דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוסס מערבית למרביה, עם גישה ישירה לחוף הים. הנכס מציע 131 מ״ר של שטח מחיה עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, בליווי מרפסת פרטית של 38 מ״ר עם נוף לים. ממוקם רק 301 מטר מפלאיה דה פוארטו באנוס, הפרויקט מספק סביבת מגורים במרחק הליכה מחנויות, מסעדות ושירותים חיוניים. הפרויקט הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, עם גישה למתקנים משותפים הכוללים בריכות שחייה, חדר כושר ושירותי ספא בתחום הקהילה הסגורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באופן אסטרטגי בנואבה אנדלוסיה בגובה 7 מטר מעל פני הים, עם שטח מישורי המוביל לקו החוף. המיקום מציב את הנכס במרחק 301 מטר מפוארטו באנוס ופחות מ-2.2 קילומטר ממספר חופים. האזור מתאפיין בקרבתו למרביה (7 קילומטר) ובשילובו בסביבה עירונית עם תשתית קיימת.
הדירה עונה על צרכי מחיה פונקציונליים עם שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה על פני 131 מ״ר של שטח פנימי. המרפסת הפרטית בגודל 38 מ״ר מרחיבה את אזור המחיה, ומספקת מרחב חיצוני מתאים למנוחה או ארוחות. הנכס כולל מאפיינים מעשיים כמו ארונות מובנים, חדר אחסון ומטבח מאובזר המיועד לשימוש יומיומי.
הפרויקט כבר הושלם, מה שמבטל אי ודאות בנייה או זמני המתנה הקשורים לפיתוחים חדשים. כל עבודות הבנייה הושלמו, כאשר הנכס מוצג במצב מצוין על פי המפרטים הזמינים. התשתית והמתקנים המשותפים פעילים במלואם, מה שמאפשר אכלוס מיידי ושימוש בכל השירותים ללא חסרונות של עבודות בנייה.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית חיצונית על פי המפרטים הזמינים. הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, מכיוון שלדיירים יש גישה למתקני בריכה משותפים. הפיתוח אינו מציע שטחי גינה פרטית הצמודים ליחידות הדיור. הדירה אינה מותאמת לבעלי מוגבלויות מעבר לדרישות בנייה סטנדרטיות. הנכס אינו כולל אחסון נוסף מעבר לחדר האחסון המצוין.
Ref: VL933418
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או זוגות המחפשים מקום מגורים המשלב נגישות לשירותים עירוניים עם קרבה לאזורי חוף. המעמד המוגמר מתאים לאלה הזקוקים לאכלוס מיידי ללא עיכובים של בנייה. התצורה מספקת מקום מספיק לתושבי קבע או לאלה המשתמשים בנכס כבית שני לתקופות ארוכות. הנוכחות של בתי ספר בינלאומיים סמוכים (4.2 קילומטר) מוסיפה פרקטיות למשפחות עם צרכים חינוכיים. האקלים כל השנה והגישה לחופים ולשירותים עירוניים תומכת באלה המבקשים אורח חיים ים-תיכוני עם תלות מינימלית בתחבורה לצרכים יומיומיים. מאפייני הנכס, כולל מיזוג אוויר וחימום בחורף, מתאימים לשינויים עונתיים בטמפרטורה, מה שהופך אותו למתאים למגורים כל השנה.
הנכס מציג חומרים ורכיבים גמורים בהתאם למפרטים הסטנדרטיים של פיתוחים פרמיום באזור. הדירה כוללת חלונות בעלי זכוכית כפולה, התורמים לבידוד תרמי והפחתת רעש מהסביבה העירונית. חדרי האמבטיה כוללים חימום תת-רצפתי, המספק נוחות בחודשים הקרים יותר. המטבח מאובזר במלואו במכשירים המשולבים בעיצוב. ארונות מובנים מספקים פתרונות אחסון מובנים באזורי החדרים. המרפסת בגודל 38 מ״ר משתרעת מאזור המחיה עם ריצוף ומעקות המתאימים לשימוש חיצוני. האזורים המשותפים, כולל בריכות שחייה ומתקני כושר, שומרים על אלמנטים עיצוביים עקביים עם קונספט הפיתוח הכללי. מצב הנכס מתועד כמצוין, המצביע על בנייה חדשה או שיפוץ מקיף של רכיבי פנים וחוץ.
הדירה מוצעת במחיר החל מ-€575,000 לתצורת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה עם 131 מ״ר של שטח מחיה. מחיר זה מציב את הנכס בפלח הביניים-עליון של השוק המקומי, ומשקף את מעמדו כנכס מוגמר, עם קרבה לחוף וגישה למתקנים משותפים. המחיר כולל את מאפייני הפנים המפורטים ואת שטח המרפסת. הצעת הערך לוקחת בחשבון את מוכנותו המיידית של הנכס לאכלוס בהשוואה לפיתוחים שאינם בנויים באזור. נתוני השוק מראים כי נכסים דומים באזור המיידי דורשים מחירים דומים על בסיס מיקום ומפרטים.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מבוסס עם גישה יומיומית לשירותים במרחק הליכה. הדיירים יכולים להגיע למרכולים, בתי מרקחת ומסעדות ללא צורך ברכב. הקרבה לפוארטו באנוס גורמת לכך שהאזור שומר על אווירה פעילה לאורך כל השנה, עם פעילות מוגברת בעונות התיירות. השילוב בין נוף לים, חופים סמוכים ושירותים עירוניים יוצר סביבת מחיה המתאימה לאלה המחפשים נגישות הן לפנאי והן לצרכים מעשיים. השטח המישורי מקל על תנועה הולכת לאזורים שכנים, בעוד האוריינטציה מזרח, דרום-מזרח ודרום-מערב מספקת חשיפה משתנה לאור השמש לאורך היום. הנוכחות של מסעדות, בתי קפה וחנויות רבות בסביבה הקרובה תומכת במחיה יומיומית מעשית ללא תלות בתחבורה פרטית.
המיקום של הדירה מאפשר מחיה יומיומית עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. מרכולים (353 מטר) ובתי מרקחת (64 מטר) נגישים באופן מיידי, ומפחיתים את הצורך בשימוש סדיר ברכב. הקרבה למרביה (7 קילומטר) מספקת גישה לאפשרויות קניות, בריאות ותרבות נוספות. מרחק של 45 קילומטר לנמל התעופה מאלגה מחבר את המיקום לנתיבי נסיעה בינלאומיים. קיימת תשתית לטעינת חשמל (368 מטר) התומכת בדרישות רכב חשמלי. מתקני בריאות, כולל בית חולים במרחק 1.9 קילומטר, מספקים גישה נוחה לשירותי רפואה. אלו מרחקים הממקמים את הנכס בטווח מעשי משירותים חיוניים ומתקני פנאי ללא צורך בזמני נסיעה ממושכים.
המפה ממחישה את מיקום הדירה בתוך נואבה אנדלוסיה, ומציגה את קרבתה לפוארטו באנוס (301 מטר) ולאזור החוף. ההדמיה מציגה את השטח המישורי המחבר את הנכס לקו החוף ואת התשתית העירונית הסובבת. נקודות הייחוס במפה כוללות את מרביה ממזרח (7 קילומטר) והחופים השונים ברדיוס של 3 קילומטר. ההצגה הגיאוגרפית מדגימה את שילוב הפיתוח בתוך הרקמ המגורים והמסחרית הקיימת של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מערבית למרביה, יוצרת אזור חיץ בין המרכז העירוני של מרביה (7 קילומטר מזרחה) לבין קו החוף. מיקום זה מציב אותה בתחום השיפוט של מאלגה תוך שמירה על קרבה למתקנים המרכזיים של קוסטה דל סול. האזור פועל כהרחבת מגורים של מרביה, המציעה גישה לשירותי העיר תוך סיפוק אופי וזהות נפרדים. המיקום בין מרביה לאזור החוף תורם לנגישות האזור הן לשירותים עירוניים והן לפנאי חופי. המיקום נהנה מהתשתית והשירותים של מרכז אוכלוסייה גדול (מרביה: 147,958 תושבים) תוך שמירה על אופי מגורים מוגדר הנבדל מהאזורים העירוניים הצפופים יותר.
הדירה שומרת על מרחקים מעשיים ליעדים אזוריים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, ממוקם 301 מטר מהנכס, המאפשר גישה הולכת לפעילויות חוף. מספר מגרשי גולף ידועים נמצאים בטווח של 2 קילומטר: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), הריינג' גולף לסונס (2.0 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). מרכז העיר מרביה נגיש במרחק 7 קילומטר, המספק אפשרויות קניות ושירותים מורחבות. נמל התעופה מאלגה ממוקם במרחק 45 קילומטר, המאפשר קישורים לנסיעות בינלאומיות. תשתית לטעינת חשמל קיימת במרחק 368 מטר מהפיתוח, התומכת בדרישות רכב חשמלי. מתקני בריאות, כולל בית חולים במרחק 1.9 קילומטר, מספקים גישה נוחה לשירותי רפואה. מרחקים אלה ממקמים את הנכס בטווח מעשי של שירותים חיוניים ומתקני אורח חיים ללא צורך בזמני נסיעה ממושכים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C ושינויים עונתיים בין 12-27°C. הגובה של 7 מטר מעל פני הים תורם לתנודות טמפרטורה מתונות בהשוואה לגובהים גבוהים יותר בפנים הארץ. נתוני שמש היסטוריים מצביעים על 3,856 שעות שמש בשנה, יוצרים תנאים נוחים לפעילויות חוצות. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C. השטח המישורי (0.0% שיפוע לכיוון החוף) מקל על תנועה הולכת נוחה לאזורי החוף. השילוב של שמש שופעת, טמפרטורות מתונות וקרבה לחוף יוצר סביבה מתאימה למחיה בחוץ כל השנה עם דפוסים עונתיים ברורים במקום שינויי מזג אוויר קיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה כוללת מספר חופים במרחקים קצרים. פלאיה דה פוארטו באנוס ממוקמת 301 מטר מהנכס, מספקת את הגישה הקרובה ביותר לפעילויות חוף. פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 קילומטר ופלאיה דה נאגואלס במרחק 3.1 קילומטר מציעות אפשרויות חוף נוספות. האזור כולל מגרשי גולף רבים ברדיוס של 2 קילומטר, כולל גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסונס וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. מתקני נופש כוללים פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ), מרכז טיפוס רוקודרומו (3.2 ק"מ) וקרוספיט מרביה (3.5 ק"מ). הנוכחות של מרינות כמו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (0.7 ק"מ) תומכת בפעילויות מבוססות מים. ריכוז זה של מתקני פנאי מספק אפשרויות מגוונות לפעילויות חוצות בסביבה הקרובה של הנכס.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מערבית למרביה, יוצרת אזור חיץ בין המרכז העירוני של מרביה (7 קילומטר מזרחה) לבין קו החוף. מיקום זה מציב אותה בתחום השיפוט של מאלגה תוך שמירה על קרבה למתקנים המרכזיים של קוסטה דל סול. האזור פועל כהרחבת מגורים של מרביה, המציעה גישה לשירותי העיר תוך סיפוק אופי וזהות נפרדים. המיקום בין מרביה לאזור החוף תורם לנגישות האזור הן לשירותים עירוניים והן לפנאי חופי. המיקום נהנה מהתשתית והשירותים של מרכז אוכלוסייה גדול (מרביה: 147,958 תושבים) תוך שמירה על אופי מגורים מוגדר הנבדל מהאזורים העירוניים הצפופים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בנואבה אנדלוסיה מציעה מיקום בעל יתרון בזכות קרבתה למרכז מרביה ולפוארטו באנוס. פרויקטים מתחרים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר החל מ-€219,950) ממוקמים רחוק יותר מהמרכזים העירוניים הפעילים, בעוד Lantana Residencial במיחאס (מחיר החל מ-€205,000) מציע תשתית פחות מפותחת. Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר החל מ-€259,000) ממוקם רחוק יותר מנמל התעופה מאלגה וממרכז הפעילות של מרביה. המיקום של נואבה אנדלוסיה מספק גישה מאוזנת לחיי העיר ולנופש חופי תוך שמירה על קרבה לתשתיות חיוניות. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, נואבה אנדלוסיה נחשבת לאזור מבוסס עם תשתית בוגרת, המפחיתה סיכונים הקשורים בפיתוחים חדשים באזורים מתעוררים. עם זאת, המחירים בנואבה אנדלוסיה גבוהים יותר מאשר בפרויקטים באזורים פחות מבוססים, ומשקפים את הביקוש היציב למיקומים איכותיים בקרבת מרכז מרביה. בתרבות הספרדית, אזור זה נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, שבו איכות החיים מתאזנת עם יוקרת המחיה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
