Appartement de luxe de 229 m² situé dans le prestigieux quartier de Puerto Banús, achevé en 1997. Cette résidence de trois chambres et trois salles de bain bénéficie d'une position exceptionnelle à proximité immédiate de la marina et des plages. Orienté au sud, le property offre des vues sur le jardin, la piscine et le paysage urbain, avec une terrasse couverte équipée d'un système Lumon. L'appartement dispose de climatisation, une cheminée et un accès à une piscine communautaire.
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, cet appartement à Puerto Banús se positionne nettement dans le segment supérieur du marché. Par exemple, les projets comme Aquamar à Torre del Mar avec des prix à partir de 269 950 € ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € offrent des options beaucoup plus abordables mais sans l'exclusivité et le prestige de Puerto Banús. Même Etherna Homes 2 à Estepona, avec des prix débutant à 259 000 €, ne peut rivaliser avec l'emplacement et l'atmosphère uniques de Puerto Banús. Ce qui différencie principalement cette propriété, c'est son intégration dans un écosystème de luxe complet : marina, restaurants haut de gamme, boutiques de créateurs, et une clientèle internationale exigeante. Les prix à Puerto Banús se situent systématiquement parmi les plus élevés de la Costa del Sol, mais correspondent à une demande mondiale constante pour des propriétés dans cet emplacement mythique. Alors que d'autres zones offrent un meilleur rapport qualité-prix, Puerto Banús offre une expérience de vie méditerranéenne haut de gamme difficile à reproduire ailleurs. L'investissement dans cette localisation représente donc davantage l'acquisition d'un style de vie et d'un statut que simplement d'un bien immobilier, avec une valeur patrimoniale préservée par la notoriété durable de ce quartier emblématique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Puerto Banús, le complexe se trouve à 686 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 1,6 km de la Playa Canina Ventura del Mar. À seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, il bénéficie d'une position privilégiée dans cette zone urbaine dynamique où toutes les commodités sont accessibles à pied ou à vélo. La propriété se trouve à proximité immédiate de la marina et des installations luxueuses.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un mode de vie méditerranéen avec son espace de vie ouvert, sa cuisine avec îlot central et ses trois chambres avec salles de bain privées. La terrasse équipée d'un bar et d'un système de vitrage Lumon permet de profiter de l'espace extérieur toute l'année. La climatisation et la cheminée offrent un confort thermique adapté aux variations saisonnières.
Ce projet achevé en 1997 a été récemment rénové pour offrir des finitions contemporaines. L'état actuel est qualifié d'excellent, avec des rénovations récentes qui ont modernisé les espaces tout en conservant l'attrait d'origine. La propriété est immédiatement disponible sans délais d'attente ni incertitudes liées à la construction en cours.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire ou principale dans un environnement luxueux et cosmopolite. Pour les professionnels internationaux, l'emplacement offre un cadre de vie exceptionnel avec tous les services à proximité et des connexions aéroportuaires à moins d'une heure. Les familles apprécient la configuration avec trois chambres à coucher disposant chacune d'une salle de bain privée, assurant confort et intimité. Les retraités actifs profitent du climat méditerranéen, des nombreuses activités de loisirs et de la facilité de déplacement sans nécessité d'un véhicule quotidien. Pour les investisseurs, la location saisonnière dans ce secteur très touristique peut générer des revenus substantiels, surtout pendant la haute saison. Le bien s'adresse également à ceux qui apprécient l'animation urbaine tout en ayant accès rapidement à la mer et aux plages. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble constitue un atout pour les personnes à mobilité réduite ou celles préférant éviter les escaliers.
Les finitions de cet appartement démontrent une attention particulière aux matériaux et au design contemporain. La cuisine bénéficie d'équipements sur mesure avec des armoires personnalisées et un plan de travail en pierre naturelle qui s'étend verticalement au-dessus de l'évier, créant un impact visuel fort. L'îlot central ajoute à la fois fonctionnalité et espace social, optimisant l'expérience culinaire quotidienne. Les salles de bain suivent la même ligne esthétique avec des revêtements grand format, des meubles suspendus et un éclairage intégré qui créent une atmosphère spa moderne. La pièce de vie principale, lumineuse et spacieuse, communique naturellement avec la terrasse couverte par de grandes baies vitrées qui assurent une continuité visuelle entre intérieur et extérieur. La terrasse elle-même est un espace supplémentaire soigneusement conçu, avec un coin bar équipé d'un plan de travail en pierre, de rangements inférieurs et d'une cave à vin. Le système Lumon de vitrage coulissant permet d'adapter cet espace aux saisons, le transformant en véranda l'hiver tout en restant ouvert sur l'extérieur l'été. Toutes ces caractéristiques témoignent d'une rénovation récente qui a modernisé l'ensemble tout en conservant l'essence méditerranéenne de la propriété.
L'appartement est proposé à partir de 1 999 000 € pour une surface de 229 m², ce qui représente un prix d'environ 8 729 € par mètre carré. Ce positionnement tarifaire correspond à la nature haut de gamme de Puerto Banús, où les biens immobiliers atteignent parmi les valeurs les plus élevées de la Costa del Sol. Compte tenu de l'offre limitée dans ce secteur très prisé et de la demande constante pour des propriétés de ce calibre, le bien représente une opportunité significative pour accéder à un emplacement privilégié. La disponibilité est immédiate, avec une transaction pouvant être finalisée selon les délais légaux habituels pour la région.
Puerto Banús constitue un cadre de vie dynamique et cosmopolite où les jours s'organisent entre les plaisirs urbains et le littoral méditerranéen. Le matin, les commerces et cafés du port commencent à s'animer tôt, offrant la possibilité de prendre un café sur une terrasse en profitant du soleil levant. À quelques pas, la marina expose yachts et bateaux de luxe, créant un décor distinctif pour les promenades matinales. Les courses quotidiennes se réalisent aisément à pied, avec une supérette à 451 mètres et une pharmacie à 274 mètres. L'après-midi, la proximité des plages permet de profiter de la mer et du soleil sans contraintes de déplacement. Le soir, le quartier s'anime avec ses nombreux restaurants offrant une gastronomie variée, du poisson frais aux cuisines internationales. La vie à Puerto Banús rythme entre luxe, détente et animations constantes, une expérience urbaine méditerranéenne intense où la mer et le luxe définissent chaque journée.
Puerto Banús offre un environnement où luxe et commodités urbaines créent un cadre de vie exceptionnel. La marina constitue le cœur social de la zone, avec ses restaurants, boutiques de luxe et cafés animés qui forment un pôle d'attraction constant. À proximité, le centre commercial提供了 divers services commerciaux et de loisirs, renforçant le caractère pratique de la vie quotidienne. Les rues avoisinantes abritent de nombreuses installations essentielles, avec quatre pharmacies, quatre banques et neuf cafés dans un rayon de deux kilomètres. La vie sociale y est intense tout au long de l'année, accentuée par les 32 jours fériés locaux qui rythment les célébrations communautaires. Pour la santé, cinq centres médicaux assurent une couverture sanitaire dans le secteur, avec un hôpital à 1,3 kilomètre. L'offre éducative comprend 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la zone élargie, répondant aux besoins des familles résidentes. La mobilité quotidienne est facilitée par neuf lignes de transport public et 50 arrêts dans les environs, permettant de se déplacer facilement dans la région sans dépendre exclusivement d'un véhicule personnel.
La carte montre la position privilégiée de l'appartement dans le cœur de Puerto Banús, avec la marina et les plages à proximité immédiate. On observe la densité des commerces et services qui caractérisent ce quartier dynamique, ainsi que l'accessibilité à pied des principales commodités. La localisation par rapport aux golfs et à l'aéroput de Malaga illustre l'intégration de cette propriété dans le réseau des attractions de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position stratégique dans la partie ouest de la Costa del Sol, à environ 6 kilomètres du centre de Marbella et 15 kilomètres d'Estepona. Cette localisation le place au cœur de la zone la plus prisée de la Costa del Sol, connue pour ses installations haut de gamme et son atmosphère cosmopolite. Le développement s'intègre dans le quartier de Nueva Andalucía, zone résidentielle huppée qui entoure la marina. Par rapport aux autres localités balnéaires de la région, Puerto Banús se distingue par sa spécificité comme centre de luxe et de nautisme, attirant une clientèle internationale aisée. La proximité de San Pedro Alcántara, à environ 3 kilomètres, offre un complément urbain avec des services plus résidentiels et quotidiens, créant un équilibre entre tourisme haut de gamme et vie locale. Cette position centrale entre Marbella et Estepona permet également d'accéder facilement aux diverses attractions de la côte tout en bénéficiant d'un cadre de vie exclusif.
L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique où les principales commodités et attractions sont aisément accessibles. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 686 mètres, permettant d'accéder à la mer à pied en quelques minutes. La marina de Puerto Banús, destination prisée pour ses restaurants et boutiques, est située à environ 500 mètres. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 46 kilomètres en ligne droite, soit environ 30 à 45 minutes en voiture selon le trafic. Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs terrains de golf, avec le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2,2 kilomètres. Le centre de Marbella, avec ses commerces et services supplémentaires, se trouve à environ 6 kilomètres, facilement accessible par la route côtière. Pour les courses du quotidien, un supermarché est positionné à 451 mètres, rendant les achats de première nécessité particulièrement pratiques. Une borne de recharge pour véhicules électriques à 325 mètres offre un confort supplémentaire pour les résidents disposant de voitures électriques.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel avec 3 856 heures d'ensoleillement annuel et une température moyenne annuelle de 19,3°C. Les températures varient doucement entre 12°C en hiver et 27°C pendant les mois d'été, créant des conditions agréables toute l'année. La saison de baignade s'étend sur six mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 0,3% vers la plage contribuent à un microclimat tempéré, sans variations thermiques importantes. Cette situation géographique favorise une atmosphère douce même pendant les mois d'hiver. L'ensoleillement abondant et les précipitations modérées caractéristiques de cette région de la Costa del Sol créent un environnement propice aux activités en plein air pratiquement toute l'année. La végétation méditerranéenne environnante, bien que principalement urbaine dans cette zone, bénéficie de ces conditions climatiques pour maintenir une apparence verdoyante tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur de Puerto Banús offre un accès privilégié à plusieurs plages de qualité, avec la Playa de Puerto Banús à moins de 700 mètres et la Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 kilomètre. Ces plages offrent des possibilités de baignade, de détente et d'activités nautiques dans un cadre méditerranéen typique. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien desservie avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 kilomètres, Magna Marbella Golf à 2,8 kilomètres et plusieurs autres terrains dans un rayon de 10 kilomètres. Les installations sportives sont également bien représentées dans la zone, avec le Polideportivo San Pedro à 2,2 kilomètres offrant diverses activités sportives. Pour ceux qui recherchent des activités plus spécialisées, le Rocodromo (mur d'escalade) à 2,8 kilomètres et CrossFit Marbella à 3,1 kilomètres proposent des alternatives fitness. La présence de 52 hôtels et 12 781 lits dans la zone témoigne de l'importance touristique de ce secteur, garantissant une offre variée en matière de loisirs et de services récréatifs tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position stratégique dans la partie ouest de la Costa del Sol, à environ 6 kilomètres du centre de Marbella et 15 kilomètres d'Estepona. Cette localisation le place au cœur de la zone la plus prisée de la Costa del Sol, connue pour ses installations haut de gamme et son atmosphère cosmopolite. Le développement s'intègre dans le quartier de Nueva Andalucía, zone résidentielle huppée qui entoure la marina. Par rapport aux autres localités balnéaires de la région, Puerto Banús se distingue par sa spécificité comme centre de luxe et de nautisme, attirant une clientèle internationale aisée. La proximité de San Pedro Alcántara, à environ 3 kilomètres, offre un complément urbain avec des services plus résidentiels et quotidiens, créant un équilibre entre tourisme haut de gamme et vie locale. Cette position centrale entre Marbella et Estepona permet également d'accéder facilement aux diverses attractions de la côte tout en bénéficiant d'un cadre de vie exclusif.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL150935
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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