Проектът представлява завършен апартамент, разположен в Нуева Андалусия, популярна зона в община Марбеля. Обектът е част от комплекс River Garden и се намира в т.нар. „Гълф Вали“, райониран с множество голф игрища. Ситуиран е на около 45 километра от летището в Малага и на малко повече от 300 метра от плажа Пуерто Банус. Жилището е с площ от 148 квадратни метра и разполага с три спални, предлагайки постоянна жилищна среда в зона с добра инфраструктура и висок процент на слънчеви дни в годината.
В сравнение с подобни проекти като Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михас (от €205,000), настоящият проект в Нуева Андалусия се котира на значително по-високо ценово ниво. Това ценово различие се дължи основно на локацията в престижния „Гълф Вали“ и близостта до Марбеля. Докато Торел дел Мар предлага по-традиционна испанска атмосфера и е по-отдалечен от центровете на лукса, Нуева Андалусия е утвърден международен център. Михас е разположен на хълмист терен, което често ограничава равния достъп до удобства, за разлика от равния терен (10 м над морското равнище) на настоящия проект. Също така, в сравнение с новите проекти в Естепона, Нуева Андалусия се отличава с по-развита инфраструктура и по-малко време за пътуване до летището.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът заема централна позиция в Нуева Андалусия, в непосредствена близост до голф игрищата Лос Наранхос и Лас Брисас. Разстоянието до крайбрежната ивица е малко под 500 метра. Районът е урбанизиран с гъста мрежа от търговски обекти и заведения за хранене, което осигурява достъп до ежедневни удобства пеша или с велосипед, без необходимост от използване на автомобил за основни дейности.
Планировката включва три спални и две бани, което отговаря на нуждите на семейства или двойки, търсещи допълнително пространство за гости. Наличието на подземно паркомясто и складово помещение решава въпросите за съхранение и паркиране в урбанизирана среда. Южната ориентация и изложението към вътрешния двор допринасят за естественото осветление на дневната зона през по-голямата част от деня.
Тъй като сградата е построена през 2003 година, проектът се класифицира като жилище от вторичния пазар в завършен вид. Строителството е приключило, което премахва рисковете, свързани с ново строителство, и позволява незабавно настаняване. Състоянието на сградата и общите части се поддържа от съществуващата общност на собствениците, като инфраструктурата в района е напълно изградена и функционираща.
Проектът не разполага с частен басейн; наличието на водна зона е ограничено до общинския басейн на комплекса. Поради етажността и заобикалящата застройка, панорамата е насочена към градините на комплекса, а не към морето или планините, което ограничава визуалната връзка с открития хоризонт. Също така, близостта до търговски зони може да доведе до повишен градски шум в пиковите сезони.
Този тип имот е подходящ за купувачи, които търсят постоянно жилище или втора резиденция в зона с целогодишна активност. Локацията е удобна за семейства с деца, поради близостта до международни училища като British International School, разположено на 3,8 км. Също така адресира нуждите на хора, които практикуват голф редовно, имайки предвид близостта до няколко лицензирани игрища. Инвеститорите, търсещи имот с потенциал за отдаване под наем, биха нашли предимство във високия туристически поток и близостта до марината Пуерто Банус. Това не е подходящ избор за тези, които търсят изолирана вила на върха на хълм или абсолютна тишина и уединение далеч от градските центрове.
Като сграда от началото на 21-ви век, жилището отговаря на строителните стандарти на своя период с функционално разпределение и материална изпълнение, насочена към издръжливост. Отоплението и охлаждането се осигуряват чрез климатична система с функция за топъл и студен въздух, допълнена от камина в дневната зона за по-студените вечери. Интериорните покрития включват плочки в мокрите помещения и дървени шкафове в кухнята, което е характерно за испанските жилища от този период. Терасата е значителна по размер и е с настилка, подходяща за външно ползване. Общите части на комплекса включват големи озеленени площи и басейн, чиято поддръжка се финансира от такси на общността.
Цената на този обект започва от 575 000 евро, което го позиционира в средния до висок сегмент на пазара за жилища в Нуева Андалусия. При сравнение с новопостроените обекти в региона, като Lantana Residencial в Михас или Etherna Homes 2 в Естепона, цената тук е по-висока, което се обяснява с разположението в утвърден район и по-големия жилищен метраж от 148 m². Пазарната стойност се подкрепя от наличието на паркомясто и склад, които често се заплащат допълнително в други проекти.
Животът в този район се характеризира с висока степен на достъпност и градска динамика, съчетана с обособени зелени зони. Поради ниската надморска височина от 10 метра и равнинния терен, придвижването в района е лесно и удобно. Жителите могат да извършват ежедневните си покупки или да посещават ресторанти в района „Алоха Стрип“, разположен на около 10 минути пеша, без да разчитат на транспорт. Гъстотата на заведенията за хранене и търговските обекти създава оживена атмосфера, докато вътрешността на комплекса River Garden предлага по-тиха и защитена среда с общи басейни и озеленяване. Наличието на 10 линии на градския транспорт в близост улеснява мобилността за тези без автомобил. Вечерите често се прекарват на обширната тераса, което е типичен белег на средиземноморския начин на живот.
Околната среда се отличава с висока концентрация на услуги и удобства, формирайки самодостатъчна микросреда. В радиус от 2 километра са разположени 69 ресторанта, 3 аптеки и 5 здравни центъра, което показва изключителна насищеност на социалната инфраструктура. Локацията между Марбеля и Сан Педро де Алкантара осигурява бърз достъп до по-големите търговски центрове и болници, намиращи се на кратко шофиране. Наличието на голям брой хотели (52) в района определя зоната като с висока туристическа активност, особено през летните месеци. Инфраструктурата за електрически автомобили е налична с EV зарядна станция на 368 метра от жилището.
Картата показва местоположението на комплекса в Нуева Андалусия, акцентирайки върху краткото разстояние до марината Пуерто Банус и голф игрищата на север. Визуализирана е равнинната конфигурация на терена и интеграцията на урбанизираната зона с околните паркови и спортни площи.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е разположена западно от центъра на Марбеля и източно от Сан Педро де Алкантара, действайки като свързващо звено между тези две урбанизирани зони. Проектът се намира в сърцето на „Гълф Вали“, което го отличава от централните части на Марбеля с по-зелената си и по-тиха обстановка въпреки близостта до градските удобства. Тази локация е предпочитана от купувачи, които ценят близостта до нощния живот на Пуерто Банус, но предпочитат да живеят в по-резидентна среда.
Разстоянието до международното летище в Малага е около 45 километра, което позволява пътуване до и от летището в рамките на 30-40 минути извън часовете пик. Най-близкият плаж, Пуерто Банус, се намира само на 301 метра, което позволява достигане до морето пеша за броени минути. За любителите на голфа, голф игрищата Лос Наранхос и Реал Клуб де Голф Лас Брисас са на разстояние около 2 километра. Достъпът до магистралата A-7 е близък, което улеснява пътуванията към други крайбрежни градове. Вътрешната градска мобилност се подпомага от 10 автобусни линии.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните условия се характеризират с над 3850 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2 градуса по Целзий. Това позволява използване на външни пространства като терасата почти през цялата година. Периодът с температура на водата, подходяща за плажане (над 20°C), продължава около 6 месеца. Районът е разположен на ниска надморска височина (10 м) с почти равен терен (наклон 0,2%), което благоприятства разходките. Влажността е умерена, типична за средиземноморското крайбрежие.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта до Плая де Пуерто Банус предоставя достъп до един от най-известните плажове по крайбрежието, често посещаван и предлагащ множество услуги. В радиус от 3-4 километра се намират плажовете Канина Вентура дел Мар и Нагуелес. Районът е световен център за голф, като три от най-реномираните игрища в региона се намират в радиус от 2 до 3 километра. За спорта и фитнеса са налични няколко спортни центъра, включително CrossFit Marbella и полиспортива Сан Педро. Яхтената марина Пуерто Банус предлага възможности за водни спортове на по-малко от 1 километър.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е разположена западно от центъра на Марбеля и източно от Сан Педро де Алкантара, действайки като свързващо звено между тези две урбанизирани зони. Проектът се намира в сърцето на „Гълф Вали“, което го отличава от централните части на Марбеля с по-зелената си и по-тиха обстановка въпреки близостта до градските удобства. Тази локация е предпочитана от купувачи, които ценят близостта до нощния живот на Пуерто Банус, но предпочитат да живеят в по-резидентна среда.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL356731
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID