Este apartamento de três quartos está localizado no coração de Puerto Banús, uma das marinas mais prestigiadas da Costa del Sol. Com 115 metros quadrados de área útil, a propriedade foi recentemente renovada, oferecendo uma cozinha totalmente equipada e acabamentos modernos. Situado a poucos passos da marina e das praias, o imóvel proporciona acesso pedestre a restaurantes, boutiques e bares da zona. A sua localização privilegiada num ambiente urbano desenvolvido torna-o adequado tanto para residência permanente como investimento de rendimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está estrategicamente posicionado no centro de Puerto Banús, a aproximadamente 686 metros da Playa de Puerto Banús. A sua inserção no tecido urbano consolidado permite o acesso pedestre a serviços essenciais como supermercados (451m) e farmácias (274m). A proximidade à marina (500m) define o carácter cosmopolita da localização, estabelecendo uma relação direta com o principal polo turístico e comercial da região.
Com três quartos e dois banhos, o apartamento atende às necessidades funcionais de residência familiar ou como segunda habitação. Os 115 metros quadrados de área distribuem-se de forma a proporcionar espaços de convívio e privacidade adequados. A renovação recente incluiu uma cozinha totalmente equipada, resposta às exigências contemporâneas de conforto e praticidade. A disposição dos espaços permite uma organização versátil do dia a dia dos seus ocupantes.
Construído em 1985, o edifício representa a arquitetura mediterrânica característica da época. Recentemente sujeito a intervenção de renovação, o apartamento apresenta atualmente acabamentos e equipamentos atualizados. Esta renovação modernizou os espaços interiores mantendo a estrutura original do edifício, resultando numa combinação entre a solidez construtiva típica do período e o conforto contemporâneo exigido pelo mercado atual.
O apartamento não dispõe de piscina privada, característica comum em muitos desarrollos residenciais recentes da Costa del Sol. Sendo uma propriedade em edifício urbano consolidado, não oferece espaços comuns extensivos como jardins privativos ou zonas de desporto exclusivas. A localização num núcleo urbano intenso implica maior exposição a ruído ambiente durante a temporada alta turística, fator a considerar para quem procura tranquilidade absoluta.
Este apartamento adequa-se particularmente a compradores que valorizam um estilo de vida urbano com acesso imediato a serviços e lazer de qualidade. Para casais ou pequenas famílias que procuram uma segunda residência na Costa del Sol, a propriedade oferece a praticidade de não necessitar de automóvel para desfrutar do dia a dia. Investidores interessados no mercado de arrendamento de curto prazo encontrarão neste imóvel potencial para rendimentos atrativos, dado o alto fluxo turístico de Puerto Banús. Também se adequa a profissionais que trabalham remotamente e pretendem combinar residência e lazer num ambiente cosmopolita. A localização é menos indicada para quem busca tranquilidade absoluta ou contacto direto com natureza, sendo mais apropriada para aqueles que apreciam a dinâmica de uma zona urbana turística desenvolvida. Famílias com crianças em idade escolar poderão considerar a distância a escolas internacionais, que requer deslocação de transporte.
A intervenção de renovação recente dotou o apartamento de acabamentos contemporâneos que combinam funcionalidade e estética. As imagens disponíveis mostram uma casa de banho com chuveiro moderno e lavatório em design atualizado, utilizando materiais duráveis e de fácil manutenção. A cozinha, completamente equipada, apresenta eletrodomésticos integrados e superfícies de trabalho práticas para o uso diário. Os revestimentos em cerâmica e materiais sintéticos de alta qualidade foram escolhidos para garantir durabilidade no clima mediterrânico. A zona de estar mantém uma ligação visual com o exterior através de varandas, permitindo a entrada de luz natural que valoriza os acabamentos interiores. A renovação privilegiou a criação de espaços fluidos entre a cozinha e a sala, seguindo tendências atuais de design de interiores que favorecem o convívio social no espaço doméstico.
O preço indicado para este apartamento é de €750.000, posicionando-o no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Puerto Banús. Este valor reflete tanto a localização privilegiada como as características específicas da propriedade, incluindo a renovação recente e os 115 metros quadrados de área útil. No contexto do mercado local, apartamentos de três quartos em Puerto Banús apresentam uma variação significativa de preços dependendo de fatores como vista, estado de conservação e proximidade à marina. A propriedade representa uma proposta de valor equilibrada considerando os padrões da zona, com potencial de valorização a longo prazo devido à forte procura internacional por imóveis nesta localização específica.
Viver neste apartamento significa inserir-se no ritmo pulsante de Puerto Banús, onde o dia a dia é marcado pela proximidade ao mar e às infraestruturas de lazer. As manhãs podem começar com um café numa das esplanadas da marina a poucos minutos de casa, seguido de caminhadas pela praia ou compras nas boutiques de prestígio. O almoço pode ser desfrutado num dos 73 restaurantes da zona, enquanto a tarde oferece oportunidades para desporto ou relaxamento. Ao final do dia, o apartamento serve como refúgio tranquilo, com vista para a atividade da marina. A vida local estende-se pela noite fora, com bares e estabelecimentos animados, especialmente durante a temporada turística. A praticidade de ter todos os serviços essenciais a pé, incluindo supermercados e farmácias, facilita a gestão quotidiana sem necessidade de utilização constante de automóvel.
O entorno deste apartamento caracteriza-se por uma concentração excepcional de serviços e infraestruturas que facilitam o quotidiano. Apenas 451 metros separam a propriedade do supermercado mais próximo, enquanto quatro farmácias dentro de um raio de 2km garantem acesso a serviços de saúde básicos. A rede de transporte público, com nove linhas de autocarro e 50 paragens na área, oferece alternativas à utilização de automóvel para deslocações locais. A proximidade a centros de saúde, a 1,3km, e a cinco centros médicos num raio de 2km assegura cobertura assistencial adequada. Para o quotidiano familiar, a zona dispõe de 41 escolas básicas e 28 secundárias, proporcionando opções educacionais diversas. A infraestrutura de carregamento elétrico, com pontos a 325 metros de distância, reflete a modernização dos serviços urbanos e a adaptação a novas necessidades de mobilidade sustentável.
O mapa apresenta o posicionamento privilegiado do apartamento no coração de Puerto Banús, destacando a proximidade à marina (500m) e à praia (686m). A visualização permite compreender a inserção urbana da propriedade, rodeada por infraestruturas e serviços essenciais. A localização na zona consolidada de Nueva Andalucía evidencia o equilíbrio entre acesso a serviços e ambiente residencial, com a vantagem da proximidade a campos de golfe e outras infraestruturas de lazer que definem o carácter exclusivo desta área da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús está estrategicamente posicionado no sudoeste de Marbella, integrando a área conhecida como Nueva Andalucía. Esta localização confere-lhe um estatuto particular na Costa del Sol, funcionando como um polo turístico e de serviços distinto da própria cidade de Marbella, embora geograficamente próximo. A apenas 6km do centro de Marbella, o desenvolvimento funciona simultaneamente como extensão e complemento da cidade, concentrando comércio de luxo, restauração e lazer que complementam a oferta da zona. A sua posição na costa mediterrânica, a cerca de meia hora do centro urbano de Málaga, estabelece um equilíbrio entre acessibilidade a serviços metropolitanos e ambiente residencial de qualidade, com a vantagem adicional da proximidade a outros destinos costeiros como Estepona, a cerca de 20km para oeste.
O apartamento beneficia de uma localização que permite acessar a pé diversas praias, sendo a Playa de Puerto Banús a apenas 686 metros, aproximadamente 8-10 minutos de caminhada. A Playa Canina Ventura del Mar situa-se a 1,6km, enquanto a Playa de San Pedro está a 2,8km. Para golfistas, o Real Club de Golf Las Brisas encontra-se a 2,2km, com outras opções como The Range golf lessons a 2,5km e Magna Marbella Golf a 2,8km. O acesso aéreo é garantido pelo Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, localizado a cerca de 45km em linha reta, aproximadamente 35-40 minutos de carro. A proximidade a Marbella, a poucos quilómetros, permite desfrutar dos serviços e infraestruturas de uma cidade consolidada, enquanto a ligação à estrada nacional facilita o acesso a outros pontos da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização de Puerto Banús beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 19,3°C, com mínimas em torno de 12°C e máximas que atingem 27°C. Os 3.856 horas de sol anuais garantem uma exposição solar significativa, adequada para aproveitar as varandas e espaços exteriores do apartamento. A apenas 11 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia da influência marítima que modera as temperaturas extremas. A reduzida inclinação (0,3%) em direção à praia facilita o acesso pedestre à orla marítima. A época de banho estende-se por seis meses anuais, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, permitindo desfrutar das praias próximas desde a primavera até ao outono. Esta combinação de fatores climáticos contribui para uma qualidade de vida elevada e reduz a necessidade de sistemas de aquecimento ou arrefecimento intensivos durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O apartamento situa-se a curta distância de várias praias de qualidade, com a Playa de Puerto Banús a menos de 700 metros. Esta praia, juntamente com outras opções nas proximidades como a Playa Canina Ventura del Mar (1,6km) e a Playa de San Pedro (2,8km), oferece areias douradas e águas do Mediterrâneo. Para os entusiastas de golfe, a zona dispõe de campos prestigiados como o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2km, estabelecendo a área como um destino relevante para esta modalidade desportiva. As infraestruturas desportivas complementares incluem o Polideportivo San Pedro a 2,2km, oferecendo instalações diversas para prática de atividades físicas. A proximidade à marina de Puerto José Banús, a 500 metros, proporciona acesso a atividades náuticas e ambiente cosmopolita, com restaurantes e bares à beira-mar que animam as noites da zona, especialmente durante a temporada alta.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está estrategicamente posicionado no sudoeste de Marbella, integrando a área conhecida como Nueva Andalucía. Esta localização confere-lhe um estatuto particular na Costa del Sol, funcionando como um polo turístico e de serviços distinto da própria cidade de Marbella, embora geograficamente próximo. A apenas 6km do centro de Marbella, o desenvolvimento funciona simultaneamente como extensão e complemento da cidade, concentrando comércio de luxo, restauração e lazer que complementam a oferta da zona. A sua posição na costa mediterrânica, a cerca de meia hora do centro urbano de Málaga, estabelece um equilíbrio entre acessibilidade a serviços metropolitanos e ambiente residencial de qualidade, com a vantagem adicional da proximidade a outros destinos costeiros como Estepona, a cerca de 20km para oeste.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL244871
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros desarrollos na Costa del Sol, este apartamento em Puerto Banús apresenta um perfil distinto devido à sua localização num ambiente urbano consolidado e de prestígio. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem preços mais acessíveis, estes situam-se geralmente em desenvolvimentos residenciais mais recentes e com menor concentração de serviços de alta gama. O Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), embora também na Costa del Sol, posiciona-se num contexto urbano diferente, com menor densidade de comércio de luxo e animação noturna. Puerto Banús distingue-se pela sua oferta comercial exclusiva e pela forte presença internacional, fatores que sustentam os valores imobiliários mais elevados. Para compradores que priorizam o acesso imediato a serviços de luxo e ambiente cosmopolita, esta localização representa uma vantagem clara sobre outras zonas da Costa del Sol que, embora possam oferecer maior tranquilidade ou preços mais baixos, não proporcionam o mesmo nível de infraestruturas e serviços de alto padrão à porta de casa.
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