Апартаменты с тремя спальнями в Пуэрто Банус, престижном яхтенном порту на Коста-дель-Соль. Объект площадью 115 м² был полностью реновирован с современным дизайном, включая две ванные комнаты и новую полностью оборудованную кухню. Расположенный в центре одного из крупнейших развлекательных центров Андалусии, объект обеспечивает прямой доступ к элитным магазинам, ресторанам и пляжам. Пуэрто Банус привлекает около 5 миллионов посетителей ежегодно, создавая оживленную атмосферу круглый год. Здание было введено в эксплуатацию в 1985 году и недавно обновлено для соответствия современным стандартам качества.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в непосредственной близости от Пуэрто Банус, роскошной яхтенной гавани в районе Нуэва-Андалусия, к юго-западу от Марбельи. Район характеризуется высокой концентрацией премиальных услуг, включая бутики, рестораны и бары высокого класса. Расположение на высоте 11 метров над уровнем моря обеспечивает панорамные виды на гавань и Средиземное море.
Три спальни и две ванные комнаты площадью 115 м² отвечают потребностям семейного проживания или размещения гостей. Современная кухня и обновленные сантехнические системы соответствуют требованиям современного городского жилья. Балконы с видом на гавань позволяют наслаждаться атмосферой средиземноморского образа жизни без необходимости покидать дом. Планировка оптимизирована для максимального использования пространства и естественного освещения.
Объект был первоначально построен в 1985 году и недавно прошел полную реконструкцию с заменой инженерных систем и отделочных материалов. Все коммуникации, включая электричество, водоснабжение и сантехнику, соответствуют современным стандартам безопасности и эффективности. Фактически это объект с полной отделкой, готовый к немедленному заселению без необходимости дополнительного ремонта или обновления.
Объект не является новой застройкой, что означает отсутствие гарантии на строительные работы в отличие от новостроек. В районе Пуэрто Банус в пик туристического сезона наблюдается повышенная посещаемость, что может создавать шумовую нагрузку. Историческая постройка 1985 года не имеет современного энергетического сертификата нового поколения, несмотря на недавнюю реконструкцию. Парковочное место не включено в базовую цену объекта.
Этот объект подходит для покупателей, ищущих второе жилье в эксклюзивном районе с полным набором услуг в шаговой доступности. Инвесторы, заинтересованные в арендном доходе от туристического потока Пуэрто Банус, найдут этот объект привлекательным из-за его расположения и обновленного состояния. Семьи с детьми оценят близость к пляжу, школам (в районе 41 начальная школа) и медицинским учреждениям. Люди, планирующие переезд в Испанию, получат возможность интегрироваться в мультикультурное сообщество Пуэрто Банус, где проживает множество экспатов. Для тех, кто ценит активную социальную жизнь, постоянное наличие ресторанов, баров и мероприятий станет преимуществом. Однако покупателям, предпочитающим спокойную и уединенную атмосферу, следует учитывать туристическую активность района, особенно в летний период.
Качество отделки объекта соответствует современным стандартам после недавней реконструкции. Ванные комнаты оборудованы современными душевыми кабинами и раковинами с использованием качественной сантехники. Поверхности выложены мраморной плиткой, что обеспечивает долговечность и эстетическую привлекательность. Кухня полностью оборудована встроенной техникой от известных производителей, включая холодильник, духовку, варочную поверхность и посудомоечную машину. В жилых помещениях установлены современные напольные покрытия, сочетающие эстетику с практичностью в условиях прибрежного климата. Окна и двери заменены на новые модели с улучшенной тепло- и звукоизоляцией, что особенно важно в оживленном районе Пуэрто Банус. Балконы с остеклением позволяют использовать это пространство круглый год, защищая от морского бриза и солнца.
Цена объекта начинается от €750,000 за трехкомнатную квартиру площадью 115 м² с двумя ванными комнатами в одном из самых престижных районов Коста-дель-Соль. Эта цена включает полностью обновленную кухню и современные ванные комнаты, а также доступ к общим зонам здания. Учитывая расположение в Пуэрто Банус и площадь объекта, цена находится в среднем сегменте для данного района, где аналогичные объекты могут стоить от €650,000 до €950,000 в зависимости от конкретного вида, этажа и состояния. Объект представляет интерес как для личного пользования, так и для инвестиций в аренду с потенциалом дохода около 7% годовых.
Жизнь в Пуэрто Банус предлагает постоянный доступ к элитным услугам и развлечениям. Утро можно начать с кофе в одном из многочисленных прибрежных кафе, после чего совершить покупки в бутиках мировых брендов, расположенных в нескольких минутах ходьбы. Обед можно провести в ресторане с видом на яхты, а послеобеденное время, на пляже Плайя-де-Пуэрто-Банус, находящемся всего в 686 метрах. Вечером район оживает с активной ночной жизнью, включая бары и клубы, привлекающие международную публику. Для повседневных покупок есть супермаркет в 451 метре, а аптеки и медицинские услуги доступны в радиусе нескольких сотен метров. Такая инфраструктура делает возможным ведение активной социальной жизни без необходимости использования автомобиля.
Инфраструктура вокруг объекта предоставляет полный спектр услуг в радиусе 2 км. В этом радиусе находятся 73 ресторана, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банка и 1 стоматологическая клиника, что обеспечивает максимальное удобство для повседневной жизни. Медицинское обслуживание представлено 5 медицинскими центрами, с ближайшей больницей на расстоянии 1,3 км. Супермаркет для повседневных покупок находится всего в 451 метре, а аптека, в 274 метрах. Транспортная доступность обеспечивается 9 линиями общественного транспорта с 50 остановками в пешей доступности. Для владельцев электромобилей доступна зарядная станция в 325 метрах от объекта. Образовательные услуги представлены 41 начальной школой и 28 средними школами в регионе, что делает район подходящим для семей с детьми. Международные школы, включая Британскую международную школу (4,8 км), также доступны для экспатских семей.
Карта показывает расположение объекта в сердце Пуэрто Банус, с непосредственной близостью к яхтенной марине и пляжу. В радиусе 1 км от объекта сосредоточены основные коммерческие и рекреационные зоны района, включая роскошные бутики, рестораны и бары. Транспортная развязка обеспечивает легкий доступ как к Марбелье, так и к другим частям Коста-дель-Соль. Стратегическое положение объекта позволяет легко достигать как прибрежных зон, так и горных районов, находящихся в 15-20 минутах езды.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто Банус расположен в муниципалитете Марбелья, в районе Нуэва-Андалусия, на западном участке Коста-дель-Соль. Район находится примерно в 5 км к юго-западу от центра Марбельи и примерно в 55 км к западу от Малаги. Пуэрто Банус занимает стратегическое положение между элитными жилыми районами и побережьем, делая его доступным как из Марбельи, так и из соседних городов, таких как Эстепона (к востоку) и Сан-Педро-Алькантара (к западу). Расположение на трассе A7 обеспечивает хорошую транспортную доступность как к другим частям Коста-дель-Соль, так и к аэропорту Малаги. В сравнении с другими прибрежными районами, Пуэрто Банус выделяется своей международной атмосферой и высокой концентрацией премиальных услуг.
Ближайший пляж Плайя-де-Пуэрто-Банус находится всего в 686 метрах, что составляет около 8-10 минут пешком. Второй по близости пляж Плайя-Канина-Вентура-дель-Мар расположен в 1,6 км. Пляж Плайя-де-Сан-Педро находится на расстоянии 2,8 км. Гольф-клуб Real Club de Golf Las Brisas находится в 2,2 км, а гольф-школа The Range, в 2,5 км. Ближайший крупный город Марбелья расположен в непосредственной близости, его центр можно достичь за 10-15 минут на автомобиле. Международный аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится на расстоянии 45 км, что составляет около 35-40 минут на машине. Аэропорт Гибралтар находится на расстоянии 51 км. Для повседневных покупок супермаркет доступен в 451 метре, что не требует использования автомобиля.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Пуэрто Банус характеризуется средиземноморским типом со средней годовой температурой 19,3°C. В летние месяцы температура может подниматься до 27°C, в то время как зимние температуры редко опускаются ниже 12°C. Область славится 3 856 часами солнечного света в год, что обеспечивает исключительно солнечный климат большую часть года. Период для купания длится 6 месяцев, когда температура воды достигает 20°C или выше, обычно с мая по октябрь. Расположение на высоте 11 метров над уровнем моря и уклон к пляжу всего 0,3% создают практически плоский рельеф, удобный для пеших прогулок. Низкая влажность и постоянный бриз со Средиземного моря смягчают летнюю жару, создавая комфортные условия для проживания круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в окрестностях Пуэрто Бануса известны своим высоким качеством и инфраструктурой. Пляж Плайя-де-Пуэрто-Банус, находящийся в 686 метрах, предлагает полный набор услуг, включая шезлонги, зонтики от солнца и водные виды спорта. Пляж Плайя-Канина-Вентура-дель-Мар (1,6 км) также популярен среди местных жителей и туристов. Для гольф-энтузиастов доступен элитный гольф-клуб Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), а также гольф-школа The Range (2,5 км). Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодром Rocodromo (2,8 км) и CrossFit Marbella (3,1 км). Наблюдательная площадка Mirador del Muelle de Honor (0,5 км) предлагает панорамные виды на яхтенную гавань. Сама яхтенная марина Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус (0,5 км) является центром рекреационной деятельности с возможностью прогулок, наблюдения за роскошными яхтами и посещения прибрежных ресторанов.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто Банус расположен в муниципалитете Марбелья, в районе Нуэва-Андалусия, на западном участке Коста-дель-Соль. Район находится примерно в 5 км к юго-западу от центра Марбельи и примерно в 55 км к западу от Малаги. Пуэрто Банус занимает стратегическое положение между элитными жилыми районами и побережьем, делая его доступным как из Марбельи, так и из соседних городов, таких как Эстепона (к востоку) и Сан-Педро-Алькантара (к западу). Расположение на трассе A7 обеспечивает хорошую транспортную доступность как к другим частям Коста-дель-Соль, так и к аэропорту Малаги. В сравнении с другими прибрежными районами, Пуэрто Банус выделяется своей международной атмосферой и высокой концентрацией премиальных услуг.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 94 mm |
| Февраль | 12.4°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Апрель | 16.3°C | 56 mm |
| Май | 18.3°C | 43 mm |
| Июнь | 22.5°C | 11 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 19 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL244871
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими проектами на Коста-дель-Соль, апартаменты в Пуэрто Банус представляют более премиальный сегмент. Например, проект Aquamar в Торре-дель-Мар предлагает цены от €269,950, что почти в три раза ниже, но расположен в менее престижном районе с меньшей концентрацией элитных услуг. Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) предлагает более доступные варианты в спокойном жилом районе, но без доступа к инфраструктуре яхтенной маркины. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) также значительно дешевле, но находится на более раннем этапе развития района по сравнению с устоявшимся статусом Пуэрто Банус. Основное отличие Пуэрто Банус, это международное признание, высокая концентрация роскошных брендов и постоянный поток туристов круглый год, что создает уникальную атмосферу, недоступную в других районах. Однако эти преимущества также отражаются в более высокой стоимости недвижимости в сравнении с другими прибрежными районами Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID