Questo appartamento situato a Nueva Andalucía, Marbella, fa parte di una comunità residenziale chiusa con sicurezza 24 ore su 24. Costruito nel 1970, l'edificio si trova a una breve distanza a piedi dalle zone commerciali di Puerto Banús e dal mare. L'unità si sviluppa su un piano intermedio, offrendo una metratura di 130 m² distribuiti su più camere da letto e spazi living. La posizione centrale all'interno della Costa del Sol occidentale fornisce accesso immediato a servizi e infrastrutture chiave.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è inserita in un contesto urbano consolidato, confinante con le aree commerciali di Centro Plaza e Puerto Banús. La distanza verso il mare è minima, rendendo la costa parte integrante dell'ambiente circostante. L'ubicazione privilegiata permette di raggiungere a piedi servizi essenziali come farmacie e supermercati, riducendo la necessità di spostamenti in automobile per la gestione quotidiana.
L'immobile risponde a esigenze abitative di medie e grandi dimensioni con tre camere da letto e due bagni. La presenza di una terrazza coperta e un soggiorno con accesso diretto all'esterno soddisfa la necessità di spazi di svago all'aperto. L'angolo cottura a pianta aperta favorisce un ambiente conviviente. La climatizzazione installata garantisce il comfort termico durante tutto l'anno.
Il progetto edilizio risale al 1970 e si trova nello stato di 'Gereed' (completato). Non si tratta di una costruzione di nuova generazione, ma di un edificio maturo nel tessuto urbano di Nueva Andalucía. Non sono previste nuove fasi di sviluppo o costruzione in corso, in quanto il complesso è già interamente abitato e consolidato nel tempo.
Il progetto non offre i servizi tipici delle nuove costruzioni di lusso come centri benessere interni, spa o aree giochi dedicate ai bambini all'interno della comunità. Essendo un edificio del 1970, l'efficienza energetica potrebbe non corrispondere agli standard A o B delle costruzioni moderne. Non vi è la disponibilità di un giardino privato, ma solo di spazi comuni e terrazze.
Ref: VL922581
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza permanente in un contesto già servito e vitalizzato, senza la necessità di una nuova costruzione. È adatta per famiglie che necessitano di spazi ampi e vicinanza a scuole e strutture sanitarie. Anche per chi cerca una seconda casa per vacanze frequenti, la praticità della posizione è un fattore determinante. Gli investitori possono valutare la proprietà per locazioni stagionali, data la domanda turistica della zona. Non è indicata per coloro che cercano il silenzio assoluto o una villa indipendente con piscina privata esclusiva, poiché si tratta di un appartamento in un contesto condominiale urbano. È adatta anche a chi non ha problemi a gestire un immobile risalente agli anni '70, eventualmente apportando migliorie personalizzate.
Le immagini indicano la presenza di bagni modernizzati con finiture in marmo e docce ampie, un indice di un aggiornamento rispetto allo standard originale. L'uso di sanitari di design e pavimenti in piastrelle bianche suggerisce una cura per i dettagli nelle aree umide. Le armadiature a muro (fitted wardrobes) ottimizzano lo spazio nelle camere da letto. L'impianto di climatizzazione, sia caldo che freddo, è essenziale per la vivacità della proprietà. L'orientamento a sud della terrazza massimizza la luce naturale, un aspetto chiave della qualità abitativa in questa zona. Tuttavia, poiché l'edificio è del 1970, è consigliabile verificare lo stato degli infissi e dell'isolamento termico, anche se la condizione generale è descritta come eccellente.
Il prezzo di partenza è fissato a €539.000, un valore che riflette la posizione strategica e la metratura generosa di 130 m². Considerando la densità di servizi e la vicinanza a Puerto Banús, la prezzo rappresenta un investimento rilevante nel mercato immobiliare di Marbella. La disponibilità di questo tipo di proprietà in zone centrali è limitata, il che influenza la valutazione di mercato. I costi di manutenzione condominiale sono da considerare, dati i servizi di sicurezza e le aree comuni.
