Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem renommierten Wohngebiet westlich von Marbella. Die 131 m² große completed Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine 38 m² große private Terrasse mit Meerblick. Das Objekt ist Teil einer geschützten Anlage mit gemeinschaftlichen Anlagen wie Swimmingpools, Fitnesscenter und Spa-Bereich. Die Lage in direkter Nähe zu Golfplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und der Küste macht diese Immobilie zu einer bemerkenswerten Option in der Region. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung ist in Nueva Andalucía gelegen, einem urbanen Gebiet westlich von Marbella. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünanlagen und diversen Einrichtungen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und zur Küste prägt den Charakter des Viertels. In Gehweite befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe.
Die Wohnung mit 131 m² Wohnfläche bietet Platz für zwei Schlafzimmer und eignet sich für Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern gewährleistet ganzjährigen Komfort. Die private Terrasse von 38 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Raum für Freizeitaktivitäten bei nahezu jedem Wetter.
Die Wohnung befindet sich in einem bereits fertiggestellten Gebäudekomplex. Das Objekt ist sofort bezugsfertig und erfordert keine Wartezeit für den Abschluss von Baumaßnahmen. Die Anlage wird als geschlossene Gemeinschaft mit voll ausgebauter Infrastruktur und allen geplanten Gemeinschaftseinrichtungen bewirtschaftet.
Die Wohnung bietet keinen privaten Garten oder Pool, sondern nutzt die Gemeinschaftsanlagen. Ein eigener Parkplatz ist nicht im Preis inbegriffen. Das Objekt ist nicht als barrierefreie Wohnung konzipiert. Die Küchengröße könnte für kochintensive Bewohner eingeschränkt sein. Die Entfernung zum Strand erfordert ein Fahrzeug oder die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.
Ref: VL933418
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich besonders für Personen, die eine Verbindung von urbanem Leben und Freizeitaktivitäten schätzen. Die Nähe zu Golfplätzen macht das Objekt attraktiv für Golfbegeisterte, die ihre Sportausübung mit komfortablem Wohnen verbinden möchten. Paare oder kleine Familien, die Wert auf Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen legen, finden hier eine passende Lösung. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften und Dienstleistungsbetrieben ist vorteilhaft für Menschen, die eine selbstständige Lebensführung bevorzugen und nicht auf ständige Fahrten angewiesen sein möchten. Die gute Anbindung an Marbella und die Küstenorte macht die Wohnung auch für diejenigen interessant, die sowohl die Ruhe einer Wohnanlage als auch kulturelle und soziale Angebote einer größeren Stadt schätzen. Die Objektstruktur mit zwei Schlafzimmer und großer Terrasse bietet sich für Personen an, die regelmäßig Gäste empfangen oder Wert auf Außenbereiche legen. Die sofortige Bezugsfertigkeit ist ein Vorteil für solche, die keine Wartezeiten in Kauf nehmen möchten.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und sorgfältige Verarbeitung aus. Die Böden sind mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgelegt, die eine langlebige Nutzung gewährleisten. Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine Insel, die sowohl beim Kochen als auch bei sozialen Zusammenkünften als zentraler Punkt dient. Die Bäder sind modern gestaltet und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was besonders in den kühleren Monaten für Komfort sorgt. Die großzügigen Glasflächen und die Doppelverglasung sorgen nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern auch für eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung. Die Klimaanlage ermöglicht eine ganzjährige Temperaturregelung unabhängig von den Außentemperaturen. Die Schlafzimmer sind mit eingebauten Kleiderschränken versehen, die viel Stauraum bieten. Die 38 m² große Terrasse ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und bietet eine direkte Verbindung zu den Wohnbereichen. Die Sicherheitsausstattung der Anlage mit 24-Stunden-Security und Überwachungskameras vervollständigt das Qualitätsprofil der Immobilie.
Die Wohnung ist ab 575.000 Euro erhältlich. Bei dieser 131 m² großen Wohnung entspricht dies einem Quadratmeterpreis von etwa 4.390 Euro. Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und ist sofort bezugsfertig, was keine zusätzlichen Renovierungskosten erfordert. Der Preis schließt die Nutzung aller Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools, Fitnesscenter und Spa-Bereich mit ein. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region liegt der Preis im mittleren bis oberen Segment, was durch die erstklassige Lage, die Ausstattungsmerkmale und die Qualität der Anlage gerechtfertigt ist. Zusätzliche Kosten für Notar, Grundbuch und Steuern müssen beim Kauf einkalkuliert werden.
Der Alltag in dieser Wohnung ist von urbaner Bequemlichkeit geprägt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben ohne große Abhängigkeit von Fahrzeugen. Morgens kann man die Sonne auf der großzügigen Terrasse genießen, bevor man zu Fuß oder per Fahrrad die täglichen Besorgungen erledigt. Die Nähe zu mehreren exklusiven Golfplätzen ermöglicht regelmäßige sportliche Betätigung. Die Nachmittage können am Gemeinschaftspool oder im Fitnesscenter verbracht werden, bevor abends die vielen Restaurants der Umgebung oder die eigene Küche genutzt werden. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen in der Nähe ermöglicht auch Autofahrern gelegentlich auf das Fahrzeug zu verzichten. Die Abende können auf der Terrasse bei Meerblick ausklingen oder bei einer der vielen Veranstaltungen in der Region. Die Nähe zu Marbella erweitert die kulturellen und sozialen Möglichkeiten erheblich, während die Wohnanlage selbst eine ruhige und sichere Rückzugszone bietet.
Die Infrastruktur in der Umgebung der Wohnung ist umfassend und vielfältig. Innerhalb von 2 km Radius befinden sich 70 Restaurants, 4 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés, was eine breite Versorgung und kulinarische Vielfalt sicherstellt. Die gute medizinische Versorgung ist durch ein nur 1,9 km entferntes Krankenhaus gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen in der Nähe gut ausgebaut, was auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität ermöglicht. Für Familien mit Kindern sind mehrere internationale Schulen in der Nähe, wie die British International School (4,2 km) und die International School of Estepona (7,5 km). Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und ein Supermarkt befindet sich nur 353 m von der Wohnung entfernt. Die Nähe zu Puerto Banús (0,7 km) erweitert die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Die gute Anbindung an die Autobahnen und die Nähe zum Flughafen Málaga (45 km) erleichtern auch Fernreisen und die Verbindung zu anderen Regionen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung in Nueva Andalucía zwischen Marbella und Puerto Banús. Die Markierungen verdeutlichen die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und Versorgungseinrichtungen. Die Positionierung in einer flachen Küstenregion ohne nennenswerte Höhenunterschiede ist ebenfalls ersichtlich. Die Karte veranschaulicht die gute Anbindung des Objekts an die wichtigsten Verkehrsadern der Region.
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und ist damit Teil des führenden Tourismus- und Wohngebiets an der Costa del Sol. Die Lage 7 km von Marbella entfernt ermöglicht eine gute Verbindung zu dieser Stadt mit ihren umfassenden Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Die Entfernung zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz, beträgt 54 km, was eine gute Anbindung an eine größere Metropole mit internationalem Flughafen gewährleistet. Die Region zwischen Marbella und Estepona, in der sich Nueva Andalucía befindet, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Die Strände sind gut erreichbar, wobei der Playa de Puerto Banús nur 301 m entfernt ist. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Stadt Marbella mit ihren umfassenden Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten liegt 7 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 45 km, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten bedeutet. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Golfplätzen, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die geringen Entfernungen ermöglichen eine schnelle Anreise und flexible Nutzung der Einrichtungen. Die flache Topographie mit 0% Steigung zum Strand erleichtert den Zugang zu allen lokalen Einrichtungen und macht die Region auch für ältere Personen oder Familien mit Kindern attraktiv.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1°C, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gegenden Europas. Die durchschnittliche Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein mildes Seeklima ohne extreme Temperaturschwankungen. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder höher erreicht. Die flache Topographie mit 0% Steigung zum Strand erleichtert die Bewegung im Freien und macht die Region für Aktivitäten geeignet. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln die lebendige Kulturtradition der Region wider und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilnahme an lokalen Veranstaltungen und Festivals.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Region bietet Zugang zu mehreren qualitativ hochwertigen Stränden. Playa de Puerto Banús, nur 301 m entfernt, ist ein bekannter Strand mit guter Ausstattung. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung am Meer. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen wie Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas, alle innerhalb von 2,1 km erreichbar, macht die Region zu einem Zentrum des Golfsports. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocodromo (3,2 km) und CrossFit Marbella (3,5 km). Die Vielfalt der sportlichen Möglichkeiten kombiniert mit dem angenehmen Klima schafft optimale Bedingungen für ein aktives Freizeitleben. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und ist damit Teil des führenden Tourismus- und Wohngebiets an der Costa del Sol. Die Lage 7 km von Marbella entfernt ermöglicht eine gute Verbindung zu dieser Stadt mit ihren umfassenden Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Die Entfernung zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz, beträgt 54 km, was eine gute Anbindung an eine größere Metropole mit internationalem Flughafen gewährleistet. Die Region zwischen Marbella und Estepona, in der sich Nueva Andalucía befindet, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region zeichnet sich diese Wohnung in Nueva Andalucía durch ihre erstklassige Lage und die hohe Ausstattungsqualität aus. Während vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 Euro) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) preislich deutlich niedriger liegen, bietet die hier vorgestellte Wohnung eine überdurchschnittliche Lage in einem der begehrtesten Viertel an der Costa del Sol. Auch im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) ist der Preisunterschied erheblich, was sich jedoch durch die superior Lage in unmittelbarer Nähe zu Marbella und Puerto Banús sowie die bereits fertiggestellte Qualität der Anlage erklärt. Nueva Andalucía gilt als eine der besten Adressen der Region, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Im Gegensatz zu neueren Entwicklungen in abgelegeneren Gebieten bietet diese Wohnung eine bewährte Infrastruktur und eine etablierte Gemeinschaft. Die Nähe zu internationalen Schulen, medizinischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht das Objekt besonders für internationale Käufer attraktiv, die Wert auf eine schnelle Integration und gute Lebensqualität legen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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