住にも対応する教育環境が整っています。医療施設も5箇所のヘルスセンターを含めてアクセス可能です。
マップは、物件周辺の都市構造と、プエルト・バヌスやゴルフコースへの位置関係を示しています。緑地帯と商業地域のバランスを確認するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーシアは、マルベージャ市内とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置する住宅エリアです。このプロジェクトはその西部にあたり、ゴルフバレーとして知られるエリアの一部を形成しています。マルベージャ中心部へは車で短時間で移動可能です。
マラガ空港まで約45キロメートル、車で約40分の距離です。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスまでは直線距離で300メートル、または徒歩圏内です。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホスやラス・ブリサスなどの主要なゴルフコースが2キロメートル圏内に存在し、移動の負担が軽減されています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均日照時間は3,856時間に達し、年間平均気温は19.2度です。海抜は10メートルと低く、海への勾配もわずか0.2%と平坦な地形が特徴です。これにより、海風が入り込みやすく、夏季でも過ごしやすい気候条件が形成されています。水泳が可能なシーズンは年間6ヶ月続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プエルト・バヌスのビーチエリアへ容易にアクセスでき、地中海沿岸のレジャーを楽しむことができます。リゾート地として知られるこのエリアには、ブルーフラッグを受けたビーチや高級マリナが集まっています。スポーツ面では、近隣のスポーツセンターでテニスやパドルテニスなどの活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーシアは、マルベージャ市内とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置する住宅エリアです。このプロジェクトはその西部にあたり、ゴルフバレーとして知られるエリアの一部を形成しています。マルベージャ中心部へは車で短時間で移動可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialといった比較対象物件は、価格が20万ユーロ以上安い傾向がありますが、マルベージャのプエルト・バヌスという特定のロケーションと国際的な知名度は持ち合わせていません。エステポナのEtherna Homesと比較すると、本物件はより成熟した都市部のインフラと、既存のゴルフコースネットワークへの統合度が高い点が特徴です。価格プレミアムは、このエリアの定評のある高い需要とアクセシビリティに基づいています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID