Šis butas, esantis Nueva Andalucíjoje, Málagoje, yra įsikūręs maždaug 300 metrų atstumu nuo Puerto Banús paplūdimio. Tai gyvenamasis kompleksas, kuriam būdingas miesto tipo urbanizuota aplinka. Statinys pastatytas 1970 metais, tačiau išlaikęs gerą būklę. Objektas pasižymi prieiga prie judrios vietos infrastruktūros, leidžiančios gyventojams naudotis vietinėmis prekybos ir pramogų paslaugomis pėsčiomis. Apsuptas komercinės veiklos zonų, šis projektas siūlo funkcionalų būstą intensyvioje pajūrio vietovėje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra strategiškai sutalpintas tarp Puerto Banuso uosto ir Centro Plaza prekybos centro. Geografiškai tai yra lygumoje esanti zona, vos 10 metrų virš jūros lygio. Už 300 metrų įsikūręs Puerto Banusas suformuoja judrą aplinką, tuo tarpu artimiausios golfo aikštynai yra maždaug dviejų kilometrų spinduliu. Lokacija sujungia pajūrio privalumus su intensyvia miesto veikla.
Butas skirtas asmenims, kurie vertina prieigą prie miesto paslaugų be transporto priemonių. 130 kvadratinių metrų plotas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais tenkina šeimos arba didesnės grupės poreikius. Atviras virtuvės planas ir terasa su tiesioginiu išėjimu iš svetainės leidžia lanksčiai organizuoti kasdienę erdvę maisto gamybai ir poilsiui.
Nors pastatas buvo baigtas 1970 metais, objekto būklė vertinama kaip puiki, o interjere vyko modernizacijos darbai. Vartotojams prieinami bendri baseinai, įskaitant kūdikių zoną ir šildomą baseiną, kas prailgina vandens pramogų sezoną. Šiuo metu projektas yra baigtas ir paruoštas gyvenimui, nėra numatytų papildomų statybos darbų.
Šis projektas neturi privačiojo baseino, todėl reikia numatyti dalijimąsi bendraimis erdvėmis. Nors arti yra golfo aikštynų, pati nekilnojamojo turto teritorija jų neįtraukia. Dėl komercinės aplinkos artumo būstas gali netinkti tiems, kurie ieško visiškos izoliacijos ar tyla. Taip pat nėra nurodyta, kad būtų įrengtos specialios reabilitacijos ar SPA paslaugos komplekse.
Ref: VL922581
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas tinkamas tiems, kurie planuoja ilgalaikį gyvenimą Ispanijoje ir nori būti priešakinėje vietoje, tarp pramogų ir verslo centro. Jis atitinka poreikius, jei prioritetas yra galimybė rasti kavinę, parduotuvę ar vaistinę nedideliu atstumu namo. Tai taip pat gali būti tinkamas pasirinkimas šeimoms su vaistais, dėl artumo mokykloms (41 bazinė mokykla regione) ir medicinos paslaugoms (ligoninė mažiau nei 2 km). Investuotojams, ieškantiems nuomos potencialo, lokacija prie Puerto Banuso gali garantuoti aukštą užimtumą, nors ir reikalauja nuolatinės priežiūros. Taip pat tinka tiems, kurie nemėgsta priklausomybės nuo automobilio kasdienėms reikmėms, nes dauguma reikalingų paslaugų pasiekiamos pėsčiomis. Nėra tinkamas tiems, kurie ieško atokios ramybės, gamtos apsupties ar didelių žemių sklypų.
Interjero įrengimas atspindi modernųjį stilių su funkcionalumo elementais. Pagal vizualinę analizę, vonios kambariuose naudojamas marmuras, kas suteikia prabangos pojūtį ir užtikrina ilgaamžiškumą. Vonios kambariuose įrengti dušai su stiklinėmis sienelėmis ir modernios kriauklės. Svetainės ir virtuvės erdvė suprojektuotos kaip atviro plano, kas palengvina komunikaciją tarp kambarių. Virtuvės spintos yra integruotos, o įranga atitinka šiuolaikinius standartus. Bute įrengta centrinis oro kondicionavimas, leidžiantis reguliuoti temperatūrą visus metus, tiek vasarą vėsinant, tiek žiemą šildant. Sienos ir grindys atrodo tvarkingai pabaigtos, be matomų defektų. Terasa, sukurta su erdve poilsiui (juodosios vytosios kėdės), yra uždengta, kas leidžia ja naudotis net kai saulė labai degina.
Kaina šiam objektui prasideda nuo 539 000 eurų. Palyginti su naujais projektais regione (pvz., Esteponoje ar Mijase), kurių kainos svyruoja nuo 200 000 iki 270 000 eurų, šis butas yra brangesnis segmentas. Tai atspindi ne tik lokaciją, artimą Puerto Banusui, bet ir didesnį kvadratūrą, 130 m². Rinkoje esantys 2 miegamųjų butai šioje zonoje paprastai siūlomi už mažesnes kainas, tačiau turi mažesnį plotą. Ši kaina apima garažo vietą, kas yra svarbus privalomas urbanizuotose teritorijose, kuriose parkavimas gali būti sudėtingas.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietoje yra orientuotas į pėsčiąjį judėjimą ir miesto trukmę. Dėl artumo Puerto Banusui, pavasariai ir vasaros sezonai ryškiai pasireiškia padidėjusia veikla, gatvėse daugiau lankytojų, restoranai ir barai veikia intensyviau. Ryte galima nusipirkti ką nors artimiausiame supermarkete, esančiame vos 350 metrų atstumu, arba pasivaikščioti iki Centro Plaza, kur yra daugiau paslaugų. Didelis 130 m² plotas leidžia atskirti dienos ir nakčias zonas, o pietų laikymasis terasoje užtikrina natūralią šviesą. Naktimis aplinka gali būti šiek tiek garsesnė dėl artimų pramogų vietų, tačiau uždaroji komplekso erdvė su 24 valų apsauga suteikia saugumo jausmą. Žiemą, kai turistų mažiau, Puerto Banusas tampa ramesnis, bet vis tiek išlieka funkcingu centrų, o artimiausi paplūdimiai tinka vaikščiojimams visus metus.
Gyvenimo aplinka šioje vietoje yra pagrįsta intensyvia infrastruktūra. Tiesioginė artimas Puerto Banusui, vienam iš žinomiausiųjų pajūrio rajonų, leidžia pasiekti aukščiausios klasės parduotuves ir pramogas per keletą minučių pėsčiomis. Centro Plaza prekybos centras, esantis netoliese, siūlo kasdienes prekybos galimybes. Visame rajone yra išvystytas viešasis transportas, 10 autobusų maršrutų ir 50 stotelių, kas palengvina judėjimą į Marbella ar kitas gretimas vietoves be automobilio. Vaistinė randama vos 64 metrų atstumu, o keli bankai ir kavinės užtikrina kasdieninį patogumą. Regiono švietimo sistema yra gana išvystyta, su daugybe tarptautinių mokyklų maždaug 4 km spinduliu. Tačiau dėl to, kad tai yra komercinė ir turistinė zona, judumas gali būti intensyvus, ypač vasaros mėnesiais.
Žemėlapis vaizduoja projekto padėtį Nueva Andalucíjos rajone. Objektas pažymėtas šalia Centro Plaza prekybos centro ir Puerto Banuso uosto. Matyti artima jūros linija pietuose ir vietovės urbanizuotos struktūros. Pažymėtos artimiausios trasos prie oro uosto, taip pat golfo aikštynai išsibarstę į šiaurę nuo jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima vietą tarp Marbella miesto centro ir vakarinės pakrantės. Ji veikia kaip tarpinė zona, sujungianti sanatorijų rajono ramybę su Puerto Banuso pramogomis. Artimiausios didesnės gyvenvietės yra San Pedro de Alcántara rytuose ir Marbella šiaurės rytuose. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti tiek pajūrio, tiek kalnų zonus. Transporto mazgai yra gerai sujungti su pagrindiniais keliais, kas leidžia greitai pasiekti Malagą rytuose ar Esteponą vakaruose.
Strateginė šio objekto padėtis užtikrina greitą prieigą prie pagrindinių regiono taškų. Artimiausias smėlio paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra už maždaug 300 metrų, kas leidžia jį pasiekti pėsčiomis per 4-5 minutes. Malagos tarptautinis oro uostas yra nutolęs 45 km, o važiavimas automobiliu trunka apie 30-40 minučių priklausomai nuo eismo sąlygų. Golfo mėgėjams ras keletą aikštynų 2 km spinduliu, tarp jų „Golf Los Naranjos“ ir „Real Club de Golf Las Brisas“. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė yra už 368 metrų. Svarbiausios ligoninės įsikūrusios mažiau nei 2 km atstumu, taip pat užtikrinant greitą medicininę pagalbą.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato sąlygos Nueva Andalucíjoje leidžia mėgautis Viduržemio jūros stiliaus gyvenimu beveik ištisus metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2°C, o saulės valandų per metus būna apie 3856. Žiemos mėnesiai yra švelnūs, dažnai su temperatūromis viršijančiomis 10°C, kas leidžia leisti laiką lauke. Vasaros temperatūros dažnai siekia 30°C ir aukščiau, tačiau artimas jūra užtikrina malonų vėsą. Vandens temperatūra leidžia maudytis maždaug 6 mėnesius per metus (nuo gegužės iki spalio). Rajonas yra žemoje altitudėje (10 m virš jūros lygio) ir beveik lygioje vietovėje (nuolydis 0,2%), kas palengvina judėjimą pėsčiomis ir dviračiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantės zona pasižymi įvairumu. Playa de Puerto Banús yra artimiausia, o juosta tęsiasi link kitų paplūdimių, tokių kaip Playa de Nagüeles, esančio 3 km atstumu. Šie paplūdimiai dažnai yra apdovanoti Mėlynojo vėliavos statusu už vandens kokybę. Sporto mėgėjams galimybės yra didžiulės, ne tik kelios golfo aikštynų trasos artimybė, bet ir sporto centrai, pvz., „Polideportivo San Pedro“, kuriame galima praktikuoti krepšinį, tenisą ar plaukimą baseine. Vietovė taip pat turi įvairių laisvalaikio kompleksų, įskaitant buriavimo uostą, kuris yra vienas iš pagrindinių regiono pritraukimo centrų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía užima vietą tarp Marbella miesto centro ir vakarinės pakrantės. Ji veikia kaip tarpinė zona, sujungianti sanatorijų rajono ramybę su Puerto Banuso pramogomis. Artimiausios didesnės gyvenvietės yra San Pedro de Alcántara rytuose ir Marbella šiaurės rytuose. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti tiek pajūrio, tiek kalnų zonus. Transporto mazgai yra gerai sujungti su pagrindiniais keliais, kas leidžia greitai pasiekti Malagą rytuose ar Esteponą vakaruose.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Palyginti su kitais projektais regione, pvz., „Aquamar“ Torre del Mar ar „Lantana Residencial“ Mijase, kurie siūlo naujus butus už kainas nuo 200 000 iki 270 000 eurų, šis objektas reprezentuoja aukštesnę kainos kategoriją. Tai nulemia lokacija, Nueva Andalucija yra brangesnė nei Torre del Mar ar rytinės Mijagos dalys. Taip pat 130 m² plotas yra didesnis nei standartiniai naujų projektų butai, dažniausiai siūlantys 80-100 m² už panašią ar didesnę kainą. Nauji projektai Esteponoje, pvz., „Etherna Homes 2“, siūlo šiuolaikišką architektūrą, tačiau yra nutolę nuo pagrindinių Marbelos pramogų centrų. Šio projekto vertė yra ne inovatyvumo statyboje, o jau suformuotoje, aukšto potencialo vietoje. Skirtingai nei atokiųjų vilų kompleksų, čia nereikia priklausyti nuo automobilio, kas vertinama investuotojų, ieškančių nuomos potencialu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID