تقع هذه الشقة المكونة من 3 غرف نوم في قلب بويرتو بانوس، أحد الأماكن الأكثر شهرة في كوستا ديل سول. بإطلالات على الميناء الراقي، يوفر هذا العقار الفرصة للعيش في منطقة حضرية نابضة بالحياة تتميز بالقرب من الشواطئ الذهبية والمتاجر الفاخرة. يقع العقار على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من المرافق الرئيسية، مما يجعله خيارًا عمليًا للسكن الدائم أو قضاء العطلات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في موقع استراتيجي في قلب بويرتو بانوس، على بعد أمتار قليلة من الميناء الشهير والشاطئ. تقع جميع المرافق الحيوية مثل المتاجر والمطاعم والحانات في دائرة نصف قطرها 500 متر، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية دون الحاجة لوسائل نقل.
توفر الشقة مساحة معيشة عملية تبلغ 115 مترًا مربعًا مع 3 غرف نوم و2 حمام، مما يجعلها مناسبة للأسر أو للأفراد الذين يبحثون عن مساحة إضافية للضيوف. المطبخ المجهز بالكامل والمناطق المعيشية المفتوحة تلبي احتياجات الحياة اليومية بشكل فعال.
تم بناء المبنى الأصلي في عام 1985، وقد تم تجديده بالكامل للحفاظ على جودته وهيكلته. المشروع حاليًا في مرحلة الانتهاء وجاهز للتسليم الفوري، مما يسمح للمشترين بالاستمتاع بالممتلكات دون انتظار فترات البناء الطويلة.
لا يتضمن المشروع مواقف سيارات مخصصة ضمن الوحدة، حيث يجب حجزها بشكل منفصل في منطقة الجوار. كما أن المبنى لا يوجد به مرافق مجتمعية مثل حمام السباحة أو صالة الألعاب الرياضية، حيث يركز المشروع على توفير مساحة سكنية عالية الجودة في موقع ممتاز.
هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في مناخ دافئ مشمس، خاصة لأولئك الذين يقدرون وسائل الراحة الحضرية والوصول السريع إلى الشاطئ. إنه مثالي للأزواج أو العائلات الصغيرة الذين يرغبون في قضاء جزء من العام في إسبانيا مع الاستفادة من إمكانية تأجير العقار عند عدم استخدامه. كما أنه يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن عقار في منطقة سياحية مشهورة مع طلب قوي على الإيجارات. للمقيمين الدائمين، يوفر المشروع إمكانية العيش في بيئة دولية مع جميع الخدمات في متناول اليد، دون الحاجة لامتلاك سيارة للحياة اليومية.
خضعت الشقة لعملية تجديد شاملة تشمل مواد وتقنيات عالية الجودة. تم تزويد المطبخ بأجهزة حديثة بالكامل وأسطح عمل متينة، بينما تم استخدام مواد عالية الجودة في جميع أنحاء الوحدة. الحمامات مجهزة بأدوات صحية حديثة وأرضيات رخامية تضفي لمسة فاخرة. النوافذ المزدوجة توفر عزلًا جيدًا للحرارة والضوضاء، مما يضمن راحة السكان في جميع الفصول. التشطيبات الداخلية تختار بعناية لخلق جو حديث وأنيق مع الحفاظ على المتانة والسهولة في الصيانة، وهي عوامل مهمة للعقارات في البيئة الساحلية حيث يتعرض البناء لرطوبة أعلى.
تبدأ أسعار هذه الشقة الفاخرة من 750,000 يورو، وهو انعكاس لموقعها المتميز في قلب بويرتو بانوس وجودة التجديدات. تختلف الأسعار حسب الطابق والإطلالات، مع وجود طلب مرتفع على العقارات في هذه المنطقة. نظرًا لشعبية المنطقة وإمكانية الإيجار المرتفعة، يُعتبر الاستثمار في هذه الشقة خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عائدات سنوية تصل إلى حوالي 7%.
يوفر بويرتو بانوس تجربة معيشية فريدة تجمع بين الترف والراحة في بيئة حضرية نابضة بالحياة. في هذا الموقع، تبدأ الأيام باستهلاك القهوة في أحد المقاهي المحيطة بالميناء، مع إمكانية الوصول السريع إلى المتاجر والمطاعم الفاخرة. بعد الظهر، يمكن الاستمتاع بالشمس على الشاطئ القريب أو استكشاف المحلات التجارية الراقية. في المساء، تتحول المنطقة إلى مركز للحياة الليلية مع العديد من البارات والمطاعم التي تقدم المأكولات من مختلف أنحاء العالم. على الرغم من أن المنطقة تعج بالسياح خلال موسم الذروة، إلا أنها تحافظ على جو إقامة مريح للسكان الدائمين الذين يقدرون سهولة الوصول إلى جميع الخدمات والترفيه.
توفر المنطقة المحيطة بشقة بويرتو بانوس بنية تحتية مثالية للحياة اليومية. تقع المحلات التجارية والمطاعم والصيدليات على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، مما يسهل الوصول إلى الاحتياجات الأساسية. يوجد في المنطقة عدة بنوك ومكاتب بريد، بالإضافة إلى مراكز صحية تقدم خدمات الرعاية الأولية. بالنسبة للعائلات، تتوفر مدارس في المنطقة المحيطة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. يتوفر النقل العام بانتظام مع 9 خطوط حافلات تخدم المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. كما يوجد في المنطقة 50 محطة للحافلات، مما يضمن تغطية جيدة لجميع الاتجاهات المهمة في المنطقة.
يظهر الخريطة موقع المشروع الاستراتيجي في قلب بويرتو بانوس، مع إبراز القرب من الميناء والشاطئ والمرافق الحيوية. تظهر الطرق الرئيسية والمناطق المحيطة التي يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل العامة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع بويرتو بانوس في جنوب غرب ماربيلا، ضمن منطقة نويفا أندالوثيا. هذا الموقع يضعه في قلب كوستا ديل سول، بين ماربيلا وإستيبونا. يعتبر بويرتو بانوس مركزًا للترفيه والتجارة الفاخرة في المنطقة، مع سهولة الوصول إلى المدن الساحلية الأخرى عبر الطريق السريع AP-7. تربطه شبكة طرق جيدة بمدن أخرى مثل مالاجا (حوالي 60 كم شرقًا) وإستيبونا (حوالي 20 كم غربًا)، مما يجعله قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها.
تتمتع الشقة بإمكانية وصول ممتازة إلى جميع المرافق الرئيسية. يقع أقرب شاطئ (بلايا دي بويرتو بانوس) على بعد 686 مترًا فقط، بينما يمكن الوصول إلى مطار ملاغة-كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومترًا. توجد محلات السوبر ماركت على بعد 451 مترًا والمستشفيات على بعد 1.3 كيلومترًا. بالنسبة لهواة الجولف، يوجد نادي الجولف الملكي لاس بريساس على بعد 2.2 كيلومترًا. كما تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 325 مترًا والصيدليات على بعد 274 مترًا، مما يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية دون الحاجة لوسيلة نقل.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع بويرتو بانوس بمناخ مثالي مع 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. متوسط درجات الحرارة السنوي هو 19.3 درجة مئوية، مع نطاق شهري من 12 إلى 27 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر طفيف بنسبة 0.3% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه. هذا المناخ المستقر والمعتدل يجعل من الممكن الاستمتاع بالأنشطة الخارجية طوال معظم العام، مما يزيد من جودة الحياة في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحيط بالعقار عدة شواطئ عالية الجودة، بما في ذلك بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 686 مترًا وبلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.6 كيلومتر. بالنسبة لهواة الجولف، يوجد عدة ملاعب قريبة مثل نادي الجولف الملكي لاس بريساس على بعد 2.2 كيلومتر. كما تتوفر مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.2 كيلومتر وصالة رياضية كروسفيت ماربيلا على بعد 3.1 كيلومتر. يوفر الميناء القريب فرصًا لممارسة الرياضات المائية، بينما يمكن الوصول إلى مناظر طبيعية خلابة مثل ميرادور ديل مويلي دي أونور على بعد 0.5 كيلومتر فقط.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بويرتو بانوس في جنوب غرب ماربيلا، ضمن منطقة نويفا أندالوثيا. هذا الموقع يضعه في قلب كوستا ديل سول، بين ماربيلا وإستيبونا. يعتبر بويرتو بانوس مركزًا للترفيه والتجارة الفاخرة في المنطقة، مع سهولة الوصول إلى المدن الساحلية الأخرى عبر الطريق السريع AP-7. تربطه شبكة طرق جيدة بمدن أخرى مثل مالاجا (حوالي 60 كم شرقًا) وإستيبونا (حوالي 20 كم غربًا)، مما يجعله قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL244871
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يختلف مشروع بويرتو بانوس بشكل ملحوظ عن المشاريع الأخرى في المنطقة من حيث الموقع والسعر. على سبيل المثال، يقدم مشروع أكوامار في توري ديل مار شققًا بدءًا من 269,950 يورو، ولكنه يقع في منطقة أقل تطورًا وبعيدًا عن المرافق الفاخرة. وبالمثل، يقدم مشروع لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس خيارات أرخص تبدأ من 205,000 يورو، ولكنه يفتقر إلى الإطلالات البحرية المباشرة والقرب من المرافق الترفيهية عالية المستوى. حتى مشروع إثيرنا هومز 2 في إستيبونا، الذي يبدأ من 259,000 يورو، لا يمكنه منافسة موقع بويرتو بانوس المتميز وقربه من مرافق الترفيه الراقية. تمثل شقة بويرتو بانوس استثمارًا في منطقة ذات قيمة عالية مع طلب ثابت، حيث يزور المنطقة حوالي 5 ملايين شخص سنويًا، مما يضمن طلبًا مستمرًا على الإيجارات وإمكانية زيادة قيمة العقار على المدى الطويل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID