立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアはマルベージャ西部の住宅エリアで、コスタ・デル・ソルのゴルフ拠点として知られます。プロジェクトは市街中心部に位置し、スーパーマーケットまで353m、薬局まで64m、医療施設まで1.9km。地中海沿岸の平坦な地形（標高7m）に建ち、海岸線まで徒歩圏内ながら都市施設へのアクセスに優れています。
131㎡の広々としたリビングスペースに2つのベッドルームと独立したゲストバスルーム。オーシャンビューを望む38㎡の南東向きテラスは、地中海の気候に適した屋外生活を実現します。冷暖房完備、温水式床暖房、完全装備のキッチンに収納棚を備え、年間を通じた快適な居住環境を提供します。
既に完成済みの物件で、即時入居が可能です。アロハ・ヒル・クラブのゲーテッドコミュニティ内に位置し、共用施設（温水プール、ジム、スパ、レストランなど）も完全に稼働済み。建物は定期的なメンテナンスが行われており、建物状態は「Excellent」と評価されています。
個人の庭や専用プールはなく、コミュニティ施設のみの利用となります。駐車場は共有スペースで、専用駐車スペースは保証されていません。建物はエレベーター完備ですが、地上階へのアクセスが必要な場合があります。プロジェクトは都市部に位置するため、完全な田舎の静けさを求める場合は制約となります。
Ref: VL933418
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地中海でのセカンドライフを求める国際的な家族、特にブリティッシュ・インターナショナル・スクール（4.2km）への通学を考える世帯に適しています。定住を希望する退職者には医療施設（1.9km）の近さが利点。ゴルフ愛好家には複数の著名コース（ロス・ナランホス、ラス・ブリサス）へのアクセスが魅力。また、投資目的では、レンタル需要の高いポルト・バヌス周辺の好立地として安定した収益が見込めます。
床暖房を備えたバスルーム、高性能断熱ガラス、完全装備のキッチン（アイランド付）が特徴の現代的な仕上げ。38㎡のテラスは防水性の高い材料で施工され、メンテナンス容易。建物全体はエネルギー効率に配慮した設計で、冷暖房システムはエネルギー消費を最適化します。共用部は定期的なメンテナンスが実施され、プールやジムは商用施設レベルの状態を維持しています。
起始価格は57.5万ユーロで、コスタ・デル・ソルの同規模アパートメントと比較するとプレミアムエリアの標準的な価格帯。131㎡という広さと海景、ゴルフアクセスを考慮すると、同エリアの類似物件と比較して妥当な価格設定です。維持費としてコミュニティ料金が発生しますが、24時間セキュリティやプールメンテナンスが含まれます。
朝はテラスでコーヒーを飲みながら地中海の景色を楽しみ、昼間はポルト・バヌスのブティックやカフェへ徒歩移動。夕方にはコミュニティの温水プールでリラックスし、週末はリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1km）でゴルフを楽しむ生活が可能です。薬局（64m）やスーパー（353m）が近く、日常の買い物は車不要。国際学校（4.2km）へもアクセス良好で、家族連れにも適した環境です。
医療施設まで1.9km、スーパーマーケットまで353m、薬局まで64mと日常生活に不可欠な施設が歩行圏内に集中。公共交通機関も充実（10路線、50停留所）で、マルベージャ市中心部（7km）やマラガ市（54km）へ容易にアクセス可能。国際学校はブリティッシュ・インターナショナル・スクール（4.2km）、The International School of Estepona（7.5km）が近く、外国家族の教育ニーズに対応します。
マルベージャ西部に広がるヌエバ・アンダルシアは、白い壁と赤瓦のアンダルシア建築が散在する丘陵地帯。地図上はゴルフコースの網目状配置が特徴で、地中海とシエラ・ブラナ山脈の間に位置する風景が広がります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ中心部（7km）とエステポナ（7.5km）の中間地点に位置し、両都市の利便性を享受。マラガ県の東海岸エリアでは、アルヘシラス（59km）やフエヒロラといった周辺都市よりも観光インフラが整っている。マルベージャ市内の他の地区と比較すると、ゴルフとビーチへのアクセスバランスに優れ、国際的な居住エリアとして高い評価を得ています。
ビーチまでは最寄りのプエルト・バヌス・ビーチまで301m、カニナ・ベントゥーラ・デル・マール・ビーチまで2.2km。ゴルフコースはゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1km）が近接。マラガ空港まで直線距離45km、ジブラルタル空港まで52km。ショッピングや飲食店はポルト・バヌス周辺に集中し、徒歩または自転車での移動が現実的です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温19.1℃、年間日照時間3,856時間の温暖な地中海性気候。標高7mの平坦な地形（傾斜0%）に位置し、高齢者や歩行困難な方にも適した居住環境です。海水温20℃以上の海水浴シーズンは5ヶ月間続きます。標高が低いため強風の影響を受けにくく、テラスやプールでの屋外活動に最適。ただし夏のピーク時（7-8月）は気温が27℃を超える日が続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはプエルト・バヌス・ビーチ（301m）をはじめ、ブルーフラッグ認定のビーチが複数点在。ゴルフ施設は世界クラスのコースが2km圏内に3つ（ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、マグナ・マルベージャ）集中。スポーツ施設としてポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.5km）、クロスフィット・マルベージャ（3.5km）が近く、アクティブなライフスタイルを支援。マリーナはポルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（0.7km）までウォーキング可能です。
出典: OpenStreetMap
マルベージャ中心部（7km）とエステポナ（7.5km）の中間地点に位置し、両都市の利便性を享受。マラガ県の東海岸エリアでは、アルヘシラス（59km）やフエヒロラといった周辺都市よりも観光インフラが整っている。マルベージャ市内の他の地区と比較すると、ゴルフとビーチへのアクセスバランスに優れ、国際的な居住エリアとして高い評価を得ています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
同価格帯（57.5万ユーロ〜）の比較対象として、ミハスのLantana Residencial（起始20.5万ユーロ）やエステポナのEtherna Homes 2（起始25.9万ユーロ）が挙げられますが、当プロジェクトは「ゴルフと海景への同時アクセス」という明確な差別化要素を持ちます。マルベージャ市内の他のプロジェクトと比較すると、ポルト・バヌスへの近接性と複数ゴルフコースの利便性が際立ち、国際的な居住需要に応える位置付けです。一方で、内陸部のプロジェクトより価格は高めですが、これはビーチアクセスとリゾートインフラのプレミアムを反映しています。
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