Este apartamento situado en Nueva Andalucía, Málaga, ofrece una superficie construida de 130 m² con distribución en dos dormitorios y dos baños. El inmueble se ubica en la urbanización consolidada de La Maestranza, caracterizada por seguridad 24 horas y proximidad a la costa. Al estar completado desde 1970, se presenta como una residencia lista para uso en una zona de alta demanda residencial y turística cerca de Puerto Banús.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se encuentra en un entorno urbano consolidado a 10 metros sobre el nivel del mar. La ubicación permite un acceso directo a zonas comerciales y de ocio, situándose a menos de 400 metros del puerto deportivo. La orografía llana facilita el desplazamiento peatonal hacia las áreas de servicios y la línea de playa.
La distribución interior cubre necesidades funcionales mediante dos dormitorios y dos baños, complementados con armarios empotrados. La cocina americana y el salón dan acceso a una terraza cubierta orientada al sur, maximizando la luz natural. La presencia de aire acondicionado y piscina comunitaria climatizada soporta el confort térmico durante todo el año.
Se trata de una construcción totalmente finalizada en 1970, por lo que no se trata de un proyecto de obra nueva. El edificio se encuentra en fase de madurez estructural dentro de un tejido urbano ya consolidado, lo que implica disponibilidad inmediata sin plazos de espera por procesos de construcción en curso.
La vivienda no dispone de jardín privado ni de piscina individual, dependiendo de las zonas comunes del complejo. Dado su fecha de construcción de 1970, es probable que el certificado de eficiencia energética no alcance los estándares más altos actuales. La ubicación en un área comercial densa implica un entorno con actividad constante y tráfico rodado.
Ref: VL922581
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble es adecuado para quienes requieren una residencia permanente con acceso inmediato a servicios e infraestructura sanitaria, dado que el hospital más cercano está a 1,9 km. También es una opción viable para familias que buscan cercanía a centros educativos, existiendo 41 escuelas básicas en un radio amplio. Inversores interesados en el alquiler vacacional pueden encontrar valor debido a la demanda turística de Puerto Banús, siempre verificando la licencia de actividad. No es la elección idónea para quienes buscan aislamiento rural, silencio absoluto o propiedades de diseño contemporáneo minimalista de nueva construcción.
El inmueble presenta acabados que incluyen materiales como mármol en los baños y suelos, indicativos de renovaciones o mantenimiento posterior a su construcción original. Las imágenes revelan baños modernizados con platos de ducha y encimeras de mármol blanco. Los armarios empotrados optimizan el espacio de almacenamiento. La integración de la cocina americana con el salón crea un espacio diáfano. El sistema de climatización, con aire acondicionado frío/calor, asegura la habitabilidad. La estructura del edificio, típica de la época, ofrece solidez, aunque es recomendable revisar el estado de instalaciones eléctricas y fontanería por su antigüedad.
El precio de mercado de 539.000 euros sitúa este inmueble en el rango medio-alto de Nueva Andalucía, reflejando la combinación de superficie (130 m²) y ubicación céntrica. Al tratarse de una reventa, el valor incluye la consolidación del barrio. Los compradores deben considerar adicionalmente el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los gastos de comunidad. Es necesario verificar si la plaza de garaje está incluida en este precio base. La alta densidad de transacciones en la zona indica un mercado líquido.
La rutina diaria en esta ubicación se define por la conveniencia urbana y la proximidad a la costa. La farmacia se encuentra a 64 metros y el supermercado a 353 metros, lo que permite realizar gestiones cotidianas a pie. La cercanía a Puerto Banús ofrece acceso inmediato a servicios de alta gama, aunque conlleva un ambiente bullicioso, especialmente en temporada alta. El apartamento, con orientación sur, permite disfrutar de luz en la terraza durante la mayor parte del día. La comunidad cerrada aporta un entorno de seguridad frente al tráfico exterior, con zonas comunes para el ocio. La conexión con otras localidades como Marbella o Estepona es ágil gracias a la cercanía a la autovía AP-7 y a las 10 líneas de transporte público que circulan por la zona.
El entorno se caracteriza por una oferta comercial intensa, con 69 restaurantes en un radio de 2 km. El Centro Plaza comercial está a distancia caminable, proporcionando servicios de supermercado y tiendas. La concentración de hoteles y turismo (52 hoteles cercanos) define el carácter cosmopolita de la zona. Esto resulta en un ambiente vibrante durante el día y activo por la noche, con un nivel de ruido urbano típico de zonas turísticas. La movilidad es alta, con acceso rápido a la N-340 y la AP-7, conectando eficazmente con el resto de la Costa del Sol.
El mapa ilustra la posición estratégica del inmueble en el núcleo de Nueva Andalucía. Se visualiza la corta distancia hacia el puerto de Puerto Banús y la costa, así como el acceso a las principales vías rápidas. Los iconos indican una alta concentración de servicios, restaurantes y puntos de interés en el entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se posiciona en el corazón de Nueva Andalucía, actuando como eje entre San Pedro de Alcántara y Marbella. Esta zona es conocida como el "Valle del Golf" por su concentración de campos deportivos de élite. Su ubicación es central respecto a los principales polos de atracción de la Costa del Sol Occidental, equidistante de las zonas de ocio nocturno y las zonas residenciales más tranquilas del interior.
La Playa de Puerto Banús está a apenas 301 metros, accesible en un paseo corto. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 45 kilómetros, aproximadamente 35 minutos en coche. Los campos de golf, como Los Naranjos y Las Brisas, se encuentran a unos 2 kilómetros. Para servicios médicos, el Hospital Quirónsalud y otros centros están accesibles en menos de 10 minutos en vehículo. Existen puntos de recarga para vehículos eléctricos a menos de 400 metros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2°C y más de 3.800 horas de sol al año. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima hacia el mar (0,2%) favorecen las vistas y la ventilación. La temporada de baño se extiende por seis meses. La baja pluviometría y el clima seco contribuyen a un estilo de vida al aire libre durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús ofrece servicios completos incluyendo vigilancia y alquiler de tumbonas. Es una playa urbana con bandera azul, conocida por su ambiente. Además, la zona de Nagüeles y las playas de Ventura del Mar son accesibles. Para la recreación deportiva, la cercanía a 3 campos de golf de prestigio es un factor determinante. También hay centros deportivos como el Polideportivo San Pedro y gimnasios especializados a poca distancia.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se posiciona en el corazón de Nueva Andalucía, actuando como eje entre San Pedro de Alcántara y Marbella. Esta zona es conocida como el "Valle del Golf" por su concentración de campos deportivos de élite. Su ubicación es central respecto a los principales polos de atracción de la Costa del Sol Occidental, equidistante de las zonas de ocio nocturno y las zonas residenciales más tranquilas del interior.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana en Mijas, este apartamento en Nueva Andalucía presenta un precio superior, reflejando la plusvalía de la zona de Marbella. Mientras que los proyectos de comparación en la costa oriental suelen ofrecer viviendas nuevas a precios más bajos, este inmueble ofrece una ubicación consolidada en uno de los enclaves más exclusivos. A diferencia de desarrollos nuevos como Etherna Homes en Estepona, la ventaja aquí es la inmediatez con las infraestructuras de lujo de Puerto Banús y la 'Golf Valley'. Sin embargo, al tratarse de una construcción de 1970, el diseño y la eficiencia energética difieren de los estándares de planta abierta y sostenibilidad de las promociones modernas, ofreciendo a cambio mayor superficie por metro cuadrado y una estructura ya asentada en el entorno.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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