关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía的黄金地段，靠近Puerto Banús，距离海岸仅有301米。这一地区是马拉加最负盛名的住宅区之一，以其豪华氛围和便利设施而闻名。公寓位置靠近各种服务设施，包括超市、药房、银行和餐饮场所，均在步行距离内。该地区交通便利，连接马拉加和其他主要城市。
该公寓设计满足现代生活的需求，拥有两间宽敞的卧室，其中主卧设有配套浴室。131平方米的内部空间提供了充足的生活区域，而38平方米的私人露台则延伸了户外生活空间。公寓配备齐全的厨房、空调系统和足够的储物空间，包括内置衣柜。社区设施如游泳池、健身房和spa进一步提升了生活品质，满足休闲和健康需求。
该公寓已完工并可立即入住。建筑物状态良好，维护得当。作为Aloha Hill Club的一部分，该物业受益于精心规划的社区设计和优质建筑标准。建筑采用现代化材料和节能技术，包括双层玻璃窗户和高效空调系统。社区设施完全开发并可供所有居民使用，无需担心施工噪音或未完成设施的问题。
该物业不包含私人游泳池，仅提供社区泳池共享使用。公寓位于城市环境中，可能不如乡村地区宁静。由于靠近主要道路和Puerto Banús繁忙区域，某些时间可能会有交通噪音。该物业不附带私人停车位，居民需要使用社区提供的停车设施。公寓为东向、东南向和西南向，可能不会全天都获得阳光照射。
Ref: VL933418
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓非常适合寻求在阳光充足的西班牙南部拥有第二家园的专业人士或退休人士。其靠近高尔夫球场的位置使其成为高尔夫爱好者的理想选择，而附近的国际学校则使其对有学龄儿童的家庭具有吸引力。对于希望投资欧洲房地产并寻找豪华出租物业的投资者来说，该物业也极具吸引力，特别是在旅游旺季。该公寓的现代化设施和低维护设计适合那些不想在房屋维护上花费过多时间的人。对于重视安全和社区氛围的人来说，Aloha Hill Club提供的24小时安保服务和封闭式社区环境提供了额外的安心。
该公寓的内部装修体现了现代奢华的设计理念，注重细节和品质。卧室铺设优质地板，提供舒适和耐用的表面，而客厅和餐饮区则采用易于维护的高品质瓷砖。厨房设备齐全，配备高端电器和充足的储物空间，包括一个实用的岛台。浴室采用优质瓷砖和洁具，配有地暖系统，提供额外的舒适度。双层玻璃窗户不仅增强了能源效率，还减少了外部噪音，创造更安静的室内环境。公寓的空调系统提供全年的温度控制，确保在各种天气条件下的舒适度。私人露台采用耐用材料建造，可享受户外空间而无需担心频繁维护。
该公寓的起始售价为575,000欧元，反映了Nueva Andalucía地区高端房地产市场的定位。价格考虑了物业的优质位置、现代化设施、豪华装修以及Aloha Hill Club社区提供的广泛服务。与周边地区相比，如托雷德尔马尔的Aquamar（起价219,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该物业价格较高，这与其优越的位置、更高的建筑标准和社区设施相符。该物业已经完工，可立即入住，无需等待建设完成，为买家提供了即时价值。
Nueva Andalucía是一个融合了便利与奢华的社区，为居民提供高品质的生活体验。清晨，您可以在附近的咖啡店享用早餐，然后步行前往Playa de Puerto Banús，感受海风的轻抚。白天，您可以在附近的Los Naranjos或Las Brisas高尔夫球场打一场高尔夫，或者探索周边的高端商店和餐厅。下午，您可以在公寓的私人露台上休息，欣赏地中海美景，或者利用社区设施如室内恒温泳池或健身中心。傍晚，Puerto Banús的繁华码头提供了观赏日落的理想场所，随后可以在众多餐厅中享用晚餐。社区内的安全和便利设施让日常生活变得轻松而舒适，而靠近国际学校、医疗设施和交通枢纽则确保了长期居住的实用性。
Nueva Andalucía的生活环境以便利和丰富为特点，为居民提供多种日常所需。公寓距离最近的超市仅353米，步行即可轻松购买日常用品。药房位于64米处，确保医疗需求的便利获取。对于有孩子的家庭，该地区有国际学校，如英国国际学校（4.2公里）和埃斯特波纳国际学校（7.5公里），提供优质教育选择。医疗设施齐全，最近的医院位于1.9公里处。社区内有多家餐厅（70家在2公里半径内）和咖啡馆（10家在2公里内），提供多样化的餐饮选择。银行服务（4家在2公里内）和其他便利设施也在附近，确保日常银行业务的便利性。
该地图展示了Nueva Andalucía在马拉加省太阳海岸的优越位置。物业位于Puerto Banús附近，距离海滩仅301米，可方便进入海岸地区。地图显示了与Marbella（7公里）、马拉加（54公里）和直布罗陀（59公里）等主要城市的距离。周边高尔夫球场、学校、医疗设施和交通路线的位置也清晰可见，突显了该地区的便利设施连通性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马拉加省的Nueva Andalucía地区，是Marbella市的一部分。Nueva Andalucía位于Marbella西部，距离市中心约7公里，是该城市最负盛名的住宅区之一。该地区位于马拉加省东部海岸，距离省会马拉加市约54公里，南部靠近直布罗陀海峡，距离直布罗陀约59公里。Nueva Andalucía的位置使其成为探索整个"太阳海岸"的理想基地，向西可到达埃斯特波纳等城镇，向东可到达Fuengirola和Benalmádena等海滨度假胜地。
该公寓提供了出色的便利设施可达性，大多数服务设施都在步行或短距离车程内。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米之遥，是放松和日光浴的理想场所。其他优质海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也在短距离内。对于高尔夫爱好者，多个著名球场如Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）近在咫尺。马拉加-Costa del Sol机场位于45公里处，约40分钟车程，提供国内外航班的便利连接。附近的Puerto Banús码头（0.7公里）提供了游艇设施和海滨餐饮选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有地中海气候，全年温和，非常适合户外生活。该地区年平均日照时间为3,856小时，为西班牙最阳光充足的地区之一。年平均气温为19.1°C，夏季平均温度可达27°C，冬季温和，平均温度约为12°C，创造了全年宜人的生活环境。该地区的游泳季节长达5个月，海水温度适宜水上活动。公寓位于海拔7米处，地形平坦，坡度为0%，使其对所有年龄段的居民都易于行走，包括老人和儿童。这种温和的气候促进了户外生活方式，居民可以全年享受露台、花园和社区设施。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Nueva Andalucía周边提供了丰富的海滩和休闲选择，满足各种户外活动需求。最近的Playa de Puerto Banús仅301米之遥，是一个现代化的城市海滩，提供完整的服务设施。稍远的Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）提供了更放松的海滩体验，拥有细沙和清澈的地中海海水。该地区靠近多个蓝旗海滩，保证了水质的清洁和环境的可持续性。对于高尔夫爱好者，该地区是一个天堂，拥有多个世界级球场，如Los Naranjos（2.0公里）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）和Magna Marbella Golf（2.8公里）。这些球场提供不同难度级别的挑战，适合从初学者到专业球员的各种技能水平。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马拉加省的Nueva Andalucía地区，是Marbella市的一部分。Nueva Andalucía位于Marbella西部，距离市中心约7公里，是该城市最负盛名的住宅区之一。该地区位于马拉加省东部海岸，距离省会马拉加市约54公里，南部靠近直布罗陀海峡，距离直布罗陀约59公里。Nueva Andalucía的位置使其成为探索整个"太阳海岸"的理想基地，向西可到达埃斯特波纳等城镇，向东可到达Fuengirola和Benalmádena等海滨度假胜地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区相比，Nueva Andalucía提供了一个平衡豪华、便利和生活品质的独特组合。与东部的托雷德尔马尔相比，这里的Aquamar项目（起价219,950欧元）价格较低，但缺乏Nueva Andalucía的声望和高端设施。同样，米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）价格更具吸引力，但位置较为偏远，距离主要城市和机场较远。埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）提供了良好的性价比，但缺乏Nueva Andalucía靠近Marbella和Puerto Banús的地理优势。Nueva Andalucía的独特之处在于其靠近多个世界级高尔夫球场、国际学校和高端购物区，使其成为高端买家的首选。
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