Byt sa nachádza v Nueva Andalucía, Málaga, priamo na pobreží v mestskom prostredí. Je to 3-izbový, 2-kúpeľňový byt s obytnou plochou 130 m². Nehnuteľnosť je dokončená a k dispozícii na nákup za 630 000 €. Poloha ponúka možnosť chôdze k rôznym vybaveniam vrátane pláží, golfových ihrísk a obchodných oblastí. Mestské prostredie zaisťuje prístup k početným zariadeniam pri zachovaní blízkosti k Stredozemnému moru.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Nueva Andalucía, obytnej oblasti západne od Marbella. Poloha je charakteristická blízkosťou k Puerto Banús a pobrežiu, čo ponúka mestské prostredie s priamym prístupom k Stredozemnému moru. Rovinatý terén vo výške 7 m nad morom uľahčuje pohybovú dostupnosť v oblasti.
Byt má tri spálne a dve kúpeľne, vhodný pre rodiny alebo pre tých, ktorí potrebujú dodatočný priestor. Obytná plocha 130 m² poskytuje dostatočný priestor pre každodenné aktivity, s modernou kuchyňou a obývačkou, ktoré ponúkajú priamy prístup na terasu. Krytá terasa rozširuje obytný priestor a poskytuje vonkajšie priestor na oddych.
Nehnuteľnosť je už dokončená a pripravená na obývanie. Tým sa eliminujú čakacie periódy spojené s novými výstavobnými projektmi. Byt bol postavený pomocou moderných stavebných techník a je v vynikajúcom stave, ktorý nevyžaduje žiadne ďalšie rekonšštrukčné práce pred sťahovaním.
Byt sa nachádza v mestskej obchodnej oblasti, čo môže viesť k vyššej hladine hluku v porovnaní s čisto obytnými štvrtami. Nehnuteľnosť nenabízna súkromný bazén, iba prístup k spoločným bazénom. Poloha je primárne zameraná na pohodlnosť a dostupnosť namiesto odlúčenosti alebo súkromia.
Ref: VL124519
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť sa hodí pre rôzne životné situácie, najmä pre tých, ktorí hľadajú trvalé bývanie v dostupnom mestskom prostredí s pobrežnými výhodami. Rodiny ocenia trojizbové usporiadanie a blízkosť medzinárodných škôl v rámci niekoľkých kilometrov. Dokončený stav bytu ho robí okamžite dostupným pre tých, ktorí potrebujú núdzové riešenie bývania. Pre jednotlivcov pracujúcich na diaľku poloha poskytuje aj pohodlie mestského vybavenia, aj možnosti oddychu na Costa del Sol. Nehnuteľnosť tiež dobre funguje ako sekundárny dovolenkový dom, vzhľadom na jej spravovateľnú veľkosť a blízkosť k rekreačným zariadeniam. Tí, ktorí majú záujem o golf alebo vodné športy, nájdu polohu obzvlášť výhodnú, s viacerými ihriskami a marínami v tesnej blízkosti. Mestské prostredie zaisťuje obývateľnosť po celý rok, čím sa vyhnuje sezónnym výkyvom v oblastiach závislejších od cestovného ruchu. Pre investorov nehnuteľnosť predstavuje stabilnú možnosť v ustálenej obytnej oblasti s konzistentným nájomným potenciálom vzhľadom na jej blízkosť k vybaveniu aj atrakciám.
Byt má kvalitné povrchové úpravy zodpovedajúce moderným stavebným štandardom. Obytné priestory zahŕňajú mramorové podlahy, ktoré poskytujú aj odolnosť, aj upravený vzhľad. Kuchyňa je navrhnutá s moderným otvoreným usporiadaním, čo uľahčuje sociálnu interakciu pri príprave jedál. Povrchy v kúpeľniach obsahujú mramorové prvky, čo zvyšuje celkovú estetiku pri zabezpečení ľahkej údržby. Nehnuteľnosť zahŕňa vstavané skrine v spálniach, čím maximalizuje skladovací priestor bez nutnosti nákupu ďalšieho nábytku. Systémy klimatizácie s teplým aj studeným vzduchom zaisťujú celoročný komfort, obzvlášť cenné vzhľadom na regionálne podnebie. Krytá terasa rozširuje obytný priestor vonkajšku, chránený pred priamym vystavením poveternostným vplyvom. Okná a dvere sú konštruované tak, aby poskytovali primeranú izoláciu proti teplu aj hluku, čo sú dôležité aspekty v mestskom prostredí. Budova má spoločné priestory vrátane bazénov, udržiavané na úrovni, ktorá podporuje hodnotu nehnuteľností a spokojnosť obyvateľov. Celková kvalita výstavby odráža pozornosť venovanú detailom a materiálom vybraným pre dlhovekosť namiesto čisto vizuálneho pôsobenia.
Byt je ocenený na 630 000 €, čo predstavuje strednú kategóriu v oblasti Nueva Andalucía. Cena odráža dokončený stav nehnuteľnosti, jej veľkosť 130 m², konfiguráciu troch spální a prvotriednu polohu pri blízkosti Puerto Banús. V mestskom kontexte Nueva Andalucía toto cenové zaradenie pozicionuje nehnuteľnosť ako dostupnú pre tých, ktorí hľadajú kvalitný obytný priestor s blízkosťou k vybaveniu a pobrežiu. Hodnota zahŕňa garážové státie a prístup k spoločným zariadeniam, ako sú bazény. V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regióne táto ponuka predstavuje štandardnú trhovú cenu pre danú polohu a špecifikácie.
Každodenný život v tomto byte v Nueva Andalucía sa točí okolo mestského pohodlia s prístupom k pobrežiu. Obyvatelia môžu pešo dosiahnuť obchodné centrum Centro Plaza a oblasti Puerto Banús pre nákupy a jedlo. Deň môže začínať kávou v blízkych kaviarňach, nasledovaná prechádzkou k maríne Puerto Banús alebo na pláž. Orientácia bytu zaisťuje prirodzené svetlo počas celého dňa a krytá terasa slúži ako rozšírený obytný priestor po väčšinu roka vzhľadom na priaznivé podnebie. Nákup potravín je možné vykonať pešo so supermarketom len 353 metrov ďaleko. Pre voľný čas je v krátkej vzdialenosti množstvo golfových ihrísk a mestské prostredie ponúka nepretržite možnosti zábavy. Poloha podporuje ako praktické každodenné bývanie, tak rekreačné aktivity bez nutnosti rozsiahlych cestovaní.
Okolie Nueva Andalucía ponúka rozsiahlu infraštruktúru podporujúcu pohodlné každodenné bývanie. Byt profituje zo svojej polohy v blízkosti početných vybavení, s 70 reštauráciami, 4 lekárňami a 4 bankami v okruhu 2 km. Verejná doprava je dobre vyvinutá s 10 autobusovými linkami obsluhujúcimi oblasť a 50 zastávkami poskytujúcimi prístup do rôznych destinácií vrátane Marbella, ktorá sa nachádza len 7 km ďaleko. Blízkosť k maríne Puerto Banús (0,7 km) pridáva na príťažlivosti oblasti, čo ponúka možnosti oddychu aj praktické služby. Každodenné potreby je možné získať v dochádzacej vzdialenosti, vrátane supermarketov vo vzdialenosti 353 m a lekární vo vzdialenosti 64 m. Oblasť si udržiava rovnováhu medzi obytným komfortom a komerčnou dostupnosťou, čím zaisťuje, že základné služby zostanú k dispozícii bez nutnosti rozsiahlych cestovaní. Zdravotnícke zariadenia sú primerane blízko s nemocnicou vo vzdialenosti 1,9 km, zatiaľ čo vzdelávacie možnosti zahŕňajú medzinárodné školy v rámci niekoľkých kilometrov. Infraštruktúra podporuje ako celoročných obyvateľov, tak sezónnych návštevníkov a udržiava funkčnosť počas rôznych období.
Mapa ilustruje strategické umiestnenie Nueva Andalucía v rámci regiónu Costa del Sol a zdôrazňuje jej vzťah k kľúčovým destináciám. Poloha oblasti medzi Marbellou a pobrežím Stredozemného mora určuje jej charakter ako mestského aj pobrežného prostredia. Blízkosť k Puerto Banús a viacerým golfovým ihriskám demonštruje rekreačné výhody polohy. Rovinatý terén a priame prístupové trasy uľahčujú mobilitu po celom regióne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je strategicky umiestnená západne od Marbella, približne 7 km od centra mesta. Táto poloha ju umiestňuje do širšej oblasti Costa del Sol pri zachovaní odlišných charakteristík. Oblasť funguje ako obytná a komerčná zóna, ktorá dopĺňa namiesto toho, aby konkurovala samotné Marbelle. V regionálnom kontexte Nueva Andalucía funguje ako brána do takzvanej "Zlatej míle" Costa del Sol, s nehnuteľnosťami všeobecne umiestnenými medzi Marbellou a San Pedro Alcántara. Blízkosť k Puerto Banús ju označuje ako súčasť vyššej kategórie regiónu, pričom stále ponúka rozsah možností bývania. Regionálne umiestnenie umožňuje obyvateľom prístup k službám Marbella pri zachovaní mierne viac obytnej atmosféry. Vývoj oblasti bol ovplyvnený jej vzťahom k týmto väčším mestským centrám, čím vzniklo vyvážené prostredie, ktoré profituje z regionálnej infraštruktúry bez toho, aby bolo preplnené.
Byt ponúka vynikajúcu dostupnosť k kľúčovým vybaveniam a destináciám. Pláže sú v tesnej blízkosti, pričom Playa de Puerto Banús je len 301 metrov ďaleko, zatiaľ čo Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles sú vo vzdialenosti 2,2 km a 3,1 km. Pre nadšencov golfu je dostupných viacero ihrísk: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Väčšie mestá Marbella (7 km) a Málaga (54 km) poskytujú ďalšie služby a sú dosiahnuteľné prostredníctvom ustálených dopravných spojení. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 45 km, približne 35-minútová jazda za normálnych dopravných podmienok. Letisko Gibraltar ponúka alternatílu vo vzdialenosti 52 km. Poloha bytu podporuje ako každodenné pohodlie, tak regionálny prieskum bez významnejších cestovných nárokov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Nueva Andalucía profituje z priaznivého stredomorského podnebia s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C, ktorá sa počas roka pohybuje medzi 12-27 °C. Región sa teší približne 3 856 hodinám slnka ročne, čo podporuje vonkajšie aktivity po väčšinu roka. Kúpacia sezóna trvá päť mesiacov, keď teplota vody dosiahne alebo prekročí 20 °C, čo uľahčuje pravidelné využívanie blízkych pláží. Poloha nehnuteľnosti vo výške 7 m nad morom ju umiestňuje do pobrežnej klimatickej zóny bez významných výškových variácií. Rovinatý terén (0,0 % sklonu k pláži) zaisťuje pohodlný prístup k pobrežným oblastiam. Južná orientácia bytu maximalizuje expozíciu k slnečnému žiareniu, čo prispieva k prirodzenému kúreniu počas chladnejších mesiacov. Podnebie podporuje rôzne druhy rastlín vo spoločných priestoroch a vyžaduje minimálne kúrenie počas zimných mesiacov, čím znižuje spotrebu energie pre obyvateľov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Poloha poskytuje prístup k niekoľkým plážam v krátkej vzdialenosti, začína Playa de Puerto Banús len 301 metrov ďaleko. Táto blízkosť umožňuje pravidelné využívanie pobrežných zariadení bez nutnosti rozsiahleho plánovania alebo cestovania. Ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) ponúkajú alternatívy pre rôzne preferencie. Oblasť je obzvlášť vhodná pre golfistov, s viacerými ihriskami v tesnej blízkosti vrátane Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km). Pre športové aktivity poskytujú zariadenia ako Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocodromo (3,2 km) a CrossFit Marbella (3,5 km) rôzne možnosti cvičenia. Marína Puerto Banús (0,7 km) ponúka vodné aktivity a služby. Koncentrácia rekreačných zariadení v malom rádiuse podporuje aktívny životný štýl bez potreby rozsiahleho cestovania medzi aktivitami.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je strategicky umiestnená západne od Marbella, približne 7 km od centra mesta. Táto poloha ju umiestňuje do širšej oblasti Costa del Sol pri zachovaní odlišných charakteristík. Oblasť funguje ako obytná a komerčná zóna, ktorá dopĺňa namiesto toho, aby konkurovala samotné Marbelle. V regionálnom kontexte Nueva Andalucía funguje ako brána do takzvanej "Zlatej míle" Costa del Sol, s nehnuteľnosťami všeobecne umiestnenými medzi Marbellou a San Pedro Alcántara. Blízkosť k Puerto Banús ju označuje ako súčasť vyššej kategórie regiónu, pričom stále ponúka rozsah možností bývania. Regionálne umiestnenie umožňuje obyvateľom prístup k službám Marbella pri zachovaní mierne viac obytnej atmosféry. Vývoj oblasti bol ovplyvnený jej vzťahom k týmto väčším mestským centrám, čím vzniklo vyvážené prostredie, ktoré profituje z regionálnej infraštruktúry bez toho, aby bolo preplnené.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s inými nehnuteľnosťami v regióne predstavuje tento byt v Nueva Andalucía stredno-trhovú možnosť v ustálenej obytnej oblasti. Cenová úroveň 630 000 € ho pozicionuje nad rozpočtoovo orientované projekty ako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €), ale zostáva pod segmentom luxusného trhu. Dokončený stav ponúka okamžitú dostupnosť, na rozdiel od nových vývoj, ktoré môžu vyžadovať čakacie periódy. Poloha v Nueva Andalucía poskytuje rovnováhu medzi mestským pohodlím a prístupom k pobrežiu, čo ho odlišuje od viac izolovaných obytných vývojov vo vnútrozemí. V porovnaní s Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) táto nehnuteľnosť ponúka blízkosť k viac štýlovej oblasti Puerto Banús a Marbella, čo sa odráža na jej vyššej cenovej úrovni. Regionálne umiestnenie umožňuje ako celoročné bývanie, tak využitie na dovolenku, s výhodami oproti nehnuteľnostiam vo viac sezónnych turistických destináciách. Koncentrácia vybavenia v dochádzkej vzdialenosti predstavuje významnú výhodu v porovnaní s vývojmi závislejšími na automobile v širšom regióne.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
