דירה מפוארת בפוארטו באנוס, מאלגה, השוכנת באחד המיקומים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. הנכס בנוי על שטח של 229 מ"ר וכולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הדירה, שהושלמה בשנת 1997, עברה שיפוץ מקיף ומציעה איכות בנייה גבוהה עם נוף לגינה ולבריכה המשותפת. מיקומה המרכזי מאפשר גישה מהירה לכל המתקנים והשירותים שאופייניים לאזור פוארטו באנוס.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה יתרון של מיקום יוקרתי בלב פוארטו באנוס. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי €269,950) או Lantana Residencial במיחאס (מחיר התחלתי €205,000) נמצאים באזורים פחות מרכזיים ולכן בעלי מחירים נמוכים באופן משמעותי. גם Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר התחלתי €259,000) לא מתחרה במיקום היוקרתי וברמת השירותים הזמינים בפוארטו באנוס. האזור הסמוך של נואבה אנדלוסיה, בו נמצאת פוארטו באנוס, נחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, עם ריכוז גבוה של מתקני גולף, חופים איכותיים ותשתית תיירותית מפותחת. המחיר הגבוה יחסית של הדירה משקף את הביקוש הבינלאומי לנכסים באזור זה, במיוחד ליחידות דיור גדולות עם גימורים ברמה גבוהה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז פוארטו באנוס, במרחק הליכה מהים ומהמרינה. האזור אורבני עם מתקנים רבים בטווח הליכה, כולל מסעדות, חנויות יוקרה, בתי קפה ומתקני פנאי. קרבתה לנמל המפורסם מספקת חיי קהילה תוססים לאורך כל השנה.
הדירה מתאימה למחפשי דיור יוקרתי עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה צמודים, המספקים פרטיות ונוחות. המטבח המרווח עם אי מרכזי והטרסה המקורה עם מערכת זכוכית Lumon יוצרים חלל מגורים איכותי המתאים למשפחות או לזוגות המעוניינים בסטנדרט חיים גבוה.
הבניין הושלם בשנת 1997 אך הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, כולל מערכות חדשות וגימורים מודרניים. מערכת המיזוג והארובה מבטיחות נוחות כל עונות השנה. הבניין מתוחזק היטב עם מעלית ובריכה משותפת המספקות תשתית איכותית לדיור לטווח ארוך.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להוות אתגר באזור עם עומסי חניה. כמו כן, היא אינה מציעה גישה ישירה לחוף או נוף לים, למרות קרבתה היחסית. הדירה אינה מתאימה למחפשי שקט מוחלט עקב מיקומה בלב האזור התוסס של פוארטו באנוס.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות המחפשים דיור יוקרתי במרכז הפעילות של פוארטו באנוס. היא אידיאלית עבור אלה המעוניינים בחיים אורבניים עם גישה מיידית למתקני פנאי, קניות ומסעדות ברמה גבוהה. המבנה עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה צמודים הופך אותה למתאימה גם עבור משפחות עם ילדים או עבור אלה המארחים אורחים בתדירות גבוהה. הטרסה המרווחת עם פינת הבר מספקת מקום אידיאלי לאירוח חברתי. הדירה גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס באזור עם פוטנציאל שמירת ערך טוב עקב המיקום היוקרתי. לא מתאימה לאלה המחפשים אווירה כפרית או שלווה, או לאלה עם תקציב מוגבל יותר.
הגימורים בדירה מתאפיינים באיכות גבוהה ובתשומת לב לפרטים. המטבח כולל ארונות בהתאמה אישית, עודף אחסון ושיש טבעי מרשים המוסיף אופי לחלל הכולל. האי המרכזי במטבח מוסיף פונקציונליות והופך את המקום לנקודת מפגש אידיאלית לחיי היומיום ולאירועים חברתיים. חדרי האמבטיה מעוצבים בסגנון עכשווי עם גימורים ברמה גבוהה, הכוללים ריצוף בפורמט גדול, תאורה משולבת, רהיטים תלויים ואסתטיקה המזכירה ספא. הטרסה עם מערכת זכוכית Lumon מאפשרת הפעלה מלאה של החזית בחודשי הקיץ ליהנות ממרפסת פתוחה, וסגירתה בחורף להמשך השימוש בה כחדר מגורים נוסף מואר ומוגן מפני רוח וגשם. פינת הבר בטרסה עם שיש וארונות תחתונים עם מקרר יין ומקום לכלי זכוכית וכלי מטבח היא פרט המוסיף רמה נוספת לאורח החיים.
הדירה נמכרת במחיר התחלתי של €1,999,000, המשקף את מיקומה המרכזי בפוארטו באנוס, הגודל הנרחב (229 מ"ר) והאיכות הגבוהה של הגימורים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק היוקרתי של פוארטו באנוס, שם המחירים נוטים להיות גבוהים בשל הביקוש הבינלאומי המתמיד. המחיר אינו כולל עלויות רישום ומעבר בנכס, המהוות כ-10-15% נוספים על ערך הנכס.
החיים בדירה זו מתאפיינים בלוח זמנים אורבני עם גישה מידית לכל המתקנים והשירותים של פוארטו באנוס. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר בטרסה המקורה עם נוף לגינה, ובהמשך היום ניתן לצאת לטיול רגלי למרינה או לחנויות היוקרה הסמוכות. הערבים מתאפיינים בחיי לילה תוססים עם מגוון רחב של מסעדות וברים במרחק הליכה. הדירה מספקת מקלט שקט יחסית מהרעש העירוני, עם חלונות גדולים הפונים דרומה המספקים אור שמש מלא במשך כל היום. הטרסה עם מערכת הזכוכית Lumon מאפשרת שימוש בה כל השנה, הן בחודשי הקיץ כמרפסת פתוחה והן בחורף כחלל מגורים נוסף מוגן מפני רוח וגשם.
הדירה ממוקמת בלב הפעילות האורבנית של פוארטו באנוס, עם כל המתקנים הנדרשים לחיי יומיום נוחים במרחק הליכה. ניתן להגיע ברגל למרכזי הקניות, למסעדות ולבתי הקפה הרבים באזור. מרחקי ההליכה הקצרים מאפשרים ללא צורך ברכב למרבית הפעילויות היומיות. עם זאת, למי שמעוניין בחקר רחב יותר של האזור, הכבישים המקומיים מספקים גישה נוחה למרכזי מבקרים נוספים כמו מארבלה (כ-6 ק"מ) או אסטפונה (כ-20 ק"מ). תחבורה ציבורית זמינה עם 9 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על תנועה ללא תלות ברכב פרטי. קרבתה לחוף (פחות מקילומטר) מאפשרת גישה קלה לחיי חוף ולפעילויות מימיות.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב פוארטו באנוס. ניתן לראות את קרבתה למרינה, לחוף, ולמרכזי הקניות והבילוי. כמו כן בולטים מסלולי הגישה לכבישים הראשיים המחברים למארבלה ולאסטפונה. בפוארטו באנוס, כמו בכל ריבוע זהב בספרד, המיקום הוא הכל - ודירה זו נהנית מאחד המיקומים הטובים ביותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בפוארטו באנוס, באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארבלה. היא מהווה חלק מקוסטה דל סול, אחד מאזורי התיירות והדיור המובילים בדרום ספרד. המיקום בפוארטו באנוס מקנה לה יתרון של קרבה לאחד ממרכזי הבילוי, הקניות והתיירות המובילים באזור, עם גישה נוחה לשאר חלקי הקוסטה דל סול. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס נחשב לאזור יוקרתי עם רמת שירותים גבוהה וביקוש בינלאומי מתמיד.
הדירה ממוקמת במרחק 686 מטר מחוף פוארטו באנוס, המאפשר גישה רגלית קלה לים. במרחק 1.6 ק"מ נמצא חוף נוסף, Playa Canina Ventura del Mar. נמל התעופה הקרוב ביותר, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק של 45 ק"מ, כ-35 דקות נסיעה. מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה נמצאים בטווח של 2.2-2.8 ק"מ, כולל Real Club de Golf Las Brisas ו-Magna Marbella Golf. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק 1.3 ק"מ, ובית המרקחת הקרוב במרחק 274 מטר בלבד. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 325 מטר מהדירה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.3°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים במשך כל השנה. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של האזור הוא 11 מטר מעל פני הים, והשיפוע לעבר החוף הוא 0.3% בלבד, מה שיוצר מדרון קל ונוח להליכה. התנאים הטופוגרפיים השטוחים מקלים על התנועה ברגל בסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לדירה נמצאים מספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 686 מטר. חופים נוספים כוללים את Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ) ו-Playa de San Pedro (2.8 ק"מ). לאוהבי הגולף, האזור מציע גישה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ), The Range golf lessons (2.5 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (2.8 ק"מ). מתקני ספורט נוספים בסביבה כוללים את Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ), Rocodromo (2.8 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.1 ק"מ). המרינה הפרטית של פוארטו באנוס נמצאת במרחק 0.5 ק"מ מהדירה ומציעה מגוון פעילויות ימיות ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בפוארטו באנוס, באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארבלה. היא מהווה חלק מקוסטה דל סול, אחד מאזורי התיירות והדיור המובילים בדרום ספרד. המיקום בפוארטו באנוס מקנה לה יתרון של קרבה לאחד ממרכזי הבילוי, הקניות והתיירות המובילים באזור, עם גישה נוחה לשאר חלקי הקוסטה דל סול. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס נחשב לאזור יוקרתי עם רמת שירותים גבוהה וביקוש בינלאומי מתמיד.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL150935
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
