关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Puerto Banús中心地带，距离标志性码头仅几步之遥。周边环境为城市风格，各类设施均可步行到达。距离海滩686米，距离超市451米，距离药房274米，距离医院1.3公里。这个位置将便利的城市生活与海滨环境的轻松感相结合。
该公寓满足了寻求海滨生活方式住户的核心需求。三间卧室和两间浴室的布局适合家庭居住或作为度假居所。现代化装修的厨房和开放式起居区为日常活动提供了充足空间。靠近海滩、餐厅和娱乐设施的位置满足了休闲和社交生活的需求。
这是一处1985年完工的成熟物业，而非新建项目。该公寓已经过全面翻新，包括全新的全功能厨房和整体升级。作为已完成的开发项目，无需等待建设期，可立即入住。这表示该物业已经过时间检验，其结构和位置价值已经得到确立。
该物业不提供专属花园或私人泳池设施，这在Puerto Banús的公寓中较为常见。由于建于1985年，可能无法满足最新的能源效率标准。作为城市环境中的公寓，私人户外空间有限，且可能受到周边商业活动的噪音影响。停车位需另外安排，不包括在物业范围内。
该物业适合多种生活场景。对于寻求第二居所的国际买家来说，Puerto Banús的名气和便利设施使其成为一个有吸引力的选择。该公寓特别适合那些希望步行享受海滩、餐厅和购物设施的住户。对于寻求投资机会的买家，该地区的旅游知名度提供了稳定的租赁需求。作为家庭度假居所，三间卧室的布局可以舒适地容纳一个小家庭或接待客人。对于希望在西班牙海岸度过部分退休生活的人士，该位置提供了丰富的活动和便利设施。那些喜欢活跃社交生活的住户会欣赏码头周围充满活力的氛围，而寻求更轻松体验的人则可以享受附近的海滩和步行道。
公寓经过全面翻新，重点关注现代舒适度和实用性。厨房为全新设计，配备全套设备，采用当代风格和高效布局。浴室采用大理石瓷砖等优质材料装修，配备现代化淋浴设施。起居区设计为开放式布局，增强了空间感和流动性，同时通向阳台的入口将室内外生活无缝连接。整体装修风格倾向于现代地中海美学，平衡了功能性与优雅。翻新工程尊重建筑的原始特色，同时引入了现代生活所需的标准和设施。这种结合为住户提供了历史魅力与现代便利的平衡体验。
该公寓的起价为75万欧元，反映了Puerto Banús作为马尔贝拉最豪华区域之一的地位。价格因素包括其优越的地理位置、三室两卫的布局以及现代化的装修标准。与区域内其他房产相比，该物业提供了相对平衡的价值组合，既有直接的滨海便利，又不会达到顶级海滨物业的最高价格区间。由于是成熟社区中的已完工物业，买家无需考虑建设期风险或额外装修成本。
在这个位置，日常生活以轻松的地中海节奏展开。早晨，住户可以步行到附近咖啡馆享用早餐，然后前往距离仅686米的Puerto Banús海滩散步。白天，高档购物区的精品店和餐厅提供各种消遣选择。公寓的阳台位置让住户可以在欣赏海景的同时放松身心。傍晚，码头周围的活跃氛围提供了丰富的餐饮和社交场所。对于喜欢城市便利与海滨休闲结合的住户来说，这个位置特别适合。居民可以在不依赖汽车的情况下完成大部分日常活动，因为大多数设施都在步行范围内。这种可步行性是该地区生活质量的关键因素，也是Puerto Banús作为豪华海滨目的地吸引力的一部分。
该公寓位于Puerto Banús的核心地带，一个以豪华游艇码头为中心发展起来的区域。从这里，住户可以步行到达73家餐厅、4家银行和9家咖啡馆，这些都位于2公里半径内。交通连接良好，有9条公共交通线路和50个公交站点。距离马尔贝拉市中心仅几公里，可轻松访问更广泛的城镇设施。该地区是国际知名的旅游目的地，每年接待约500万游客，这意味着即使在淡季，基本服务和设施也保持着高标准。对于居民而言，这转化为全年可用的丰富设施和服务，包括医疗中心、教育机构以及各种休闲和文化活动。
地图显示该公寓位于Puerto Banús的核心区域，距离著名的码头仅几分钟步行路程。该位置不仅提供了直接通往海滨的通道，还靠近主要购物区、餐厅和娱乐场所。地图上的周边环境突出了这个地区的城市特性，同时展示了附近的海岸线和绿地。这种地理位置强调了该物业作为城市海滨生活基点的独特地位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús位于马尔贝拉西南部的Nueva Andalucía地区，是太阳海岸最具标志性的地区之一。这个位置使住户能够同时享受两个世界的优点：一方面是Puerto Banús的国际化和活力，另一方面是附近较宁静住宅区的宜居性。向东可到达马尔贝拉市中心（约6公里），向西可到达Estepona（约20公里），这两个城镇都提供了额外的购物、餐饮和文化体验。该位置特别适合那些希望处于太阳海岸活动中心但又不想远离自然和休闲设施的住户。
该公寓距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米，步行即可到达。Playa Canina Ventura del Mar和Playa de San Pedro海滩分别位于1.6公里和2.8公里处。最近的超市距离451米，药房274米，医院1.3公里。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas距离2.2公里，而The Range高尔夫课程中心位于2.5公里处。距离马拉加-太阳海岸机场约45公里，车程约40分钟。电动车主可在325米处找到充电设施。这些近距离的设施组合使日常需求易于满足，无需频繁使用汽车。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús享有典型的地中海气候，年平均温度为19.3°C，冬季平均温度12°C，夏季平均温度27°C。该地区每年约有3,856小时的日照时间，提供了充足的自然光。每年有6个月的时间海水温度保持在20°C以上，适合游泳和水上活动。该地区位于海拔11米处，地形相对平坦，朝向海滩的坡度仅为0.3%，这使得步行和骑自行车成为可行的交通方式。气候条件支持全年户外活动，冬季温和而夏季温暖但不极端，为居民提供了舒适的生活环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多个优质海滩，最近的Playa de Puerto Banús距离仅686米。该区域的海滩以其金色的沙子和清澈的水域而闻名，是日光浴和游泳的热门地点。对于高尔夫爱好者，该位置特别理想，因为靠近Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）、The Range高尔夫课程中心（2.5公里）和Magna Marbella高尔夫球场（2.8公里）。其他体育设施包括Polideportivo San Pedro体育中心（2.2公里）和Rocodromo攀岩馆（2.8公里）。该地区还提供水上运动设施，如帆船和划船，这些都可以在Puerto Banús码头找到。这种丰富的休闲设施组合为居民提供了多样化的活动选择，满足不同的兴趣和健身需求。
来源: OpenStreetMap
Puerto Banús位于马尔贝拉西南部的Nueva Andalucía地区，是太阳海岸最具标志性的地区之一。这个位置使住户能够同时享受两个世界的优点：一方面是Puerto Banús的国际化和活力，另一方面是附近较宁静住宅区的宜居性。向东可到达马尔贝拉市中心（约6公里），向西可到达Estepona（约20公里），这两个城镇都提供了额外的购物、餐饮和文化体验。该位置特别适合那些希望处于太阳海岸活动中心但又不想远离自然和休闲设施的住户。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL244871
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区相比，Puerto Banús代表了高端生活方式和国际化氛围的独特结合。与托雷的莫尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，Puerto Banús的房价明显更高，这反映了其作为豪华目的地的地位。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，Puerto Banús提供了更成熟的国际社区环境和更广泛的高端设施。Puerto Banús的独特之处在于其专注于豪华零售、餐饮和游艇码头文化，这与太阳海岸其他地区更传统的西班牙沿海小镇形成对比。该地区的投资潜力与其国际知名度和持续的高需求相关，尽管入门价格较高，但其租赁回报率通常在7%左右，反映了其在豪华旅游市场中的强劲地位。
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