Mieszkanie położone w Nueva Andalucía, w zespole zamkniętym La Maestranza, oferuje 130 m² powierzchni na średnim piętrze. Lokalizacja w odległości 300 metrów od Puerto Banús zapewnia dostęp do prestiżowej infrastruktury przybrzeżnej. Budynek z 1970 roku jest w pełni ukończony i gotowy do zamieszkania, co pozwala na natychmiastowe objęcie nieruchomości.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt mieści się w zurbanizowanej strefie Nueva Andalucía, w bezpośrednim sąsiedztwie centrów handlowych i portu jachtowego. Nieruchomość znajduje się na płaskim terenie, 10 metrów nad poziomem morza. Otoczenie charakteryzuje się wysoką gęstoą usług gastronomicznych i handlowych, dostępnych na pieszo.
Nieruchomość spełnia wymagania dotyczące bezpieczeństwa dzięki całodobowej ochronie i monitorowanemu dostępowi do kompleksu. Funkcjonalność uzupełnia miejsce parkingowe w garażu oraz taras, który poszerza przestrzeń dzienną. Układ pozwala na wygodne dzielenie strefy nocnej od dziennej.
Projekt nie jest nową inwestycją, lecz budynkiem oddanym do użytku w 1970 roku. Obiekt znajduje się w stanie ukończonym, co eliminuje ryzyko związane z postępami prac budowlanych. Wskazane jest jednak sprawdzenie stanu technicznego instalacji w kontekście standardów energooszczędności.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze (panorama miejska). Ze względu na wiek budynku, izolacja cieplna i akustyczna mogą nie spełniać standardów nowoczesnych konstrukcji bez dodatkowych modernizacji. Lokalizacja w strefie komercyjnej oznacza obecność hałasu miejskiego i ruchu turystycznego.
Ref: VL922581
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje do sytuacji, w której priorytetem jest życie w centrum wydarzeń zamiast odosobnienia. Jest to odpowiedni wybór dla osób poszukujących głównego miejsca zamieszkania z pełnym dostępem do infrastruktury lub dla inwestorów zainteresowanych wynajmem krótkoterminowym ze względu na napływ turystów. Mniej odpowiedni dla osób szukających ciszy i dużych działek rekreacyjnych.
Apartament jest w stanie opisywanym jako doskonały. Łazienki cechują się nowoczesną wykończeniem z użyciem marmuru i ceramiki. W mieszkaniu zainstalowano klimatyzację (ciepła/zimna) oraz zabudowane szafy. Kuchnia jest połączona z salonem, co jest typowym rozwiązaniem funkcjonalnym w tym typie budownictwa.
Cena ofertowa wynosi 539 000 euro. Przy powierzchni 130 m² unit cost wynosi około 4146 euro/m², co jest stawką typową dla lokalizacji premium w Nueva Andalucía. Koszt ten odzwierciedla przede wszystkim wartość gruntu i lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús, a nie wkład budowlany nowej inwestycji.
Codzienne życie w tej lokalizacji koncentruje się wokół dostępności udogodnień miejskich. Zakupy spożywcze i codzienne usługi można załatwić w odległości kilkuset metrów. Popołudnia spędza się często na tarasie lub przy basenie wspólnoty, natomiast wieczory oferują dostęp do restauracji i plaż w Puerto Banús. Okolica jest dynamiczna, co sprzyja aktywnemu trybowi życia, ale wymaga akceptacji zgiełku charakterystycznego dla popularnych kurortów.
W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, co zapewnia bogate możliwości kulinarne. Dostęp do opieki zdrowotnej jest łatwy dzięki znajdującemu się w pobliżu szpitalowi (1,9 km) i trzem aptekom. Bliskość szkół podstawowych i średnich (łącznie 69 w szerszej okolicy) sprzyja rodzinom z dziećmi.
Mapa prezentuje położenie obiektu w gęstej sieci miejskiej Nueva Andalucía. Widoczna jest krótka odległość do linii brzegowej i portu Puerto Banús, co podkreśla strategiczną lokalizację nieruchomości.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía funkcjonuje jako zachodnie przedmieście Marbelli, ściśle powiązane z portem Puerto Banús. Jest to obszar o wysokim stopniu urbanizacji, różniący się od spokojniejszych dzielnic wiejskich czy wybrzeża w kierunku Estepony. Pozycja ta zapewnia centralność w ramach zachodniej Costa del Sol.
Strand Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości zaledwie 301 metrów, co pozwala na regularne kąpiele bez użycia samochodu. Luchthawę w Maladze oddalone jest o 45 km, co oznacza około 35-40 minut jazdy. Najbliższe pola golfowe, takie jak Los Naranjos i Las Brisas, są oddalone o około 2 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C i ponad 3800 godzinami słońca rocznie. Płaskie ukształtowanie terenu (nachylenie 0,2%) ułatwia poruszanie się pieszo. Sezon kąpielowy trwa około 6 miesięcy, co maksymalizuje wykorzystanie lokalnych plaż.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, w tym Playa de Puerto Banús, są łatwo dostępne pieszo. Dla miłośników golfu w promieniu 3 km znajdują się trzy znane pola golfowe. W okolicy dostępne są również mariny, takie jak Puerto Deportivo José Banus, oraz centra sportowe wspierające aktywny tryb życia.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funkcjonuje jako zachodnie przedmieście Marbelli, ściśle powiązane z portem Puerto Banús. Jest to obszar o wysokim stopniu urbanizacji, różniący się od spokojniejszych dzielnic wiejskich czy wybrzeża w kierunku Estepony. Pozycja ta zapewnia centralność w ramach zachodniej Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W porównaniu do nowoczesnych inwestycji takich jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) czy Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €), prezentowane mieszkanie jest znacznie droższe. Różnica ta wynika z lokalizacji, Nueva Andalucía jest jednym z najdroższych obszarów Costa del Sol. W przeciwieństwie do tańszych nowości w innych miastach, ten apartament oferuje dojrzałą infrastrukturę, bliskość elitarnego portu Puerto Banús i bezpośredni dostęp do plaż, co uzasadnia wyższą cenę za metr kwadratowy mimo starszego roku budowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID