Questo appartamento è situato a Puerto Banús, un lussuoso porto turistico a Málaga. Completato nel 1985, l'appartamento di 115 m² offre 3 camere da letto e 2 bagni. Puerto Banús, sviluppato da José Banús nel 1970, è diventato uno dei principali centri di intrattenimento della Costa del Sol, attirando 5 milioni di visitatori annuali. La proprietà si trova in un ambiente urbano con numerose amenities a distanza di passeggiata. La sua posizione fornisce accesso all'architettura mediterranea, negozi di lusso e vicinanza alle spiagge.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, una località prestigiosa della Costa del Sol. La sua posizione centrale offre accesso immediato all'atmosfera vivace del porto turistico e alle sue strutture. La vicinanza al mare e alla spiaggia permette di godere dell'ambiente marittimo mediterraneo. L'ubicazione nella zona urbanizzata di Nueva Andalucía garantisce l'accesso a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.
Questo appartamento di tre camere da letto soddisfa le esigenze abitative per nuclei familiari di piccole o medie dimensioni. I 115 metri quadrati di superficie abitabile offrono spazi sufficienti per una vita confortevole. La presenza di due bagni aumenta la funzionalità per più occupanti o per ospiti. La cucina completamente attrezzata e rinnovata supporta le preparazioni domestiche quotidiane.
Essendo un immobile completato nel 1985, questo appartamento rappresenta una costruzione consolidata nel tempo. L'edificio ha superato diverse decadi di utilizzo, dimostrando la solidità della struttura originale. Recentemente, l'immobile ha subito interventi di ristrutturazione che hanno modernizzato gli interni, specialmente la cucina e i bagni. Questi aggiornamenti hanno esteso la vita funzionale dell'abitazione mantenendo le caratteristiche tipiche dell'architettura mediterranea.
L'appartamento non offre spazi esterni privati come giardini o piscine personali, essendo situato in un contesto urbano consolidato. Non presenta caratteristiche di nuovissima costruzione con le relative certificazioni energetiche più recenti. La posizione centrale in un'area molto frequentata può comportare maggiori livelli di rumore rispetto a zone residenziali più periferiche. Gli spazi comuni dell'edificio seguono standard precedenti ai recenti regolamenti sull'accessibilità.
Questo appartamento è adatto a chi cerca una residenza stabile in una delle località più prestigiose della Costa del Sol. È indicato per nuclei familiari che apprezzano un ambiente cosmopolita e desiderano avere tutti i servizi a portata di mano. I professionisti che lavorano nel settore del lusso o nel turismo possono trovare in questa posizione un vantaggio per le relazioni commerciali e sociali. La proprietà è adatta anche come seconda residenza per chi desidera trascorrere periodi prolungati in Spagna senza rinunciare al comfort e ai servizi. Investitori interessati al mercato immobiliare di lusso possono considerare l'opportunità di locazione stagionale data la domanda turistica della zona.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, specialmente dopo i recenti interventi di ristrutturazione. La cucina è stata completamente rinnovata con elettrodomestici moderni e materiali durevoli. I bagni dispongono di piastrelle in marmo e sanitari di qualità che garantiscono funzionalità nel tempo. Gli interni sono stati aggiornati con un design contemporaneo che mantiene comunque l'eleganza mediterranea. I materiali utilizzati sono stati scelti per resistere all'usura quotidiana e all'umidità tipica delle zone costiere. Le finiture riflettono uno standard abitativo adeguato al prestigio della location, senza però raggiungere i livelli di lusso estremo presenti in alcune nuove costruzioni della zona.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 750.000 euro, posizionandolo nel segmento di mercato superiore per la zona. La valutazione riflette la prestigiosa posizione di Puerto Banús, che storicamente mantiene valori immobiliari elevati e stabili rispetto ad altre aree della Costa del Sol. L'investimento include un immobile ristrutturato con materiali moderni, sebbene in un edificio del 1985. Il mercato di Puerto Banús mostra una domanda costante da parte di acquirenti internazionali, fattore che influenza i prezzi. La disponibilità di proprietà con queste caratteristiche in questa posizione specifica è limitata.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa abbracciare uno stile di vita dinamico e cosmopolita. La giornata può iniziare con una passeggiata lungo il porto turistico, osservando le barche di lusso, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar all'aperto. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono a pochi passi, eliminando la necessità di spostamenti in auto per la spesa quotidiana. La vicinanza alla spiaggia consente di godere di momenti di relax marittimo senza pianificazioni complesse. La serata può essere dedicata alla ristorazione nei prestigiosi locali della zona o allo shopping nelle boutique di lusso. La vita quotidiana si svolge in un contesto internazionale, con la possibilità di interagire con persone provenienti da tutto il mondo.
La vita intorno a questo appartamento si svolge in un contesto ricco di servizi e opportunità. A pochi minuti a piedi si trovano ristoranti di alta classe, boutique di moda internazionale, bar e caffetterie. L'infrastruttura commerciale è completata da quattro banche e numerose attività di servizi. La zona è ben servita dal punto di vista sanitario, con un ospedale a 1,3 km e cinque centri sanitari nell'area. Per il tempo libero, sono presenti numerose opzioni, dallo sport alla cultura. Il porto turistico stesso è un centro di aggregazione sociale e commerciale. La mobilità è facilitata da nove linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate nell'area circostante.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, a breve distanza sia dal porto turistico che dalle principali spiagge. La collocazione in un'area ricca di servizi è visibile dalla densità di attività commerciali e ricreative nelle immediate vicinanze. La vicinanza al mare e la planimetria prevalentemente piatta del territorio facilitano gli spostamenti a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, nella zona occidentale di Marbella. Questa collocazione lo rende equidistante rispetto alle principali località della regione: a est si trova Marbella centro (circa 6 km), a ovest Estepona (circa 20 km) e a nord le colline di Nueva Andalucía. Questa posizione centrale permette di accedere facilmente sia ai servizi urbani di Marbella che alle attrazioni della Costa del Sol occidentale. La vicinanza alla N-340, l'arteria stradale principale della costa, facilita gli spostamenti verso Malaga e verso gli altri centri della regione.
La posizione dell'appartamento offre eccellente accessibilità a varie strutture ricreative e servizi. Il campo da golf Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km, mentre altre opzioni golfistiche sono disponibili entro 3 km. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 686 metri a piedi. La località si trova a 45 km dall'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol, con un tempo di percorrenza di circa 40-50 minuti in auto. Il centro di Marbella è raggiungibile in pochi minuti di auto. Le strutture sportive come il Polideportivo San Pedro si trovano a 2,2 km, mentre per i servizi medici, l'ospedale più vicino è a 1,3 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,3°C e un range tra 12°C in inverno e 27°C in estate. L'area gode di circa 3.856 ore di sole all'anno, che garantiscono un clima gradevole per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per sei mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da maggio a ottobre. L'altitudine di 11 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (0,3%) contribuiscono a un microclima mite. La posizione geografica offre protezione dai venti più forti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Puerto Banús offre accesso a diverse spiagge di qualità. La più vicina è Playa de Puerto Banús a soli 686 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar si trova a 1,6 km. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas è a 2,2 km, con altri campi da golf disponibili entro 3 km di distanza. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, diverse palestre e un roccodromo a 2,8 km. La vicinanza al mare offre opportunità per sport acquatici e attività nautiche. Le infrastrutture ricreative sono completate da numerosi bar, ristoranti e locali per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, nella zona occidentale di Marbella. Questa collocazione lo rende equidistante rispetto alle principali località della regione: a est si trova Marbella centro (circa 6 km), a ovest Estepona (circa 20 km) e a nord le colline di Nueva Andalucía. Questa posizione centrale permette di accedere facilmente sia ai servizi urbani di Marbella che alle attrazioni della Costa del Sol occidentale. La vicinanza alla N-340, l'arteria stradale principale della costa, facilita gli spostamenti verso Malaga e verso gli altri centri della regione.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL244871
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'appartamento a Puerto Banús si posiziona in un segmento di mercato diverso rispetto ad altre proprietà della Costa del Sol. Con un prezzo di partenza di 750.000 euro, si colloca nella fascia alta, riflettendo lo status esclusivo della località. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 euro), Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 euro) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000 euro), l'immobile di Puerto Banús offre una posizione più prestigiosa ma a un costo significativamente superiore. Tuttavia, questo differenziale di prezzo è giustificato dalla domanda internazionale per questa località e dalla maggiore stabilità dei valori immobiliari nel tempo. A differenza delle nuove costruzioni in altre zone, questo appartamento si trova in un'area già consolidata con servizi e infrastrutture pienamente sviluppate.
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