Vivere in questa località significa integrarsi in un ritmo urbano attivo e cosmopolita. La giornata può iniziare con una passeggiata verso il vicino centro commerciale Centro Plaza per il caffè mattutino, seguita da una sessione di sport in uno dei numerosi centri nelle vicinanze. Nel pomeriggio, la breve distanza dal mare permette di godere della spiaggia senza la complessità di lunghe trasferte in auto. La serata si svolge spesso all'aperto, sfruttando la terrazza coperta dell'appartamento per cenare all'aperto grazie al clima mite. L'ambiente circostante è animato da una presenza costante di attività commerciali, ristoranti e strutture turistiche, offrendo un elevato livello di servizio ma anche un certo livello di rumore ambientale tipico delle zone centrali e ben servite della Costa del Sol. È una location adatta a chi preferisce avere tutto a portata di mano piuttosto che l'isolamento della campagna.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi. Nel raggio di 2 km si trovano 69 ristoranti e 10 bar, offrendo un'ampia varietà culinaria. L'assistenza sanitaria è garantita da 5 centri sanitari e un ospedale a 1,9 km. Per le famiglie, la presenza di 41 scuole elementari e 28 scuole medie rappresenta un fattore logistico importante. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti verso Marbella e San Pedro. La vicinanza a 52 alberghi conferisce all'area un carattere internazionale e turistico.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'immobile nel cuore pulsante della Costa del Sol, a breve distanza dal mare e dalle principali infrastrutture di Puerto Banús. Si notano i campi da golf a nord e la rete stradale che collega rapidamente all'autostrada AP-7, simbolo della facile mobilità della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, facendo da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa ubicazione permette di sfruttare le infrastrutture e i servizi di due importanti centri urbani. A differenza delle zone più interne come Mijas, qui si è immersi nella dinamica costiera. La distanza di 45 km da Malaga e 52 km da Gibilterra colloca la residenza in un punto equidistante dai due aeroporti principali, facilitando i collegamenti internazionali.
La posizione è strategica per la mobilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 km di distanza, circa 35-40 minuti di auto. I campi da golf prestigiosi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2 km, accessibili rapidamente. Un supermercato è a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri, garantendo l'autosufficienza per i bisogni quotidiani. Una colonnina di ricarica elettrica è disponibile a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è di tipo mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, la zona favorisce uno stile di vita all'aperto. La stagione balneabile dura circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima (0,2%) verso il mare contribuiscono a un microclima mite e ventilato. Queste caratteristiche riducono la sensazione di umidità e rendono l'ambiente confortevole per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di Puerto Banús, vicinissima, è il fulcro dell'attività ricreativa estiva. A breve distanza si trovano altre spiagge come Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca. La zona è un polo d'attrazione per gli appassionati di golf, con tre campi (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) entro 3 km. Per gli sportivi, sono disponibili centri come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate. Il porto turistico a 1 km offre opportunità per sport acquatici e passeggiate panoramiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, facendo da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa ubicazione permette di sfruttare le infrastrutture e i servizi di due importanti centri urbani. A differenza delle zone più interne come Mijas, qui si è immersi nella dinamica costiera. La distanza di 45 km da Malaga e 52 km da Gibilterra colloca la residenza in un punto equidistante dai due aeroporti principali, facilitando i collegamenti internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo appartamento offre una posizione centrale decisamente più privilegiata in termini di servizi e prestigio sociale. Sebbene progetti come Etherna Homes 2 a Estepona offrano un design costruttivo più moderno e certificazioni energetiche superiori, l'ubicazione qui a Nueva Andalucía garantisce una vicinanza a Puerto Banús che i progetti periferici non possono eguagliare. A Mijas e Torre del Mar i prezzi sono generalmente inferiori, ma la distanza dai poli di attrazione internazionali è maggiore. Inoltre, rispetto alle nuove costruzioni, questa proprietà offre una metratura interna (130 m²) superiore alla media delle nuove proposte nella stessa fascia di prezzo. Tuttavia, è fondamentale considerare che l'edificio risale al 1970, quindi non beneficia delle tecnologie costruttive delle strutture moderne della Costa Blanca o della nuova ondata di sviluppo a Estepona. La scelta ricade quindi sulla priorità data alla 'dolce vita' urbana e alla vicinanza ai servizi rispetto alla modernità assoluta dell'edificio.
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