Apartamento de três quartos localizado em Nueva Andalucía, Málaga, com 130 m² de área útil e duas casas de banho. Situado numa comunidade fechada com segurança 24 horas, o imóvel encontra-se pronto para habitação. A sua localização estratégica permite acesso pedestre a diversas amenidades e a centros comerciais próximos, sendo particularmente notável a proximidade com a zona de Puerto Banús e as suas infraestruturas costeiras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido em zona urbana consolidada, com acessos diretos a eixos rodoviários principais. A proximidade da costa e a integração na malha urbana de Nueva Andalucía proporcionam conectividade estrutural com os principais polos de desenvolvimento da Costa del Sol Ocidental.
A distribuição funcional do espaço contempla três quartos, duas casas de banho e cozinha planeada, adequando-se a necessidades residenciais permanentes ou uso sazonal. A existência de terraço e garagem individual responde a requisitos práticos de armazenamento e áreas exteriores privativas.
O empreendimento encontra-se em fase final de conclusão, com todas as licenças de habitação emitidas. A estrutura está totalmente edificada e as áreas comuns já se encontram operacionais, não sendo necessário aguardar prazos adicionais para ocupação.
O projeto não disponibiliza vistas marítimas diretas nem piscinas privativas. A ausência de jardim privativo e a configuração de andar intermédio limitam a expansão exterior individual. Não existem equipamentos de acessibilidade adaptada específicos nas áreas comuns.
Ref: VL124519
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta configuração residencial ajusta-se a núcleos familiares que priorizam segurança e acessibilidade a serviços. A localização é adequada para residentes permanentes que trabalhem em Marbella ou proximidades, beneficiando da proximidade a escolas internacionais (4,2km). Para investidores, a forte demanda de arrendamento na zona, especialmente durante a temporada de golfe, representa viabilidade económica. Também se adequa como segunda residência para quem procura equilíbrio entre vida urbana e ambiente costeiro, sem sacrificar comodidades essenciais. A presença de garagem e segurança 24 horas responde a necessidades de utilização intermitente ou períodos prolongados de ausência.
Os materiais de acabamento seguem padrões contemporâneos, com pavimentos em mármore visíveis nas áreas comuns e quartos. As instalações sanitárias apresentam louças cerâmicas de série média e metais cromados. A cozinha está equipada com eletrodomésticos básicos e armários com portas em MDF revestido. As esquadrias exteriores são em alumínio com vidro duplo, garantindo isolamento térmico adequado ao clima mediterrânico. Os armários embutidos nos quartos utilizam estruturas em melamina com acabamento liso, sem elementos de design distintivo.
O valor de mercado fixa-se em 630.000 euros para esta tipologia de três quartos, posicionando-se no segmento médio-alto da zona de Nueva Andalucía. A variação de preços na área circundante depende sobretudo da orientação solar e das vistas, com este apartamento a beneficiar de exposição sul. O custo por metro quadrado situa-se em 4.846 euros, alinhado com os valores médios para urbanizações fechadas na região de Marbella.
O ritmo diário em Nueva Andalucía caracteriza-se pela praticidade urbana com influência costeira. A curta distância a pé até ao supermercado (353m), farmácias (64m) e centros comerciais permite realizar compras e serviços essenciais sem necessidade de transporte motorizado. A vida comunitária desenvolve-se em torno do complexo fechado, com a piscina partilhada funcionando como ponto de encontro residencial. A proximidade de Puerto Banús oferece acesso a restaurantes e lojas de prestígio, enquanto as distâncias reduzidas aos campos de golfe (2km) facilitam atividades recreativas regulares. A orla costeira mais próxima fica a 2,2km, tornando as deslocações à praia rápidas mas não imediatas.
A infraestrutura local permite elevada autonomia pedestre para necessidades básicas: farmácia a 64m, supermercado a 353m e centro comercial a menos de 500m. O hospital mais próximo fica a 1,9km, enquanto o acesso a Marbella (7km) pode ser realizado em 15 minutos através da estrada N-340. A rede de transportes públicos inclui 10 linhas de autocarro com 50 paragens na envolvente imediata, facilitando deslocações sem veículo próprio. A proximidade a Puerto Banús (700m) oferece acesso a marina, restaurantes e comércio de luxo, estabelecendo um polo de serviços premium a curta distância.
O mapa apresenta a localização estratégica do empreendimento em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata a Puerto Banús e os eixos de acesso principal. A representação visual permite identificar a curta distância a infraestruturas como campos de golfe, centros comerciais e acesso à Autoestrada del Sol (AP-7).
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como zona residencial de transição entre Marbella (7km) e San Pedro Alcántara (3km), beneficiando da proximidade a ambos os polos. A sua localização a oeste do núcleo urbano de Marbella permite acesso rápido a centros de serviços的同时 mantendo relativa tranquilidade em relação ao centro histórico. A distância a Estepona (20km) e Fuengirola (25km) situa o projeto dentro do eixo costeiro mais dinâmico da Costa del Sol Ocidental.
O acesso ao areal mais próximo (Playa Canina Ventura del Mar) requer 2,2km, equivalente a 5 minutos de viagem ou 25-30 minutos a pé. As principais instalações de golfe (Los Naranjos, Las Brisas) situam-se entre 2,0-2,1km, cerca de 5 minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45km, com tempo médio de deslocação de 35-40 minutos fora de horas de ponta. O centro de Marbella fica a 7km (15 minutos), enquanto Estepona se situa a 20km (25 minutos). Estações de carregamento elétrico encontram-se disponíveis a 368m.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a ausência de declives acentuados (0% de inclinação) criam um microclima ameno. Os 3.856 horas de sol anuais e a temperatura média de 19,1°C permitem aproveitamento exterior durante grande parte do ano. O período de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C entre maio e setembro. A orientação sul do edifício maximiza a exposição solar durante os meses de inverno, reduzindo necessidades de aquecimento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona dispõe de acesso a praias com Bandeira Azul a curta distância, sendo Playa de Puerto Banús (301m) a mais próxima, embora com características urbanas. Playa de Nagüeles (3,1km) oferece areal mais extenso e menor densidade populacional. As infraestruturas desportivas incluem três campos de golfe num raio de 2,8km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). O polidesportivo de San Pedro (2,5km) disponibiliza instalações para prática diversificada, enquanto o Rocódromo (3,2km) oferece opções de escalada. A marina de Puerto Banús (700m) constitui importante centro náutico e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como zona residencial de transição entre Marbella (7km) e San Pedro Alcántara (3km), beneficiando da proximidade a ambos os polos. A sua localização a oeste do núcleo urbano de Marbella permite acesso rápido a centros de serviços的同时 mantendo relativa tranquilidade em relação ao centro histórico. A distância a Estepona (20km) e Fuengirola (25km) situa o projeto dentro do eixo costeiro mais dinâmico da Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com projetos semelhantes na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta valores médios superiores aos de Torre del Mar (Aquamar, desde 269.950€) e Mijas (Lantana Residencial, desde 205.000€), posicionando-se abaixo das opções premium de Marbella Centro. A principal vantagem competitiva reside na sua localização a menos de 1km de Puerto Banús, oferecendo acesso a serviços de luxo sem os preços exorbitantes das propriedades com vistas diretas para a marina. Enquanto projetos em Estepona (Etherna Homes) apresentam custos mais baixos (desde 259.000€), Nueva Andalucía oferece maior concentração de campos de golfe e proximidade a infraestruturas internacionais. A relação entre espaço útil (130m²) e valor reflete o equilíbrio entre custos e benefícios típicos da zona de Marbella, sendo 15-20% mais acessível que propriedades equivalentes na Golden Mile.
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