Cet appartement de 131 m² situé à Nueva Andalucía offre deux chambres et deux salles de bain dans un environnement urbain côtier. La propriété dispose d'une terrasse privée de 38 m² avec vue sur la mer et les jardins paysagers. Faisant partie du complexe résidentiel Aloha Hill Club, l'appartement bénéficie d'accès à des installations communautaires dont des piscines, une salle de sport équipée et un spa. L'emplacement permet d'accéder facilement à pied aux commodités quotidiennes ainsi qu'aux parcours de golf réputés de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans Nueva Andalucía, quartier résidentiel prisé de Marbella, l'appartement se trouve à proximité immédiate du port de Puerto Banús et à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. Le développement s'intègre dans un environnement urbain dense où les services commerçants, restaurants et autres équipements sont accessibles à pied. La situation géographique combine avantageusement accès côtier et vie urbaine.
La disposition intérieure de 131 m² répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire avec deux chambres spacieuses, dont une suite parentale, et deux salles de bain. La terrasse de 38 m² prolonge l'espace de vie extérieur, tandis que la cuisine entièrement équipée et les rangements intégrés facilitent l'organisation quotidienne. La climatisation et le chauffage au sol dans les salles de bain assurent confort thermique toute l'année.
Le projet achevé présente des finitions contemporaines avec des matériaux de qualité sélectionnés pour leur durabilité. L'immeuble bénéficie d'un ascenseur pour un accès pratique à tous les niveaux. Les espaces communs du complexe sont entièrement opérationnels, incluant les jardins paysagers, les piscines et les installations de bien-être. L'état général de la propriété est classé comme excellent selon les standards du marché local.
L'appartement ne propose pas de piscine privée, uniquement l'accès aux piscines communautaires du complexe. La terrasse, bien que spacieuse, n'offre pas une orientation plein sud garantissant un ensoleillement maximal tout au long de la journée. Le bien ne comprend pas de parking privatif attribué, cette disposition étant à vérifier selon les règles de la copropriété. La superficie de 131 m² peut s'avérer insuffisante pour des familles de plus de trois personnes.
Ref: VL933418
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une zone côtière espagnole avec accès à des installations de qualité. Les couples sans enfants ou les petits groupes apprécieront la configuration des deux chambres et la terrasse extérieure. Les personnes actives bénéficieront de la proximité des parcours de golf pour une pratique régulière. Les investisseurs attirés par le marché locatif de la région trouveront ici un bien attractif pour la location saisonnière, étant donné la demande constante pour des logements bien situés près de Puerto Banús. Les retraités internationaux apprécieront la sécurité du complexe, l'accès facile aux commodités sans dépendre systématiquement d'un véhicule, et la présence d'une communauté internationale dans le quartier.
Les matériaux sélectionnés pour cet appartement reflètent un standard de finition supérieur. La cuisine bénéficie d'équipements intégrés de marques reconnues avec plans de travail en pierre naturelle et façades de meubles durables. Les salles de bain disposent de sanitaires de qualité avec robinetterie thermostatique et système de chauffage au sol intégré pour un confort optimal. Les sols sont revêtus de matériaux résistants adaptés au climat méditerranéen, facilitant l'entretien tout en restituant une esthétique contemporaine. Les menuiseries intérieures comprennent des placards intégrés avec systèmes de rangement optimisés. Les portes-fenêtres vitrées à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique efficace, réduisant les besoins en climatisation et améliorant le confort intérieur. L'ensemble des finitions a été réalisé dans des tons neutres, permettant une personnalisation facile selon les préférences des occupants.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 575 000 euros pour une surface habitable de 131 m², ce qui représente un coût au mètre carré d'environ 4 390 euros. Cette tarification positionne le bien dans le segment supérieur du marché local, reflétant son emplacement dans le complexe résidentiel prisé d'Aloha Hill Club et sa proximité avec les installations de prestige de Puerto Banús. Des variations de prix pourraient s'appliquer selon l'étage, l'orientation exacte et la vue spécifique depuis l'appartement. Le marché actuel à Nueva Andalucía montre une demande soutenue pour les biens de ce type dans les complexes sécurisés avec services partagés.
Ce logement correspond à un rythme de vie où les déplacements à pied prédominent pour les activités quotidiennes. Le matin, les habitants peuvent se rendre à la boulangerie ou au café situé à quelques minutes à pied. L'après-midi, la proximité de Puerto Banús permet de profiter des commerces haut de gamme ou de se promener le long du port. Le week-end, les parcours de golf à moins de 3 km offrent une activité récréative accessible, tandis que la plage la plus proche se trouve à une courte distance pour des baignades estivales. Les repas peuvent être préparés dans la cuisine équipée ou pris dans l'un des 70 restaurants du quartier. La vie sociale s'organise autour des installations communautaires du complexe où les résidents se retrouvent autour des piscines ou dans les espaces verts aménagés.
Le quotidien à Nueva Andalucía s'organise autour d'un équilibre entre résidence, services et loisirs. À pied ou à vélo, les résidents accèdent aux supermarchés, pharmacies et commerces du quartier situés dans un rayon de 500 mètres. La présence de 70 restaurants à proximité offre une diversité culinaire importante, des établissements locaux aux adresses internationales. Le port de Puerto Banús à moins d'un kilomètre constitue un pôle d'attraction pour ses boutiques, ses cafés et son ambiance cosmopolite. Les infrastructures de santé, avec un hôpital à 1,9 km et plusieurs cabinets médicaux dans le secteur, assurent un accès satisfaisant aux soins. Les services administratifs et bancaires sont représentés par quatre agences dans le périmètre proche, facilitant les démarches courantes. Pour les déplacements plus longs, la gare routière et les dix lignes de transport public desservant la zone offrent des alternatives à la voiture individuelle.
La carte illustre la position centrale de l'appartement au sein de Nueva Andalucía, montrant sa proximité immédiate avec le port de Puerto Banús au sud et les parcours de golf à l'ouest. Les services quotidiens sont répartis équitablement autour du complexe résidentiel, créant un environnement où la plupart des commodités sont accessibles à pied. Les principaux axes routiers entourent le quartier sans le traverser directement, préservant ainsi une certaine tranquillité malgré la densité urbaine.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans l'ouest de la commune de Marbella, formant une zone tampon entre le centre urbain et le haut de gamme Puerto Banús. Cette localisation bénéficie à la fois de la notoriété internationale de Marbella et de l'attractivité propre du quartier résidentiel. À 7 km du centre historique de Marbella, le secteur constitue une extension résidentielle dense mais bien planifiée de la ville côtière. Par rapport à la Málaga métropolitaine située à 54 km, Nueva Andalucía représente une alternative plus tranquille tout en bénéficiant des services de la capitale provinciale. Cette position intermédiaire entre urbanité et résidentialité de standing explique en partie la valorisation immobilière constante du secteur.
La situation géographique de l'appartement garantit un accès pratique aux principales infrastructures de la Costa del Sol. Les plages les plus proches comme Playa de Puerto Banús sont atteignables en quelques minutes à pied, tandis que d'autres étendues sableuses comme Playa Canina Ventura del Mar se trouvent à 2,2 km. Pour les besoins urbains, la ville de Marbella avec ses services étendus est située à seulement 7 km, et Málaga, préfecture provinciale, à 54 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée aérienne, se situe à environ 45 km, soit 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les golfeurs apprécient la proximité immédiate de trois parcours renommés : Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et The Range, tous situés entre 2,0 et 2,1 km du logement.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par une moyenne annuelle de 19,1°C avec des températures variant entre 12°C en hiver et 27°C en été. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles, parmi les plus élevées d'Europe, favorisent un mode de vie en extérieur pendant une grande partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant la pratique de la natation en mer d'avril à octobre inclus. La faible altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et l'absence de dénivelé significatif vers la côte (0,0% de pente) créent un microclimat particulièrement doux sans variations brutales de température. Cette situation géographique protège partiellement des vents forts venant de l'intérieur des terres tout en bénéficiant de la brise marine régulière qui modère les températures estivales.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur côtier autour de Nueva Andalucía offre plusieurs options balnéaires à proximité immédiate. La Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, représente l'accès le plus direct à la mer, bien qu'il s'agisse d'une plage urbaine avec affluence saisonnière importante. Pour des étendues plus naturelles, la Playa de Nagüelles à 3,1 km propose un environnement plus préservé. Les activités nautiques et récréatives sont bien représentées avec le port de Puerto Banús à 0,7 km, offrant possibilités de location de bateaux et sorties en mer. Pour les amateurs de golf, trois parcours de renommée internationale se situent dans un rayon de 2,1 km : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf. Les infrastructures sportives complémentaires incluent le Polideportivo San Pedro à 2,5 km, des centres de fitness spécialisés et des installations pour sports nautiques à proximité des plages.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans l'ouest de la commune de Marbella, formant une zone tampon entre le centre urbain et le haut de gamme Puerto Banús. Cette localisation bénéficie à la fois de la notoriété internationale de Marbella et de l'attractivité propre du quartier résidentiel. À 7 km du centre historique de Marbella, le secteur constitue une extension résidentielle dense mais bien planifiée de la ville côtière. Par rapport à la Málaga métropolitaine située à 54 km, Nueva Andalucía représente une alternative plus tranquille tout en bénéficiant des services de la capitale provinciale. Cette position intermédiaire entre urbanité et résidentialité de standing explique en partie la valorisation immobilière constante du secteur.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres développements résidentiels de la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de prix supérieur. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas proposent des biens à partir de 200 000-250 000 euros, soit environ 60% moins cher que le prix demandé ici. Cette différence s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. Tout d'abord, l'emplacement dans le secteur de Marbella, particulièrement prisé pour son image internationale et ses infrastructures haut de gamme, induit une valorisation foncière naturelle plus élevée que dans les zones moins réputées de la côte. Ensuite, l'intégration dans un complexe sécurisé avec services partagés (piscines, spa, sécurité) représente un avantage fonctionnel que ne proposent pas nécessairement les résidences standard des zones moins touristiques. Enfin, la proximité immédiate de Puerto Banús et des parcours de golf internationaux crée un contexte de vie spécifique recherché par une clientèle exigeante, justifiant une décote par rapport aux propriétés similaires situées à plus de 10 km de ces pôles d'attraction.
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