Questo complesso residenziale si trova a Nueva Andalucía, nella zona ovest di Marbella, in un contesto urbanizzato e ben servito. L'immobile è un appartamento situato al piano intermedio di una comunità chiusa dotata di sicurezza 24 ore su 24. La posizione privilegiata consente l'accesso pedonale a servizi commerciali come il Centro Plaza e alla zona portuale di Puerto Banús. Con una metratura di 130 m² e una distribuzione di tre camere, l'unità è già completata e pronta per l'occupazione immediata. L'orientamento a sud favorisce l'esposizione solare durante l'arco della giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è situato nell'area urbana di Nueva Andalucía, adiacente al nucleo commerciale e residenziale di Puerto Banús. La distanza verso la linea costiera è breve, con il mare accessibile a piedi. Il complesso si inserisce in un tessuto cittadino denso, caratterizzato dalla presenza immediata di attività commerciali e servizi di trasporto. L'altitudine di circa 7 metri sul livello del mare garantisce un terreno pianeggiante.
La disposizione interna prevede tre camere da letto e due bagni, una configurazione adatta a nuclei familiari o a chi necessita di spazi per gli ospiti. La cucina a pianta aperta si collega direttamente alla zona giorno, facilitando la socializzazione. L'accesso diretto alla terrazza coperta dal soggiorno amplia lo spazio abitabile utilizzabile. La presenza di un posto auto coperto risponde alla necessità di parcheggio sicuro all'interno dell'area urbana.
Il progetto è stato completato secondo i dati disponibili. L'appartamento è pronto per l'acquisto immediato senza attese di costruzione. Lo stato di conservazione è classificato come eccellente. Le parti comuni, inclusa la piscina e le aree di sicurezza, sono già operative e accessibili. Non sono previsti interventi di ristrutturazione strutturale necessari al momento del trasferimento di proprietà.
Il complesso non dispone di una spiaggia privata; l'accesso al mare avviene tramite spiagge pubbliche. Non è presente un campo da golf privato all'interno della comunità, sebbene si trovino diverse opzioni nelle vicinanze. L'unità non offre una vista panoramica diretta e ininterrotta sul mare, ma una vista urbana e montuosa. Non ci sono servizi di concierge o portineria oltre alla sorveglianza h24.
Ref: VL124519
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo tipo di proprietà si adatta a chi cerca una residenza permanente in un ambiente urbano ma vicino al mare. La configurazione a tre camere la rende adatta per famiglie che necessitano di spazio o per acquirenti che desiderano avere stanze dedicate per ospiti o uso studio. La vicinanza alle scuole internazionali e ai servizi sanitari è un fattore rilevante per famiglie con bambini. Inoltre, la posizione strategica vicino ai campi da golf rende l'appartamento interessante per gli appassionati di questo sport che desiderano un'abitazione accessibile tutto l'anno. Anche per chi cerca una seconda casa per vacanze, la struttura offre un giusto compromesso tra accessibilità alle spiagge e comfort abitativo. La sicurezza 24 ore e la gestione condominiale riducono la manutenzione richiesta al proprietario, un aspetto apprezzato da chi non risiede tutto l'anno.
L'immobile presenta finiture moderne e uno stato di conservazione eccellente. Le immagini mostrano un soggiorno con pavimento in marmo, un materiale scelto per la sua durabilità e capacità di riflettere la luce, mantenendo gli ambienti freschi. Le porte degli armadi sono a incasso, ottimizzando gli spazi interni e mantenendo una linea estetica pulita. Il bagno visibile nelle foto è rivestito in piastrelle con finiture chiare, tipiche delle costruzioni moderne della zona per facilitare la pulizia. La cucina è stata progettata in stile open-plan, integrandosi con la zona pranzo. Il sistema di controllo climatico include aria condizionata con funzione di riscaldamento e raffreddamento, essenziale per garantire il comfort termico durante le variazioni di temperatura. La terrazza coperta offre protezione dal sole diretto nelle ore più calde e permette l'uso esterno anche in caso di vento leggero.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di 630.000 euro. Questa cifra si riferisce a una superficie abitabile di 130 metri quadrati, risultando in un prezzo al metro quadrato di circa 4.846 euro. Il mercato di Nueva Andalucía presenta una variazione significativa a seconda della distanza dal mare e della qualità delle finiture. Le proprietà in questo quartiere tendono a mantenere il loro valore grazie alla richiesta costante. Il costo include un posto garage. È importante considerare che i prezzi possono variare in base allo stato interno specifico e alla vista precisa dell'unità. Non ci sono costi di sviluppo aggiuntivi poiché l'edificio è completato. Le spese condominiali per la manutenzione della piscina e della sicurezza devono essere considerate nel calcolo dei costi annuali.
Vivere in questo contesto a Nueva Andalucía significa integrarsi in un ambiente dinamico e ben servito. La giornata tipo può iniziare con una breve passeggiata verso il Centro Plaza per l'acquisto di beni di prima necessità o la colazione in uno dei locali vicini. La vicinanza a Puerto Banús, meno di un chilometro di distanza, permette di accedere a shopping di lusso e vita notturna senza l'uso dell'automobile. Tuttavia, questa vicinanza comporta anche la presenza di un flusso turistico consistente, specialmente durante la stagione estiva, influenzando i livelli di rumore e traffico pedonale. Per quanto riguarda gli spostamenti, la posizione centrale facilita l'accesso alle principali arterie stradali che collegano Marbella a Estepona. Durante l'alta stagione, il traffico locale può essere intenso a causa della popolarità della zona. L'appartamento, essendo situato a un piano intermedio e orientato a sud, mantiene una buona illuminazione naturale. La terrazza coperta funge da prolungamento della zona giorno, utilizzabile per pasti all'aperto o relax per gran parte dell'anno grazie al clima mite. La sicurezza 24 ore della comunità offre un ulteriore livello di controllo, un aspetto rilevante in un'area densamente popolata. La piscina condominiale fornisce un'alternativa ricreativa immediata senza doversi spostare verso il mare.
L'ambiente circostante è densamente urbanizzato, offrendo un'ampia gamma di servizi a breve distanza. A meno di 400 metri si trovano un supermercato e una farmacia, coprendo le esigenze quotidiane di base. L'ospedale più vicino dista circa 1,9 chilometri. La zona è caratterizzata da una forte vocazione turistica e commerciale; Puerto Banús, noto per i suoi negozi e il porto turistico, è raggiungibile a piedi. Questa vicinanza offre un'ampia scelta di ristoranti, bar e servizi di svago, ma implica anche un ambiente vivace. Per lo sport, ci sono diverse opzioni entro pochi chilometri, tra cui il Centro Polideportivo di San Pedro e diverse palestre. La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici a breve distanza indica un'infrastruttura moderna. La connessione viaria è buona, con l'autostrada A-7 accessibile nelle vicinanze, permettendo collegamenti rapidi.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica di Nueva Andalucía, proprio alle porte della famosa zona di Puerto Banús. L'ubicazione offre un equilibrio tra la tranquillità residenziale e l'accesso dinamico alle strutture ricreative e commerciali. Notevole è la vicinanza ai campi da golf, al mare e ai servizi essenziali, il tutto immerso nella tipica atmosfera della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova sulla costa occidentale della provincia di Malaga, adiacente alla città di Marbella. La zona si trova a circa 7 chilometri a ovest del centro di Marbella e a 54 chilometri dalla città di Malaga, il capoluogo di provincia. Questa posizione colloca il progetto in uno dei corridoi più turistici della regione. A ovest, si trova Estepona, mentre a sud il Mediterraneo delimita l'area. La posizione permette di beneficiare dei servizi di una città grande come Malaga pur vivendo in un ambiente residenziale più focalizzato sul tempo libero.
La posizione dell'immobile garantisce un alto grado di autonomia pedonale. Il porto di Puerto Banús dista circa 700 metri, rendendo accessibili le sue strutture in meno di 10 minuti a piedi. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a 300 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a circa 2,2 chilometri. I campi da golf più prestigiosi, come Los Naranjos e Las Brisas, sono situati a circa 2 chilometri di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 chilometri di distanza, un viaggio di circa 35-40 minuti in auto. Le fermate dell'autobus sono presenti nell'area, con 10 linee di trasporto pubblico che servono la zona.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol. La temperatura media annuale si attesta intorno ai 19,1°C, con inverni miti ed estati calde con medie intorno ai 27°C. La zona registra una media di 3.856 ore di sole all'anno. L'altitudine di soli 7 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estreme. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa cinque mesi. Questa caratteristica climatica permette l'uso delle aree esterne e della piscina condominiale per la maggior parte dell'anno. L'orientamento a sud dell'edificio massimizza l'esposizione solare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre diverse opzioni balneari. La Playa de Puerto Banús, a soli 300 metri, è una spiaggia urbana attrezzata. A breve distanza si trovano altre spiagge come Nagüeles. L'area circostante è una delle capitali europee del golf, con tre campi (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) entro un raggio di 3 chilometri. Oltre al golf, la zona dispone di numerose strutture sportive, tra cui il Polideportivo di San Pedro (2,5 km) per sport di squadra e tennis, e palestre specializzate come CrossFit Marbella. Per gli appassionati di arrampicata, c'è un rocódromo a 3,2 km. La presenza del porto di Puerto Banús offre anche opportunità per sport nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova sulla costa occidentale della provincia di Malaga, adiacente alla città di Marbella. La zona si trova a circa 7 chilometri a ovest del centro di Marbella e a 54 chilometri dalla città di Malaga, il capoluogo di provincia. Questa posizione colloca il progetto in uno dei corridoi più turistici della regione. A ovest, si trova Estepona, mentre a sud il Mediterraneo delimita l'area. La posizione permette di beneficiare dei servizi di una città grande come Malaga pur vivendo in un ambiente residenziale più focalizzato sul tempo libero.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Nueva Andalucía si distingue per la sua alta densità di servizi di lusso e strutture sportive, in particolare i campi da golf. A differenza di zone più orientali come Torreblanca o Fuengirola, qui l'architettura è più recente e l'atmosfera è più internazionale. Confrontando questo progetto con residenze a Estepona o Mijas, il prezzo al metro quadro è superiore, giustificato dalla vicinanza a Puerto Banús e dalla reputazione esclusiva dell'area. Tuttavia, a differenza delle zone collinari come Benahavís, che offrono maggiore privacy e viste panoramiche, questa posizione è pianeggiante e urbana, favorendo l'accesso pedonale ma riducendo la quiete notturna. Progetti come Aquamar a Torre del Mar presentano prezzi di partenza molto più bassi, riflettendo un mercato diverso e una posizione più lontana dai nuclei di prestigio internazionale.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
