Эта квартира расположена в районе Нуэва-Андалусия, провинция Малага, в городской черте с высокой плотностью застройки. Объект находится на расстоянии около 300 метров от побережья и порта Пуэрто-Банус, что обеспечивает доступ к ключевой инфраструктуре Коста-дель-Соль. Жилье общей площадью 130 квадратных метров находится в закрытом комплексе с круглосуточной охраной. Район характеризуется развитой коммерческой активностью и наличием множества удобств в радиусе пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект размещен в охраняемом жилом массиве Нуэва-Андалусия, в непосредственной близости к торговому центру Centro Plaza и зонам коммерческой активности Пуэрто-Банус. Локация находится в центре так называемой «Гольф-долины», в шаговой доступности от полей Los Naranjos и Las Brisas. Окружение представляет собой урбанизированную среду с минимальным удалением от морского побережья.
Квартира оснащена системами климат-контроля и включает в себя гаражное место, что решает вопросы парковки в плотно населенном районе. Наличие подогреваемого общего бассейна и детской зоны отвечает требованиям для активного отдыха и семейного использования. Планировка с закрытой террасой и встроенными шкафами соответствует функциональным потребностям как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.
Здание было сдано в эксплуатацию около 1970 года. На данный момент квартира находится в отличном состоянии, что свидетельствует о проведении современной модернизации интерьера. Это объект вторичного рынка недвижимости, полностью готовый к заселению, без этапов строительства и рисков, связанных с задержками сдачи объектов нового фонда.
Проект не предполагает наличия частного земельного участка или сада, так как представляет собой квартиру в многоквартирном доме. Бассейн и зона отдыха являются общими для всех резидентов. Возраст здания (1970) может накладывать ограничения на возможную перепланировку по сравнению с новыми проектами. Учитывая коммерческую насыщенность района, ожидается наличие фонового городского шума.
Ref: VL922581
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит людям, которым важна непосредственная близость к социальной инфраструктуре, гольф-полям и морю. Локация удобна для семей со школьниками из-за наличия большого количества образовательных учреждений поблизости. Инвесторы могут оценить высокий спрос на аренду в районе Пуэрто-Банус. Также это подходит для тех, кто ищет жилье для немедленного заселения без риска задержек строительства. Не подойдет тем, кто ищет тишину загородного виллы или первичную недвижимость с гарантиями застройщика.
Квартира характеризуется отличным состоянием. Ванных комнатах использована мраморная облицовка, установлены современные душевые кабины и сантехника, судя по данным отделки. Наличие систем горячего и холодного кондиционирования обеспечивает комфорт в любое время года. Кухня оборудована необходимой техникой, а в спальнях установлены встроенные шкафы для хранения. Окна и двери, вероятно, обновлены для улучшения звукоизоляции и энергоэффективности. Общие территории содержатся в чистоте, включая подогреваемый бассейн.
Стоимость объекта начинается с отметки в 539 000 евро. Цена за квадратный метр составляет около 4 150 евро, что соответствует рыночному уровню для обновленного жилья в этом престижном районе Марбельи. Вариативность стоимости ограничена текущим состоянием внутренней отделки и мебелью, так как объект уже завершен и готов к сделке. Покупка не требует ожидания завершения строительных работ.
Повседневная жизнь здесь сосредоточена вокруг удобства городской среды и высокой доступности услуг. Все необходимые магазины, включая супермаркет и аптеку, находятся в радиусе 350 метров, что позволяет решать бытовые вопросы пешком. Близость к Пуэрто-Банусу обеспечивает доступ к ресторанам, магазинам и развлекательным заведениям, но также подразумевает интенсивный трафик и активную социальную жизнь в окрестностях. Вечером можно воспользоваться закрытой террасой, защищенной от посторонних глаз, для отдыха на открытом воздухе. Уровень комфорта поддерживается наличием круглосуточной охраны и консьерж-сервиса. Окружающая среда подходит для тех, кто ценит динамику и центральную локацию, а не полную изоляцию в тихом пригороде.
Район отличается высокой концентрацией удобств: в радиусе 2 км находится 69 ресторанов и 10 кафе. Медицинская инфраструктура представлена 5 центрами, а ближайшая аптека находится всего в 64 метрах. Транспортная сеть включает 10 автобусных линий с 50 остановками. Образовательный кластер включает десятки школ в радиусе 2 км. Развитая инфраструктура зарядки электромобилей присутствует в 368 метрах от дома.
Карта демонстрирует положение объекта в плотно застроенном районе Нуэва-Андалусия. Видна непосредственная близость к порту Пуэрто-Банус и выходу к морю. Рядом обозначены гольф-поля и основные транспортные артерии, связывающие локацию с аэропортом и соседними населенными пунктами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект занимает выгодное положение в Нуэва-Андалусии, расположенной между городами Марбелья и Сан-Педро-де-Алькантара. Этот район воспринимается как элитное пригородное пространство, объединяющее жилые комплексы и туристическую инфраструктуру Пуэрто-Банус. Локация находится на западе агломерации Марбельи, что обеспечивает удобную связь с остальной частью Коста-дель-Соль через шоссе AP-7.
До пляжа Пуэрто-Банус можно дойти пешком за несколько минут (около 300 метров). Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas находятся в 2-2,1 км соответственно. Марина Пуэрто-Банус расположена в 1 км. Международный аэропорт Малаги находится в 45 км. Ближайшая больница доступна в 1,9 км. Все основные точки интереса доступны пешком или за короткую поездку на автомобиле.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия характеризуются среднегодовой температурой 19,2°C и 3856 часами солнечного сияния в год. Купальный сезон длится около 6 месяцев благодаря температуре воды выше 20°C. Высота над уровнем моря составляет всего 10 метров, а рельеф местности ровный с уклоном 0,2%, что обеспечивает легкий доступ к морю и комфортные условия для пеших прогулок.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Близость к побережью обеспечивает доступ к пляжам Пуэрто-Банус и Нагуэлес. В радиусе 3-4 км находятся несколько спортивных комплексов, включая Polideportivo San Pedro и залы CrossFit. Гольф-инфраструктура представлена полями мирового класса в непосредственной близости от дома. Для любителей водного спорта рядом находится марина с яхтами.
Источник: OpenStreetMap
Проект занимает выгодное положение в Нуэва-Андалусии, расположенной между городами Марбелья и Сан-Педро-де-Алькантара. Этот район воспринимается как элитное пригородное пространство, объединяющее жилые комплексы и туристическую инфраструктуру Пуэрто-Банус. Локация находится на западе агломерации Марбельи, что обеспечивает удобную связь с остальной частью Коста-дель-Соль через шоссе AP-7.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Сравнение данного объекта с аналогичными предложениями на побережье выявляет существенную разницу в ценообразовании и статусе локаций. Например, проект Aquamar в Торре-дель-Мар имеет стартовую цену 269 950 евро, что примерно в два раза ниже цены рассматриваемой квартиры, но находится в регионе с менее развитой туристической инфраструктурой и без близости к элитным гольф-полям. Lantana Residencial в Михасе стоит от 205 000 евро, представляя собой более доступный сегмент недвижимости, удаленный от шумного центра Марбельи. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 259 000 евро) относится к новостройкам, однако Эстепона находится дальше от международного аэропорта и делового центра Марбельи. Рассматриваемая квартира в Нуэва-Андалусии выигрывает за счет своей локации в «Гольф-долине» и непосредственной близости к Пуэрто-Банусу, что оправдывает более высокую стоимость квадратного метра. Это позиционирование в премиальном сегменте вторичного рынка, в отличие от проектов среднего класса в других городах побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID