Cet appartement de 131 m² situé à Nueva Andalucía, Marbella, propose deux chambres et deux salles de bain. Le bien se trouve dans une résidence sécurisée avec terrasse privée de 38 m² offrant une vue sur la mer et les jardins paysagers. Les installations communes incluent plusieurs piscines, une salle de sport, un spa et des restaurants sur place. La localisation permet un accès pratique aux golfs, plages et services urbains dans un environnement résidentiel bien établi.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se positionne dans une zone urbaine densément équipée à Nueva Andalucía, avec proximité immédiate des services quotidiens. La situation topographique est plate avec une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les infrastructures urbaines et les axes de communication sont bien développés, facilitant les déplacements locaux sans nécessiter systématiquement un véhicule.
La configuration répond aux besoins fonctionnels pour résidence principale ou secondaire grâce à deux chambres distinctes et espaces de vie bien définis. La terrasse extérieure étend significativement la surface habitable, permettant des activités en plein air. Les installations communes diversifiées couvrent les besoins récréatifs et sociaux sans nécessiter de déplacements pour les activités de base.
Le bien se trouve dans une construction achevée et livrée, sans phase de développement en cours. L'état général est excellent avec des installations récentes et fonctionnelles. Aucun délai de construction ou risque lié à l'achèvement n'est à considérer, permettant une occupation immédiate sans attente de finition ou de certification finale.
Ce projet n'offre pas de piscine privée individuelle, mais uniquement des installations communautaires. Il ne dispose pas de jardin privatif attenant à l'appartement. La configuration ne propose pas d'espace dédié au télétravail ou bureau intégré. Le bien ne comprend pas de parking attenant ou garage privatif dans la transaction.
Ref: VL933418
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire avec accès direct aux loisirs et services sans dépendance automobile quotidienne. Les retraités actifs apprécieront la sécurité permanente et les installations communautaires évitant la solitude. Les couples sans enfants ou avec enfants adultes bénéficieront de l'équilibre entre espace personnel et services partagés. Les professionnels fréquentant régulièrement la région pourront utiliser l'appartement comme base opérationnelle avec tous les services nécessaires à proximité. Les investisseurs recherchant un bien locatif dans une zone touristique très demandée trouveront ici une opportunité avec rendement potentiel grâce à la localisation privilégiée près de Puerto Banús et des golfs. Le format s'adapte moins aux familles avec jeunes enfants nécessitant des espaces extérieurs privatifs ou aux budgets premiers accesseurs.
Les matériaux utilisés relèvent d'une gamme supérieure avec carrelages de grande dimension dans les pièces humides et revêtements de sol en matériaux composites à haute résistance. Les menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique assurent isolation thermique et phonique renforcée. La cuisine équipée intègre des appareils électroménagers de marque avec finitions en matériaux nobles comme le quartz pour les plans de travail. Les salles de bain disposent de sanitaires suspendus avec chasses intégrées et parois de douche en verre sécurit. Le système de climatisation indépendante par zones offre un contrôle thermique précis. Les parties communes bénéficient d'un entretien régulier avec matériaux résistants aux intempéries et à l'usage intensif. L'ensemble présente une durabilité conforme aux standards méditerranéens avec prise en compte des variations thermiques saisonnières.
Le prix de départ est fixé à 575 000 € pour cet appartement de 131 m², soit environ 4 389 €/m². Cette tarification se situe dans la fourchette supérieure du marché local, justifiée par la localisation, les installations communautaires et l'état général. La variation des prix dans le même complexe dépend principalement de l'étage, l'orientation et la vue exacte, avec des écarts pouvant atteindre 15% selon ces paramètres. Les transactions dans ce secteur montrent une stabilité des prix depuis deux ans avec des négociations marginales généralement inférieures à 5%.
Le quotidien s'organise autour d'un rythme urbain avec services à proximité immédiate. Les matinées profitent de l'orientation sud-est du terrasse avec ensoleillement matinal. Les courses s'effectuent aisément à pied vers les commerces et pharmacies situés à moins de 400 mètres. Les après-midis s'articulent entre les installations communautaires comme les piscines ou la salle de sport, ou bien une randonnée vers le port de Puerto Banús accessible en 10 minutes. Les soirées peuvent se prolonger sur la terrasse avec vue sur la mer ou profiter des restaurants sur place. La proximité de plusieurs golfs structure les activités hebdomadaires pour les résidents pratiquants. La sécurité constante du complexe permet une vie nocturne sereine sans contraintes d'insécurité.
L'environnement urbain immédiat offre une densité commerciale et de services équilibrée. Le centre commercial de Puerto Banús se trouve à moins d'un kilomètre, accessible par une promenade praticable à tout moment. Le réseau viaire local est bien maillé avec plusieurs options pour rejoindre Marbella (7 km) ou Estepona (20 km). Les axes principaux restent accessibles même en saison touristique grâce à une signalisation efficace. La présence de 10 lignes de transport public avec 50 arrêts dans un rayon de 2 km assure des déports réguliers vers les pôles urbains voisins. La voirie locale présente des trottoirs largement praticables et espaces piétonniers sécurisés, facilitant les déplacements à pied vers les commerces et services. L'éclairage public nocturne est continu dans tout le secteur, garantissant une sécurité perceptible après la tombée de la nuit.
La localisation stratégique à Nueva Andalucía place l'appartement à l'interface entre le pôle touristique de Puerto Banús et les zones résidentielles calmes. Cette position offre une double accessibilité : à pied vers le port et ses animations, et en voiture vers les centres urbains majeurs comme Marbella. La présence de plusieurs golf dans un rayon de 2 km structure l'offre récréative locale et la valeur immobilière du secteur.
Nueva Andalucía se positionne comme un pôle résidentiel et touristique intermédiaire entre Marbella (7 km à l'est) et San Pedro Alcántara (3 km à l'ouest). Cette localisation offre un équilibre entre centralité et accès aux différentes zones d'activité de la Costa del Sol. La proximité de l'autoroute AP-7 permet des déplacements rapides vers Estepona (20 km) ou Fuengirola (25 km). Le secteur constitue un triangle d'or entre urbanisation, zones naturelles protégées et infrastructures touristiques majeures, créant une identité distincte des autres zones urbanisées de la région comme Mijas ou Torremolinos qui présentent des caractéristiques plus exclusivement urbaines ou touristiques.
La plage de Puerto Banús se trouve à 301 mètres, accessible à pied en moins de 5 minutes. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2,2 km. Le centre urbain de Marbella est distant de 7 km, environ 10 minutes en voiture selon le trafic. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 km, soit 35-40 minutes par voiture hors heures de pointe. Les golfs de Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas se situent tous entre 2,0 et 2,1 km du bien. Les installations portuaires comme Puerto José Banús sont accessibles à 700 mètres, soit une dizaine de minutes à pied. Les parkings publics à Puerto Banús offrent des stationnements payants avec tarifs dégressifs à la journée ou à l'heure.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement annuel avec un climat méditerranéen typique. Les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 27°C en été. La saison de baignade s'étend sur 5 mois avec températures de l'eau supérieures à 20°C de mai à septembre inclus. La localisation à 7 mètres d'altitude offre une exposition constante aux brises maritimes modérant les chaleurs estivales. La topographie plate (0% de pente) facilite les déplacements et accentue la sensation d'espace. Les précipitations annuelles se concentrent principalement entre novembre et février, le reste de l'année présentant une sécheresse caractéristique. L'exposition multiple (est, sud-est, sud-ouest) optimise la captation solaire tout au long de la journée avec un ensoleillement direct notable sur la terrasse pendant plus de 8 heures en saison estivale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús située à 301 mètres offre un accès direct avec équipements complets (douches, surveillance, transats). Bien que non labellisée Blue Flag, elle présente une qualité d'eau surveillée et un sable aménagé. Les golfs environnants (Los Naranjos, Las Brisas) disposent de parcours 18 trous professionnels avec équipements complets. Le centre sportif Polideportivo San Pedro à 2,5 km propose installations polyvalentes (tennis, padel, gymnase). Le port de Puerto Banús offre activités nautiques avec possibilité de location d'équipement et excursions maritimes. L'espace vert Jardines del Puerto à proximité permet des promenades ombragées en journée. Les installations communautaires du complexe incluent trois piscines dont une couverte et chauffée en hiver, permettant une pratique aquatique toute l'année sans dépendance aux conditions extérieures.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme un pôle résidentiel et touristique intermédiaire entre Marbella (7 km à l'est) et San Pedro Alcántara (3 km à l'ouest). Cette localisation offre un équilibre entre centralité et accès aux différentes zones d'activité de la Costa del Sol. La proximité de l'autoroute AP-7 permet des déplacements rapides vers Estepona (20 km) ou Fuengirola (25 km). Le secteur constitue un triangle d'or entre urbanisation, zones naturelles protégées et infrastructures touristiques majeures, créant une identité distincte des autres zones urbanisées de la région comme Mijas ou Torremolinos qui présentent des caractéristiques plus exclusivement urbaines ou touristiques.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé aux projets similaires de la région, cet appartement présente un positionnement tarifaire supérieur à la moyenne. À titre indicatif, les projets Aquamar à Torre del Moro débutent à 219 950 € pour des surfaces comparables, tandis que Lantana Residencial à Mijas propose des entrées de gamme à 205 000 €. Même Etherna Homes 2 à Estepona, secteur en développement, affiche des prix démarrant à 259 000 €. La différence s'explique principalement par l'emplacement stratégique à Nueva Andalucía, pôle recherché de la Costa del Sol, et la qualité des installations communautaires. Le secteur de Nueva Andalucía maintient des prix stables avec une demande constante, contrairement à certaines zones en expansion où les prix peuvent être plus attractifs mais présentant plus de risques sur le développement urbain. La proximité immédiate de Puerto Banús et des golfs constitue un avantage différenciant par rapport aux projets plus éloignés qui nécessitent des déplacements pour accéder à ces équipements.
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