Ez a lakás a Nueva Andalucía kerületben, a River Garden lakóparkban található. A 2003-ban átadott ingatlan 148 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, amely három hálószobát és két fürdőszobát foglal magában. A kivételesen nagy méretű terasz a közösségi kertekre néz, ami a kültéri tartózkodásnak teret biztosít. A földszint feletti elhelyezkedés és a zöld övezetű kilátás meghatározza a lakás jellegét. A Puerto Banús és a helyi golfpályák közelsége közvetlen hatással van a lokáció értékére és a lehetőségekre. Az ingatlan magában foglal egy földalatti parkolóhelyet és egy tárolót.
A 2003-as építésű River Garden lakás, 575 000 eurós indulóárával, jelentősen a magasabb kategóriába helyezkedik el összehasonlítva a Torre del Mar-i Aquamar (€269,950), a Mijas-i Lantana Residencial (€205,000) vagy az Estepona-i Etherna Homes 2 (€259,000) projektekkel. Míg az összehasonlított projektek alacsonyabb áron kínálnak újépítésű vagy csendesebb tengerparti/hegyvidéki elhelyezkedést, a River Garden árazása elsősorban a prémium Nueva Andalucía lokációból és a Puerto Banúshoz való stratégiai közelségből ered. A másik három projekt inkább alternatívát nyújt azok számára, akik el akarják kerülni a magasabb turisztikai forgalmat és a magasabb árszintet, viszont lemondanak a Golf Valley közvetlen infrastruktúrájáról. A River Gardenben a telepítés érett, fásított, szemben az új építésű projektekben gyakran tapasztalt fiatal kertekkel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Marbellától nyugatra fekvő Nueva Andalucía zónában helyezkedik el, közvetlenül a Golf Valley területén. A környezetet a domborzati viszonyok között elhelyezett városi beépítettség és a nagy kiterjedésű golfpályák jellemzik. A telepítés integrálódik a sűrűn lakott, de jól parkosított River Garden komplexumba, amely közvetlen szomszédságában találhatók a kereskedelmi és szórakoztató létesítmények.
Az elrendezés három különálló hálószobát kínál, ami megfelel a családi vagy vendégfogadási igényeknek. A nappali és a konyha nyitott elrendezésű, amely közvetlen összeköttetésben áll a terasszal, támogatva a beltéri és kültéri terek átjárhatóságát. A meglévő klímaberendezés és kandalló a hőmérséklet-szabályozás igényeit elégíti ki, míg a tárolóhelyiség a raktározási szükségleteket szolgálja.
Az épület 2003-ban készült el, így a projekt nem sorolható az új építésű fejlesztések közé. A jelenlegi állapot leírása szerint az ingatlan kiváló és jó állapotban van, ami a rendszeres karbantartást tükrözi. A lakás azonnal birtokba vehető, mivel az oplevering (átadás) megtörtént. A műszaki felszereltség, beleértve a víz- és villamos hálózatokat, megfelel a korabeli szabványoknak.
A lakás nem rendelkezik tengerrel való közvetlen kilátással, mivel a kertre orientált. A medencehasználat kizárólag a közösségi medencére korlátozódik, nincs privát vízfelület. Mivel a beépített városi övezetben és közel a kereskedelmi területekhez helyezkedik el, a nyugalmat a környék forgalma és a turizmus okozta zaj befolyásolhatja. Az építés éve miatt az energetikai besorolás valószínűleg elmarad a modern, újépítésű ingatlanokétól.
Ez a lakás megfelel azoknak, akik a városias kényelmet és a sportolási lehetőségeket szeretnének kombinálni. Olyan családoknak vagy pároknak ajánlott, akiknek fontos, hogy a bevásárlás, az orvosi ellátás és a szórakozási lehetőségek gyalogosan is elérhetők legyenek. A golfpályák közelsége miatt megfelelő választás a sportot kedvelők számára. Olyan vásárlók számára is alkalmas, akik nem új építésű lakást keresnek, de a karbantartott környezet és a meglévő infrastruktura előnyt jelent számukra. A lokáció a szezonális látogatók és az egész évben itt élők számára is funkcionalitást kínál.
Az épület szerkezete és a belső burkolatok a 2000-es évek eleji építészeti megoldásokat követik. A fürdőszobák csempézettek, kádakkal és zuhanyzókkal felszerelve, míg a konyha fafrontos szekrénnyel és beépített mosógéppel rendelkezik. A nyílászárók anyaga és mérete a korabeli sztenderdeknek felel meg. A technikai felszereltség tartalmazza a légkondicionálást, ami a meleg hónapokban elengedhetetlen a hőkomfort biztosításához. A lakás állapota szerinti "kiváló" és "jó" minősítés azt jelzi, hogy a felületek karbantartottak, de a stílusjegyek időnkéntiek lehetnek. A közös terek kertészeti megoldása érett és zöld.
A listaár 575 000 eurótól indul. Ez az összeg a 148 négyzetméteres alapterületet, a három hálószobát és a Puerto Banúshoz való közvetlen közelséget tükrözi. A régióban a hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok árszintje magasnak mondható a kereslet miatt. Az ár tartalmazza a garázs és a tárolóhelyiség értékét is. A lakáspiacon ebben a szegmensben a kilátás és a terasz mérete jelentős árképző tényező.
A mindennapi élet itt a gyalogos elérhetőségre és a helyi szolgáltatások kihasználására épül. Reggelente a közeli kávézók és pékségek a sétatávolságon belülre esnek, ami napi bevásárlást tesz lehetővé autó használata nélkül. Délben a golfrajongók számára a Los Naranjos vagy Las Brisas pályák rövid autóúttal elérhetők. A délutáni órákban a Puerto Banús luxusboltjai és a tengerpartok látogatása reális opció a 2-3 kilométeres távolság miatt. Este a környék éttermei és bárai, mint például az Aloha Strip, könnyen megközelíthetők. A River Garden közössége a közös medence köré szerveződik, ahol a szomszédsági interakciók jellemzőek. A parkolás az épület alatt megoldott, így az utcán parkolási nehézségek nem érintik közvetlenül a lakókat.
A környezetet a nagy sűrűségű lakóparkok és a közöttük található kereskedelmi övezetek jellemzik. Az infrastruktúra teljes körű: 50 méteren belül található egy gyógyszertár, 350 méteren belül pedig élelmiszerbolt. A közvetlen szomszédságban számos étterem és kávézó működik, ami a területet élővé teszi. A közlekedés a környéken a sűrű beépítettség miatt torlódásokra hajlamos, de a helyi szolgáltatások elérése nem igényli az autót. A terület biztonságos, és a külföldi lakosok aránya magas, ami nemzetközi közösséget eredményez.
A térkép a Nueva Andalucía-i elhelyezkedést mutatja, kiemelve a közvetlen közelséget Puerto Banúshoz és a Golf Valley területéhez. A zöld színezetű területek a golfpályákat és a parkosított övezeteket jelölik, míg a kék a tengerpartot.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén, közvetlenül San Pedro de Alcántara és Marbella városközpontja között fekszik. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a nyüzsgő Marbella és a csendesebb San Pedro is könnyen elérhető legyen. A terület a régió egyik legkeresettebb ingatlanpiaci zónája a golfpályák és a közelsége a tengerpartnak köszönhetően.
A Playa de Puerto Banús strandja mindössze 301 méterre található, így a tengerpart napi látogatása lehetséges. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre, azaz mintegy 35-40 perc autóval. A legközelebbi golfpálya, a Golf Los Naranjos 2,0 km-re, míg a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re helyezkedik el. Egy magánklinika 1,9 km-re, az közeli nemzetközi iskola pedig 3,8 km-re található. Az elektromos autó töltőállomása 368 méterre esik a lakástól.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlaghőmérséklete 19,2°C, évi 3856 óra napsütéssel. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, ami a mediterrán tengerparti klímát eredményezi. A terep enyhén lejt a tenger irányába, a szintkülönbség elhanyagolható (0,2%). A klíta száraz és meleg nyarakkal, enyhe telekkel jellemezhető. Az úszási szezon hosszú, májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet megfelelő a strandoláshoz. A csapadékmennyiség mérsékelt, főleg az őszi és tavaszi hónapokban fordul elő.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok, mint a Playa de Puerto Banús és a Playa de Nagüeles, homokosak és teljes körű szolgáltatásokkal rendelkeznek. A térség golfélete kiemelkedő, a Golf Valley neves pályái, mint a Los Naranjos és Las Brisas, 2 kilométeres körzeten belül találhatók. A sportolási lehetőségek között szerepel a közeli CrossFit terem és a sportcsarnok is. A tengerparti sportok, mint a vitorlázás és a jetski, a Puerto Banús kikötőjéből elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén, közvetlenül San Pedro de Alcántara és Marbella városközpontja között fekszik. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a nyüzsgő Marbella és a csendesebb San Pedro is könnyen elérhető legyen. A terület a régió egyik legkeresettebb ingatlanpiaci zónája a golfpályák és a közelsége a tengerpartnak köszönhetően.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL356731
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID