Diese Wohnung in Nueva Andalucía, Málaga, befindet sich in einer urbanen Küstenlage mit exzellenter Anbindung. Die fertiggestellte Immobilie bietet 131 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, mehreren Golfplätzen und einer vielfältigen Infrastruktur aus. Die umliegende Umgebung ist gut entwickelt und bietet sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Erholungsmöglichkeiten in Gehdistanz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella. Die städtische Küstenlage bietet direkten Zugang zu Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten. Die geografische Position ermöglicht eine gute Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Erholung. Die Nähe zu Puerto Banús und mehreren Golfplätzen prägt den Charakter des Viertels erheblich.
Die zweischläfrige Wohnung mit zwei Bädern und 131 m² Fläche eignet sich für Paare oder kleine Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Die Ost-Südost-Südwest-Ausrichtung der Wohnung sorgt für natürliche Belichtung und angenehme Temperaturen. Der private 38 m²-Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Freien, während die Gemeinschaftseinrichtungen den Wohnkomfort erweitern.
Die Wohnung befindet sich in fertiggestelltem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Immobilie ist in exzellenter Verfassung mit modernen Einrichtungen wie Klimaanlage, Einbauküche und Fußbodenheizung in den Bädern. Die bereits abgeschlossene Bauweise bedeutet, dass keine Bauverzögerungen oder Unsicherheiten bestehen, die bei Neubauprojekten typisch sind.
Die Wohnung verfügt über keinen privaten Garten, sondern nur über eine Terrasse. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, lediglich Zugang zu Gemeinschaftspools. Die Immobilie eignet sich nicht für Personen, die eine abgelegene, ländliche Umgebung suchen. Die städtische Lage bedeutet auch gewisse Umgebungsgeräusche, die in Stadtgebieten typisch sind. Die Wohnung bietet keine unterkellerten zusätzlichen Lagerflächen.
Ref: VL933418
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich besonders für Personen oder Paare, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen und Wert auf eine gut erschlossene Infrastruktur legen. Die Lage in Nueva Andalucía ist geeignet für diejenigen, die die Nähe zu Golfplätzen schätzen und gleichzeitig Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wünschen. Die Wohnung bietet auch eine gute Option für kleine Familien, die einen Wohnsitz mit internationalen Schulen in der Nähe suchen. Für Berufstätige, die remote arbeiten können, ist die gute Internetanbindung und die Nähe zum Flughafen von Vorteil. Die Wohnung ist auch für Investoren geeignet, die eine Immobilie in einer gefragten Lage suchen, die sowohl kurzfristig vermietet als auch langfristig im Wert gehalten werden kann.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und modernen Techniken ausgestattet. Die Küchengeräte stammen von etablierten Herstellern und sind vollständig in die Kücheneinheit integriert. Die Böden sind mit qualitativ hochwertigen Fliesen verlegt, die sowohl langlebig als auch pflegeleicht sind. Die Bäder verfügen über Fußbodenheizung, was in den kühleren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Die großen Glasflächen und die Doppelverglasung sorgen nicht nur für natürliche Belichtung, sondern auch für gute Wärmedämmung und Schallisolierung. Die eingebauten Kleiderschränke bieten ausreichend Stauraum und sind funktional gestaltet. Die Sicherheitseinrichtungen wie 24-Stunden-Sicherheit und Videoüberwachung sind auf modernem Standard und geben ein Gefühl der Sicherheit in der Wohnanlage.
Die Wohnung ist ab 575.000 € erhältlich, was dem aktuellen Marktniveau für vergleichbare Objekte in dieser Lage entspricht. Der Preis spiegelt die Qualität der Ausstattung und die erstklassige Lage wider. In Nueva Andalucía sind die Preise tendenziell höher als in anderen Teilen der Costa del Sol, was auf die exklusive Lage und die gute Infrastruktur zurückzuführen ist. Die Preisgestaltung berücksichtigt die Größe der Wohnung, die Ausstattungsmerkmale und die gemeinschaftlichen Anlagen, die den Mietwert oder Wiederverkaufswert langfristig stützen können.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist von Bequemlichkeit und Zugänglichkeit geprägt. Morgens kann man den Sonnenaufgang über dem Meer von der privaten Terrasse genießen, bevor man zu Fuß zum nahegelegenen Supermarkt oder Café geht. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele täglichen Besorgungen ohne Fahrzeug zu erledigen. Nachmittags bietet der Gemeinschaftspool Erholung, während abends die nahegelegenen Restaurants und Bars von Puerto Banús leicht erreichbar sind. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht die Lage geeignet für Golfbegeisterte. Die gute Anbindung an Marbella bedeutet, dass man sowohl das Stadtleben als auch die Küstenatmosphäre je nach Tagesform genießen kann. Die Sicherheit der abgeschlossenen Anlage sorgt für ein ruhiges Wohngefühl, während die städtische Umgebung für Abwechslung und gesellschaftliche Kontakte sorgt.
Die Umgebung der Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischen Dienstleistungen und Erholungsmöglichkeiten. Mit 70 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken innerhalb eines 2-km-Radius sind tägliche Bedürfnisse gut abgedeckt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen in der Nähe gut ausgebaut. Das internationale British International School ist nur 4,2 km entfernt, was die Lage für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Nähe zu Puerto Banús (0,7 km) bietet Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung und dem berühmten Hafen. Marbella als größere Stadt ist nur 7 km entfernt und bietet zusätzliche kulturelle und kommerzielle Einrichtungen. Die gut ausgebaute Infrastruktur der Costa del Sol macht die Region auch für längere Aufenthalte attraktiv.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Immobilie in Nueva Andalucía mit direkter Anbindung an Puerto Banús und die Küste. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und wichtigen Infrastruktureinrichtungen ist deutlich erkennbar. Die Darstellung unterstreicht die verkehrsgünstige Positionierung zwischen Marbella und anderen bedeutenden Orten der Costa del Sol, was die strategische Lage des Projekts verdeutlicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist eine gut etablierte Wohngegend westlich von Marbella, etwa 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage zwischen Marbella und Puerto Banús macht die Gegend zu einem begehrten Wohngebiet mit guter Anbindung an beide Zentren. Im Vergleich zu anderen Gebieten an der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine höhere Konzentration an internationalen Dienstleistungen und Einrichtungen, die auf die Bedürfnisse von expatriierten Bewohnern zugeschnitten sind. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) sorgt für zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten.
Die Strandnähe ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Der Playa de Puerto Banús befindet sich nur 301 m entfernt, während andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) leicht erreichbar sind. Für Golfbegeisterte sind die Golfplätze Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km entfernt, was etwa eine 30-minütige Fahrt entspricht. Das Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt, was bei medizinischen Notfällen für schnelle Erreichbarkeit sorgt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch für die Costa del Sol mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1°C und Temperaturen zwischen 12°C und 27°C im Jahresverlauf. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Das 5-monatige Schwimmseason, in dem die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht, ermöglicht längere Badeperioden. Die Lage auf 7 m über dem Meeresspiegel in einem flachen Gebiet (0% Steigung zum Strand) sorgt für ein mildes Mikroklima ohne starke Temperaturunterschiede.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden ist ein Hauptvorteil dieser Lage. Playa de Puerto Banús, nur 301 m entfernt, bietet einen urbanen Strand mit guter Infrastruktur. Die etwas weiter entfernten Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind bekannt für ihre Sauberkeit und Wasserqualität. Für Golfbegeisterte ist die Lage ideal, mit drei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe: Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas, alle innerhalb von 2,1 km. Sportmöglichkeiten sind vielfältig, mit Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2,5 km) und spezialisierten Einrichtungen wie Rocodromo (3,2 km) für Klettern und CrossFit Marbella (3,5 km).
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist eine gut etablierte Wohngegend westlich von Marbella, etwa 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage zwischen Marbella und Puerto Banús macht die Gegend zu einem begehrten Wohngebiet mit guter Anbindung an beide Zentren. Im Vergleich zu anderen Gebieten an der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine höhere Konzentration an internationalen Dienstleistungen und Einrichtungen, die auf die Bedürfnisse von expatriierten Bewohnern zugeschnitten sind. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) sorgt für zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Wohnprojekten an der Costa del Sol bietet diese Wohnung in Nueva Andalucía eine überdurchschnittliche Infrastruktur und Anbindung. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) preislich attraktiver sind, bietet die Lage in Nueva Andalucía eine höhere Konzentration an internationalen Dienstleistungen und eine bessere Anbindung an Golfplätze. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) ist die hier vorgestellte Wohnung zwar teurer, aber auch näher an den zentralen Anlaufpunkten wie Puerto Banús und Marbella gelegen. Die Region Nueva Andalucía hat sich als eine der begehrtesten Gegenden an der Costa del Sol etabliert, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Der höhere Preis wird durch die vollständige Infrastruktur, die Nähe zu internationalen Schulen und die exzellenten Freizeitmöglichkeiten gerechtfertigt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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