立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートは、コスタデルソルのマルベージャ南西部に位置するプエルトバヌスにあります。海抜11メートルの高さにあり、都市環境で周辺施設まで歩いて行ける距離にあります。最も近いビーチまで686メートルから2.8キロの範囲に位置し、ビーチへの傾斜は0.3%で平坦です。マリーナに近接し、地中海建築様式で開発された地域にあります。
3つの寝室と2つの浴室は、家族や休暇用住宅として十分なスペースを提供します。近代的なキッチンと改装された浴室は、現代の住居ニーズに応えます。115m²の居住スペースは、生活空間と機能的なレイアウトを組み合わせています。日用品の買い物には車は必須ではなく、近くの施設に歩いて行けます。ビーチやレクリエーション施設の近さは、アクティブなライフスタイルをサポートします。
この建物は1985年に完成したもので、新築プロジェクトには分類されません。状況は「完了」とマークされており、完成の遅れや引き渡し待ち時間はありません。アパートは完全に装備されたキッチンと更新された浴室を備え、近代的な設備で改装されています。周辺環境に影響を与える将来の建設計画や開発の兆候はありません。
このアパートは、多くの新築プロジェクトにあるプールや共同庭園などの施設を提供していません。プエルトバヌスのような都市環境では駐車場の確保が課題となる可能性があり、アパートには駐車場が含まれていません。1985年の建設は、特定の改修が行われない限り、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。観光地の賑やかなエリアにあるため、ハイシーズンには騒音や混雑の影響を受ける可能性があります。
このアパートは、コスタデルソルで最もエクスクルーシブなロケーションに恒久的な住宅またはセカンドホームを探している購入者に適しています。3つの寝室と中心的な立地の組み合わせは、近くに国際学校があることから、スペインでの生活を考えている家族に適しています。投資家は、絶え間ない観光需要があるエリアでの潜在的な賃貸収益を評価するでしょう。このアパートは、自己使用と賃貸を組み合わせることを検討している購入者にも機会を提供します。プエルトバヌスのロケーションは、レストラン、バー、ショップまで歩いて行ける距離にあるため、活発な社交生活を重視する人々に特に適しています。プエルトバヌスが活気のある雰囲気と観光地の魅力で知られているため、静かさとプライバシーを探している購入者にはあまり適していません。ゴルフを愛する人は、近くに複数のゴルフ場があることに気づくでしょう。車を使いたくない人々は、エリアの歩きやすさを評価するでしょうが、より広い地域を探索するには車がまだ便利です。
このアパートは、現代の居住基準を満たす最新の設備で改装されています。キッチンは新しい機器で完全に装備されており、機能的な作業空間を提供しています。浴室は現代的な設備とタイルで更新され、空間に新鮮な外観を与えています。キッチンと居住スペースの間のオープンプランは、現代の地中海住宅に典型的な、空間と光の感覚を作り出します。1985年の建設品質は当時の標準的で、その時代のスペインのアパートに特徴的な堅固な構造です。改装された要素は、伝統的な建設方法と現代技術を組み合わせています。設備は現在の基準を満たすように更新されたとされていますが、特定のエネルギー効率の詳細は利用できません。画像分析で示されている大理石のタイルなど、浴室の材料は耐久性と美学への注意を示唆しています。全体の仕上げは、プエルトバヌスの高級なロケーションに見合う豪華な外観を維持することを目的としています。
このアパートの価格は、115m²の3LDKで750,000ユーロからです。同じ地域の他のプロジェクト、例えばトレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ～）、ミハスのラタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ～）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）と比較して、このアパートは価格帯が高い部類に入ります。価格の差は主に、コスタデルソルで最も求められているエリアの一つであるプエルトバヌスのプレミアムなロケーションによるものです。価格は、複合施設内での正確な位置、眺望、改装度、特定の特徴によって変動します。マリナとビーチに近いことは、地域内の他の中心的でないアパートと比較して平方メートル単価を高めています。
プエルトバヌスでの生活は、絶え間ない観光客や国際的な訪問者と共に活気に満ちた体験を提供します。朝は、近くのカフェで朝食を楽しみ、マリナ沿いを散歩したり、近くのビーチを訪れたりすることができます。日常生活は、ブティック、レストラン、バーなどの高級施設が手の届く範囲にあることで特徴づけられます。地元の人々と観光客が混ざり合い、年中コスモポリタンな雰囲気を創り出しています。夜になると、地区は高級レストランでの食事やナイトライフで活気づきます。都市施設と海岸環境の組み合わせにより、リラックスしたビーチでの一日か、活発な都市での一日かを選択できます。ゴルフ場やスポーツ施設の近さはレクリエーション機会を提供し、マルベージャや他の沿岸都市への良好な接続性は移動を容易にします。プエルトバヌスでの生活は、これをサポートする施設やサービスを備えた、ダイナミックで豪華なライフスタイルを中心としたものです。
アパートの周辺環境には、歩いて行ける範囲に広範囲の施設ネットワークがあります。2キロ圏内には73のレストラン、4つの薬局、4つの銀行、9つのカフェがあり、その場所の日常的な利便性を強調しています。最寄りのスーパーマーケットは451メートル、病院は1.3キロの距離にあります。子供がいる家族の場合、地域内に41の小学校と28の中学校があり、4.8キロ離れたブリティッシュ・インターナショナル・スクールなど国際的な選択肢もあります。公共交通機関は9つの路線と50の停留所でよく発達しており、車なしでの移動を可能にしています。ドライバーにとって、このロケーションはマルベージャをコスタデルソルの他の都市と接続する海岸道路へのアクセスを提供します。手の届く範囲に5つの保健センターと様々な医療施設があることは、生活環境の質に貢献しています。ジム、ゴルフ場、ビーチなどレクリエーション施設の近さは、都市の施設を補完し、バランスの取れた生活環境を作り出します。
地図は、近くのビーチ、マリーナ、重要な施設を明確に示し、プエルトバヌスでのアパートの戦略的な位置を示しています。ビーチまで686メートル、マリーナの直近環境という位置づけが、中心的な場所を強調しています。地図はまた、コスタデルソルを接続する主要な道路への接続性や周辺地区への接続も説明しています。海抜11メートルの高さは、周辺環境で最小限の高低差を持つ平坦な地形を確保します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルトバヌスはマルベージャの南西部、コスタデルソルのヌエバ・アンダルシア地域にあります。マラガ県で最も有名なリゾート地の一つであるマルベージャ市の一部です。この場所は、西へ約15キロのエステポナや東へ約20キロのフエンギロラなど、他の重要な沿岸都市とよく接続されています。マルベージャ市まではわずか数キロで、都市施設へのアクセスを提供し、マラガ市までの距離は約60キロです。この位置は、リゾート地の贅沢さと、より大きな都市中心部へのアクセシビリティを組み合わせ、西コスタデルソルの中心的な場所にしています。
ビーチはアパートから非常にアクセスしやすく、プエルトバヌス・ビーチまでわずか686メートルです。他のビーチ、例えば1.6キロ離れたプレヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルや2.8キロ離れたプレヤ・デ・サンペドロは、ウォータースポーツとリラクゼーションの追加オプションを提供します。ゴルフ愛好家は、2.2キロ離れたリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス、2.5キロ離れたザ・レンジ・ゴルフレッスン、2.8キロ離れたマグナ・マルベージャ・ゴルフにアクセスできます。マラガ＝コスタデルソル空港は45キロ離れており、車で約30〜40分の合理的な移動時間を意味します。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス・マリーナは0.5キロにあり、コミュニティの中心点です。国際教育のために、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールとザ・インターナショナル・スクール・オブ・エステポナはそれぞれ4.8キロと6.9キロ離れています。EV充電施設はアパートから325メートルで利用可能で、その場所の現代的なアクセシビリティに貢献しています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は年平均19.3°Cの優れた地中海性気候を享受しています。年間3,856時間の日照時間は、ヨーロッパで最も高い日光パーセンテージの一つです。気温は冬の平均12°Cから夏の27°Cの間で変動し、一年中快適な生活条件を提供します。水泳シーズンは6ヶ月続き、5月から10月まで20°C以上の水温です。場所は海抜わずか11メートルの高さにあり、ビーチへの傾斜は最小限の0.3%で、海岸線への平坦なアクセスを可能にしています。低い標高と海の近さは、特に夏の穏やかな気温と絶え間ない海風に貢献します。これらの気象条件により、ビーチ訪問からマリナ沿いの散策まで、一年を通じて屋外活動が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺環境には、近くに複数のビーチがあり、多様なレクリエーション機会を提供します。686メートル離れたプエルトバヌス・ビーチが最もアクセスしやすいビーチで、次に1.6キロ離れたプレヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルがあります。これらのビーチは砂浜とウォータースポーツ施設の組み合わせを提供します。ゴルフ愛好家のために、2.2キロ離れたリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスや2.8キロ離れたマグナ・マルベージャ・ゴルフなど、いくつかのプレステージのあるゴルフ場が利用可能で、この地域をゴルファーに人気の目的地にしています。近くのスポーツ施設には、2.2キロ離れたポリデポルティーボ・サンペドロ、2.8キロ離れたロコドロモ（クライミングウォール）、3.1キロ離れたクロスフィット・マルベージャがあります。マリーナは視覚的な魅力だけでなく、ウォータースポーツ活動の機会も提供します。ビーチ、スポーツ施設、レクリエーションエリアの組み合わせが、レクリエーションから真剣なスポーツまで多様なアクティブなライフスタイルをサポートする環境を作り出します。
出典: OpenStreetMap
プエルトバヌスはマルベージャの南西部、コスタデルソルのヌエバ・アンダルシア地域にあります。マラガ県で最も有名なリゾート地の一つであるマルベージャ市の一部です。この場所は、西へ約15キロのエステポナや東へ約20キロのフエンギロラなど、他の重要な沿岸都市とよく接続されています。マルベージャ市まではわずか数キロで、都市施設へのアクセスを提供し、マラガ市までの距離は約60キロです。この位置は、リゾート地の贅沢さと、より大きな都市中心部へのアクセシビリティを組み合わせ、西コスタデルソルの中心的な場所にしています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL244871
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ～）、ミハスのラタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ～）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）などの地域の他のプロジェクトと比較して、このアパートははるかに高い価格帯に位置します。価格差は主に、コスタデルソルで最もエレガントで需要のあるエリアの一つであるプエルトバヌスの排他的なロケーションによって説明されます。他のプロジェクトがより住宅地や観光地にあるのに対し、プエルトバヌスはマリーナ、高級ショップ、国際的な雰囲気のユニークな組み合わせを提供します。1985年の建設は、コスタデルソルの多くの地域で現在進行中の最近の開発の一部ではないことを意味します。プールや庭などの共同施設を提供する多くの新築プロジェクトとは異なり、このアパートは既存の施設への直接アクセスという利点に焦点を当てています。マルベージャへの近さとプエルトバヌスの国際的な雰囲気は、あまり知られていないまたはよりローカルなコミュニティのプロジェクトとは異なる投資プロファイルを作り出します。ロケーション、施設、ステータスの組み合わせは、コスタデルソルの不動産市場でこのアパートをユニークな提供物にしています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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